2024版安置房质量保证与维修服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版安置房质量保证与维修服务合同本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1安置房1.2质量保证1.3维修服务第二条质量保证范围与期限2.1质量保证范围2.2质量保证期限第三条维修服务范围与内容3.1维修服务范围3.2维修服务内容第四条维修服务流程与响应时间4.1维修服务流程4.2响应时间第五条维修质量标准与验收5.1维修质量标准5.2验收程序与标准第六条维修费用承担6.1维修费用承担原则6.2维修费用支付方式第七条维修项目费用预算与结算7.1维修项目费用预算7.2维修项目费用结算第八条甲方（安置户）的权利与义务8.1甲方权利8.2甲方义务第九条乙方（开发企业）的权利与义务9.1乙方权利9.2乙方义务第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同终止第十二条违约责任12.1甲方违约责任12.2乙方违约责任第十三条特殊条款13.1不可抗力13.2保密条款13.3法律适用与争议解决第十四条其他约定14.1附件14.2补充协议14.3合同签署日期与地点第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1安置房：指由政府或者开发企业按照规划要求，为了解决城市拆迁、土地征收等引起的住房困难问题，按照一定的标准和价格向符合条件的被拆迁人、被征收人提供的住宅。1.2质量保证：指乙方对安置房的建设质量、使用功能及其附属设施按照国家和地方的相关标准进行承诺，并对其在质量保证期限内出现的质量问题负责维修、更换。1.3维修服务：指乙方在安置房交付使用后，对房屋及其附属设施因正常使用出现的故障、损坏等问题提供的修复、更换等服务。第二条质量保证范围与期限2.1质量保证范围：包括房屋结构安全、使用功能、附属设施等方面，具体范围按照国家和地方的相关规定执行。2.2质量保证期限：自安置房交付之日起计算，期限为____年。第三条维修服务范围与内容3.1维修服务范围：包括房屋主体结构、共用设施设备、公共部位等方面，具体范围按照国家和地方的相关规定执行。3.2维修服务内容：包括对损坏、故障的设施进行修复、更换，以及对房屋进行必要的维护保养等。第四条维修服务流程与响应时间4.1维修服务流程：甲方发现房屋及附属设施存在问题时，应及时通知乙方，乙方接到通知后，应在规定时间内派员赴现场进行查看、评估，并按照维修服务流程进行维修。4.2响应时间：乙方在接到甲方通知后，应在____小时内派员赴现场进行查看、评估，并在____小时内开始维修。第五条维修质量标准与验收5.1维修质量标准：维修工程应符合国家和地方的相关规定，确保维修质量达到或者优于原设施的质量标准。5.2验收程序与标准：维修工程完成后，甲方应对维修质量进行验收，乙方应提供相关资料和证明材料，确保维修工程符合质量标准。第六条维修费用承担6.1维修费用承担原则：维修费用根据原因承担，因甲方使用不当、故意或者重大过失造成的损坏，维修费用由甲方承担；因乙方施工质量或者原材料原因造成的损坏，维修费用由乙方承担。6.2维修费用支付方式：维修费用支付方式可采取预付、后付等方式，具体支付方式由双方在合同中约定。第八条甲方（安置户）的权利与义务8.1甲方权利1）按照合同约定享受乙方提供的维修服务；2）对乙方的维修服务进行监督，并提出合理建议；3）按照合同约定要求乙方承担维修费用；4）依法解除合同或者要求乙方承担违约责任。8.2甲方义务1）按照合同约定支付维修费用；2）合理使用安置房及附属设施，不得故意或者重大过失损坏；3）协助乙方进行维修服务，提供必要的相关资料和证明材料；4）依法履行合同约定的其他义务。第九条乙方（开发企业）的权利与义务9.1乙方权利1）按照合同约定要求甲方支付维修费用；2）对甲方的维修要求进行审核，并按照约定提供维修服务；3）对甲方不合理使用安置房及附属设施的行为进行制止，并要求甲方承担相应责任；4）依法解除合同或者要求甲方承担违约责任。9.2乙方义务1）按照合同约定提供维修服务，确保维修质量；2）按照约定承担维修费用；3）对甲方的维修要求及时响应，并在规定时间内开始维修；4）依法履行合同约定的其他义务。第十条争议解决方式10.1协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商的方式解决。10.2调解解决：协商不成时，可以申请第三方进行调解。10.3法律途径：调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同变更合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并书面确认。11.3合同终止合同终止的情形包括：1）合同约定的维修服务期限届满；2）甲乙双方协商一致解除合同；3）依法应当终止的其他情形。第十二条违约责任12.1甲方违约责任甲方未按照合同约定支付维修费用或者故意或者重大过失损坏安置房及附属设施的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。12.2乙方违约责任乙方未按照合同约定提供维修服务或者未按照约定承担维修费用的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。第十三条特殊条款13.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，甲乙双方互不承担责任。13.2保密条款甲乙双方应对合同内容和相关资料予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.3法律适用与争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条其他约定14.1附件本合同附件包括：1）安置房质量保证书；2）维修服务项目清单；3）维修费用预算明细表。14.2补充协议对本合同未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同签署日期与地点本合同于____年____月____日签订于____（地点）。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能需要第三方的介入，包括但不限于中介方、鉴定方、调解方等，特对第三方介入后的相关条款进行修正。第一条第三方介入的情形1.1甲乙双方在合同履行过程中发生争议，无法通过友好协商解决时，可以协商选择第三方进行调解或仲裁。1.2维修服务过程中，如需专业鉴定机构对损坏原因或维修质量进行鉴定时，甲乙双方应共同选择第三方鉴定机构。1.3维修服务过程中，如遇法律问题，甲乙双方应共同寻求第三方法律咨询或诉讼代理。第二条第三方选择的程序2.1甲乙双方应协商一致，选择具备相应资质和经验的第三方机构或个人。2.2甲乙双方应尽可能选择双方均认可的第三方，如双方无法达成一致，可依次选择双方各自认可的第三方。2.3甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。第三条第三方介入后的权利与义务3.1第三方应公正、公平地履行调解、鉴定、法律咨询等职责，维护甲乙双方的合法权益。3.2第三方应按照甲乙双方的要求，及时提供专业服务，并保守合同秘密。3.3第三方不应滥用职权，损害甲乙双方的合法权益，否则应承担相应的法律责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，责任限额应在第三方与甲乙双方签订的书面协议中明确。4.2第三方责任限额包括但不限于第三方在履行职责过程中的过失、疏忽、违法行为等。4.3甲乙双方应按照合同约定和法律规定，承担各自应承担的责任，不得将责任转嫁给第三方。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系不受本合同的约束。5.2第三方在履行职责过程中，应遵循独立、客观、公正的原则，不受甲乙双方的不当影响。5.3甲乙双方应尊重第三方的独立性，不得要求第三方违反法律法规和职业道德规范。第六条第三方介入的费用6.1第三方介入的费用应由甲乙双方协商承担，并在书面协议中明确。6.2甲乙双方应按照约定时间和方式支付第三方费用，如有逾期支付，应承担相应的违约责任。6.3第三方在履行职责过程中产生的其他费用，如鉴定费、诉讼费等，应由甲乙双方按照约定承担。第七条第三方介入的结果7.1第三方介入的结果视为甲乙双方的共同决定，对双方具有约束力。7.2甲乙双方应按照第三方介入的结果履行合同，如有争议，可依法解决。7.3第三方介入的结果不得违反本合同的约定和法律强制性规定。第八条第三方退出8.1第三方在履行职责过程中，如有下列情形之一，可以退出：1）第三方认为无法继续履行职责；2）甲乙双方协商一致解除第三方介入；3）法律规定第三方应当退出的其他情形。8.2第三方退出时，应提前通知甲乙双方，并协助甲乙双方处理后续事宜。8.3第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同，并妥善处理与第三方的相关事宜。第九条第三方介入的书面协议1）第三方的主体资格和相关信息；2）第三方介入的范围和职责；3）第三方责任限额；4）第三方费用的承担方式；5）第三方退出的事由和程序；6）其他甲乙双方和第三方约定的事项。9.2书面协议应由甲乙双方和第三方签字或者盖章，并生效。9.3书面协议一式三份，甲乙双方和第三方各执一份，具有同等法律效力。第十条第三方介入的补充规定10.1本合同未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议，明确第三方介入的相关事项。10.2本合同的修改、补充必须经甲乙双方协商一致，并书面确认。10.3本合同及其补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：安置房质量保证书1）详细列出安置房的质量保证范围和期限，包括但不限于结构安全、使用功能、附属设施等方面。2）明确质量保证书的有效期限。附件二：维修服务项目清单1）详细列出维修服务的项目，包括房屋主体结构、共用设施设备、公共部位等。2）明确每个项目的具体维修内容和标准。附件三：维修费用预算明细表1）详细列出维修费用的预算，包括各项维修项目的费用估算。2）明确费用的支付方式和时间。附件四：第三方介入协议1）明确第三方介入的范围和职责。2）明确第三方的责任限额和费用承担方式。3）明确第三方退出的事由和程序。附件五：维修服务流程图1）详细描述维修服务的流程，包括维修申请、维修响应、维修实施、维修验收等环节。2）明确各环节的责任主体和时间要求。附件六：维修质量标准与验收细则1）详细列出维修质量的标准，包括材料、工艺、验收程序等。2）明确验收的主体和验收标准。附件七：违约行为及责任认定列表1）详细列出各种违约行为，包括但不限于未按约定支付维修费用、未按约定提供维修服务、未按约定承担维修费用等。2）明确每种违约行为的责任认定标准和后果。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：甲方未按照合同约定支付维修费用1）责任认定：甲方应按照合同约定的时间和方式支付维修费用。如甲方逾期支付，应承担逾期付款的违约责任。2）示例说明：若甲方在合同约定的维修费用支付截止日期后仍未支付，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总维修费用的1%作为逾期违约金。违约行为二：乙方未按照合同约定提供维修服务1）责任认定：乙方应按照合同约定的范围和内容提供维修服务。如乙方未按约定提供维修服务，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2）示例说明：若乙方在合同约定的维修服务期限内未能提供维修服务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总维修费用的1%作为违约金。违约行为三：乙方未按照约定承担维修费用1）责任认定：乙方应按照合同约定的费用承担原则承担维修费用。如乙方未按约定承担维修费用，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2）示例说明：若乙方在合同约定的费用承担范围内未能承担维修费用，甲方有权解除合同，并要求乙方支付未能承担部分的维修费用。违约行为四：甲方未合理使用安置房及附属设施1）责任认定：甲方应合理使用安置房及附属设施，不得故意或者重大