2024年度物业管理服务合同标的

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理服务合同标的本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同标的定义第二条：服务内容与范围2.1物业管理服务内容2.2服务范围及区域2.3服务时间与周期第三条：服务费用3.1服务费用计算方式3.2费用支付方式与时间3.3费用调整机制第四条：服务质量与标准4.1服务质量承诺4.2服务标准与要求4.3乙方服务质量监督与检查第五条：合同期限5.1合同起始日期5.2合同终止日期5.3合同续约条款第六条：违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3违约赔偿方式第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁地点与机构7.3法律适用第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序第九条：保密条款9.1保密信息范围9.2保密义务与期限9.3违约泄露的后果第十条：合同的生效、无效与终止10.1合同生效条件10.2合同无效情形10.3合同终止情形第十一条：甲方权利与义务11.1甲方权利11.2甲方义务第十二条：乙方权利与义务12.1乙方权利12.2乙方义务第十三条：特殊事项处理13.1不可抗力13.2突发事件处理13.3合同转让第十四条：其他条款14.1通知与送达14.2合同附件14.3合同修订历史第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司乙方地址：××省××市××区××路××号1.3合同标的定义：本合同标的为2024年度×××公司的物业管理服务。第二条：服务内容与范围2.1物业管理服务内容：包括但不限于物业设施的日常维护、安全管理、环境卫生、绿化养护等服务。2.2服务范围及区域：甲方提供的物业范围，包括甲方的办公区、生产区、生活区等。2.3服务时间与周期：本合同服务时间为2024年1月1日至2024年12月31日，服务周期为一年。第三条：服务费用3.1服务费用计算方式：物业管理服务费按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修养护成本等因素计算。3.2费用支付方式与时间：甲方每月5日前支付当月物业管理服务费，支付方式为转账支付。3.3费用调整机制：如遇政策调整、市场变化等不可抗力因素，双方可协商调整服务费用。第四条：服务质量与标准4.1服务质量承诺：乙方承诺按照国家和地方物业管理相关法规、标准提供服务，确保服务质量。4.2服务标准与要求：乙方应按照甲方提供的物业管理服务要求及标准执行，确保物业设施安全、环境整洁、服务周到。4.3乙方服务质量监督与检查：甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查，并提出改进意见。乙方应及时整改，确保服务质量。第五条：合同期限5.1合同起始日期：2024年1月1日5.2合同终止日期：2024年12月31日5.3合同续约条款：如双方同意续约，应在本合同到期前3个月签订新的合同。第六条：违约责任6.1甲方违约责任：甲方未按约定时间支付物业管理服务费的，应支付违约金，违约金为应付费用总额的1%。6.2乙方违约责任：乙方未按约定标准提供服务的，应支付违约金，违约金为应付费用总额的1%。6.3违约赔偿方式：违约方应承担因违约产生的直接经济损失及甲方因此遭受的其他损失。第七条：争议解决7.1争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。7.2仲裁地点与机构：如双方同意仲裁，仲裁地点为甲方所在地，仲裁机构为×××仲裁委员会。7.3法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件：合同签订后，如因特殊情况需变更合同内容的，双方可协商一致，签订书面变更协议。8.2合同解除条件：合同履行期间，如一方违约严重，导致合同无法继续履行，对方有权解除合同。8.3变更与解除的程序：合同变更或解除应书面通知对方，经对方确认后生效。第九条：保密条款9.1保密信息范围：合同履行过程中双方交换的商务信息、技术信息、客户信息等。9.2保密义务与期限：双方对保密信息承担保密义务，保密期限自合同终止之日起计算，期限为5年。9.3违约泄露的后果：如有违约方泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条：合同的生效、无效与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同无效情形：违反法律法规、社会公共利益、双方约定等导致合同无效的情况。10.3合同终止情形：合同履行期满、双方协商一致、依法解除等。第十一条：甲方权利与义务11.1甲方权利：对乙方提供的服务质量进行监督和检查，要求乙方按照约定标准提供服务。11.2甲方义务：按照约定时间支付物业管理服务费，提供乙方所需的物业资料和相关协助。第十二条：乙方权利与义务12.1乙方权利：要求甲方按照约定时间支付物业管理服务费，提供必要的物业资料和相关协助。12.2乙方义务：按照约定标准提供物业管理服务，确保服务质量，维护物业设施安全、环境整洁。第十三条：特殊事项处理13.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。13.2突发事件处理：如发生突发事件，乙方应立即通知甲方，并采取措施避免扩大损失。13.3合同转让：未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。第十四条：其他条款14.1通知与送达：双方之间的通知和文件送达，应以书面形式进行，送达地址为合同中双方约定的地址。14.2合同附件：本合同附件包括合同履行所需的相关文件，如物业资料、服务标准等。14.3合同修订历史：本合同自2024年1月1日起施行，取代原有物业管理服务合同。如有修订，以最新书面修订版本为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、咨询机构、维修保养单位、供应商等。第二条：第三方介入条件2.1甲方和乙方根据本合同约定，有权邀请第三方参与合同履行，第三方应具备相应的资质和能力。2.2第三方介入需经双方协商一致，并签订书面协议，明确双方与第三方的权利义务关系。第三条：第三方责任3.1第三方应按照双方约定及合同标准，履行相关义务，确保服务质量。3.2第三方对其提供的服务或产品负责，如发生质量问题，第三方应承担相应责任。3.3第三方介入时，乙方应负责协调和管理第三方，确保合同履行顺利。第四条：第三方费用4.1第三方费用根据双方约定及市场行情确定，由甲方或乙方支付。4.2费用支付方式与时间由双方与第三方协商确定，并在书面协议中明确。第五条：第三方违约处理5.1如第三方未能按照约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2甲方和乙方有权根据合同约定，解除与第三方的书面协议，并追究其违约责任。第六条：第三方责任限额6.1第三方对甲方和乙方承担的责任限额，按照双方与第三方签订的书面协议确定。6.2如无书面协议或协议未明确，第三方对甲方和乙方承担的责任限额，按照本合同及相关法律法规规定。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方和乙方均为独立的法律主体，各自承担合同履行过程中的权利义务。7.2第三方对甲方和乙方承担的责任，不影响甲方和乙方之间的合同关系。第八条：第三方信息保密8.1第三方应对甲方和乙方提供的保密信息承担保密义务，保密期限自合同终止之日起计算，期限为5年。8.2第三方泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此遭受的损失。第九条：第三方变更或解除合同9.1第三方如需变更或解除合同，应与甲方和乙方协商一致，并签订书面协议。9.2未经甲方和乙方同意，第三方不得擅自变更或解除合同。第十条：第三方法律法规遵守10.1第三方应遵守中华人民共和国法律法规，不得违法经营。10.2第三方如因违法经营导致合同无法履行，应承担相应法律责任。第十一条：第三方保险11.1第三方应根据合同履行需要，购买相应的保险，如意外伤害保险、ProfessionalLiabilityInsurance（职业责任保险）等。11.2保险费用由第三方承担，保险权益归第三方所有。第十二条：第三方资料提供12.1第三方应按照甲方和乙方要求，提供相关资料，如资质证书、业绩证明等。12.2第三方提供的资料应真实、完整、有效，如有虚假，应承担相应责任。第十三条：第三方退出13.1第三方如欲退出合同，应提前书面通知甲方和乙方。13.2甲方和乙方应在收到第三方退出通知后，按照约定方式处理相关事宜。第十四条：第三方继承与转让14.1第三方如发生继承或转让，应提前书面通知甲方和乙方。14.2甲方和乙方应在收到第三方继承或转让通知后，按照约定方式处理相关事宜。第十五条：其他事项15.1本合同第三方介入的相关修正，如有未尽事宜，双方可签订补充协议。15.2本合同第三方介入的相关修正，取代原有合同中的相关内容，如有冲突，以本修正为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业资料1.1物业设施清单1.2物业区域分布图1.3物业管理制度附件二：服务标准2.1物业管理服务标准2.2绿化养护服务标准2.3安全保障服务标准附件三：费用明细表3.1物业管理服务费明细3.2维修养护费用明细3.3其它相关费用明细附件四：第三方资质证明4.1第三方营业执照复印件4.2第三方资质证书复印件4.3第三方负责人身份证明复印件附件五：保险单据5.1第三方购买的保险单据复印件5.2保险单据有效期限证明附件六：合同履行过程中的其他重要文件6.1合同变更协议6.2合同解除协议6.3违约处理协议说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费。2.乙方未按约定标准提供物业管理服务。3.第三方未按约定履行相关义务。4.甲方未提供乙方所需的物业资料和相关协助。5.乙方未协调和管理好第三方。6.第三方提供的服务或产品存在质量问题。7.第三方泄露甲方和乙方的保密信息。8.第三方擅自变更或解除合同。9.第三方违法经营导致合同无法履行。10.其他违反合同约定的行为。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付合同约定违约金，如无约定，违约金为应付费用总额的1%。2.损害赔偿：违约方应承担因违约产生的直接经济损失及对方因此遭受的其他损失。3.合同解除：严重违约方对方有权解除合同，并追究其违约责任。4.第三方责任限制：第三方对甲方和乙方承担的责任限额，按照双方与第三方签订的书面协议确定。如无书面协议或协议未明确，第三方对甲方和乙方承担的责任限额，按照本合同及相关法律法规规定。示例说明：1.甲方未按约定时间支付物业管