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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务合同详细描述本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与资质1.2乙方名称与资质1.3合同所称物业的定义第二条物业服务内容2.1物业管理的范围与项目2.2乙方应提供的服务内容2.3服务标准和质量要求第三条服务期限3.1合同的有效期3.2续约条款3.3提前终止合同的条件第四条服务费用4.1物业管理费用的计算方式4.2费用支付的时间和方式4.3费用调整机制第五条物业的使用与维护5.1甲方使用物业的规定5.2乙方对物业的维护与保养5.3甲方对乙方维护保养工作的配合第六条保险事宜6.1乙方向物业投保的义务6.2保险理赔的程序6.3保险费用由乙方承担第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3违约赔偿的计算方法第八条争议解决8.1双方解决争议的方式8.2仲裁或诉讼的地点和法院第九条其他条款9.1合同的修改和补充9.2通知与送达9.3法律适用和解释第十条合同的生效与终止10.1合同的签订地点和日期10.2合同终止的条件10.3合同终止后的善后处理第十一条附件11.1物业详细描述11.2服务项目清单11.3费用明细表第十二条签字盖章12.1甲方签字盖章12.2乙方签字盖章第十三条附件说明13.1附件一:物业平面图13.2附件二:物业管理制度13.3附件三:服务流程图第十四条保留条款14.1双方认为需要在合同中保留的条款第一部分:合同如下:第一条合同主体与定义1.1甲方名称与资质甲方全称为:×××物业管理有限公司,注册地址为×××,注册资本为×××万元,具备物业管理的资质和相关经营许可。1.2乙方名称与资质乙方全称为:×××业主委员会,注册地址为×××,由物业管理区域内全体业主组成,代表全体业主与甲方签订本合同。1.3合同所称物业的定义本合同所称物业指的是:×××小区,位于×××,包括住宅楼、配套设施和公共区域等。第二条物业服务内容2.1物业管理的范围与项目乙方负责物业管理范围包括:住宅楼的公共区域、配套设施和公共设备设施的维护、保养与管理。具体服务项目包括但不限于:绿化管理、清洁卫生、秩序维护、设施设备维修保养等。2.2乙方应提供的服务内容乙方应按照合同约定和国家相关法律法规,提供标准化的物业管理服务,确保物业的安全、整洁、舒适和正常使用。2.3服务标准和质量要求乙方提供的服务应符合国家物业管理相关标准和行业惯例,具体服务标准和质量要求见附件一《物业服务标准》。第三条服务期限3.1合同的有效期本合同自签字盖章之日起生效,有效期为一年,即从2024年1月1日至2024年12月31日。3.2续约条款如双方同意续约,应在本合同到期前一个月内签订新的合同,并明确续约后的服务期限和条款。3.3提前终止合同的条件除非一方严重违约,否则双方应在合同到期后终止合同。如一方提前终止合同,应提前三个月通知对方,并按照合同约定承担相应的违约责任。第四条服务费用4.1物业管理费用的计算方式物业管理费用按照建筑面积、物业公司管理费和人员工资、维修养护成本等因素计算,具体计算方式见附件二《物业管理费用计算方法》。4.2费用支付的时间和方式甲方应在每个季度的第一个月内向乙方支付本季度的物业管理费用。支付方式为银行转账,账号和户名为附件二中的指定信息。4.3费用调整机制如因市场行情变化、政策调整等原因导致物业管理成本发生较大变化,双方可协商调整物业管理费用,并签订补充协议。第五条物业的使用与维护5.1甲方使用物业的规定甲方应按照物业的使用性质和规定使用物业,并遵守物业管理区域内各项规章制度。5.2乙方对物业的维护与保养乙方应定期对物业进行维护和保养,确保物业的安全和正常使用。对于甲方专有部分的维护和保养,甲方应自行负责,也可委托乙方进行,费用另计。5.3甲方对乙方维护保养工作的配合甲方应协助乙方进行物业的维护和保养工作,提供必要的信息和便利条件。第六条保险事宜6.1乙方向物业投保的义务乙方应依法向物业投保,包括但不限于火灾、水灾、盗窃等保险,并确保保险的有效性和及时续保。6.2保险理赔的程序如发生保险事故,乙方应立即通知保险公司进行理赔,并将理赔结果告知甲方。6.3保险费用由乙方承担乙方应承担物业保险的费用,并确保保险费用的支付。第八条争议解决8.1双方解决争议的方式双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2仲裁或诉讼的地点和法院如协商不成,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或仲裁,双方同意接受仲裁委员会仲裁。第九条其他条款9.1合同的修改和补充合同的修改和补充必须采用书面形式,经双方代表签字盖章后生效。9.2通知与送达双方通过信件、电子邮件或其他有效方式进行通知和送达,以双方确认的联系方式为准。9.3法律适用和解释本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效与终止10.1合同的签订地点和日期本合同于2024年1月1日在×××签订。10.2合同终止的条件合同终止条件见合同第六条3.3规定。10.3合同终止后的善后处理合同终止后,乙方应将物业管理资料、财务报表等相关资料完整移交给甲方,并结清所有费用。第十一条附件11.1物业详细描述附件一《物业详细描述》中详细列出了物业的名称、位置、面积、设施等信息。11.2服务项目清单附件二《服务项目清单》中详细列出了乙方应提供的各项服务内容和标准。11.3费用明细表附件三《费用明细表》中详细列出了物业管理费用的计算方式和费用。第十二条签字盖章12.1甲方签字盖章甲方代表(签名):_________甲方盖章:_________12.2乙方签字盖章乙方代表(签名):_________乙方盖章:_________第十三条附件说明13.1附件一:物业平面图附件一《物业平面图》详细展示了物业的布局和设施分布。13.2附件二:物业管理制度附件二《物业管理制度》详细列出了物业的使用、维护和管理规章制度。13.3附件三:服务流程图附件三《服务流程图》展示了乙方提供服务的流程和步骤。第十四条保留条款14.1双方认为需要在合同中保留的条款双方认为需要在合同中保留的条款见附件四《保留条款》。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念第三方是指非甲方和乙方之外的任何个人、团体或机构,包括但不限于中介方、评估方、维修保养方、保险公司等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于物业管理的评估、维修保养、保险理赔等环节。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时,应提前书面通知对方,并说明介入的原因和程序。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于:技术需要、专业要求、法律要求、保险理赔等。第三条第三方选择的准则3.1第三方选择的准则3.2第三方选择的程序甲乙方选择第三方时,应通过公开招标、竞争性谈判等公平、公正的方式进行。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同时,对其行为所产生的损害赔偿责任的上限。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的资质、经验、信誉及保险额度等因素综合确定。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方在履行合同时,应接受甲乙方的监督和管理,并按照甲乙方的要求提供服务。5.2第三方与物业的关系第三方在提供服务时,应遵守物业管理的相关规定,并确保服务的质量和安全。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更的条件当甲乙方根据本合同需要第三方介入时,应提前书面通知对方,并说明介入的原因和合同变更的内容。6.2合同变更的程序合同变更应通过双方协商一致,并签订书面补充协议。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入引起的争议当第三方介入引起争议时,甲乙方应通过友好协商的方式解决。7.2协商不成的争议解决如协商不成,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或仲裁。第八条第三方介入后的费用承担8.1第三方介入费用的承担第三方介入的费用应由甲乙方按照合同约定承担。8.2第三方介入费用的支付甲乙方应在第三方提供服务后,按照合同约定及时支付相关费用。第九条第三方介入后的监督和管理9.1第三方介入的监督甲乙方应对第三方介入的过程进行监督,确保其按照合同约定提供服务。9.2第三方介入的管理甲乙方应对第三方介入的结果进行管理,确保其符合合同约定的服务标准。第十条第三方介入后的评价和反馈10.1第三方介入的评价甲乙方应对第三方介入的服务进行评价,并提出改进意见和建议。10.2第三方介入的反馈甲乙方应及时向第三方反馈介入服务的情况,并共同探讨改进措施。第十一条第三方介入后的培训和交流11.1第三方介入的培训甲乙方应定期组织第三方进行培训,提高其服务水平和专业能力。11.2第三方介入的交流甲乙方应与第三方保持密切沟通,分享物业管理经验和信息。第十二条第三方介入后的保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中甲乙方提供的第三方未公开的信息。12.2保密义务第三方应对甲乙方提供的保密信息予以保密,不得向任何第三方泄露。第十三条第三方介入后的法律遵守13.1法律遵守的要求第三方在履行合同时,应遵守中华人民共和国法律法规和合同约定。13.2法律遵守的后果如第三方违反法律法规和合同约定,应承担相应的法律责任。第十四条第三方介入后的合同解除14.1合同解除的条件当第三方严重违反合同约定时,甲乙方有权解除合同。14.2合同解除的程序合同解除应通过双方协商一致,并签订书面解除协议。第十五条第三方介入后的赔偿责任15.1第三方赔偿责任如第三方在履行合同时造成甲方或乙方损失,第三方应承担相应的赔偿责任。15.2赔偿责任的限制第三方赔偿责任限额应按照合同约定的责任限额执行。第十六条第三方介入后的其他条款16.1双方认为需要在合同中约定的其他条款双方认为需要在合同中约定的其他条款见附件五《第三方介入补充条款》。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:物业详细描述详细描述物业的名称、位置、面积、设施等信息,包括但不限于物业的住宅楼、配套设施和公共区域等。附件二:服务项目清单详细列出了乙方应提供的各项服务内容和标准,包括但不限于绿化管理、清洁卫生、秩序维护、设施设备维修保养等。附件三:费用明细表详细列出了物业管理费用的计算方式和费用,包括但不限于费用支付的时间和方式等。附件四:保留条款双方认为需要在合同中保留的条款,包括但不限于合同的修改和补充、通知与送达、法律适用和解释等。附件五:第三方介入补充条款双方认为需要在合同中约定的其他条款,包括但不限于第三方介入的条件、程序、责任限额、监督和管理等。说明二:违约行为及责任认定:1.甲方未按约定时间支付物业管理费用。2.乙方未按约定提供服务内容或服务不符合标准。3.第三方未按约定提供服务或服务不符合标准。4.甲方未按约定使用物业或违反物业管理规定。5.乙方未按约定进行物业维护保养或维护保养不符合标准。违约责任认定标准:1.甲方未按约定时间支付物业管理费用,乙方有权终止合同,并要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定提供服务内容或服务不符合标准,甲方有权要求乙方改正或赔偿损失。3.第三方未按约定提供服务或服务不符合标准,甲方有权要求第三方承担责任,并要求乙方负责协调解决。4.甲方未按约定使用物业或违反物业管理规定,乙方有权要求甲方改正或赔偿损失。5.乙方未按约定进行物业维护保养或维护保养不符合标准,甲方有权要求乙方
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