商品房委托销售合同书范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

商品房委托销售合同书范本本合同目录一览1.定义与术语解释1.1商品房1.2委托方1.3受托方1.4销售代理1.5销售合同1.6销售额1.7佣金1.8独家代理1.9授权期限1.10违约金2.商品房的基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋结构2.4房屋面积2.5房屋用途2.6产权性质2.7预售许可证号3.委托销售代理的范围与权限3.1销售代理的范围3.2销售代理的权限3.3独家代理的额外权益3.4授权期限的续约与终止4.销售代理的义务与责任4.1宣传推广4.2客户接待4.3销售合同的签订4.4佣金的支付4.5独家代理的独家权益保障5.受托方的权益与责任5.1销售价格的制定与调整5.2销售政策的制定与实施5.3房屋交付时间与条件5.4售后服务的提供5.5受托方对委托方的信息保密6.销售合同的签订与履行6.1销售合同的签订程序6.2销售合同的履行条件6.3销售合同的变更与解除6.4销售合同的争议解决7.佣金的计算与支付7.1佣金的计算方式7.2佣金的支付时间7.3佣金的支付方式7.4佣金支付的税务处理8.独家代理的额外权益保障8.1独家代理的销售奖励8.2独家代理的市场支持8.3独家代理的广告费用承担8.4独家代理的独家区域保护9.授权期限的续约与终止9.1授权期限的续约条件9.2授权期限的终止条件9.3授权期限终止后的佣金支付9.4授权期限终止后的合同解除10.违约责任与争议解决10.1违约行为的认定10.2违约责任的处理方式10.3争议解决的途径10.4争议解决的时效限制11.合同的生效、变更与解除11.1合同的生效条件11.2合同的变更程序11.3合同的解除条件11.4合同解除后的权益处理12.合同的解除与终止12.1合同解除的条件12.2合同终止的条件12.3合同解除与终止后的权益处理13.合同的争议解决13.1争议解决的途径13.2争议解决的时效限制13.3争议解决的地域管辖14.其他约定14.1保密条款14.2知识产权保护14.3不可抗力14.4法律适用与解释权第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1商品房：指委托方拥有或有权销售的，位于项目地址的，结构为_______，面积为_______平方米的，用途为_______的，产权性质为预售的_______。1.2委托方：指拥有或有权销售商品房的法人或其他组织，其营业执照注册号为_______，地址为_______，法定代表人为_______。1.3受托方：指被委托方选定，负责销售商品房的法人或其他组织，其营业执照注册号为_______，地址为_______，法定代表人为_______。1.4销售代理：指受托方根据本合同的约定，代理委托方销售商品房的行为。1.5销售合同：指委托方与购房者之间签订的，关于购买商品房的合同。1.6销售额：指销售合同约定的购房者应支付的商品房的总价款。1.7佣金：指受托方根据本合同的约定，从销售额中获取的报酬。1.8独家代理：指受托方在授权期限内，享有对商品房的独家销售权。1.9授权期限：指委托方授权受托方销售商品房的时间期限，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.10违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应向另一方支付的违约赔偿金。第二条商品房的基本情况2.1项目名称：_______。2.2项目地址：_______。2.3房屋结构：_______。2.4房屋面积：_______平方米。2.5房屋用途：_______。2.6产权性质：预售的_______。2.7预售许可证号：_______。第三条委托销售代理的范围与权限3.1销售代理的范围：委托方同意受托方在授权期限内，以自己的名义对外销售商品房。3.2销售代理的权限：受托方有权进行商品房的销售活动，包括但不限于接受购房者的预订、签订销售合同、收取定金和首付款等。3.3独家代理的额外权益：受托方作为独家代理，享有在授权期限内对商品房的独家销售权，委托方不得授权其他第三方销售该商品房。3.4授权期限的续约与终止：授权期限届满前，双方可协商续约；如双方未达成续约协议，则授权期限自行终止。授权期限终止后，受托方应停止销售活动，并将已签订的销售合同履行完毕。第四条销售代理的义务与责任4.1宣传推广：受托方应根据市场情况，制定并实施商品房的宣传推广计划，扩大商品房的知名度和影响力。4.2客户接待：受托方应对购房者提供的咨询、参观、看房等服务，解答购房者的疑问，并协助购房者办理相关购房手续。4.3销售合同的签订：受托方应与购房者签订销售合同，并确保销售合同的合法性、有效性。4.4佣金的支付：受托方应按照本合同的约定，从销售额中支付佣金给委托方。4.5独家代理的独家权益保障：受托方应确保作为独家代理的权益不受侵害，如发现有其他第三方销售该商品房的行为，应立即通知委托方并采取相应措施。第五条受托方的权益与责任5.2销售政策的制定与实施：受托方应制定并实施有利于商品房销售的优惠政策，以吸引购房者。5.3房屋交付时间与条件：受托方应确保商品房的交付时间及交付条件符合合同约定。5.4售后服务的提供：受托方应提供商品房的售后服务，包括办理产权证、协助解决购房者的售后问题等。5.5受托方对委托方的信息保密：受托方应对本合同涉及的委托方的商业秘密、经营信息等进行保密，不得泄露给第三方。第六条销售合同的签订与履行6.1销售合同的签订程序：受托方应与购房者签订销售合同，并确保销售合同的合法性、有效性。6.2销售合同第八条佣金的计算与支付8.1佣金的计算方式：佣金根据销售额的_______%计算，具体计算方式为：销售额×佣金比例。8.2佣金的支付时间：佣金在购房者支付购房款时同步支付，支付至委托方指定的账户。8.3佣金的支付方式：佣金通过银行转账等方式支付，支付时应提供相应的转账凭证。8.4佣金支付的税务处理：佣金支付涉及的税费由双方按照国家相关法律法规规定承担。第九条独家代理的额外权益保障9.1独家代理的销售奖励：委托方应对受托方在授权期限内完成的销售额给予一定的销售奖励，具体奖励标准在本合同中约定。9.2独家代理的市场支持：委托方应提供必要的市场支持，包括销售宣传资料、销售培训等。9.3独家代理的广告费用承担：委托方应承担授权期限内的广告费用，具体费用在本合同中约定。9.4独家代理的独家区域保护：委托方承诺在授权期限内，不在授权区域外销售同一商品房，保障受托方的独家代理权益。第十条授权期限的续约与终止10.1授权期限的续约条件：授权期限届满前，双方可协商续约，续约条件在本合同中约定。10.2授权期限的终止条件：如一方未履行本合同义务，严重违约，另一方有权终止授权期限。10.3授权期限终止后的佣金支付：授权期限终止后，受托方已签订的销售合同仍应履行，佣金按实际销售额支付。10.4授权期限终止后的合同解除：授权期限终止后，本合同自行解除。第十一条违约责任与争议解决11.1违约行为的认定：一方未履行本合同义务或履行义务不符合约定的，视为违约。11.2违约责任的处理方式：违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。11.3争议解决的途径：双方发生争议时，可先协商解决；协商不成时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.4争议解决的时效限制：双方应在争议发生之日起_______年内解决争议。第十二条合同的生效、变更与解除12.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的变更程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。12.3合同的解除条件：如一方未履行本合同义务，严重违约，另一方有权解除合同。第十三条合同的争议解决13.1争议解决的途径：双方发生争议时，可先协商解决；协商不成时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。13.2争议解决的时效限制：双方应在争议发生之日起_______年内解决争议。13.3争议解决的地域管辖：本合同争议由合同签订地人民法院管辖。第十四条其他约定14.1保密条款：双方应对本合同的内容和签订过程中的信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.2知识产权保护：双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的商标、专利等权利。14.3不可抗力：因不可抗力导致一方不能履行本合同义务的，该方应立即通知对方，并提供相关证明。14.4法律适用与解释权：本合同适用_______法律，本合同的解释权归双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方：指除甲乙方之外的，参与商品房销售过程的法人或其他组织，包括但不限于中介方、购房者、金融机构等。15.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方为甲乙方提供房源信息、协助洽谈、促成交易等行为。16.第三方介入的义务与责任16.1第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，不得有任何欺诈行为。16.2第三方应协助甲乙方履行本合同义务，包括但不限于提供真实、准确的房源信息，协助办理购房手续等。16.3第三方应承担因其行为导致本合同无法履行或产生损失的责任。17.第三方介入的权益与责任划分17.1第三方与甲乙方的权益划分：第三方介入不影响甲乙方根据本合同享有的权益，甲乙方仍享有合同约定的权利和义务。17.2第三方与受托方的权益划分：受托方作为销售代理人，享有合同约定的权益，第三方不应侵犯受托方的权益。18.第三方责任的限制与免除18.1第三方责任的限制：第三方对甲乙方、受托方造成的损失，承担有限责任，除非第三方故意或重大过失。18.2第三方责任的免除：如第三方能证明其行为不存在过错，或损失的发生非其原因，可免除其责任。19.第三方介入的违约处理19.1第三方违约行为的认定：第三方未履行本合同约定或履行义务不符合约定的，视为违约。19.2第三方违约责任的处理方式：第三方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决的途径：第三方与甲乙方、受托方发生争议时，可先协商解决；协商不成时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。20.2争议解决的时效限制：第三方与甲乙方、受托方发生的争议，各方应在争议发生之日起_______年内解决争议。21.第三方介入的其他约定21.1第三方保密条款：第三方应对本合同的内容和签订过程中的信息予以保密，未经甲乙方同意不得向第三方披露。21.2第三方知识产权保护：第三方应尊重甲乙方的知识产权，不得侵犯甲乙方的商标、专利等权利。21.3第三方不可抗力：因不可抗力导致第三方不能履行本合同义务的，第三方应立即通知甲乙方，并提供相关证明。21.4第三方法律适用与解释权：本合同中第三方介入的相关条款适用_______法律，本合同的解释权归甲乙方所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房销售合同附件二：商品房预售许可证附件三：委托方营业执照复印件附件四：受托方营业执照复印件附件五：第三方介入协议附件六：销售宣传资料附件七：销售培训资料附件八：购房者的支付凭证附件九：销售合同复印件附件十：佣金支付凭证附件十一：广告费用承担协议附件十二：独家代理协议附件十三：销售奖励协议附件十四：市场支持协议附件十五：售后服务协议附件的详细要求和说明：1.商品房销售合同：详细记录商品房的基本情况、销售价格、付款方式、交付时间等条款。2.商品房预售许可证：证明商品房的合法预售资格的文件。3.委托方营业执照复印件：证明委托方的合法经营资格的文件。4.受托方营业执照复印件：证明受托方的合法经营资格的文件。5.第三方介入协议：明确第三方介入商品房销售过程的义务和责任。6.销售宣传资料：用于推广商品房的宣传资料，包括广告、宣传册等。7.销售培训资料：用于培训销售人员的培训资料。8.购房者的支付凭证：证明购房者支付购房款的相关凭证。9.销售合同复印件：销售合同的副本，用于记录销售合同的内容。10.佣金支付凭证：证明佣金支付的相关凭证。11.广告费用承担协议：明确广告费用的承担方式和金额的协议。12.独家代理协议：明确独家代理的权益和义务的协议。13.销售奖励协议：明确销售奖励的标准和条件的协议。14.市场支持协议：明确市场支持的具体内容和方式的协议。15.售后服务协议：明确售后服务的具体内容和方式的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间履行合同义务。示例：委托方未在约定时间内向受托方提供商品房销售所需的宣传资料。2.未按约定质量履行合同义务。示例：受托方未按照合同约定，提供真实的房源信息。3.未按约定方式履行合同义务。示例：委托方未按照合同约定，向受托方支付广告费用。4.未按约定时间支付价款或佣金。示例：购房者未在约定时间内支付购房款。5.未按约定提供售后服务。