2024年度成都市金牛区房地产开发项目融资合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市金牛区房地产开发项目融资合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（融资方）1.2乙方（投资方）第二条融资概述2.1融资项目2.2融资额度2.3融资期限2.4融资用途第三条投资方的权利与义务3.1投资方的权利3.2投资方的义务第四条融资方的权利与义务4.1融资方的权利4.2融资方的义务第五条资金交付及使用5.1资金交付时间及方式5.2资金使用监管第六条融资利息及还款方式6.1融资利息6.2还款方式第七条担保措施7.1担保物7.2担保人7.3担保责任的履行第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点及机构第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（融资方）甲方为成都市金牛区xx房地产开发有限公司，注册地址为成都市金牛区xx路xx号，营业执照号：xxx，统一社会信用代码：xxx，法定代表人为xx。1.2乙方（投资方）乙方为xx投资管理有限公司，注册地址为xx市xx区xx路xx号，营业执照号：xxx，统一社会信用代码：xxx，法定代表人为xx。第二条融资概述2.1融资项目本次融资项目为成都市金牛区xx房地产开发项目，项目地址位于成都市金牛区xx路xx号，项目总占地面积为xx平方米，总建筑面积为xx平方米，包括但不限于住宅、商业、办公等物业的开发建设。2.2融资额度本次融资的总额度为人民币xx亿元，分阶段融资，具体融资额度及时间按照双方另行签订的补充协议执行。2.3融资期限本次融资的期限为xx年，自首笔融资资金到账之日起计算。2.4融资用途本次融资资金将用于成都市金牛区xx房地产开发项目的建设、开发及日常运营支出。第三条投资方的权利与义务3.1投资方的权利1）按照合同约定获得投资回报。2）对甲方的财务、业务等进行监督，并提出合理化建议。3）在合同约定的范围内，对项目进行决策。3.2投资方的义务1）按照约定的时间和金额，向甲方提供融资资金。2）按照约定的利率计算并支付利息。3）按照约定的条件，提供担保。第四条融资方的权利与义务4.1融资方的权利1）按照约定的用途使用融资资金。2）按照约定的时间偿还本金及支付利息。3）在合同约定的范围内，对项目进行决策。4.2融资方的义务1）按照约定的时间和金额，向乙方偿还本金及支付利息。2）按照约定的条件，提供担保。第五条资金交付及使用5.1资金交付时间及方式双方约定，乙方应按照甲方的融资需求，分阶段将融资资金划拨至甲方指定的账户。具体的交付时间及方式，由双方另行签订的补充协议确定。5.2资金使用监管甲方应按照约定用途合理使用融资资金，并接受乙方的监督。甲方应定期向乙方报告融资资金的使用情况，确保融资资金的使用符合约定的用途。第六条融资利息及还款方式6.1融资利息本次融资的利率为xx%，按年计算，计息期间自首笔融资资金到账之日起至全部本金偿还完毕之日止。6.2还款方式甲方应按照双方约定的还款计划，分期偿还本金及支付利息。具体的还款方式及还款计划，由双方另行签订的补充协议确定。第八条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前书面通知对方，并在双方协商一致后签署书面补充协议。8.2解除条件1）双方协商一致解除；2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除；3）一方违约严重，导致合同无法履行，对方有权解除合同。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为本合同融资额度的xx%。9.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为本合同融资额度的xx%。第十条争议解决10.1争议解决方式本合同争议通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁地点及机构双方同意将争议提交至xx仲裁委员会进行仲裁，仲裁地点为xx市。第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件1）双方履行完毕合同约定的义务；2）双方协商一致终止；3）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致终止。11.3合同续约条件合同终止后，如双方同意续约，应签订新的合同，并经双方协商一致确定续约的条款。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。12.3违约保密条款如任何一方违反保密义务，应向对方支付违约金，违约金为本合同融资额度的xx%。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方就本合同的履行另有约定的，从其约定。14.2附件本合同附件包括：1）融资项目批准文件；2）甲方营业执照复印件；3）乙方营业执照复印件；4）其他双方认为需要附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但未成为合同主体的一方。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监管机构等。1.2第三方范围（1）为甲方和乙方提供咨询服务的中介机构；（2）对甲方和乙方进行项目评估、审计、鉴定的专业机构；（3）对甲方和乙方进行监管的政府部门或其授权机构；（4）本合同约定的其他与融资项目有关联的第三方。第二条第三方介入的条件与方式2.1第三方介入的条件（1）第三方与甲方或乙方存在合法的权益关系；（2）第三方介入有利于合同的履行和融资项目的顺利进行；（3）第三方介入不违背本合同的约定。2.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：（1）提供专业咨询服务；（2）进行项目评估、审计、鉴定；（3）进行监管和管理；（4）本合同约定的其他方式。第三条第三方的主要职责与义务3.1第三方的主要职责（1）按照合同约定，为甲方和乙方提供专业服务；（2）客观、公正地完成项目评估、审计、鉴定等工作；（3）遵守相关法律法规，维护甲方和乙方的合法权益；（4）本合同约定的其他职责。3.2第三方的主要义务（1）按照合同约定提供服务，确保服务质量和效果；（2）保密合同约定的商业秘密，不得泄露给无关第三方；（3）如因第三方原因导致合同履行受阻，第三方应承担相应责任；（4）本合同约定的其他义务。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定（1）第三方应就其提供的服务向甲方和乙方承担责任；（2）第三方在进行项目评估、审计、鉴定等活动时，应严格按照相关法律法规和行业标准进行，确保结果的客观、公正；（3）如第三方因过失导致合同履行受阻，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不得超过其收取的费用；（4）本合同约定的其他责任限额。4.2第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据合同履行情况予以调整，具体调整事项由双方另行签订补充协议予以明确。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。第三方仅对甲方和乙方提供服务，不改变甲方和乙方之间的权利义务关系。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在提供服务过程中所获得的权益，归第三方所有。甲方和乙方不享有第三方提供服务所产生的权益。第六条第三方介入的合同变更与解除6.1第三方介入的合同变更如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应协商一致，并签署书面补充协议予以明确。6.2第三方介入的合同解除第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约责任第三方违反本合同的约定，应向甲方和乙方支付违约金，违约金为本合同融资额度的xx%。7.2甲方和乙方对第三方的索赔如第三方违约导致甲方和乙方遭受损失，甲方和乙方均有权向第三方提出索赔。第八条争议解决8.1第三方介入的争议解决第三方介入引起的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方与甲乙方的争议解决第三方与甲方、乙方之间的争议，按照本合同约定的争议解决方式处理。第九条法律适用及争议解决9.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1双方约定的其他事项双方就本合同的履行另有约定的，从其约定。1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：融资项目批准文件详细要求：提供成都市金牛区xx房地产开发项目的相关批准文件，包括但不限于项目核准文件、环境影响评估报告、土地使用权证等。附件2：甲方营业执照复印件详细要求：提供甲方（成都市金牛区xx房地产开发有限公司）的营业执照复印件，须保持清晰可辨。附件3：乙方营业执照复印件详细要求：提供乙方（xx投资管理有限公司）的营业执照复印件，须保持清晰可辨。附件4：双方签订的补充协议详细要求：包括但不限于融资额度、还款计划、担保措施等内容的补充协议，须双方签字盖章。附件5：第三方中介机构提供的咨询服务协议详细要求：提供与中介机构签订的咨询服务协议，明确服务内容、费用及期限等。附件6：第三方评估机构提供的项目评估报告详细要求：提供项目评估机构出具的评估报告，包括但不限于项目可行性分析、经济效益评估等。附件7：第三方审计机构提供的审计报告详细要求：提供审计机构出具的审计报告，证明融资资金的使用情况及项目的财务状况。附件8：监管部门的批准文件或监管要求详细要求：提供相关政府部门对融资项目的批准文件或监管要求，包括但不限于施工许可证、预售许可证等。附件9：其他双方认为需要附件的文件详细要求：根据双方的实际需求，提供其他与融资项目相关的文件，如合作协议、技术协议等。说明二：违约行为及责任认定：1）甲方未按约定用途使用融资资金；2）甲方未按约定时间偿还本金及支付利息；3）甲方未按约定提供担保；4）乙方未按约定时间和金额提供融资资金；5）乙方未按约定利率计算并支付利息；6）双方未按约定条件提供担保；7）双方未按约定时间、方式履行合同义务；8）第三方未按约定提供服务或违反合同约定；9）其他本合同约定的违约行为。违约责任认定标准：1