梅州2024年度房产买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

梅州2024年度房产买卖协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：梅州市X房地产开发有限公司1.2乙方（买方）：第二条：房产基本情况2.1房产位置：梅州市X区X街道X号2.2房产面积：平方米2.3房产类型：住宅2.4房产产权：甲方保证该房产产权清晰，无任何法律纠纷第三条：买卖价格及支付方式3.1房产买卖价格为人民币万元整3.2买方应于本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付定金人民币万元整3.3剩余房款人民币万元整，买方应按照甲方指定的银行账户，分期支付第四条：交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房产过户至乙方名下4.2房产交付时间为过户手续办理完毕之日第五条：房产质量及保修5.1甲方保证房产质量符合国家相关标准及规定5.2房产保修期限为交付之日起年第六条：违约责任6.1如甲方未按本合同规定的时间、地点交付房产，应向乙方支付违约金人民币万元整6.2如乙方未按本合同规定的时间支付房款，应向甲方支付违约金人民币万元整第七条：争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉第八条：合同的变更和解除8.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同8.2合同的变更或解除，应签订书面协议第九条：其他约定9.1双方应遵守国家相关法律法规，不得以任何形式损害国家、社会、集体利益及他人合法权益9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十条：合同签订日期本合同于年月日签订第十一条：甲方盖章梅州市X房地产开发有限公司第十二条：乙方盖章第十三条：房产证照及附件13.1房产证13.2土地使用权证13.3规划许可证13.4施工许可证13.5其他相关证照和文件第十四条：补充协议14.1双方在签订本合同后，如有未尽事宜，可另行签订补充协议14.2补充协议与本合同具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：梅州市X房地产开发有限公司，营业执照号：，统一社会信用代码：，地址：梅州市X区X街道X号，联系人：X，联系电话：X。1.2乙方（买方）：（买方名称），营业执照号：，统一社会信用代码：，地址：，联系人：X，联系电话：X。第二条：房产基本情况2.1房产位置：梅州市X区X街道X号，房产证号：。2.2房产面积：平方米，其中建筑面积：平方米，套内面积：平方米。2.3房产类型：住宅，房屋结构：层建筑，房屋设计用途：住宅。2.4房产产权：甲方保证该房产产权清晰，无任何法律纠纷，甲方已取得该房产的完整所有权，不存在任何抵押、查封等权利限制。第三条：买卖价格及支付方式3.1房产买卖价格为人民币万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2买方应于本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付定金人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），定金支付至甲方指定的银行账户：户名：梅州市X房地产开发有限公司账号：开户银行：3.3剩余房款人民币万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），买方应按照甲方指定的银行账户，分期支付。买方应在本合同签订之日起个工作日内，向甲方支付第一笔房款人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）；自房产过户手续办理完毕之日起个月内，买方应按照甲方指定的银行账户，支付剩余房款。第四条：交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房产过户至乙方名下。4.2房产交付时间为过户手续办理完毕之日。第五条：房产质量及保修5.1甲方保证房产质量符合国家相关标准及规定。5.2房产保修期限为交付之日起年。第六条：违约责任6.1如甲方未按本合同规定的时间、地点交付房产，应向乙方支付违约金人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），并且甲方应承担因此给乙方造成的其他损失。6.2如乙方未按本合同规定的时间支付房款，应向甲方支付违约金人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），并且乙方应承担因此给甲方造成的其他损失。第七条：争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条：合同的变更和解除8.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。任何一方提出变更或解除本合同的要求，均应提前个工作日书面通知对方。8.2合同的变更或解除，应签订书面协议，并经双方签字盖章确认后生效。第九条：权利转让9.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。9.2双方同意，本合同的转让不得影响本合同的履行和效力。第十条：合同的生效和终止10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。第十一条：甲方义务11.1甲方应按照本合同的约定，按时交付房产。11.2甲方应保证房产的产权清晰，无任何法律纠纷。11.3甲方应按照本合同的约定，履行房产的保修义务。第十二条：乙方义务12.1乙方应按照本合同的约定，按时支付房款。12.2乙方应按照本合同的约定，配合甲方办理房产过户手续。12.3乙方应合理使用房产，并按照本合同的约定，履行房产的维护和保养义务。第十三条：房产证照及附件13.1房产证13.2土地使用权证13.3规划许可证13.4施工许可证13.5其他相关证照和文件第十四条：补充协议14.1双方在签订本合同后，如有未尽事宜，可另行签订补充协议。14.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、金融服务机构等。1.2第三方介入时，应明确其职责范围，并不得违反本合同的约定。1.3第三方应按照约定履行其职责，如因第三方原因导致合同无法履行，甲方和乙方应友好协商解决。第二条：第三方选择及确认2.1甲方和乙方应共同选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.2甲方和乙方应审慎评估第三方的信誉及服务，确保其能按照约定履行义务。2.3甲方和乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利和义务。第三条：第三方费用及支付3.1第三方所需费用包括但不限于中介费、评估费、过户费、金融服务费等，由甲乙方按照约定承担。3.2甲乙方应在第三方提供服务前，明确费用金额及支付方式。3.3甲乙方应在约定的时间内支付第三方费用，否则应承担违约责任。第四条：第三方责任及限额4.1第三方应严格按照本合同及第三方服务协议的约定履行义务，确保房产交易顺利进行。4.2如第三方未按约定履行义务，导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.3第三方责任限额为：第三方所收取的费用总额的倍，但不超过房产交易总金额的%。第五条：第三方与其他方的关系5.1第三方与甲乙方、其他第三方之间应保持独立关系，不得有任何利益冲突。5.2第三方应按照本合同约定，协助甲乙方履行合同义务，不得干预甲乙方之间的交易。5.3第三方应保守本合同及交易过程中的商业秘密，不得泄露给无关方。第六条：第三方违约处理6.1如第三方未按照本合同及第三方服务协议约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2甲方和乙方有权解除与第三方的服务协议，并要求第三方退还已支付的费用。6.3甲方和乙方因第三方违约所造成的损失，有权要求第三方进行赔偿。第七条：第三方变更及解除7.1如第三方发生变更，应立即通知甲乙方，并重新签订相应的服务协议。7.2如甲方和乙方同意解除与第三方的服务协议，应签订书面协议，并明确解除原因及责任。第八条：第三方介入的书面确认8.1第三方介入本合同履行过程，应签订书面确认书，并注明其职责范围及义务。8.2书面确认书应由甲乙方、第三方共同签署，并作为本合同的附件。第九条：第三方介入的告知义务9.1甲乙方应将第三方的介入情况及时告知对方，并确保对方了解第三方的职责及义务。9.2甲乙方应确保第三方按照约定履行义务，不得损害对方合法权益。第十条：第三方介入的监督及检查10.1甲乙方有权对第三方的工作进行监督和检查，确保第三方按照约定履行义务。10.2甲乙方有权要求第三方提供履行合同的相关证明文件和资料。第十一条：第三方退出及替代11.1如第三方未能按照约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方退出。11.2甲方和乙方有权选择其他具备相应资质的第三方替代，并重新签订服务协议。第十二条：第三方责任的法律适用12.1本合同及第三方服务协议中的第三方责任，适用中华人民共和国法律法规。12.2如本合同及第三方服务协议与法律法规冲突，应以法律法规为准。第十三条：第三方责任纠纷的解决13.1因第三方责任产生的纠纷，甲乙方应协商解决。13.2如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条：其他约定14.1双方应遵守国家相关法律法规，不得以任何形式损害国家、社会、集体利益及他人合法权益。14.2本合同及第三方服务协议一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第十五条：合同签订日期本合同及第三方服务协议于年月日签订。第十六条：甲方盖章梅州市X房地产开发有限公司第十七条：乙方盖章第十八条：第三方盖章第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件二：土地使用权证附件三：规划许可证附件四：施工许可证附件五：房产评估报告附件六：过户申请表附件七：贷款申请表附件八：第三方服务协议附件九：中介服务协议附件十：金融服务协议附件一：房产证详细要求：房产证须为原件，且证照上的房产地址、面积、产权人等信息与本合同所述一致。附件的说明：房产证是证明甲方拥有房产所有权的重要文件，乙方在购买房产时需核对房产证的真实性和有效性。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证须为原件，且证照上的土地使用权人等信息与本合同所述一致。附件的说明：土地使用权证是证明甲方拥有土地使用权的重要文件，乙方在购买房产时需核对土地使用权证的真实性和有效性。附件三：规划许可证详细要求：规划许可证须为原件，且证照上的项目名称、地点、规模等信息与本合同所述一致。附件的说明：规划许可证是证明房产开发项目合法性的重要文件，乙方在购买房产时需核对规划许可证的真实性和有效性。附件四：施工许可证详细要求：施工许可证须为原件，且证照上的工程名称、地点、施工单位等信息与本合同所述一致。附件的说明：施工许可证是证明房产建设合法性的重要文件，乙方在购买房产时需核对施工许可证的真实性和有效性。附件五：房产评估报告详细要求：房产评估报告须为原件，且评估价值与本合同所述一致。附件的说明：房产评估报告是确定房产价值的重要依据，乙方在购买房产时需核对评估报告的真实性和有效性。附件六：过户申请表详细要求：过户申请表须为完整填写并经相关机构审核通过的原件。附件的说明：过户申请表是办理房产过户手续的重要文件，乙方需按照要求填写并提交过户申请表。附件七：贷款申请表详细要求：贷款申请表须为完整填写并经金融机构审核通过的原件。附件的说明：贷款申请表是申请房产贷款的重要文件，乙方需按照要求填写并提交贷款申请表。附件八：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议须为经甲乙方双方签字盖章的原件。附件的说明：第三方服务协议是明确第三方服务内容、责任及费用的重要文件，乙方需核对第三方服务协议的真实性和有效性。附件九：中介服务协议详细要求：中介服务协议须为经甲乙方双方签字盖章的原件。附件的说明：中介服务协议是明确中介服务内容、责任及费用的重要文件，乙方需核对中介服务协议的真实性和有效性。附件十：金融服务协议详细要求：金融服务协议须为经甲乙方双方签字盖章的原件。附件的说明：金融服务协议是明确金融服务内容、责任及费用的重要文件，乙方需核对金融服务协议的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按本合同规定的时间、地点交付房产。责任认定：甲方应向乙方支付违约金人民币万元整，并且甲方应承担因此给乙方造成的其他损失。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内交付房产，甲方应按照合同约定向乙方支付违约金，并承担因延迟交付给乙方造成的额外费用。违约行为：乙方未按本合同规定的时间支付房款。责