2024版北京市住宅小区开发建设合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版北京市住宅小区开发建设合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方主体及定义1.2乙方主体及定义1.3丙方主体及定义第二条：住宅小区项目概况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目规模2.4项目投资估算第三条：开发建设内容3.1住宅小区规划设计与审批3.2土地使用权取得3.3住宅小区基础设施建设3.4房屋建筑施工3.5绿化与环境治理第四条：合同履行期限4.1项目启动时间4.2设计审批完成时间4.3土地使用权取得时间4.4基础设施建设完成时间4.5房屋建筑施工完成时间4.6绿化与环境治理完成时间第五条：合同价款及支付方式5.1合同总价款5.2预付款支付条件及比例5.3工程进度款支付条件及比例5.4竣工验收合格后支付条件及比例5.5付款方式及期限第六条：质量标准与要求6.1住宅小区规划设计质量标准6.2土地使用权取得质量标准6.3基础设施建设质量标准6.4房屋建筑施工质量标准6.5绿化与环境治理质量标准第七条：违约责任与赔偿7.1甲方违约责任与赔偿7.2乙方违约责任与赔偿7.3丙方违约责任与赔偿第八条：合同争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律诉讼第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序及方式第十条：合同的效力与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的相关处理事项第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露的赔偿责任第十二条：合同的签署与备案12.1合同签署程序12.2合同备案程序第十三条：其他约定事项13.1甲方权益保障13.2乙方施工管理及监督13.3丙方提供相关服务及保障第十四条：合同附件14.1附件一：项目规划设计方案14.2附件二：土地使用权证明文件14.3附件三：基础设施建设相关文件14.4附件四：房屋建筑施工相关文件14.5附件五：绿化与环境治理相关文件14.6附件六：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方主体及定义：甲方为北京市住宅小区开发建设有限公司，是一家依法成立并有效存在的有限责任公司，具有房地产开发资质。1.2乙方主体及定义：乙方为X建筑工程有限公司，是一家依法成立并有效存在的有限责任公司，具有建筑施工资质。1.3丙方主体及定义：丙方为X规划设计研究院，是一家依法成立并有效存在的有限责任公司，具有规划设计资质。第二条：住宅小区项目概况2.1项目名称：北京市X住宅小区开发建设项目。2.2项目地址：北京市X区X街道X号。2.3项目规模：本项目总占地面积X平方米，总建筑面积X平方米，共计X栋住宅楼，住宅套数X套。2.4项目投资估算：本项目总投资估算为X万元人民币。第三条：开发建设内容3.1住宅小区规划设计与审批：丙方负责根据甲方要求，进行住宅小区的规划设计，并负责办理相关审批手续。规划设计应符合国家及地方相关法规、标准和规范要求。3.2土地使用权取得：甲方负责办理土地使用权取得手续，包括但不限于土地招拍挂、签订土地使用权出让合同等。3.3住宅小区基础设施建设：乙方负责住宅小区基础设施的建设，包括但不限于供水、供电、供气、排水、通信、道路等。3.4房屋建筑施工：乙方负责按照规划设计图纸进行房屋建筑施工，确保施工质量、安全、进度符合合同要求。3.5绿化与环境治理：乙方负责住宅小区绿化与环境治理工作，确保绿化覆盖率达标，环境整洁优美。第四条：合同履行期限4.1项目启动时间：自合同签订之日起X日内。4.2设计审批完成时间：自项目启动之日起X日内完成规划设计审批。4.3土地使用权取得时间：自项目启动之日起X日内取得土地使用权。4.4基础设施建设完成时间：自土地使用权取得之日起X日内完成基础设施建设。4.5房屋建筑施工完成时间：自基础设施建设完毕之日起X日内完成房屋建筑施工。4.6绿化与环境治理完成时间：自房屋建筑施工完毕之日起X日内完成绿化与环境治理。第五条：合同价款及支付方式5.1合同总价款：本合同总价款为X万元人民币。5.2预付款支付条件及比例：甲方应在合同签订后X日内支付预付款，预付款比例为合同总价款的%。5.3工程进度款支付条件及比例：乙方应在每月工程进度达到约定的百分比后，向甲方申请工程进度款，甲方应在收到申请后X日内支付，进度款比例为当月完成工程量的%。5.4竣工验收合格后支付条件及比例：本项目竣工验收合格后，甲方应在X日内支付剩余合同价款。5.5付款方式及期限：甲方支付价款时，应通过银行转账等方式进行，支付期限不得超过本合同约定的期限。第六条：质量标准与要求6.1住宅小区规划设计质量标准：规划设计应符合国家及地方相关法规、标准和规范要求，确保项目质量达标。6.2土地使用权取得质量标准：土地使用权取得手续应合法、有效，确保项目合法合规。6.3基础设施建设质量标准：基础设施建设应符合国家及地方相关法规、标准和规范要求，确保项目质量达标。6.4房屋建筑施工质量标准：房屋建筑施工应符合国家及地方相关法规、标准和规范要求，确保项目质量达标。6.5绿化与环境治理质量标准：绿化与环境治理应符合国家及地方相关法规、标准和规范要求，确保项目质量达标。第七条：违约责任与赔偿7.1甲方违约责任与赔偿：甲方违反合同约定，导致项目无法正常进行或造成乙方、丙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方、丙方支付赔偿金。7.2乙方违约责任与赔偿：乙方违反合同约定，导致项目无法正常进行或造成甲方、丙方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方、丙方支付赔偿金。7.3丙方违约责任与赔偿：丙方违反合同约定，导致项目无法正常进行或造成甲方、乙方损失的，丙方应承担违约责任，向甲方、乙方支付赔偿金。如遇不可抗力因素导致合同第八条：合同争议解决方式8.1协商解决：甲乙丙三方在合同履行过程中发生纠纷的，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向项目所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向项目所在地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律诉讼：如仲裁不成，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经甲乙丙三方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力因素，致使合同无法继续履行，任何一方均有权提出解除合同。9.3变更与解除的程序及方式：合同变更或解除后，甲乙丙三方应按照变更或解除协议的内容，办理相关手续，并互相书面确认。第十条：合同的效力与终止10.1合同生效条件：本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：合同履行完毕，甲乙丙三方办理了相关手续，且无任何争议。10.3合同终止后的相关处理事项：合同终止后，甲乙丙三方应按照合同约定，办理相关手续，包括但不限于项目验收、资料移交等。第十一条：保密条款11.1保密内容：甲乙丙三方在合同履行过程中，获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。11.2保密期限：自合同终止之日起，延续五年。11.3违约泄露的赔偿责任：如任何一方违反保密条款，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金额为泄露信息所造成的实际损失。第十二条：合同的签署与备案12.1合同签署程序：甲乙丙三方按照法律规定，履行签字（或盖章）手续，签署合同。12.2合同备案程序：甲乙丙三方按照法律规定，将合同提交相关政府部门备案。第十三条：其他约定事项13.1甲方权益保障：甲方对项目享有独立的所有权、使用权和处置权，未经甲方同意，乙方和丙方不得以任何形式侵害甲方的权益。13.2乙方施工管理及监督：乙方应按照合同约定，对施工过程进行严格管理，确保施工质量、安全、进度符合合同要求。13.3丙方提供相关服务及保障：丙方应按照合同约定，提供规划设计、审批等服务，并确保服务质量和效率。第十四条：合同附件14.1附件一：项目规划设计方案14.2附件二：土地使用权证明文件14.3附件三：基础设施建设相关文件14.4附件四：房屋建筑施工相关文件14.5附件五：绿化与环境治理相关文件14.6附件六：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念和范围1.1第三方介入：指在本合同履行过程中，除甲乙丙三方外，其他依法成立并有效存在的自然人、法人或其他组织参与合同的履行、监督、协调等环节。1.2第三方范围：包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监管机构、政府部门等。第二条：第三方介入的条件和程序2.1第三方介入条件：当甲乙丙三方在合同履行过程中出现争议，且协商不成时，任何一方均可申请第三方介入。2.2第三方介入程序：甲乙丙三方协商一致后，选择合适的第三方机构，签订第三方介入协议，明确介入范围、职责和权限等。第三条：第三方介入后的合同变更3.1第三方介入导致合同变更：如第三方介入后，提出合同条款需要调整的意见，甲乙丙三方应根据第三方意见进行合同变更。3.2合同变更程序：甲乙丙三方按照原合同约定的变更程序，签订书面变更协议。第四条：第三方介入后的合同履行4.1第三方监督：第三方机构对合同履行过程进行监督，确保甲乙丙三方按照合同约定履行义务。4.2第三方协调：第三方机构协调甲乙丙三方解决合同履行过程中的争议，促使合同顺利履行。4.3第三方报告：第三方机构定期向甲乙丙三方提交合同履行情况报告，并提出改进建议。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任：第三方机构在介入过程中，应依法合规履行其职责，如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应责任。5.2责任限额：第三方机构的责任限额应在其介入费用范围内，甲乙丙三方同意的第三方介入费用为责任限额的上限。5.3第三方责任限额的确定：第三方责任限额应在第三方介入协议中明确，并由甲乙丙三方签字（或盖章）确认。第六条：第三方介入费用的支付6.1第三方介入费用的计算：根据第三方机构的资质、介入范围和合同约定，甲乙丙三方协商确定第三方介入费用。6.2第三方介入费用的支付：甲乙丙三方应在第三方机构完成介入工作后，按照约定支付第三方介入费用。6.3费用支付方式：第三方介入费用支付方式应符合合同约定，如银行转账、支票等。第七条：第三方介入与合同解除7.1第三方介入导致合同解除：如第三方介入后，认为合同无法继续履行，提出解除合同的建议，甲乙丙三方应协商一致解除合同。7.2合同解除程序：甲乙丙三方按照原合同约定的解除程序，签订书面解除协议。第八条：第三方介入与违约责任8.1第三方介入不影响甲乙丙三方违约责任：无论是否第三方介入，甲乙丙三方均应按照合同约定履行义务，如违约应承担相应责任。8.2第三方介入不影响甲乙丙三方权益：第三方介入不影响甲乙丙三方的权益，甲乙丙三方对彼此的权益仍享有保护。第九条：第三方介入与合同备案9.1第三方介入不影响合同备案：第三方介入后，甲乙丙三方应按照原合同约定的备案程序，将合同提交相关政府部门备案。9.2第三方介入费用的备案：第三方介入费用应在合同备案时一并提供，作为合同附件。第十条：其他相关事项10.1第三方介入不影响合同效力：第三方介入不影响本合同的效力，本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。10.2第三方介入后的合同修改：本合同在第三方介入后，如出现需要修改的地方，甲乙丙三方应协商一致，并签订书面修改协议。10.3第三方介入后的合同终止：本合同在第三方介入后，如合同终止，甲乙丙三方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于项目验收、资料移交等。第十一条：第三方介入的保密义务11.1第三方介入涉及的保密信息：第三方介入过程中获悉的甲乙丙三方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。11.2第三方保密义务：第三方应对介入过程中获悉的保密信息予以保密，不得泄露给任何第三方。11.3第三方违约泄露的赔偿责任：如第三方违反保密义务，泄露甲乙丙三方的保密信息，应承担违约责任，向甲乙丙三方支付赔偿金，赔偿第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目规划设计方案附件二：土地使用权证明文件附件三：基础设施建设相关文件附件四：房屋建筑施工相关文件附件五：绿化与环境治理相关文件附件六：其他相关文件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）未能按照合同约定的时间、质量、数量等要求提供土地使用权证明文件，导致项目无法正常进行的，应向乙方、丙方支付违约金。（2）未能按照合同约定的时间、质量、数量等要求提供规划设计方案，导致项目无法正常进行的，应向乙方、丙方支付违约金。（3）未能按照合同约定的时间、质量、数量等要求提供基础设施建设相关文件，导致项目无法正常进行的，应向乙方、丙方支付违约金。（4）未能按照合同约定的时间、质量、数量等要求提供房屋建筑施工相关文件，导致项目无法正常进行的，应向乙方、丙方支付违约金。（5）未能按照合同约定的时间、质量、数量等要求提供绿化与环境治理相关文件，导致项目无法正常进行的，应向乙方、丙方支付违约金。（6）其他违反合同约定，导致项目无法正常进行的行为，应承担相应的违约责任。2.乙方违约行为及责任认定：（1）未能按照合同约定的时间、质量、数量等要求完成规划设计工作，导致项目无法正常进行的，应向甲方、丙方支付违约金。（2