2024版建筑工程合同注意事项

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版建筑工程合同注意事项本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1发包人1.2承包人1.3监理人1.4设计人1.5工程质量监督机构第二条合同文件的组成2.1合同协议书2.2中标通知书2.3投标书及其附件2.4专用条款2.5通用条款2.6标准、规范及有关技术文件2.7图纸2.8工程量清单2.9工程报价单或预算书第三条合同的签订和生效3.1签订合同的时间和地点3.2合同的生效条件3.3合同的解除和终止第四条工程内容和范围4.1工程概述4.2工程规模4.3工程地点4.4工程质量标准4.5工程进度要求第五条承包人的义务和责任5.1承包人的资质和条件5.2承包人的施工组织设计5.3承包人的工程质量保证5.4承包人的工程进度保证5.5承包人的安全生产责任第六条发包人的义务和责任6.1发包人的配合和协助6.2发包人的资金支付6.3发包人的工程变更6.4发包人的现场管理第七条工程价款的支付与结算7.1工程价款的计算方法7.2工程预付款7.3工程进度款7.4工程竣工结算7.5工程质量保证金的退还第八条工程变更和调整8.1工程变更的条件和程序8.2工程变更的费用和时间调整第九条工程延期9.1工程延期的原因9.2工程延期的申请和批准9.3工程延期期间的费用处理第十条工程质量争议的处理10.1工程质量争议的提出10.2工程质量争议的处理程序10.3工程质量争议的处理结果第十一条违约责任11.1承包人的违约行为及其责任11.2发包人的违约行为及其责任第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义和范围12.2不可抗力事件的后果处理第十三条争议解决13.1争议解决的方式13.2争议解决的时间和地点13.3争议解决的费用承担第十四条其他事项14.1合同的修订和补充14.2合同的保管和复印件14.3合同信息的保密14.4合同的继承和转让14.5合同解除或终止后的权利和义务处理第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1发包人1.2承包人1.3监理人监理人是指由发包人指定的，负责对承包人的施工过程进行全面监督管理的第三方机构或个人。1.4设计人设计人是指由发包人指定的，负责对工程进行设计并提供相关设计文件的单位或个人。1.5工程质量监督机构工程质量监督机构是指由相关政府部门指定的，负责对工程质量进行监督和检查的机构。第二条合同文件的组成2.1合同协议书合同协议书是本合同的核心文件，包括了合同的基本条款、双方的权利和义务、工程的描述等重要内容。2.2中标通知书中标通知书是指发包人向承包人发出的，确认承包人中标并同意与其签订合同的书面文件。2.3投标书及其附件投标书及其附件是承包人根据发包人发出的招标文件和要求，编制的包括承包人的资质、工程报价、施工计划等内容的书面文件。2.4专用条款专用条款是指本合同中针对具体工程的特殊要求和技术标准等内容，由双方根据实际情况制定的条款。2.5通用条款通用条款是指本合同中适用于大多数工程的一般性规定，如合同的签订、履行、变更、解除等程序和规则。2.6标准、规范及有关技术文件标准、规范及有关技术文件是指本合同中涉及工程质量、安全、环保等方面的国家或行业标准、规范及技术文件。2.7图纸图纸是本合同中描述工程外观、结构、尺寸、材料、安装要求等方面的技术文件。2.8工程量清单工程量清单是本合同中列明工程各项工程量及其单位工程造价的书面文件。2.9工程报价单或预算书工程报价单或预算书是承包人根据图纸、工程量清单等文件，编制的包括工程总造价、各项工程造价等内容的书面文件。第三条合同的签订和生效3.1签订合同的时间和地点本合同于年月日在市区路号签订。3.2合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为年。3.3合同的解除和终止在合同有效期内，除非双方另有约定，任何一方不得单方面解除或终止合同。如发生不可抗力等特殊情况，双方可协商解除或终止合同，并按合同约定处理后续事项。第四条工程内容和范围4.1工程概述本合同涉及的工程是市区路号建筑工程，包括但不限于土建、安装、装修、绿化等工程。4.2工程规模本合同涉及的工程规模为层，建筑总面积为平方米。4.3工程地点本合同涉及的工程地点为市区路号。4.4工程质量标准本合同涉及的工程质量标准应符合国家或行业相关标准、规范及技术文件的要求。4.5工程进度要求本合同涉及的工程应按照双方约定的时间表完成，具体工程进度要求见附件。第五条承包人的义务和责任5.1承包人的资质和条件承包人应具备国家规定的相应资质和条件，并按照合同约定完成工程。5.2承包人的施工组织设计承包人应根据工程特点和施工要求，编制施工组织设计，并报发包人批准。5.3承包人的工程质量保证承包人应按照合同约定和国家或行业相关标准、规范及技术文件的要求，保证工程质量。5.4承包人的工程进度保证承包人应按照双方约定的时间表和工程进度要求，保证按时完成工程。5.5承包人的安全生产责任承包人应按照国家或行业相关安全生产管理规定，做好施工现场的安全生产管理工作，确保施工现场的安全。第六条发包人的义务和责任6.1发包人的配合和协助发包人应按照合同约定，向承包人提供施工场地、设施、资料等必要的配合和协助。6.2发包人的资金支付发包人应按照合同约定和承包人的工程进度，第八条工程变更和调整8.1工程变更的条件和程序（1）因设计错误、遗漏或国家政策、法规变化等原因需要对工程进行变更；（2）因发包人要求变更工程的功能、规模、标准等导致工程变更；（3）因不可抗力等特殊情况导致工程变更。8.1.2工程变更的程序：（1）发包人提出变更需求，并说明变更的内容、理由和范围；（2）承包人根据变更需求，评估变更对工程进度、质量、成本的影响，并在收到变更需求后X天内向发包人提交变更报价；（3）发包人审核承包人的变更报价，并在收到报价后X天内批准或否决；（4）如发包人批准变更，承包人应根据批准的变更内容，调整施工计划和工程报价，并签订变更协议；（5）如发包人否决变更，双方应按照原合同继续履行。8.2工程变更的费用和时间调整8.2.1工程变更的费用调整：（1）如变更导致工程造价增加，发包人应按照变更协议的约定支付增加的费用；（2）如变更导致工程造价减少，发包人应按照变更协议的约定支付减少的费用；（3）承包人应合理控制工程变更的费用，不得擅自增加不必要的变更。8.2.2工程变更的时间调整：（1）如变更导致工程进度延误，承包人应按照变更协议的约定顺延工程交付时间；（2）如变更导致工程进度提前，承包人应按照变更协议的约定提前完成工程。第九条工程延期9.1工程延期的原因9.1.1不可抗力事件，如自然灾害、社会事件等导致工程延期；9.1.2发包人原因导致工程延期，如发包人未能按约定提供施工场地、资金支付延误等；9.1.3承包人原因导致工程延期，如承包人施工组织不当、安全事故等；9.1.4其他双方约定的工程延期原因。9.2工程延期的申请和批准9.2.1承包人因不可抗力事件或其他原因导致工程延期时，应及时向发包人提出延期申请，并提供相关证明文件；9.2.2发包人应在收到延期申请后X天内予以批准或否决；9.2.3发包人批准延期后，承包人应根据批准的延期天数，调整施工计划和工程报价，并签订延期协议。9.3工程延期期间的费用处理9.3.1工程延期期间，承包人应按照延期协议的约定，支付或退还相应的工程费用；9.3.2工程延期期间，承包人应继续履行合同约定的义务，如保障工程质量、安全等。第十条工程质量争议的处理10.1工程质量争议的提出10.1.1发包人认为工程质量不符合合同约定时，应在验收合格后X天内向承包人提出质量争议；10.1.2承包人认为工程质量符合合同约定，对发包人的质量争议提出异议。10.2工程质量争议的处理程序10.2.1双方应协商解决争议，如协商不成，可向工程质量监督机构申请调解；10.2.2如调解不成，双方可按照合同约定的争议解决方式处理争议；10.2.3如双方未在合同中约定争议解决方式，可向人民法院提起诉讼。10.3工程质量争议的处理结果10.3.1如工程质量不符合合同约定，承包人应按照争议处理结果承担相应的维修、加固、赔偿等责任；10.3.2如工程质量符合合同约定，发包人应承担相应的费用，并支付承包人相应的工程款项。第十一条违约责任11.1承包人的违约行为及其责任11.1.1承包人未按照合同约定完成工程，应承担延期违约金、赔偿发包人损失等责任；11.1.2承包人未按照合同约定保证工程质量，应承担维修、加固、赔偿等责任；11.1.3承包人未按照合同约定保障工程安全，应承担安全事故赔偿等责任。11.2发包人的违约行为及其责任11.2.1第二部分：第三方介入后的修正第十二条第三方介入的概念和责任12.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的单位或个人，根据合同约定或法律法规规定，参与到工程的建设、管理、监督等环节中的行为。第三方可以是中介机构、监理单位、设计单位、质量检测机构等。12.2第三方介入的责任12.2.1第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行其在合同中的职责，并对其提供的服务或产品的质量、安全、进度等承担责任；12.2.2第三方应遵守国家及行业的标准和规范，按照甲乙方的要求，提供专业、高效的服务；12.2.3第三方应保持独立性，公正客观地履行其职责，不得偏袒任何一方，确保工程的整体利益。第十三条第三方介入的额外条款及说明13.1甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务，以及第三方的职责和责任；13.2甲乙双方应根据合同约定和实际情况，确定第三方的介入范围、服务内容、工作量、质量标准等，并在协议中予以明确；13.3甲乙双方应监督第三方按照约定履行其职责，确保工程顺利进行；13.4甲乙双方应承担第三方介入产生的额外费用，并在合同中予以明确；13.5甲乙双方应根据合同约定和实际情况，确定第三方的支付方式、支付时间、支付金额等，并在协议中予以明确。第十四条第三方责任限额14.1第三方责任限额是指甲乙双方根据合同约定，对第三方在履行其职责过程中产生的损失或损害承担的最高赔偿责任；14.2甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括赔偿金额、赔偿范围等；14.3第三方责任限额的确定应考虑第三方的工作性质、工作风险、市场行情等因素；14.4甲乙双方应根据合同约定和实际情况，确定第三方的责任限额，并在协议中予以明确。第十五条第三方与其他各方的划分说明15.1第三方与其他各方的划分应明确各自的权利和义务，确保各方在合同履行过程中的利益得到保障；15.2甲乙双方应与第三方界定清楚工作范围和责任划分，避免因工作重叠或责任不清导致的纠纷；15.3甲乙双方应与第三方明确沟通渠道和工作流程，确保各方在合同履行过程中的协调和配合；15.4甲乙双方应监督第三方按照约定履行其职责，确保工程顺利进行，同时避免第三方滥用权力或违反法律法规。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同协议书：包含合同的基本条款、双方的权利和义务、工程的描述等重要内容。2.中标通知书：确认承包人中标并同意与其签订合同的书面文件。3.投标书及其附件：承包人根据招标文件和要求编制的包括资质、工程报价、施工计划等内容的文件。4.专用条款：针对具体工程的特殊要求和技术标准等内容，由双方根据实际情况制定的条款。5.通用条款：适用于大多数工程的一般性规定，如合同的签订、履行、变更、解除等程序和规则。6.标准、规范及有关技术文件：涉及工程质量、安全、环保等方面的国家或行业标准、规范及技术文件。7.图纸：描述工程外观、结构、尺寸、材料、安装要求等方面的技术文件。8.工程量清单：列明工程各项工程量及其单位工程造价的书面文件。9.工程报价单或预算书：承包人根据图纸、工程量清单等文件编制的包括工程总造价、各项工程造价等内容的文件。10.施工组织设计：承包人根据工程特点和施工要求编制的施工组织设计文件。11.变更协议：双方就工程变更事宜签订的书面协议。12.延期协议：双方就工程延期事宜签订的书面协议。13.质量争议处理协议：双方就工程质量争议事宜签订的书面协议。14.第三方协议：甲乙双方与第三方签订的书面协议，明确双方的权利和义务以及第三方的职责和责任。15.第三方责任限额协议：甲乙双方与第三方签订的书面协议，明确第三方的责任限额。说明二：违约行为及责任认定：1.承包人未按照合同约定完成工程：责任认定：承包人应承担延期违约金、赔偿发包人损失等责任。示例说明：如果承包人未能在合同约定的时间内完成工程，应按照合同约定向发包人支付延期违约金。2.承包人未按照合同约定保证工程质量：责任认定：承包人应承担维修、加固、赔偿等责任。示例说明：如果工程质量不符合合同约定，承包人应负责修复或加固工程，并承担相应的赔偿责任。3.承包人未按照合同约定保障工程安全：责任认定：承包人应承担安全事故赔偿等责任。示例