2024年度房地产交易合同及补充协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产交易合同及补充协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（出卖人）1.2乙方（买受人）1.3房地产术语定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权及使用权第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条：产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户资料第六条：售后服务6.1保修范围6.2保修期限6.3维修程序第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条：违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3违约赔偿方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用第十条：合同的生效、终止和续约10.1生效条件10.2终止条件10.3续约条件第十一条：其他约定11.1甲方声明11.2乙方声明11.3双方共同声明第十二条：附件12.1房屋平面图12.2房屋现状照片12.3相关产权证明文件第十三条：补充协议13.1补充协议内容13.2补充协议的生效条件第十四条：签署14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3签署人签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（出卖人）：甲方是指拥有房屋所有权并同意将其出售给他人的个人或单位。1.2乙方（买受人）：乙方是指同意购买甲方房屋并支付交易价格的个人或单位。1.3房地产术语定义：（1）房屋：指甲方拥有的，位于_______（具体位置）的，具有_______（面积）平方米建筑面积的住宅房屋。（2）交易价格：指乙方应支付给甲方的，用于购买房屋的金额，具体为人民币_______元整（大写：_________________________元整）。（3）交付：指甲方将房屋以及相关权利和义务按照约定移转给乙方的行为。（4）产权过户：指将房屋所有权以及与之相关的其他权利从甲方名下过户至乙方名下的行为。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：甲方拥有的房屋位于_______（具体位置），该位置符合双方约定的购房条件。2.2房屋面积：房屋的建筑面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，共有建筑面积为_______平方米。2.3房屋户型：房屋的户型为_______（具体户型），包括_______（具体房间数量）个房间。2.4房屋所有权及使用权：甲方保证其对房屋享有完整的所有权和使用权，房屋不存在任何法律纠纷和权利限制。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：交易价格为人民币_______元整（大写：_________________________元整）。（1）银行转账：乙方将交易价格通过银行转账的方式支付给甲方。（2）现金支付：乙方可以直接向甲方支付现金。（1）签约当天：乙方支付交易价格的_______%；（2）过户当天：乙方支付交易价格的_______%；（3）交付当天：乙方支付交易价格的_______%。第四条：交付及验收4.1交付时间：甲方应按照本合同约定，在_______（具体日期）之前将房屋交付给乙方。4.2交付条件：（1）甲方应将房屋以及相关权利和义务按照约定移转给乙方；（2）甲方应确保房屋符合约定的交付条件，包括但不限于房屋结构安全、设施设备正常运行等；（3）甲方应提供房屋的钥匙以及相关使用说明给乙方。4.3验收程序：（1）乙方应在交付当天对房屋进行验收，并将验收结果书面通知甲方；（2）乙方应对房屋的质量和状况进行充分的了解和确认，如有任何问题，应在验收过程中提出，并由甲方负责解决；（3）如乙方未在交付当天提出验收异议，视为乙方对房屋的质量和状况无异议。第五条：产权过户5.1过户时间：甲方应在本合同签订后_______个工作日内，协助乙方完成房屋产权过户手续。5.2过户费用：过户费用包括房产交易手续费、契税等，具体费用按照相关政府部门的规定执行。（1）甲方的身份证明文件；（2）房屋所有权证；（3）双方签订的房屋买卖合同；（4）其他相关资料。第六条：售后服务6.1保修范围：甲方应对房屋的质量和结构安全承担保修责任，保修范围包括但不限于房屋的结构、设备、设施等。6.2保修期限：保修期限为自房屋交付之日起_______年。6.3维修程序：（1）乙方发现房屋存在质量问题，应在保修期内向甲方提出维修要求；（2）甲方应在收到维修要求后_______个工作日内，安排专业人员进行维修；（3）维修费用由甲方承担，除非问题是由乙方使用不当造成。第八条：违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未能按照本合同约定时间、地点、条件交付房屋的，应支付乙方违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格×日违约金比率×违约天数。（2）甲方未能按照本合同约定履行产权过户手续的，应支付乙方违约金，违约金计算方式同上。（3）甲方违反本合同的其他条款，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约：（1）乙方未能按照本合同约定时间、地点、条件支付交易价格的，应支付甲方违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格×日违约金比率×违约天数。（2）乙方未能按照本合同约定履行接收房屋的义务的，应支付甲方违约金，违约金计算方式同上。（3）乙方违反本合同的其他条款，应承担相应的违约责任。8.3违约赔偿方式：（1）违约方应承担守约方的直接损失，包括但不限于守约方为实现合同权利所支付的律师费、诉讼费等。（2）违约方支付违约金后，不免除其继续履行合同的义务。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议的，应提交至合同签订地仲裁机构进行仲裁。9.3法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条：合同的生效、终止和续约10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。10.3续约条件：本合同终止后，如双方同意续约，应签订新的合同，并按照新的合同约定履行各自的权利义务。第十一条：其他约定11.1甲方声明：甲方保证其对房屋享有完整的所有权和使用权，房屋不存在任何法律纠纷和权利限制。11.2乙方声明：乙方了解并同意房屋的现状和条件，并自愿承担购买房屋的风险。11.3双方共同声明：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条：附件12.1房屋平面图：附件一为本合同所涉及房屋的平面图，用以说明房屋的布局和结构。12.2房屋现状照片：附件二为本合同所涉及房屋现状的照片，用以证明房屋的现状。12.3相关产权证明文件：附件三为本合同所涉及房屋的所有权证、土地使用权证等相关产权证明文件。第十三条：补充协议13.1补充协议内容：双方可以在本合同的基础上，签订补充协议，以明确双方的权利义务。13.2补充协议的生效条件：补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条：签署14.1合同签署时间：本合同于_______年_______月_______日签署。14.2合同签署地点：_______（具体地点）。14.3签署人签字（或盖章）：（1）甲方（出卖人）：签字（或盖章）：____________代表（姓名）：____________（2）乙方（买受人）：签字（或盖章）：____________代表（姓名）：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构等。第二条：第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件：本合同履行过程中，如涉及专业服务或协助，甲方和乙方同意邀请第三方提供相应服务。2.2第三方介入的方式：第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供专业服务或协助，并按照约定时间和方式参与合同履行过程。第三条：第三方的责任3.1第三方应按照合同约定和法律要求，提供专业服务或协助，并确保其服务或协助符合相关法律法规和行业标准。3.2第三方应对其提供的服务或协助承担责任，并对其服务或协助过程中的行为负责。3.3第三方应保守本合同及合同履行过程中的商业秘密，不得泄露给无关方。第四条：第三方的权利和义务4.1第三方有权按照合同约定收取服务费用，并有权要求甲方和乙方支付其服务费用。4.2第三方应履行合同约定的义务，并按照甲乙双方的要求提供服务或协助。4.3第三方应按照合同约定承担责任，并对其服务或协助过程中的行为负责。第五条：第三方责任限额5.1第三方应就其服务或协助范围内的责任向甲乙双方承担责任。5.2第三方对甲方和乙方的责任限额，按照双方约定和法律法规规定执行。5.3甲方和乙方应就第三方服务或协助范围内的责任向第三方承担责任。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的关系，仅为合同履行过程中的服务提供关系。6.2第三方不构成甲方、乙方之间的合同主体，也不影响甲方、乙方之间的权利义务关系。6.3甲方和乙方应与第三方分别承担各自的责任，第三方不应就甲乙双方之间的合同争议承担责任。第七条：第三方介入的变更和解除7.1甲方和乙方如需变更或解除与第三方的合同，应提前通知对方，并按照约定方式和时间进行变更或解除。7.2甲方和乙方变更或解除与第三方的合同，不影响本合同的履行，除非双方另有约定。第八条：第三方违约8.1第三方未能按照本合同约定提供服务或协助的，应承担违约责任。8.2第三方违约导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约金或赔偿责任。第九条：争议解决9.1第三方与甲方、乙方之间就本合同履行过程中产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2第三方与甲方、乙方之间的争议解决，不影响本合同的履行，除非双方另有约定。第十条：合同的生效、终止和续约10.1第三方与甲方、乙方之间的合同，自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2第三方与甲方、乙方之间的合同，在本合同履行完毕后终止。10.3第三方与甲方、乙方之间的合同，如需续约，应签订新的合同，并按照新的合同约定履行各自的权利义务。第十一条：其他约定11.2甲方和乙方应就第三方服务或协助范围内的责任向第三方承担责任。11.3第三方应按照合同约定提供服务或协助，并确保其服务或协助符合相关法律法规和行业标准。本部分条款为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细要求：房屋平面图应清晰展示房屋的布局、尺寸、房间位置等信息，包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等区域。附件的说明：房屋平面图有助于双方明确房屋的结构和布局，为后续的交付和验收提供依据。附件二：房屋现状照片详细要求：房屋现状照片应真实反映房屋的现状，包括墙面、地面、家具、设施等。附件的说明：房屋现状照片有助于双方在交付时对照，确保房屋的状况符合合同约定。附件三：相关产权证明文件详细要求：包括房屋所有权证、土地使用权证、房产证等，证明房屋的所有权和使用权。附件的说明：产权证明文件是房屋交易的重要依据，证明甲方对房屋的合法所有权和使用权。附件四：交易凭证详细要求：包括购房合同、付款凭证、转账记录等，证明交易的真实性和金额。附件的说明：交易凭证有助于双方明确交易金额和支付情况，为后续的违约责任提供依据。附件五：评估报告详细要求：包括房屋评估价值、评估依据、评估日期等。附件六：过户手续文件详细要求：包括过户申请表、身份证明、产权证明文件、交易凭证等。附件的说明：过户手续文件是完成房屋产权过户的必要材料，确保产权过户的顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照约定时间、地点、条件交付房屋。2.甲方未能按照约定履行产权过户手续。3.乙方未能按照约定时间、地点、条件支付交易价格。4.乙方未能按照约定履行接收房屋的义务。5.第三方未能按照约定提供服务或协助。6.甲方和乙方未能按照约定与第三方履行合同。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金=交易价格×日违约金比率×违约天数。2.违约金支付：违