二零二四年度二手房福州买卖合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房福州买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方：详细名称1.2买方：详细名称1.3二手房：具体地址、面积、户型、建筑年代等详细信息第二条：合同金额2.1房屋成交价格：具体金额2.2定金：具体金额及支付时间2.3首付款：具体金额及支付时间2.4贷款金额：具体金额2.5尾款：具体金额及支付时间第三条：付款方式及时间3.1定金支付：具体日期3.2首付款支付：具体日期3.3贷款申请：具体日期3.4贷款批准后尾款支付：具体日期第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：具体日期4.2交付条件：房屋所有权转移登记完成4.3过户费用：各自承担的费用明细第五条：房屋状况及瑕疵责任5.1房屋现状：具体描述房屋的现状及设施设备情况5.2瑕疵责任：房屋存在瑕疵或问题时的责任分配第六条：违约责任6.1卖方违约：具体违约行为及责任6.2买方违约：具体违约行为及责任第七条：争议解决7.1争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼等7.2仲裁机构：具体仲裁机构名称7.3诉讼法院：具体管辖法院第八条：合同的生效、变更和解除8.1生效条件：合同签署并满足法律法规规定的生效条件8.2合同变更：合同变更的条件及程序8.3合同解除：合同解除的条件及程序第九条：其他约定9.1房屋交易过程中的税费：各自承担的税费明细9.2房屋保险：保险购买及受益人等事项9.3房屋装修：装修许可、费用承担等事项9.4物业服务：物业费用支付、服务事项等第十条：附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋土地使用权证复印件10.3房屋买卖合同附件10.4其他重要文件第十一条：合同的签署地及签署日期11.1签署地：具体地点11.2签署日期：具体日期第十二条：合同正本及副本12.1合同正本：一份，由双方各执一份12.2合同副本：如有，具体份数及分配方式第十三条：合同语言及解释权13.1语言：具体使用的语言13.2解释权：具体解释权归属方第十四条：附加条款14.1附加条款一：具体内容14.2附加条款二：具体内容14.3附加条款三：具体内容第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：合同金额2.2定金：人民币万元整（小写：0000元整），买方在签署合同当日支付给卖方。2.3首付款：人民币万元整（小写：0000元整），买方在年月日前支付给卖方。2.4贷款金额：人民币万元整（小写：0000元整），买方自行向银行申请贷款，贷款批准后支付给卖方。2.5尾款：人民币万元整（小写：0000元整），在贷款批准后，买方在年月日前支付给卖方。第三条：付款方式及时间3.1定金支付：买方在签署合同当日，通过银行转账方式支付定金给卖方。3.2首付款支付：买方在年月日前，通过银行转账方式支付首付款给卖方。3.3贷款申请：买方在签署合同后，按照银行要求准备相关材料，向银行申请贷款。3.4贷款批准后尾款支付：贷款批准后，买方在年月日前，通过银行转账方式支付尾款给卖方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：自房屋所有权转移登记完成之日起，卖方将房屋交付给买方。4.2交付条件：房屋所有权转移登记完成。4.3过户费用：房屋过户过程中产生的税费，按照相关法律法规规定，由买方和卖方各自承担。具体费用明细如下：4.3.1契税：人民币元整（小写：00元整），由买方承担。4.3.2印花税：人民币元整（小写：00元整），由买方承担。4.3.3土地增值税：人民币元整（小写：00元整），由卖方承担。4.3.4房屋交易手续费：人民币元整（小写：00元整），由买方承担。第五条：房屋状况及瑕疵责任5.1房屋现状：房屋位于楼层，南北朝向，房屋结构为，装修状况为。房屋内设施设备包括但不限于：空调、洗衣机、热水器等。5.2瑕疵责任：卖方保证房屋不存在重大瑕疵和质量问题。如房屋交付后，买方发现房屋存在重大瑕疵或质量问题，买方有权要求卖方承担修复责任或扣除相应款项。具体处理方式如下：5.2.1如果房屋存在结构性瑕疵或质量问题，卖方应承担修复责任，并支付修复期间的租金。5.2.2如果房屋存在非结构性瑕疵或质量问题，卖方应支付买方人民币万元整（小写：0000元整）作为赔偿。第六条：违约责任6.1卖方违约：6.1.1如果卖方未能按照约定时间交付房屋，卖方应支付买方违约金人民币万元整（小写：0000元整）。6.1.2如果卖方未能按照约定履行合同，卖方应承担买方因此遭受的损失。6.2买方违约：6.2.1如果买方未能按照约定时间支付定金、首付款或尾款，买方应支付卖方违约金人民币万元整（小写：0000元整）。6.2.2如果买方未能按照约定履行合同，买方应承担卖方因此遭受的损失。第七条：争议解决7.1争议解决方式：双方通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁机构：本合同争议第八条：合同的生效、变更和解除8.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同变更：8.2.1任何一方要求变更合同，应当以书面形式通知对方，经对方同意后，方可变更。8.2.2合同变更内容应由双方签署书面协议，作为本合同的附件。8.3合同解除：8.3.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。8.3.2任何一方违反合同规定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。8.3.3合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因解除合同而产生的损失。第九条：其他约定9.1房屋交易过程中的税费：包括但不限于契税、印花税、土地增值税、房屋交易手续费等，按照相关法律法规规定，由买方和卖方各自承担。9.2房屋保险：买方应自行购买房屋保险，保险受益人为买方。9.3房屋装修：如房屋需要装修，买方应向相关部门申请装修许可，并承担装修费用。9.4物业服务：买方应按照物业管理规定支付物业费用，并享受物业服务。第十条：附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋土地使用权证复印件10.3房屋买卖合同附件10.4其他重要文件第十一条：合同的签署地及签署日期11.1签署地：市区街道号楼单元号房11.2签署日期：年月日第十二条：合同正本及副本12.1合同正本：一份，由双方各执一份12.2合同副本：如有，具体份数及分配方式第十三条：合同语言及解释权13.1语言：本合同使用中文书写13.2解释权：本合同的解释权归双方共同所有第十四条：附加条款14.1附加条款一：如双方在合同履行过程中，出现新的情况，需要调整合同内容的，可以签署附加条款一。14.2附加条款二：如双方在合同履行过程中，出现新的情况，需要调整合同内容的，可以签署附加条款二。14.3附加条款三：如双方在合同履行过程中，出现新的情况，需要调整合同内容的，可以签署附加条款三。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、贷款银行、物业公司、交易中心等。第二条：第三方介入的程序及责任2.1中介机构：买方通过中介机构促成合同签署，中介机构应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成合同签署及后续过户手续。中介机构的职责履行完毕后，买方应支付中介费用。2.2贷款银行：买方选择贷款银行，银行应根据买方资质审查及贷款申请，提供贷款服务。银行在贷款批准后，将贷款金额直接支付给卖方。2.3物业公司：物业公司应提供房屋管理、维护等服务，买方按期支付物业费用。2.4交易中心：交易中心负责房屋过户手续的办理，确保过户过程的顺利进行。第三条：第三方责任及限额3.1第三方应在其职责范围内，认真履行各自职责，确保合同的顺利履行。3.2如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。第三方责任限额为合同成交价格的10%。3.3第三方在履行职责过程中，如发生过错，造成甲乙方损失的，第三方应承担相应赔偿责任。赔偿责任限额为第三方收费的3倍。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方不承担甲乙方之间的合同义务及责任。4.2甲乙方在履行合同过程中，应尊重第三方的工作流程，遵守相关法律法规。第五条：第三方介入后的额外条款5.1中介机构：买方应在中介机构的协助下完成房屋查看、交易及过户手续。中介费用为成交价格的1%。5.2贷款银行：买方应按照银行要求提供相关材料，申请贷款。贷款批准后，银行将贷款金额直接支付给卖方。5.3物业公司：买方应按期支付物业费用，享受物业服务。物业公司应保证房屋及设施的正常使用。5.4交易中心：买方应按照交易中心的要求，提供相关材料，完成房屋过户手续。第六条：第三方责任划分6.1中介机构：中介机构应承担因其过错导致合同无法履行或产生损失的责任。6.2贷款银行：银行应承担因其审查不严、贷款不批准等原因导致合同无法履行或产生损失的责任。6.3物业公司：物业公司应承担因其服务不到位、设施设备损坏等原因导致合同无法履行或产生损失的责任。6.4交易中心：交易中心应承担因其工作效率低下、过户不成功等原因导致合同无法履行或产生损失的责任。第七条：第三方介入后的争议解决7.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入的生效条件8.1本第三方介入条款自甲乙方签字或盖章之日起生效。8.2本第三方介入条款与本合同具有同等法律效力。第九条：附件9.1第三方机构资质证明复印件9.2第三方服务协议复印件9.3其他重要文件第十条：合同的签署地及签署日期10.1签署地：市区街道号楼单元号房10.2签署日期：年月日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋土地使用权证复印件附件三：房屋买卖合同附件附件四：中介机构资质证明复印件附件五：中介服务协议复印件附件六：贷款银行同意贷款证明复印件附件七：物业公司资质证明复印件附件八：物业服务协议复印件附件九：交易中心过户手续办理指南附件十：其他重要文件附件一：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证是证明卖方为房屋所有权人的法律文件。买方应验证房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：房屋土地使用权证复印件说明：房屋土地使用权证是证明卖方对房屋所占土地拥有使用权的法律文件。买方应验证土地使用权证的真实性和有效性。附件三：房屋买卖合同附件说明：房屋买卖合同附件是本合同的补充文件，包含房屋的具体买卖条款。附件四：中介机构资质证明复印件说明：中介机构资质证明是证明中介机构合法经营资格的法律文件。买方应验证中介机构的资质证明的真实性和有效性。附件五：中介服务协议复印件说明：中介服务协议是中介机构与甲乙方之间签订的服务协议，明确中介机构的职责和报酬。附件六：贷款银行同意贷款证明复印件说明：贷款银行同意贷款证明是银行对买方贷款申请的书面答复。买方应验证贷款证明的真实性和有效性。附件七：物业公司资质证明复印件说明：物业公司资质证明是证明物业公司合法经营资格的法律文件。买方应验证物业公司的资质证明的真实性和有效性。附件八：物业服务协议复印件说明：物业服务协议是物业公司与甲乙方之间签订的服务协议，明确物业公司的服务内容和报酬。附件九：交易中心过户手续办理指南说明：交易中心过户手续办理指南是指导甲乙方完成房屋过户手续的指南。甲乙方应按照指南要求准备相关材料和办理手续。附件十：其他重要文件说明：其他重要文件包括但不限于房屋现状的照片、装修合同、家具家电清单等，用以补充和证实合同内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付房屋。2.卖方提供的房屋信息不真实、准确。3.买方未按约定时间支付定金、首付款或尾款。4.买方未按约定履行合同义务。5.第三方未按约定履行其职责。违约责任认定：1.卖方违约：卖方应支付买方违约金，违约金为合同成交价格的10%。2.买方违约：买方应支付卖方违约金，违约金为合同成交价格的10%。3.第三方违约：第三方应承担相应责任，责任限额为合同成交价格的10%。示例说明：1.如果卖方未能在约定时间内交付房屋，卖方应支付买方违约金人民币万元整（小写：0000元整）。2.如果卖方提供的房屋信息不真实、准确，导致买方遭受损失，卖方应承担相应的赔偿责任。3.如果买方未能在约定时间内支付定金、首付款或尾款，买方应支付卖方违约金人民币万元整（小写：0000元整）。4.如果买方未能按约定履行合同义务，导致合同无法履行，买方应承担相应的赔偿责任。5.如果第三方未按约定履行其职责，导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应责任，责任限额为合同成交价格的10%。全文完。二零二四年度二手房福州买卖合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋建筑结构及面积2.4房屋所有权性质第三条成交价格与支付方式3.1成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付时间与条件4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋过户手续5.1过户手续办理时间5.2过户手续办理费用第六条房屋维修责任6.1保修范围6.2保修期限第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条双方声明与承诺11.1卖方声明与承诺11.2买方声明与承诺第十二条附加条款12.1名词解释12.2其他约定事项第十三条合同的份数13.1合同正本份数13.2合同副本份数第十四条合同签署日期与地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.1.1名称：1.1.2地址：1.1.3法定代表人：1.1.4联系方式：1.2买方信息1.2.1名称：1.2.2地址：1.2.3法定代表人：1.2.4联系方式：第二条房屋基本情况2.1房屋地址：2.2房屋所有权证号：2.3房屋建筑结构及面积：2.4房屋所有权性质：第三条成交价格与支付方式3.1成交价格：3.2支付方式：3.2.1首付款：3.2.2贷款金额：3.2.3贷款利率：3.2.4贷款期限：3.3支付时间：3.3.1首付款支付时间：3.3.2贷款办理时间：3.3.3贷款放款时间：第四条房屋交付时间与条件4.1交付时间：4.2交付条件：4.2.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵；4.2.2甲方应保证房屋符合交付条件，包括但不限于水、电、暖、燃气等设施正常使用；4.2.3甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件；第五条房屋过户手续5.1过户手续办理时间：5.2过户手续办理费用：5.2.1甲方承担的费用：5.2.2乙方承担的费用：第六条房屋维修责任6.1保修范围：6.2保修期限：6.2.1主体结构保修期限：6.2.2设备设施保修期限：第七条违约责任7.1卖方违约责任：7.1.1甲方未按约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房款每天千分之五向乙方支付违约金；7.1.2甲方未按约定提供房屋权属证明文件的，应向乙方支付合同总价款百分之五的违约金；7.2买方违约责任：7.2.1乙方未按约定时间支付首付款的，应按照逾期支付部分房款每天千分之五向甲方支付违约金；7.2.2乙方未按约定时间办理贷款手续的，应向甲方支付合同总价款百分之五的违约金。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷；8.2调解解决：如协商不成，任一方可向合同签订地人民法院申请调解；8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁；8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议；9.2合同解除条件：在合同履行过程中，发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法继续履行的，双方协商一致可以解除合同。第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效；10.2合同终止条件：合同约定的房屋过户手续办理完毕后，本合同自行终止。第十一条双方声明与承诺11.1卖方声明与承诺：甲方保证所述房屋权属清晰，无任何权利瑕疵；11.2买方声明与承诺：乙方保证按照约定时间支付房款，并办理贷款手续。第十二条附加条款12.1名词解释：本合同中所称的“甲方”指卖方；“乙方”指买方；“房屋”指本合同约定的交易房产；12.2其他约定事项：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的份数13.1合同正本份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份；13.2合同副本份数：本合同另备份两份，甲乙双方各执一份。第十四条合同签署日期与地点14.1签署日期：本合同于年月日签署；14.2签署地点：本合同在中华人民共和国福建省福州市签署。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方中介机构或其他相关方的介入，为明确各方的权责，现对合同内容进行如下修正和补充：第十五条第三方中介机构介入15.1第三方中介机构定义：本合同所称的第三方中介机构是指在甲乙双方房屋交易过程中提供服务的中介公司或其他组织，包括但不限于房地产经纪公司、律师事务所等；15.2第三方中介机构的责任：第三方中介机构应严格按照法律法规和行业规范为甲乙双方提供服务，确保交易过程的顺利进行；15.3第三方中介机构的义务：第三方中介机构应如实向甲乙双方披露与交易相关的信息，并协助甲乙双方办理房屋交易相关手续；15.4第三方中介机构的服务费用：第三方中介机构的服务费用由甲乙双方按照约定支付，具体费用及支付方式在补充协议中明确；15.5第三方中介机构的违约责任：如第三方中介机构未按约定提供服务或违反法律法规和行业规范，导致甲乙双方损失的，第三方中介机构应承担相应的违约责任。第十六条其他第三方介入16.1其他第三方定义：本合同所称的其他第三方是指除甲乙双方和第三方中介机构之外，参与房屋交易过程的各方，包括但不限于贷款银行、房屋维修保养公司等；16.2其他第三方的责任：其他第三方应按照合同约定或行业规范提供服务，并对其提供的服务质量承担责任；16.3其他第三方的义务：其他第三方应如实向甲乙双方披露与交易相关的信息，并协助甲乙双方办理房屋交易相关手续；16.4其他第三方的服务费用：其他第三方的服务费用由甲乙双方按照约定支付，具体费用及支付方式在补充协议中明确；16.5其他第三方的违约责任：如其他第三方未按约定提供服务或违反法律法规和行业规范，导致甲乙双方损失的，其他第三方应承担相应的违约责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方中介机构责任限额：第三方中介机构就其提供服务过程中的过错行为，对甲乙双方承担的违约赔偿责任总额不超过其服务费用的三倍；17.2其他第三方责任限额：其他第三方就其提供服务过程中的过错行为，对甲乙双方承担的违约赔偿责任总额不超过其服务费用的三倍；17.3第三方责任限额的适用：本合同所述第三方责任限额适用于第三方中介机构及其他第三方在其服务过程中产生的违约赔偿责任；17.4第三方责任限额的约定：甲乙双方应在补充协议中明确第三方中介机构及其他第三方的责任限额，如双方未在补充协议中明确，则按本合同规定的责任限额执行。第十八条第三方介入的额外条款及说明18.1第三方介入的额外条款：甲乙双方应与第三方中介机构及其他第三方签订相应的服务协议，明确服务内容、费用、责任等事项；18.2第三方介入的说明：甲乙双方应审慎选择第三方中介机构及其他第三方，并对其服务能力和信誉进行核实；18.3第三方介入的额外条款：甲乙双方应按照约定支付第三方中介机构及其他第三方的服务费用，并履行相应的付款义务；18.4第三方介入的说明：甲乙双方应妥善保管与第三方中介机构及其他第三方签订的服务协议，以备不时之需。本合同的修正和补充自双方签署之日起生效，与本合同具有同等法律效力。如本合同与修正和补充内容有冲突，以修正和补充内容为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋建筑结构图附件四：房屋所有权转移登记申请书附件五：房屋所有权转移登记证明复印件附件六：贷款合同复印件附件七：贷款批准通知书复印件附件八：房屋买卖合同补充协议附件九：第三方中介机构服务协议复印件附件十：其他第三方服务协议复印件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对房屋的所有权。附件二：土地使用权证复印件说明：本附件为土地使用权证的复印件，用于证明甲方对房屋所在土地的使用权。附件三：房屋建筑结构图说明：本附件为房屋建筑结构图，用于详细说明房屋的结构和布局。附件四：房屋所有权转移登记申请书说明：本附件为房屋所有权转移登记申请书，用于甲乙双方申请办理房屋所有权转移登记。附件五：房屋所有权转移登记证明复印件说明：本附件为房屋所有权转移登记证明的复印件，用于证明房屋所有权已转移至乙方。附件六：贷款合同复印件说明：本附件为贷款合同的复印件，用于证明乙方贷款购买房屋的协议。附件七：贷款批准通知书复印件说明：本附件为贷款批准通知书的复印件，用于证明贷款银行已批准乙方的贷款申请。附件八：房屋买卖合同补充协议说明：本附件为房屋买卖合同补充协议，用于明确本合同未涉及的事项。附件九：第三方中介机构服务协议复印件说明：本附件为第三方中介机构服务协议的复印件，用于明确第三方中介机构的服务内容、费用和责任。附件十：其他第三方服务协议复印件说明：本附件为其他第三方服务协议的复印件，用于明确其他第三方的服务内容、费用和责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋；2.甲方未按约定提供房屋权属证明文件；3.乙方未按约定时间支付房款；4.乙方未按约定时间办理贷款手续；5.第三方中介机构未按约定提供服务；6.其他第三方未按约定提供服务；7.甲方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房款每天千分之五向乙方支付违约金；2.甲方未按约定提供房屋权属证明文件的，应向乙方支付合同总价款百分之五的违约金；3.乙方未按约定时间支付房款的，应按照逾期支付部分房款每天千分之五向甲方支付违约金；4.乙方未按约定时间办理贷款手续的，应向甲方支付合同总价款百分之五的违约金；5.第三方中介机构未按约定提供服务的，应按照约定向甲乙双方支付违约金；6.其他第三方未按约定提供服务的，应按照约定向甲乙双方支付违约金；7.甲方未履行合同约定的其他义务的，应向乙方支付违约金，具体金额由双方协商确定。示例说明：如甲方未按约定时间交付房屋，乙方可以依据合同约定，要求甲方支付违约金。违约金的计算方式为：逾期交付部分房款×逾期天数×千分之五。全文完。二零二四年度二手房福州买卖合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及期限4.3付款凭证第五条：房屋交付及过户5.1交付时间及条件5.2过户手续及费用5.3交付凭证第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限6.3质量问题的处理第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3物业费及水电气费用结算第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3其他重要文件第十三条：合同签订时间及地点13.1签订时间13.2签订地点第十四条：合同正本及副本14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所指的二手房是指甲方所拥有的位于福建省福州市台江区金山街56号，结构为X室X厅X卫，建筑面积为平方米，建筑结构为的住宅房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：福建省福州市台江区金山街56号。2.2房屋结构房屋结构：X室X厅X卫。2.3房屋面积房屋建筑面积：平方米。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号：号。第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务甲方应当保证其对房屋的产权，无任何抵押、债务纠纷等影响产权转移的问题。在合同签订后，甲方应配合乙方完成房屋过户手续，并将房屋所有权证交付给乙方。3.2买受人的权利与义务乙方应在合同签订后按照约定的时间和方式支付房价款。在房屋过户手续办理完成后，乙方应接收房屋并承担相应的物业费用和其他相关费用。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元。4.2支付方式及期限乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房价款支付给甲方。支付方式为银行转账。4.3付款凭证付款凭证为银行转账凭证和甲方收款确认书。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间及条件甲方应在办理完房屋过户手续后，将房屋交付给乙方。房屋交付的条件为过户手续办理完成，房屋所有权证交付给乙方。5.2过户手续及费用甲方应承担办理房屋过户手续所需支付的费用。过户手续包括但不限于税费、中介费等。5.3交付凭证房屋交付凭证为房屋所有权证和甲方收款确认书。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证所出售的房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方规定的房屋质量标准。6.2保修范围及期限甲方应对房屋的结构、设备设施（如水电、燃气、暖气等）在交付后一年内承担保修责任。6.3质量问题的处理如发生质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。如甲方拒绝修复或赔偿，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房价款。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方如违反合同约定，导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。8.2买受人违约责任乙方如违反合同约定，导致合同无法履行，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）房屋过户手续办理完成；（2）乙方支付完毕房价款；（3）甲方将房屋交付给乙方。10.3合同解除条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方严重违约，乙方解除合同；（3）乙方严重违约，甲方解除合同。第十一条：其他约定11.1户口迁移甲方应在本合同签订后，协助乙方办理户口迁移手续。11.2家具家电归属家具家电的归属如下：（1）家具归乙方所有；（2）家电归乙方所有。11.3物业费及水电气费用结算甲方应在过户手续办理完成后，将物业费及水电气费用结算清楚，并将相关费用支付给乙方。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件甲方应提供房屋所有权证的复印件供乙方留存。12.2买卖双方身份证明复印件甲方应提供身份证复印件供乙方留存。12.3其他重要文件其他重要文件的复印件或影印件如下：（1）文件的复印件；（2）文件的影印件。第十三条：合同签订时间及地点13.1签订时间本合同签订时间为2024年2月18日。13.2签订地点本合同签订地点为福建省福州市台江区金山街56号。第十四条：合同正本及副本14.1合同正本份数本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本份数本合同副本份数为一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等，在合同履行过程中提供服务或参与其中的个人或机构。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，保证服务的真实、合法、有效。如第三方因故意或过失导致合同一方或双方遭受损失，第三方应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应共同协商确定第三方，并在合同中明确第三方的职责和义务。2.2第三方介入条件第三方介入的条件如下：（1）中介方提供房源信息及促成交易；（2）评估机构对房屋进行评估；（3）过户机构协助办理房屋过户手续。第三条：第三方费用及支付方式3.1第三方费用第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。费用的标准和支付方式应在合同中明确。3.2支付方式甲乙双方应在合同中约定支付第三方服务费的方式和期限。支付方式可以是一次性支付，也可以是分期支付。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其故意或过失导致甲乙双方损失的最高赔偿额度。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的服务内容、性质、行业标准等因素进行确定。甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方关系第三方在履行合同过程中，应遵守甲方的指示和要求，确保合同的顺利进行。5.2第三方与乙方关系第三方在履行合同过程中，应遵守乙方的指示和要求，确保合同的顺利进行。5.3第三方与其他各方关系第三方在履行合同过程中，应保持独立地位，不得与甲方、乙方发生直接的经济利益关系。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约如第三方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲乙双方损失，第三方应承担违约责任。6.2第三方违约处理甲乙双方应要求第三方履行合同义务或赔偿损失。如第三方拒绝履行或赔偿，甲乙双方有权解除合同，并追究第三方的法律责任。第七条：第三方变更7.1第三方变更的条件如第三方因故不能继续履行合同义务，甲乙双方可以协商变更第三方。7.2第三方变更的程序甲乙双方应在协商一致的基础上，签订书面变更协议，明确新的第三方信息及责任。第八条：第三方退出8.1第三方退出的条件如第三方在合同履行过程中主动退出，应提前通知甲乙双方。8.2第三方退出的后果第三方退出