2024版二手商铺与住宅交易合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手商铺与住宅交易合同本合同目录一览1.二手商铺与住宅交易合同的定义与范围1.1二手商铺的定义与范围1.2二手住宅的定义与范围1.3交易合同的定义与范围2.双方信息2.1卖方信息2.2买方信息3.商铺与住宅的描述3.1商铺的描述3.2住宅的描述4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式5.交易时间与交房标准5.1交易时间5.2交房标准6.税费承担6.1税费的定义与范围6.2税费的承担方式7.房屋查验与维修责任7.1房屋查验7.2维修责任8.合同的变更与解除8.1变更的条件与程序8.2解除的条件与程序9.违约责任9.1卖方违约责任9.2买方违约责任10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径解决11.适用法律11.1合同的签订、履行、变更、解除和终止等均适用中华人民共和国法律12.合同的生效与失效12.1合同的生效条件12.2合同的失效条件13.其他约定13.1双方的其他约定14.合同的附件14.1商铺与住宅的权属证明文件14.2交易税费的相关证明文件14.3其他与交易相关的证明文件第一部分：合同如下：第一条二手商铺与住宅交易合同的定义与范围1.1二手商铺的定义与范围二手商铺是指已经发生过一次所有权转移的商铺。商铺是指用于商业经营活动的建筑物或者构筑物及其附属设施。本合同涉及的二手商铺是指位于____（地址）的____（建筑物或者构筑物名称）的商铺。1.2二手住宅的定义与范围二手住宅是指已经发生过一次所有权转移的住宅。住宅是指用于居住的建筑物或者构筑物。本合同涉及的二手住宅是指位于____（地址）的____（建筑物或者构筑物名称）的住宅。1.3交易合同的定义与范围交易合同是指卖方将二手商铺或住宅的所有权转移给买方，买方支付交易价格的合同。本合同是指卖方将位于____（地址）的____（建筑物或者构筑物名称）的商铺或住宅的所有权转移给买方，买方支付交易价格的合同。第二条双方信息2.1卖方信息卖方名称：____卖方地址：____卖方联系方式：____卖方营业执照号：____2.2买方信息买方名称：____买方地址：____买方联系方式：____买方身份证号：____第三条商铺与住宅的描述3.1商铺的描述商铺位于____（地址），建筑面积为____平方米，商铺的使用权期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。商铺目前的用途为____，商铺的现状为____。3.2住宅的描述住宅位于____（地址），建筑面积为____平方米，住宅的使用权期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。住宅目前的居住现状为____，住宅的现状为____。第四条交易价格与支付方式4.1交易价格交易价格为人民币____元整（大写：____元整）。4.2支付方式买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将交易价格支付至卖方指定的银行账户。买方支付交易价格后，卖方应向买方出具合法有效的收款凭证。第五条交易时间与交房标准5.1交易时间本合同签订后，买方应自____年__月__日起____个工作日内完成所有权转移手续，并将商铺或住宅交付给买方使用。5.2交房标准（1）商铺或住宅的结构安全，不存在重大安全隐患；（2）商铺或住宅的设施设备齐全，能够正常使用；（3）商铺或住宅的物业管理符合相关法律法规的规定；（4）商铺或住宅的产权清晰，不存在任何权属纠纷。第六条税费承担6.1税费的定义与范围税费是指在本合同交易过程中产生的，应由卖方或买方承担的税收。包括但不限于契税、印花税、土地增值税、个人所得税等。6.2税费的承担方式（1）卖方应承担的税费：____元整；（2）买方应承担的税费：____元整。税费的具体承担方式，双方应按照相关法律法规的规定，以及税务机关的要求进行。买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向税务机关办理税费缴纳手续，并将税费缴纳凭证提交给卖方。卖方应在收到买方提交的税费缴纳凭证之日起____个工作日内，协助买方办理相关税费的减免、退税等手续。第八条合同的变更与解除8.1变更的条件与程序任何一方要求变更本合同的，应当向对方提出书面变更请求。经双方协商一致，可以变更本合同。变更的内容应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。8.2解除的条件与程序任何一方要求解除本合同的，应当向对方提出书面解除请求。经双方协商一致，可以解除本合同。解除的条件与程序，依照相关法律法规的规定执行。第九条违约责任9.1卖方违约责任卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买方损失的，卖方应当承担违约责任。包括但不限于赔偿买方因此所遭受的损失、支付违约金等。9.2买方违约责任买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成卖方损失的，买方应当承担违约责任。包括但不限于赔偿卖方因此所遭受的损失、支付违约金等。第十条争议解决方式10.1协商解决双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商的方式解决。10.2调解解决10.3仲裁解决双方同意将争议提交至____仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.4法律途径解决任何一方不同意仲裁的，或者仲裁裁决后仍存在争议的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条适用法律本合同的签订、履行、变更、解除和终止等均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的生效与失效12.1合同的生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.2合同的失效条件（1）双方依照本合同的约定履行完毕所有义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律、法规规定的其他情形。第十三条其他约定13.1双方的其他约定双方在本合同之外的其他事项，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的附件14.1商铺与住宅的权属证明文件14.2交易税费的相关证明文件14.3其他与交易相关的证明文件本合同一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在甲乙双方履行本合同过程中，需要由第三方提供服务或者协助解决争议的情况。第三方可以是中介机构、专业评估机构、律师事务所、仲裁机构等。1.2第三方介入的范围包括但不限于：（1）房屋买卖中介服务；（2）房屋价值评估；（3）法律咨询与代理；（4）仲裁或诉讼；（5）其他与本合同履行相关的服务。第二条第三方选择与委托2.1甲乙双方应共同选择合适的第三方，并签订相应的服务协议。第三方应具备相应的资质和能力，以确保其提供的服务或协助解决争议的合法性和有效性。2.2甲乙双方应明确第三方的工作范围和职责，并监督第三方按照约定履行其职责。第三方的工作成果应作为甲乙双方决策的依据之一。第三条第三方责任3.1第三方应依照甲乙双方的委托，客观、公正地提供服务或协助解决争议。第三方应对其提供的服务或协助解决争议的结果承担相应的责任。3.2第三方在本合同履行过程中，因故意或者重大过失造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方在本合同履行过程中，因非故意或者非重大过失造成甲乙双方损失的，甲乙双方应与第三方协商解决，并视情况决定是否追究第三方的责任。第四条第三方费用4.1甲乙双方应按照与第三方签订的服务协议，支付相应的服务费用。服务费用包括但不限于中介费、评估费、律师费、仲裁费等。4.2甲乙双方应按照约定时间和方式支付服务费用。未按时支付的，应按照约定承担违约责任。第五条第三方介入的程序5.1甲乙双方在履行本合同过程中，认为需要第三方介入的，应书面通知对方。5.2甲乙双方应在接到对方书面通知后____个工作日内，共同选择合适的第三方，并签订服务协议。5.3第三方介入后，甲乙双方应与第三方密切沟通，确保第三方能够充分了解合同履行的情况，并提供相应的服务或协助解决争议。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方介入本合同履行过程中，不代表甲乙双方任何一方，其提供的服务或协助解决争议的结果，不对甲乙双方产生法律上的约束力。6.2甲乙双方应自行承担与第三方签订的服务协议所产生的法律后果。第三方与其他各方之间的纠纷，由各方自行解决。第七条第三方责任限额7.1甲乙双方应明确第三方的责任限额。责任限额可以是固定的金额或者根据损失金额的一定比例计算。7.2甲乙双方应与第三方在服务协议中约定责任限额。未约定的，甲乙双方应协商确定。7.3第三方在提供服务或协助解决争议过程中，因故意或者重大过失造成甲乙双方损失的，不受责任限额的限制。第八条第三方介入的终止8.2第三方在接到甲乙双方的书面通知后，应立即停止提供服务或协助解决争议。8.3甲乙双方与第三方终止介入后，应按照服务协议的约定，支付第三方相应的费用。第九条第三方介入的补充条款9.1甲乙双方与第三方签订的服务协议，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。9.2甲乙双方与第三方签订的服务协议，不得与本合同的内容相抵触。如有抵触，以本合同为准。9.3本合同未涉及的内容，甲乙双方与第三方签订的服务协议，不得变更、解除或者终止本合同的履行。第十条第三方介入的说明10.1本合同中的第三方介入，是指在甲乙双方履行本合同过程中，需要由具有相应资质和能力的第三方提供服务或者协助解决争议的情况。10.2第三方介入的目的是为了确保本合同的合法、公正履行，以及协助甲乙双方解决履行过程中出现的争议。10.3甲乙双方应审慎选择第三方，并监督第三方按照约定履行其职责。第三方的工作成果应作为甲乙双方决策的重要依据之一。10.4甲乙双方与第三方签订的服务协议，应明确双方的权利第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺与住宅的权属证明文件附件2：交易税费的相关证明文件附件3：第三方服务协议附件4：房屋价值评估报告附件5：法律咨询与代理协议附件6：仲裁协议附件7：诉讼文件附件8：其他与交易相关的证明文件附件1的详细要求：权属证明文件应包括但不限于房产证、土地使用权证、契税完税证明等，以证明商铺或住宅的所有权或使用权。附件2的详细要求：交易税费的相关证明文件应包括但不限于契税缴纳凭证、印花税缴纳凭证、土地增值税缴纳凭证等，以证明交易税费的缴纳情况。附件3的详细要求：第三方服务协议应明确双方的权利义务、服务内容、服务期限、服务费用、责任限制等条款。附件4的详细要求：房屋价值评估报告应由具有资质的评估机构出具，评估报告应包括房屋的具体位置、面积、建筑结构、使用年限、市场价值等信息。附件5的详细要求：法律咨询与代理协议应明确律师或法律服务机构的服务范围、服务费用、责任限制等条款。附件6的详细要求：仲裁协议应明确双方同意将争议提交至特定仲裁委员会进行仲裁，并约定仲裁裁决的效力。附件7的详细要求：诉讼文件应包括起诉状、证据清单、法院判决书等，以证明诉讼结果。附件8的详细要求：其他与交易相关的证明文件应包括但不限于合同履行过程中的相关通知、函件、会议记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照约定时间、地点、条件交付商铺或住宅；2.卖方未按照约定提供权属证明文件或者提供的文件不真实；3.卖方未按照约定承担税费；4.买方未按照约定时间、地点支付交易价格；5.买方未按照约定接