新旧购房合同范本区别

新旧购房合同范本区别1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY房地产经纪有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX地块的房地产项目，并具备合法的售房资质；乙方作为专业的房地产经纪公司，具备丰富的市场推广和客户资源，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方房地产项目的销售事宜达成以下合作协议。

一、合作背景

近年来，我国房地产市场持续繁荣发展，购房需求不断增加。甲方开发的房地产项目地理位置优越，配套设施完善，具有极高的投资价值和居住价值。为拓宽销售渠道，提高市场占有率，甲方决定与乙方签订本购房合同，充分利用乙方在房地产市场的专业优势和丰富资源，共同推动甲方房地产项目的销售。

二、合作前提条件

1.甲方保证所售房屋具备合法的产权，无任何权属争议和纠纷，且已取得国家规定的销售许可手续。

2.乙方保证具备合法的经营资质，且在房地产经纪业务方面拥有丰富的经验和良好的信誉。

3.双方确认，在签订本合同之前，已充分了解并认可对方的资质、能力和信誉。

4.双方同意按照本合同约定的条款和条件，共同合作推动甲方房地产项目的销售。

本合同旨在明确双方在新旧购房合同中的权利和义务，确保双方在合作过程中遵循法律法规，实现互利共赢。以下为合同正文部分，双方应严格遵守执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方共同合作，推动甲方房地产项目的销售，实现甲方房屋的销售目标，同时为乙方提供销售佣金收入。具体内容包括：甲方负责提供具备合法销售资质的房屋，乙方负责进行市场推广、客户拓展、销售谈判及合同签订等经纪服务。

第二条定义

1.房屋：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX地块的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、车位等物业。

2.销售佣金：指甲方按照本合同约定，支付给乙方的作为销售房屋报酬的费用。

3.销售目标：指甲方根据市场情况及项目进度，确定的乙方在合同期内应完成的销售任务。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权要求乙方按照合同约定完成销售任务，并支付相应的销售佣金。

2.甲方应提供具备合法销售资质的房屋，并确保房屋质量符合国家标准。

3.甲方负责提供销售所需的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、销售许可证等。

4.甲方应在合同期内为乙方提供必要的销售支持和配合，包括安排看房、解答客户疑问等。

5.甲方应在乙方完成销售任务后，按照约定支付销售佣金。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定，获得销售房屋的佣金收入。

2.乙方应积极开展市场推广和客户拓展工作，努力完成销售目标。

3.乙方负责与客户进行销售谈判，签订购房合同，并协助甲方办理房屋过户等相关手续。

4.乙方应保证所提供信息的真实性、准确性和合法性，不得误导客户。

5.乙方应遵守国家法律法规，不得进行虚假宣传、不正当竞争等违法行为。

6.乙方应在合同期内，定期向甲方报告销售情况，并根据甲方要求提供相关销售数据。

7.乙方应妥善保管甲方提供的销售资料，不得泄露给第三方。

第四条价格与支付条件

1.双方确认，甲方按照房屋销售总额的__%向乙方支付销售佣金。

2.支付方式：甲方应在合同约定的支付时间，通过银行转账方式向乙方支付销售佣金。

3.支付时间：甲方应在购房合同正式生效，且购房款全部到账后__个工作日内，向乙方支付销售佣金。

4.如乙方未完成销售目标，甲方有权按照实际完成销售比例支付销售佣金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__年，自合同生效之日起计算。

2.乙方应在合同有效期内，按照甲方提供的销售目标，积极开展销售活动。

3.关键时间节点：

（1）销售启动：合同生效后__日内，乙方应启动销售活动。

（2）销售中期评估：合同生效后__个月，双方对销售情况进行中期评估。

（3）销售结束：合同到期日，乙方应完成销售目标。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.如甲方未按约定支付销售佣金，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方法为：逾期付款金额×逾期天数×__%。

2.如甲方提供的房屋存在权属纠纷或质量问题，导致购房合同无法履行，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.如甲方未履行合同约定的其他义务，导致乙方无法正常开展销售活动，甲方应承担相应责任。

二、乙方的违约责任

1.如乙方未完成销售目标，甲方有权按照实际完成销售比例支付销售佣金，并有权要求乙方支付违约金，违约金计算方法为：未完成销售目标金额×__%。

2.如乙方在销售过程中，存在虚假宣传、不正当竞争等违法行为，导致甲方声誉受损或遭受经济损失，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.如乙方泄露甲方商业秘密或销售资料，导致甲方遭受经济损失，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.如乙方未履行合同约定的其他义务，导致甲方无法实现合同目的，乙方应承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策变动、禁令等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方或双方无法履行或部分履行本合同义务的，受影响方应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响方的履行义务将予以中止，不视为违约。双方应就不可抗力事件造成的损失自行承担风险。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

5.如双方未在争议发生后__日内协商解决，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼费用按照法院判决承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递或挂号邮件寄出后，视为已送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，须经双方协商一致，并以书面形式作出。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同条款，导致合同无法履行；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形；

（3）不可抗力事件持续超过__个月，致使合同无法继续履行；

（4）双方协商一致决定终止本合同。

4.合同的终止不影响双方在终止前已产生的权利和义务。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）房屋销售清单；

（2）销售佣金支付标准；

（3）其他双方约定的文件。

3.本