二零二四年房屋租赁与买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年房屋租赁与买卖合同本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋现状第二条租赁与买卖双方基本信息2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息2.3买受人基本信息第三条租赁与买卖条款3.1租赁期限3.2租金及支付方式3.3买卖价格及支付方式3.4交付时间及方式第四条房屋维护与维修4.1出租方责任4.2承租方责任4.3买受人责任第五条房屋使用及管理5.1用途限制5.2物业管理5.3买受人权利与义务第六条合同的变更与终止6.1变更条件6.2终止条件6.3合同终止后的处理第七条违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任7.3买受人违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、修改与解除9.1合同生效条件9.2合同修改9.3合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄密责任第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他约定12.1房屋保险12.2税费承担12.3附属设施归属第十三条附件13.1房屋所有权证13.2租赁合同13.3买卖合同第十四条双方签字盖章14.1出租方签字盖章14.2承租方签字盖章14.3买受人签字盖章第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝阳区路号，具体门牌号为。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，实用面积为平方米。1.3房屋户型：该房屋为室厅卫的户型。第二条租赁与买卖双方基本信息2.1出租方基本信息：2.1.2地址：北京市朝阳区路号2.1.3联系人：X2.1.4联系方式：电话：X，邮箱：X2.2承租方基本信息：2.2.2地址：北京市海淀区路号2.2.3联系人：X2.2.4联系方式：电话：X，邮箱：X2.3买受人基本信息：2.3.2地址：北京市朝阳区路号2.3.3联系人：X2.3.4联系方式：电话：X，邮箱：X第三条租赁与买卖条款3.1租赁期限：承租方有权租赁该房屋自年月日至年月日，共计个月。3.2租金及支付方式：租金为每月元，每月底支付下一个月的租金。租金支付方式为银行转账，账户信息如下：开户行：银行账户名称：X账号：X3.3买卖价格及支付方式：该房屋的买卖价格为万元。买受人应于年月日前支付购房款总额的%，即万元。购房款支付方式为银行转账，账户信息如下：开户行：银行账户名称：X账号：X3.4交付时间及方式：房屋的交付时间为年月日。交付方式为出租方将房屋钥匙交付给买受人。第四条房屋维护与维修4.1出租方责任：出租方应对房屋的结构、设备、设施等进行维护和维修，确保其正常使用。4.2承租方责任：承租方应合理使用房屋及附属设施，并对其进行日常维护。4.3买受人责任：买受人应承担房屋交付后的一切维修和维护责任。第五条房屋使用及管理5.1用途限制：承租方及买受人应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变用途。5.2物业管理：房屋的物业管理费用由承租方承担，具体费用按物业管理公司规定执行。5.3买受人权利与义务：买受人享有按照合同约定使用、管理和处置房屋的权利，并承担相应的义务。第六条合同的变更与终止6.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2终止条件：合同终止的条件如下：6.2.1租赁期满，承租方未续租或未按照约定购买房屋；6.2.2买受人按照约定支付购房款，并完成房屋过户手续；6.2.3合同约定的其他终止条件。6.3合同终止后的处理：合同终止后，承租方应按照约定搬离房屋，并按照租赁合同的约定处理相关事项。第八条违约责任8.1出租方违约责任：出租方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2承租方违约责任：承租方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3买受人违约责任：买受人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决9.1协商解决：合同双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如果协商不成，任一方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：如果调解不成，争议应提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约泄密责任：如有违约方泄露保密信息，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，但不影响本合同其他条款的有效性。第十二条其他约定12.1房屋保险：买受人应自交付之日起办理房屋保险，并将保险单副本交出租方备案。12.2税费承担：买受人应承担房屋买卖过程中产生的所有税费。12.3附属设施归属：房屋附属设施（如停车位、储藏室等）的所有权归买受人所有。第十三条附件13.1房屋所有权证：合同签订后，出租方应向买受人出示房屋所有权证原件。13.2租赁合同：本合同签订时，租赁合同同时终止。13.3买卖合同：本合同签订后，买卖合同即视为履行完毕。第十四条双方签字盖章14.1出租方签字盖章：日期：年月日14.2承租方签字盖章：日期：年月日14.3买受人签字盖章：日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1包括但不限于中介方、评估方、维修方、物业管理方等。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定或甲乙方的指示履行相关义务。3.2第三方未按照合同约定或甲乙方的指示履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第四条第三方权利4.1第三方有权按照合同约定或甲乙方的指示享有相关权益。4.2第三方权利的行使不得违反本合同的约定或损害甲乙方的合法权益。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间不存在直接的合同关系。5.2甲乙方与第三方之间的权利义务，由甲乙方自行约定，并明确责任限额。第六条第三方介入的程序6.1甲乙方应在本合同中明确第三方的介入程序，包括但不限于选择标准、审批程序等。6.2甲乙方应按照合同约定或经协商一致选择第三方。第七条第三方责任限额7.1甲乙方应与第三方明确责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。7.2甲乙方与第三方之间的责任限额，不应影响甲乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。第八条第三方违约处理8.1第三方违约的，甲乙方有权选择要求第三方承担违约责任或要求甲乙方承担违约责任。8.2甲乙方选择要求甲乙方承担违约责任的，甲乙方应在承担违约责任后向第三方追偿。第九条第三方与甲乙方的沟通9.2甲乙方与第三方之间的沟通，不影响甲乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。第十条第三方介入的终止10.1第三方介入的终止条件如下：10.1.1合同约定的第三方介入期限届满；10.1.2甲乙方与第三方协商一致终止第三方介入；10.1.3合同约定的其他终止条件。10.2第三方介入终止后，甲乙方与第三方之间的权利义务自行终止。第十一条附件11.1第三方介入协议：甲乙方与第三方签订的关于第三方介入的协议。第十二条双方签字盖章12.1甲乙方签字盖章：日期：年月日12.2第三方签字盖章：日期：年月日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证作为房屋合法性的重要证明，是本合同的有效附件。买受人应确保房屋所有权证的真实性、合法性，并按照合同约定提供原件供出租方和买受人审查。附件二：租赁合同详细要求和说明：租赁合同是出租方与承租方之间租赁关系的法律依据，本合同签订时，租赁合同同时终止。租赁合同应明确租赁期限、租金、用途限制等条款。附件三：买卖合同详细要求和说明：买卖合同是出卖方（出租方）与买受人之间的法律依据，本合同签订后，买卖合同即视为履行完毕。买卖合同应明确房屋价格、交付时间、付款方式等条款。附件四：第三方介入协议详细要求和说明：第三方介入协议是甲乙方与第三方之间关于介入本合同履行过程的协议。协议应明确第三方的义务、权利、责任限额等条款。附件五：物业管理制度详细要求和说明：物业管理制度是物业管理方对物业管理的规范和约束，甲乙方应遵守物业管理制度，并按照约定承担相关费用。附件六：维修服务协议详细要求和说明：维修服务协议是甲乙方与维修方之间的协议，明确维修方的义务、维修范围、维修费用等条款。附件七：保险单副本详细要求和说明：保险单副本是对房屋进行保险的证明，买受人应自交付之日起办理房屋保险，并将保险单副本交出租方备案。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按照合同约定提供房屋；2.承租方未按照合同约定支付租金；3.买受人未按照合同约定支付购房款；4.第三方未按照合同约定或甲乙方的指示履行义务。违约责任