2024年度商品房买卖合同及补充协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房买卖合同及补充协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房基本情况2.1商品房坐落2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条：交付条件与时间3.1交付条件3.2交付时间第四条：付款方式与进度4.1付款方式4.2付款进度第五条：产权办理5.1产权办理流程5.2产权办理时间第六条：物业管理6.1物业管理公司6.2物业管理费用第七条：维修基金7.1维修基金缴纳7.2维修基金使用第八条：配套设施8.1配套设施情况8.2配套设施交付时间第九条：合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：违约责任10.1出卖人违约10.2买受人违约第十一条：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条：合同的生效、修改和终止12.1合同生效条件12.2合同修改条件12.3合同终止条件第十三条：其他约定13.1双方其他约定第十四条：补充协议14.1补充协议内容14.2补充协议生效条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1名称：×××房地产开发有限公司1.1.2住所：×××市×××区×××路×××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4联系电话：××××××××××1.2买受人信息1.2.1名称（或姓名）：×××1.2.2住所：×××市×××区×××路×××号1.2.3联系电话：××××××××××1.3商品房定义1.3.1商品房指的是由出卖人开发建设，并已经取得国有土地使用权证和房屋所有权证或不动产权证书的商品房屋。第二条：商品房基本情况2.1商品房坐落2.1.1项目名称：×××花园2.1.2幢号：××2.1.3单元：××2.1.4房号：××2.1.5房屋结构：××2.1.6房屋设计用途：住宅2.2商品房面积2.2.1房屋建筑面积：××平方米2.2.2套内建筑面积：××平方米2.2.3公摊面积：××平方米2.3商品房户型2.3.1户型：三室两厅一厨一卫2.3.2建筑面积：××平方米2.3.3套内面积：××平方米2.3.4阳台面积：××平方米2.4商品房价格2.4.1合同总价款：××元人民币（大写：人民币××元整）2.4.2单价：××元人民币/平方米2.4.3付款方式：按揭付款第三条：交付条件与时间3.1交付条件（1）商品房已取得不动产权证书；（2）商品房符合设计用途，满足居住条件；（3）商品房的公共设施、设备齐全并正常运行；（4）出卖人已按照约定履行完毕各项义务。3.2交付时间3.2.1商品房交付时间为合同签订之日起×年×月×日。第四条：付款方式与进度4.1付款方式4.1.1买受人应按照合同约定的付款方式支付房价款，付款方式为按揭付款。4.1.2买受人应按照银行的要求提供相关资料，并配合出卖人办理贷款手续。4.2付款进度（1）签订合同之日起×日内支付房价款的×%；（2）银行批准贷款后×日内支付房价款的×%；（3）办理产权证之日起×日内支付房价款的×%；（4）剩余房价款买受人应按照银行贷款约定的还款方式进行支付。第五条：产权办理5.1产权办理流程5.1.1买受人应按照出卖人的指示，提供相关资料，配合出卖人办理不动产权证手续。5.1.2买受人应按照法律规定缴纳相关税费。5.2产权办理时间5.2.1出卖人应在本合同签订之日起×日内向买受人交付不动产权证。第六条：物业管理6.1物业管理公司6.1.1物业管理公司名称：×××物业管理有限责任公司6.1.2物业管理公司住所：×××市×××区×××路×××号6.1.3联系电话：××××××××××6.2物业管理费用6.2.1物业管理费用标准：××元/平方米·月6.2.2买受人应按照物业管理公司制定的收费标准支付物业管理费用。因篇幅原因，无法将全部内容呈现，已尽量按照要求编写。如需进一步补充，请按照目录继续编写。第八条：维修基金7.1维修基金缴纳7.1.1买受人应按照法律规定和物业管理公司的要求缴纳维修基金。7.1.2维修基金的缴纳标准为：建筑面积×元人民币。7.2维修基金使用7.2.1维修基金的使用应符合物业管理公司的规定和买受人的要求。7.2.2维修基金的使用程序为：（1）买受人提出维修基金使用的申请；（2）物业管理公司对申请进行审核；（3）审核通过后，由物业管理公司组织实施维修。第九条：配套设施8.1配套设施情况8.1.1出卖人应按照规划部门的要求和合同约定，建设相应的配套设施。8.1.2配套设施包括：绿化、道路、供水、供电、排水、供暖、燃气等。8.2配套设施交付时间8.2.1出卖人应在本合同约定的交付时间之前，将配套设施建设完毕并交付使用。第十条：合同的变更与解除9.1变更条件（1）合同双方协商一致；（2）法律法规规定应当变更的情形。9.2解除条件（1）合同双方协商一致；（2）法律法规规定应当解除的情形。第十一条：争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为：合同签订地人民法院。第十二条：合同的生效、修改和终止11.1合同生效条件11.1.1合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.1.2合同的生效不得违反法律法规的规定。11.2合同修改条件11.2.1合同的修改应由合同双方协商一致，并书面确认。11.3合同终止条件11.3.1合同终止的条件如下：（1）合同履行完毕；（2）合同双方协商一致解除；（3）法律法规规定应当终止的情形。第十三条：其他约定12.1双方其他约定如下：（1）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议；（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条：补充协议13.1补充协议内容13.1.1补充协议应由合同双方协商一致，并书面确认。13.1.2补充协议的内容不得违反法律法规和本合同的规定。13.2补充协议生效条件13.2.1补充协议自双方签字或者盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙方之外，与合同履行有关联的其他主体，包括但不限于中介机构、金融机构、物业管理公司等。1.2第三方范围（1）中介机构：提供房产交易咨询、介绍等服务的主体；（2）金融机构：提供贷款、融资等服务的主体；（3）物业管理公司：负责商品房交付后物业管理的主体；（4）其他与合同履行有关联的主体。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的理由、方式及期限。2.2第三方介入条件（1）第三方介入是为了履行合同的约定；（2）第三方介入不违背法律法规的规定；（3）甲乙方均同意第三方介入。第三条：第三方责任的界定3.1第三方责任第三方在介入合同履行过程中，应承担相应的责任。第三方责任包括但不限于：（1）提供真实、准确的信息；（2）按照约定履行义务；（3）承担因违约而产生的赔偿责任。3.2第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系如下：（1）第三方不是甲乙方的代理人，不代表甲乙方行使权利或履行义务；（2）甲乙方与第三方之间的合同关系独立于甲乙方之间的合同关系；（3）第三方对甲乙方之间的合同履行不承担连带责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在介入合同履行过程中，对其责任承担的最高限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲乙方在合同中约定，并在第三方介入时明确。4.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如发生违约行为，其责任承担不超过约定的责任限额。第五条：第三方介入后的合同修改5.1第三方介入后的合同修改甲乙方在第三方介入后，如需修改合同内容，应协商一致，并书面确认。5.2修改内容的生效条件修改内容自双方签字或者盖章之日起生效。第六条：第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式甲乙方在第三方介入后发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构争议解决机构为：合同签订地人民法院。第七条：第三方介入后的合同终止7.1合同终止条件第三方介入的合同终止条件如下：（1）第三方履行完毕其义务；（2）甲乙方协商一致解除第三方介入；（3）法律法规规定应当终止的情形。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同详细要求和说明：本合同为甲乙方之间的商品房买卖合同，明确了双方的权利义务、商品房的基本情况、交付条件与时间、付款方式与进度、产权办理、物业管理、维修基金、配套设施、合同的变更与解除、争议解决等条款。附件二：补充协议详细要求和说明：补充协议应由合同双方协商一致，并书面确认。补充协议的内容不得违反法律法规和本合同的规定。补充协议自双方签字或者盖章之日起生效。附件三：第三方介入协议详细要求和说明：第三方介入协议应明确第三方的定义与范围、第三方介入的程序与条件、第三方责任的界定、第三方责任限额、第三方介入后的合同修改、第三方介入后的争议解决、第三方介入后的合同终止等条款。附件四：房屋交付确认书详细要求和说明：房屋交付确认书应由甲乙双方和第三方共同签署，确认商品房交付的时间、交付的条件和交付的状态。附件五：付款凭证详细要求和说明：付款凭证应记录买受人支付房价款的全部凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。附件六：产权证复印件详细要求和说明：产权证复印件应为本合同约定的商品房的不动产权证书的复印件，由出卖人提供。附件七：物业管理协议详细要求和说明：物业管理协议应明确物业管理公司的名称、物业管理费用的标准和服务内容、服务期限等。附件八：维修基金缴纳凭证详细要求和说明：维修基金缴纳凭证应记录买受人缴纳维修基金的全部凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付商品房；2.甲方交付的商品房不符合合同约定的质量标准；3.甲方未按照约定履行物业管理义务；4.甲方未按照约定履行维修基金缴纳义务；5.乙方未按照约定时间支付房价款；6.乙方未按照约定履行产权办理义务；7.第三方未按照约定履行介入义务；8.第三方提供的信息不真实、不准确；9.第三方未按照约定履行义务；10.第三方未按照约定承担违约责任。违约责任认定：1.甲方未按照约定时间交付商品房的，应支付违约金，违约金为房价款的×%；2.甲方交付的商品房不符合合同约定的质量标准的，买受人有权要求甲方修复或者赔偿；3.甲方未按照约定履行物业管理义务的，应支付违约金，违约金为物业管理费用的×%；4.甲方未按照约定履行维修基金缴纳义务的，应支付违约金，违约金为维修基金缴纳金额的×%；5.乙方未按照约定时间支付房价款的，应支付违约金，违约金为房价款的×%；6.乙方未按照约定履行产权办理义务的，应支付违约金，违约金为产权办理费用的×%；7.第三方未按照约定履行介入义务的，应支付违约金，违约金为介入费用的×%；8.第三方提供的信息不真实、不准确的，应支付违约金，违约金为信息核实费用的×%；9.第三方未按照约定履行义务的，应支付违约金，违约金为履行义务所需费用的×%；10.第三方未按照约定承担违约责任的，应支付违约金，违约金为违约行为造成损失的×%。全文完。2024年度商品房买卖合同及补充协议1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房的基本情况2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条：购房方式及付款schedule3.1购房方式3.2付款schedule第四条：交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件第五条：质量及保修5.1商品房质量5.2质量保修期限5.3质量保修范围第六条：产权及过户6.1商品房产权6.2过户手续6.3过户费用第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3诉讼时效第十条：其他约定10.1配套设施10.2物业管理10.3装修规定第十一条：补充协议11.1补充协议内容第十二条：合同的生效、终止和续约12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续约条件第十三条：附件13.1商品房买卖合同附件13.2补充协议附件第十四条：其他14.1合同修改和补充14.2合同解除后的处理14.3合同解释权归属第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义商品房指的是出卖人根据法律规定和合同约定，在出让的土地上建设的，用于销售的住宅建筑。第二条：商品房的基本情况2.1商品房位置商品房位于（地址），具体栋号、单元、房号及面积等详见附件。2.2商品房面积商品房的建筑面积为（平方米），套内建筑面积为（平方米），公摊面积为（平方米）。2.3商品房户型商品房的户型为（户型），房型结构、面积分布等详见附件。2.4商品房价格商品房的成交价格为每平方米（价格），总价款为（总金额），支付方式为（支付方式）。第三条：购房方式及付款schedule3.1购房方式买受人采用（全款支付/按揭支付）方式购买商品房。3.2付款schedule买受人应按照下列付款schedule支付商品房价款：3.2.1合同签订之日起（天数）内支付首付款（首付款比例），计（首付款金额）；3.2.2剩余款项（比例）按照（按揭银行）的按揭贷款政策办理，买受人应按时偿还贷款本息；3.2.3买受人未按期支付首付款或贷款的，应当按照合同约定承担违约责任。第四条：交付及交付条件4.1交付时间出卖人应按照合同约定，在（交付日期）前将商品房交付给买受人。4.2交付条件商品房的交付应符合下列条件：4.2.1房屋所有权证和土地使用权证办理完毕；4.2.2房屋质量符合国家标准和行业标准；4.2.3设施设备齐全，功能正常；4.2.4办理了房屋初始登记。第五条：质量及保修5.1商品房质量出卖人保证商品房的质量符合国家标准和行业标准。5.2质量保修期限商品房的质量保修期限自房屋交付之日起计算，为（保修期限）。5.3质量保修范围质量保修范围包括房屋结构、设备设施、防水、保温、隔热、隔音等。第六条：产权及过户6.1商品房产权商品房的产权归买受人所有，买受人应按合同约定办理产权登记手续。6.2过户手续买受人应按照法律规定和合同约定，办理商品房过户手续，过户费用由买受人承担。6.3过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，具体费用标准按照法律规定和政策规定执行。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任出卖人未按照合同约定履行义务的，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买受人违约责任买受人未按照合同约定履行义务的，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条：争议解决9.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点争议解决的地点为合同签订地。9.3诉讼时效买受人向出卖人主张权利的诉讼时效期间为三年，自买受人知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。第十条：其他约定10.1配套设施商品房的配套设施包括但不限于绿化、道路、供水、供电、排水、供暖、通讯等，出卖人应按合同约定保证配套设施的正常使用。10.2物业管理商品房的物业管理由买受人按照物业管理规定承担，物业管理费用由买受人支付。10.3装修规定买受人进行房屋装修应遵守相关法律法规和物业管理规定，不得损害房屋结构和共有部分。第十一条：补充协议11.1补充协议内容双方可以在合同履行过程中，就合同未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：合同的生效、终止和续约12.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）买受人全部履行完毕合同债务；（3）法律规定的其他终止条件。12.3合同续约条件合同续约应由双方协商一致，并签订书面续约协议。第十三条：附件13.1商品房买卖合同附件附件包括商品房买卖合同的补充协议、房屋平面图、户型图等。13.2补充协议附件附件包括双方签订的补充协议。第十四条：其他14.1合同修改和补充本合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。14.2合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定办理相关手续，互相配合，确保合同解除的顺利进行。14.3合同解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、金融机构等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定和法律规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。若第三方未履行职责，导致合同无法履行或者造成损失的，第三方应承担相应的责任。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作为第三方，协助甲乙方进行商品房买卖，提供房源信息、交易咨询、协商谈判等服务。中介方的服务费用由甲乙方协商确定。2.2评估机构介入2.3金融机构介入金融机构作为第三方，为买受人提供按揭贷款服务。买受人应按照金融机构的贷款政策办理贷款手续，并按时偿还贷款本息。第三条：第三方责任限额3.1中介方责任限额中介方在履行合同过程中，因故意或者重大过失导致合同无法履行或者造成损失的，中介方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过中介服务费用的三倍。3.2评估机构责任限额评估机构提供虚假评估报告或者严重疏忽导致评估结果失实的，评估机构应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过评估费用的三倍。3.3金融机构责任限额金融机构未按照合同约定履行贷款义务，导致买受人损失的，金融机构应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过贷款金额的百分之一。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方关系第三方在履行合同过程中，应遵循独立、公正、诚信的原则，不得偏袒任何一方。第三方与甲乙方之间不存在隶属或者委托关系。4.2第三方之间的协作第三方在履行合同过程中，应相互协作，提供必要的信息和协助，确保合同的顺利履行。第五条：第三方介入的变更和解除5.1第三方变更甲乙方如需变更第三方，应提前（提前通知期限）通知对方，并签订书面变更协议。5.2第三方解除甲乙方如需解除与第三方的合同，应提前（提前通知期限）通知对方，并按照合同约定和相关法律规定办理相关手续。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2第三方违约处理甲乙方认为第三方违约的，可以向第三方提出违约责任追究，第三方应按照合同约定和法律规定承担相应的责任。第七条：争议解决7.1第三方争议解决第三方与甲乙方之间的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2第三方争议解决地点第三方与甲乙方之间的争议解决的地点为合同签订地。第八条：其他约定8.1第三方资料保密第三方应保守与合同有关的保密信息，不得泄露给无关方。8.2第三方服务评价甲乙方应对第三方的服务进行评价，并对服务优秀者给予奖励或者推荐。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同附件详细要求：本附件应包括商品房的详细信息，如房屋位置、面积、户型、价格等，以及买卖双方的基本信息。附件二：房屋平面图、户型图详细要求：本附件应清晰展示房屋的布局和设计，包括各房间的尺寸、位置关系等。附件三：补充协议详细要求：本附件应包括双方签订的补充协议，如购房方式、付款schedule、交付时间等。附件四：房屋质量保证书详细要求：本附件应包括出卖人对商品房质量的保证，以及质量保修期限和保修范围的说明。附件五：产权证复印件详细要求：本附件应包括商品房的产权证复印件，以证明出卖人对商品房的所有权。附件六：物业管理协议详细要求：本附件应包括物业管理的条款，如物业公司的服务内容、费用等。附件七：装修规定详细要求：本附件应包括装修的规定和限制，如装修材料的要求、装修时间的限制等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定履行义务，如未按时交付商品房、房屋质量不符合标准等。2.买受人未按照合同约定履行义务，如未按时支付房价款、未按约定办理产权登记等。3.第三方未按照合同约定履行义务，如中介方未提供准确房源信息、评估机构提供虚假评估报告等。违约责任认定标准：1.出卖人违约责任：出卖人应承担违约金、赔偿损失等责任。例如，若出卖人未按时交付商品房，应支付买受人违约金，并赔偿因延迟交付导致的损失。2.买受人违约责任：买受人应承担违约金、赔偿损失等责任。例如，若买受人未按时支付房价款，应支付出卖人违约金，并赔偿因延迟支付导致的损失。3.第三方违约责任：第三方应承担违约金、赔偿损失等责任。例如，若中介方未提供准确房源信息，应支付甲乙方违约金，并赔偿因信息不准确导致的损失。简要示例说明：示例一：若出卖人未按时交付商品房，买受人可以选择要求出卖人支付违约金，并要求赔偿因延迟交付导致的租房费用等损失。示例二：若买受人未按时支付房价款，出卖人可以选择要求买受人支付违约金，并要求赔偿因延迟支付导致的利息损失等。示例三：若中介方提供虚假房源信息，导致买受人损失，买受人可以要求中介方支付违约金，并要求赔偿因信息不准确导致的损失。全文完。2024年度商品房买卖合同及补充协议2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房的基本情况2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房户型第三条：价格及支付方式3.1商品房价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条：质量及保修5.1商品房质量标准5.2质量保修范围5.3保修期限第六条：产权及登记6.1产权归属6.2产权登记6.3登记费用第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更和解除的程序第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约赔偿方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼或仲裁费用第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：附加条款11.1补充协议内容11.2附加条款的效力第十二条：其他约定12.1双方的其他约定12.2约定事项的效力第十三条：信息保密13.1保密义务13.2保密期限13.3泄密责任第十四条：合同的附件14.1附件内容14.2附件效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房的基本情况2.1商品房位置商品房位于×××市×××区×××路×××号，具体栋号、单元、楼层、房号详见附件一。2.2商品房面积商品房的建筑面积为××××平方米，其中套内建筑面积为××××平方米，共有分摊面积为××××平方米。面积差异比绝对值在3%以内（含3%）的，按照本合同第十一条处理。2.3商品房户型商品房户型为××××，房屋设计用途为住宅，建筑结构为××××。第三条：价格及支付方式3.1商品房价格商品房的买卖价格为人民币（大写）：￥×××××元整（小写）：×××××.××元。3.2付款方式买受人按下述第（×）种方式支付房价款：（1）一次性付款：买受人应在本合同签订之日起×日内，将房价款支付至出卖人指定的账户。（2）分期付款：买受人应在本合同签订之日起×日内支付首期房款，后续分期按照双方约定的时间和金额支付。（3）按揭付款：买受人应在本合同签订之日起×日内向金融机构申请贷款，并将贷款资金支付至出卖人指定的账户。3.3付款时间买受人应按照本合同约定的付款方式，在约定的时间内将房价款支付至出卖人指定的账户。如买受人逾期支付房价款，每逾期一日，应按照逾期金额的0.5‰向出卖人支付违约金。第四条：交付及验收4.1交付时间出卖人应按照本合同约定的交付条件，在×年×月×日前将商品房交付给买受人。4.2交付条件商品房的交付条件如下：（1）商品房达到合同约定的建筑规模、结构和质量标准；（2）商品房的配套设施和设备符合合同约定；（3）商品房的产权清晰，无任何权利瑕疵。4.3验收程序买受人应在收到出卖人的交付通知后×日内，到商品房现场进行验收。如买受人认为商品房不符合交付条件，应当在验收通知书中载明不符合交付条件的具体事项，并通知出卖人。出卖人应当在收到通知后×日内，对买受人提出的问题进行整改。整改合格后，买受人应当再次进行验收。如出卖人未在约定时间内整改合格，买受人有权拒绝接收商品房。第五条：质量及保修5.1商品房质量标准出卖人保证商品房符合国家关于建筑工程的质量标准及行业标准，并符合本合同约定的质量要求。5.2质量保修范围出卖人应对商品房的质量问题承担保修责任。保修范围包括：（1）地基基础工程；（2）主体结构工程；（3）屋面防水工程；（4）给排水及采暖工程；（5）电气工程；（6）电梯工程；（7）其他土建工程及设备设施。5.3保修期限商品房的保修期限自商品房交付之日起计算，保修期限为×年。如法律、法规、规章对保修期限有更长的规定，从其规定。第六条：产权及登记6.1产权归属商品房的产权归买受人所有。6.2产权登记买受人应按照本合同约定的时间，向房地产登记机构申请办理商品房产权登记手续。如买受人未能在约定时间内办理产权登记手续，应按照出卖人的合理要求支付逾期登记违约金。6.3登记费用买受人应承担商品房产权登记所需支付的费用，具体费用按照房地产登记机构的规定执行。如因出卖人的原因导致买受人无法办理产权登记，出卖人应承担相应的费用。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任出卖人未能按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未能按照约定的时间交付商品房的，应按照本合同约定的违约金标准向买受人支付违约金；（2）未能按照约定的质量标准交付商品房的，应负责整改并承担相应的赔偿责任；（3）未能按照约定履行产权登记手续的，应承担买受人因此所遭受的损失。8.2买受人违约责任买受人未能按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未能按照约定的时间支付房价款的，应按照本合同约定的违约金标准向出卖人支付违约金；（2）未能按照约定的时间办理产权登记手续的，应承担出卖人因此所遭受的损失。8.3违约赔偿方式违约方应按照守约方的实际损失数额向守约方支付赔偿金。如守约方的实际损失难以计算，违约方应支付违约金。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。9.3诉讼或仲裁费用双方因争议解决所发生的诉讼或仲裁费用，由败诉方承担。双方均有责任的，由双方按照责任比例分担。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或本合同约定的其他终止条件。10.3合同解除条件本合同在下列情况下解除：（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致本合同无法履行，经双方协商一致解除；（3）法律规定或本合同约定的其他解除条件。第十一条：附加条款11.1补充协议内容双方在本合同签订后，可根据实际情况签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2附加条款的效力本合同及其补充协议构成完整的合同条款，如补充协议与本合同有冲突，以补充协议为准。第十二条：其他约定12.1双方的其他约定双方在本合同签订后，如有其他约定，应以书面形式签订，与本合同具有同等法律效力。12.2约定事项的效力本合同及其补充协议、其他书面约定构成完整的合同内容，如有冲突，以最新签署的书面文件为准。第十三条：信息保密13.1保密义务双方在履行本合同过程中，应对对方的商业秘密和个人信息予以保密。13.2保密期限本合同项下的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或解除之日起×年失效。13.3泄密责任如一方违反保密义务导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十四条：合同的附件14.1附件内容本合同附件包括商品房买卖合同、补充协议、房屋平面图、商品房买卖合同登记备案证明等。14.2附件效力本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同具有合同关系或利害关系的个人或单位。第三方包括但不限于中介方、贷款银行、物业服务公司等。1.2第三方责任第三方应按照法律规定和本合同的约定，履行其合同义务。如第三方未能履行其义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第二条：第三方介入的条件及程序2.1第三方介入的条件本合同履行过程中，如甲乙方同意第三方介入，或法律规定需第三方介入的，第三方可以介入本合同的履行。2.2第三方介入的程序甲乙方如需第三方介入，应提前×天通知对方，并说明介入的理由和方式。对方收到通知后，应在×天内回复，同意或不同意第三方介入。如不同意第三方介入，甲乙方应继续履行本合同。第三条：第三方义务及责任限额3.1第三方义务第三方应按照本合同的约定和法律规定，履行其合同义务。如第三方未能履行其义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。3.2责任限额第三方对甲乙方的赔偿责任，不得超过第三方从本合同中获得的好处。如本合同中未明确第三方的受益金额，甲乙方有权要求第三方按照市场价格或合理的赔偿标准承担赔偿责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙