北京2024年度二手房买卖合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

北京2024年度二手房买卖合同模板本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4土地使用权证号第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款事宜3.6尾款支付第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2质量保修期限5.3质量问题的处理第六条交易涉及的税费6.1税费种类6.2税费承担方式第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约金计算第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条隐私保护10.1个人信息保护10.2房屋交易信息保护第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3买卖双方身份证明复印件11.4其他重要文件第十二条签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字第十三条合同生效条件13.1合同签字盖章13.2相关政府部门审批13.3其他生效条件第十四条其他约定14.1双方其他约定内容14.2补充条款第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条房屋基本信息2.1房屋坐落甲方房屋位于____________，房屋所有权证号：____________。2.2房屋结构房屋结构为____________，建筑总面积为____________平方米。2.3房屋面积房屋实际面积为____________平方米，面积误差比不超过±____________%。2.4土地使用权证号土地使用权证号为____________，土地使用权类型为____________。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格甲乙双方协商确定，乙方购买甲方房屋的总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2支付方式乙方支付甲方房屋价款的方式如下：（1）定金：乙方应在签署本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币____________元整；（2）首付款：乙方应在办理房屋过户手续前向甲方支付首付款人民币____________元整；（3）贷款：乙方应向银行申请贷款，贷款金额为人民币____________元整；（4）尾款：乙方应在贷款审批通过并将贷款资金划转到甲方账户后七个工作日内支付剩余房款人民币____________元整。3.3定金定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。甲方未按约定履行合同的，乙方有权要求双倍返还定金；甲方按约定履行合同的，定金抵作价款。3.4首付款首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。甲方未按约定履行合同的，乙方有权要求返还首付款；甲方按约定履行合同的，首付款抵作价款。3.5贷款事宜乙方应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的费用。贷款审批通过后，乙方应将贷款资金划转到甲方账户。3.6尾款支付尾款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。甲方未按约定履行合同的，乙方有权要求返还尾款；甲方按约定履行合同的，尾款抵作价款。第四条交付及过户4.1交付时间甲方应在办理过户手续后____________个工作日内将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋结构、设施完好，不存在重大质量问题；（2）房屋内的家具、家电等附属设施齐全，能够正常使用；（3）房屋已办理过户手续，所有权归乙方所有。4.3过户手续甲乙双方应共同前往房产交易所办理房屋过户手续，并承担相应的过户费用。过户手续办理完成后，房屋所有权归乙方所有。4.4过户费用过户费用包括房产交易手续费、契税等，由乙方承担。具体费用双方协商解决。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量甲方保证房屋及附属设施的质量符合国家相关标准，不存在重大质量问题。5.2质量保修期限房屋质量保修期限自交付之日起计算，保修期限为____________年。5.3质量问题的处理如房屋及附属设施在保修期限内出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。如质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。第六条交易涉及的税费6.1税费种类本合同交易涉及的税费包括契税、个人所得税、印花税等。6.2税费承担方式甲乙双方按照法律法规规定承担相应税费。具体税费承担方式双方协商解决。第七条违约责任7.1出卖人违约甲方未按约定履行合同的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：（1）未按约定时间交付房屋的，违约金为房价的____________%；（2）未按约定履行过户手续的，违约金为房价的____________%；（3）其他第八条争议解决方式8.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如协商不成，双方同意向房产交易所或者相关行业协会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件本合同履行过程中，甲乙双方同意变更合同的，应签订书面变更协议，并经双方签字或者盖章后生效。9.2合同解除条件任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜。第十条隐私保护10.1个人信息保护甲乙双方在合同履行过程中，应严格保护对方的个人信息，不得泄露给第三方。10.2房屋交易信息保护甲乙双方在合同履行过程中，应严格保护房屋交易相关信息，不得泄露给第三方。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含甲方房屋所有权证复印件一份，甲方应保证其真实性。11.2土地使用权证复印件本合同附件中包含甲方土地使用权证复印件一份，甲方应保证其真实性。11.3买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含甲乙双方身份证明复印件各一份，双方应保证其真实性。11.4其他重要文件本合同附件中包含其他重要文件，具体内容双方约定。第十二条签字盖章12.1出卖人签字甲方（出卖人）签字：____________12.2买受人签字乙方（买受人）签字：____________12.3见证人签字见证人签字：____________第十三条合同生效条件13.1合同签字盖章本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。13.2相关政府部门审批本合同须经相关政府部门审批后生效。13.3其他生效条件本合同的生效还须满足其他法律、法规规定的条件。第十四条其他约定14.1双方其他约定内容甲乙双方在其他事项上达成一致的，可以另行签订补充协议。14.2补充条款本合同未尽事宜，甲乙双方可以签订补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等，协助甲乙双方完成房屋买卖交易的相关事宜。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。第三方对甲乙双方的任何承诺均视为其对自身的约束，第三方应对其行为承担相应的法律责任。第二条第三方介入的交易流程2.1第三方介入时机第三方介入本合同交易的时间为甲乙双方签署合同之后，房屋交付及过户之前。2.2第三方职责第三方应协助甲乙双方完成房屋价格评估、贷款申请、过户手续等交易相关事宜。具体包括但不限于：（1）提供专业的市场行情咨询和价格评估服务；（2）协助乙方办理贷款手续，提供贷款相关的咨询服务；（3）协助甲乙双方办理房屋过户手续，提供过户相关的咨询服务；（4）其他与房屋买卖交易相关的事宜。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用第三方在交易过程中产生的费用，包括但不限于评估费、贷款手续费、过户手续费等，由甲乙双方按照法律法规及行业规定承担。3.2支付方式甲乙双方应在合同中明确第三方费用的支付方式，包括但不限于支付时间、支付金额、支付方式等。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中，因其故意或者过失行为导致甲乙双方损失的，第三方应承担的最高赔偿责任限额。4.2第三方责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入时明确告知第三方。如甲乙双方未在合同中约定第三方责任限额，视为第三方责任限额不存在。4.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如因其故意或者过失行为导致甲乙双方损失的，第三方应按照本合同约定的第三方责任限额承担赔偿责任。如第三方责任限额不足以弥补甲乙双方的损失，甲乙双方有权向第三方追偿。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，由甲乙双方在本合同中明确。第三方应对其与甲方之间的合同关系承担法律责任。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，由甲乙双方在本合同中明确。第三方应对其与乙方之间的合同关系承担法律责任。5.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间的合同关系，由甲乙双方在本合同中明确。第三方应对其与甲乙双方之间的合同关系承担法律责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入产生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。6.2如协商不成，甲乙双方同意向房产交易所或者相关行业协会申请调解。6.3如调解不成，甲乙双方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的合同变更和解除7.1合同变更甲乙双方同意变更合同的，应签订书面变更协议，并经双方签字或者盖章后生效。7.2合同解除任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜。第八条第三方介入后的隐私保护8.1个人信息保护甲乙双方在合同履行过程中，应严格保护对方的个人信息，不得泄露给第三方。8.2房屋交易信息保护甲乙双方在合同履行过程中，应严格保护房屋交易相关信息，不得泄露给第三方。第九条第三方介入后的附件9.1附件内容本合同附件中包含与第三方相关的文件，具体内容双方约定。9.2附件真实性甲乙双方应保证附件中第三方相关文件的真实性。第十条第三方介入后的签字盖章10.1签字盖章本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。10.2第三方签字盖章第三方应在合同上签字或者盖章，以确认其对合同内容的认可。第十一条第三方介入后的合同生效条件11.1合同生效条件（1）第三方对合同内容的认可；（2）相关政府部门审批；（3）其他法律、法规规定的条件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件内容：甲乙双方应提供房屋所有权证的复印件，以证明甲方对房屋的所有权。要求：复印件应清晰可见，不得有涂改、损坏等痕迹。附件二：土地使用权证复印件内容：甲乙双方应提供土地使用权证的复印件，以证明甲方对土地的使用权。要求：复印件应清晰可见，不得有涂改、损坏等痕迹。附件三：买卖双方身份证明复印件内容：甲乙双方应提供身份证的复印件，以证明双方的身份。要求：复印件应清晰可见，不得有涂改、损坏等痕迹。附件四：房屋现状照片内容：甲乙双方应提供房屋现状的照片，以证明房屋的现状。要求：照片应清晰可见，不得有涂改、损坏等痕迹。附件五：房屋交易确认单内容：甲乙双方应提供房屋交易确认单，以证明双方对房屋交易的确认。要求：确认单应由甲乙双方签字或盖章，并注明日期。附件六：贷款批准通知书内容：如乙方选择贷款方式支付房价，应提供贷款批准通知书。要求：通知书应由贷款银行出具，并注明贷款金额、利率、还款方式等信息。附件七：过户证明内容：甲乙双方应提供房屋过户证明，以证明房屋所有权已转移。要求：证明应由房产交易所出具，并注明过户日期、过户费用等信息。附件八：物业交割单内容：甲乙双方应提供物业交割单，以证明物业已交割。要求：交割单应由物业管理公司出具，并注明交割日期、交割费用等信息。附件九：家具家电清单内容：甲乙双方应提供家具家电清单，以证明家具家电的交付。要求：清单应详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息。附件十：其他重要文件内容：甲乙双方应提供其他重要文件，以证明合同的履行。要求：文件应由相关机构或个人出具，并注明文件名称、日期等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按约定时间交付房屋。责任认定：甲方应支付违约金，违约金计算方式为房价的1%。示例说明：如甲方未能在约定时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房价的1%。违约行为：甲方未按约定履行过户手续。责任认定：甲方应支付违约金，违约金计算方式为房价的1%。示例说明：如甲方未能在约定时间内完成过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房价的1%。违约行为：乙方未按约定时间支付房价。责任认定：乙方应支付违约金，违约金计算方式为房价的1%。示例说明：如乙方未能在约定时间内支付房价，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的1