二零二四年度商品房买卖合同：公寓楼购买与交付

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度商品房买卖合同：公寓楼购买与交付本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3公寓楼定义第二条公寓楼基本情况2.1公寓楼名称2.2公寓楼位置2.3公寓楼规模2.4公寓楼产权第三条购买数量与金额3.1购买数量3.2购买金额3.3付款方式第四条交付时间与条件4.1交付时间4.2交付条件第五条质量保证5.1建筑质量5.2设备质量5.3材料质量第六条售后服务6.1保修期限6.2维修服务第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的生效、终止和失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露责任第十二条不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力后果第十三条附加条款13.1附加内容13.2附加条款的效力第十四条合同的签字盖章14.1签字盖章要求14.2签字盖章时间第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息注册地址：（出卖人注册地址）法定代表人：（出卖人法定代表人姓名）联系电话：（出卖人联系电话）1.2买受人信息注册地址：（买受人注册地址）法定代表人：（买受人法定代表人姓名）联系电话：（买受人联系电话）1.3公寓楼定义第二条公寓楼基本情况2.1公寓楼名称公寓楼名称为：（公寓楼名称）。2.2公寓楼位置公寓楼位于：（公寓楼地址），地处（地理位置描述）。2.3公寓楼规模公寓楼建筑总面积为：（建筑总面积），建筑结构为：（建筑结构），建筑层数为：（建筑层数）。2.4公寓楼产权公寓楼的产权性质为：（产权性质），产权期限为：（产权期限）。第三条购买数量与金额3.1购买数量买受人同意购买公寓楼内的（购买套数）套公寓。3.2购买金额买受人应支付的购房总金额为：（购房总金额），支付方式为：（支付方式，如一次性付款、分期付款等）。3.3付款方式买受人同意按照下列付款方式进行支付：（1）购房首付款为：（首付款金额），买受人应在（首付款支付时间）前支付完毕。（2）剩余房款为：（剩余房款金额），买受人应在（剩余房款支付时间）前支付完毕。第四条交付时间与条件4.1交付时间出卖人应按照下列时间节点交付公寓楼：（1）初步交付时间为：（初步交付时间），买受人应验收公寓楼。（2）最终交付时间为：（最终交付时间），买受人应接收公寓楼。4.2交付条件出卖人交付公寓楼时，应满足下列条件：（1）公寓楼建设完毕，具备初步交付条件。（2）公寓楼通过相关政府部门验收，取得竣工验收合格证书。（3）公寓楼内的配套设施设备齐全，能够正常使用。第五条质量保证5.1建筑质量出卖人保证公寓楼的建筑质量符合国家相关法律法规及行业标准，不存在影响结构安全和使用功能的问题。5.2设备质量出卖人保证公寓楼内的设备（如电梯、供暖、供水等）质量合格，能够正常运行。5.3材料质量出卖人保证公寓楼建设所使用的材料（如混凝土、钢筋等）符合国家相关质量标准。第六条售后服务6.1保修期限出卖人应对公寓楼提供（保修期限）年的质保服务，自公寓楼交付之日起计算。6.2维修服务在保修期限内，公寓楼出现质量问题，出卖人应负责维修，并承担维修费用。超过保修期限的维修费用，由买受人承担。合同的其他部分将在后续补充完善。第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，导致买受人遭受损失的，应当承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失。8.2买受人违约买受人违反本合同的约定，导致出卖人遭受损失的，应当承担违约责任，赔偿出卖人因此遭受的损失。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决如果协商不成，任一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3法律途径本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效、终止和失效10.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2终止条件双方履行完本合同全部义务后，本合同终止。10.3失效条件本合同失效的条件为：（1）双方约定合同失效的条件；（2）法律规定合同失效的条件。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密和机密信息，包括但不限于技术秘密、经营秘密、客户信息等。11.2泄露责任双方违反本条第1款的保密义务的，应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条不可抗力12.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。12.2不可抗力后果由于不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，受影响的一方应当及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方根据情况协商决定是否继续履行合同或者采取其他补救措施。第十三条附加条款13.1附加内容本合同未尽事宜，双方可以另行签订附加条款。13.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等效力，双方应严格遵守。第十四条合同的签字盖章14.1签字盖章要求本合同一式两份，双方签字盖章后生效。14.2签字盖章时间双方于（签字盖章时间）签字盖章，确认本合同的生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、施工方、监理方、勘察方等。1.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应独立承担其应尽的责任和义务，与甲乙方无关。第二条第三方介入的附加条款2.1中介方介入中介方作为第三方介入本合同，应负责协助甲乙方完成公寓楼的购买与交付事宜，并按照双方约定收取中介费用。2.2施工方介入施工方作为第三方负责公寓楼的建设施工，应保证建筑质量符合相关法律法规及行业标准。2.3监理方介入监理方作为第三方对施工过程进行监督管理，确保施工质量和安全。2.4勘察方介入勘察方作为第三方负责对公寓楼所在地块进行地质勘察，提供真实、准确的勘察报告。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指甲乙方根据本合同约定，对第三方承担的最高赔偿责任限额。3.2第三方责任限额的确定甲乙方根据本合同约定，可以设定第三方的责任限额。例如，中介方的责任限额为中介费用的两倍。3.3第三方责任限额的支付当第三方未能履行其应尽的责任，导致甲乙方遭受损失时，甲乙方可以根据本合同约定，向第三方追偿，但追偿金额不得超过已约定的责任限额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲乙方在履行本合同过程中，保持独立关系，各自承担各自的法律责任。4.2第三方与甲乙方的权利划分第三方根据本合同约定行使权利，履行义务，其权利义务范围与甲乙方明确划分。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方介入的争议解决方式当甲乙方与第三方发生争议时，可以尝试协商解决，协商不成的，可以依法申请调解或提起诉讼。5.2第三方介入的争议解决主体第三方介入的争议解决主体为甲乙方和第三方。第六条第三方信息的披露6.1第三方信息披露义务甲乙方有权要求第三方提供与履行本合同相关的必要信息。6.2第三方信息披露的时间和方式第三方应在甲乙方要求的时间内，以甲乙方要求的方式提供相关信息。第七条第三方违约责任7.1第三方违约行为第三方违反本合同约定，导致甲乙方遭受损失的，第三方应承担违约责任。7.2第三方违约责任的承担第三方应按照本合同约定，赔偿甲乙方因此遭受的损失。第八条第三方与甲乙方的沟通协作8.1第三方与甲乙方的沟通义务8.2第三方与甲乙方的协作义务第三方应协助甲乙方完成本合同约定的义务。第九条第三方介入的合同变更9.1第三方介入的合同变更条件当甲乙方因履行本合同需要变更合同时，可以与第三方协商变更。9.2第三方介入的合同变更程序甲乙方与第三方协商一致后，可以签订书面变更协议，作为本合同的附件。第十条第三方退出10.1第三方退出的条件第三方在履行完本合同约定的义务后，可以退出合同。10.2第三方退出的程序第三方退出合同，应与甲乙方协商一致，并签订书面退出协议。本部分修正条款与本合同具有同等效力，甲乙方与第三方应严格遵守。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：公寓楼建筑设计图纸详细要求和说明：该图纸应包括公寓楼的建筑布局、结构设计、立面图、剖面图等，用以明确公寓楼的建设标准和要求。附件二：公寓楼建设合同详细要求和说明：该合同应包括公寓楼的建设内容、建设标准、建设时间、建设费用等，用以明确出卖人的建设义务。附件三：公寓楼设备清单详细要求和说明：该清单应包括公寓楼内的所有设备名称、型号、数量、品牌等，用以明确设备的质量和数量。附件四：公寓楼材料清单详细要求和说明：该清单应包括公寓楼建设所使用的所有材料名称、型号、规格、产地等，用以明确材料的质量和来源。附件五：公寓楼验收报告详细要求和说明：该报告应包括公寓楼的验收时间、验收人员、验收结果等，用以证明公寓楼已符合交付条件。附件六：公寓楼交付通知详细要求和说明：该通知应包括公寓楼的交付时间、交付地点、交付方式等，用以明确交付的具体安排。附件七：售后服务保修卡详细要求和说明：该保修卡应包括保修期限、保修服务内容、保修联系电话等，用以明确出卖人的售后服务义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付公寓楼。2.出卖人交付的公寓楼质量不符合合同约定。3.出卖人未按照合同约定提供售后服务。4.买受人未按照合同约定支付购房款项。5.买受人未按照合同约定接受公寓楼交付。违约责任认定：1.出卖人未按照