二零二四年度沧州物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度沧州物业管理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方之间的定义与关系第二条：物业管理范围与内容2.1物业管理范围的确定2.2物业管理内容的确定第三条：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：物业管理服务标准4.1乙方应达到的物业管理服务标准第五条：物业费用5.1物业服务费用的确定5.2物业服务费用的支付方式第六条：维修资金6.1维修资金的筹集、使用与管理第七条：保险7.1乙方向甲方投保的保险内容第八条：违约责任8.1甲乙双方违约的情形8.2违约责任的承担方式第九条：争议解决9.1双方发生争议的情形9.2争议解决的途径第十条：合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条：合同的终止11.1合同终止的情形第十二条：合同的效力12.1合同的生效条件12.2合同无效的情形第十三条：其他约定13.1双方的其他约定事项第十四条：合同的附件14.1附件的名称与效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××房地产开发有限公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方与乙方之间的定义与关系1.3.1甲方为物业的所有权人或管理人，乙方为物业的开发、建设或所有人。1.3.2乙方委托甲方对物业进行管理和服务，甲方接受乙方的委托，负责物业的日常管理工作。第二条：物业管理范围与内容2.1物业管理范围的确定2.1.1物业管理范围包括：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场等。2.1.2物业管理范围的具体范围和界限以附件一《物业管理区域范围图》为准。2.2物业管理内容的确定2.2.1物业管理内容包括：物业设施设备的维护、保养和管理；物业环境的维护和管理；公共秩序的维护和管理；物业服务人员的管理和服务；物业档案资料的管理等。第三条：合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2025年12月31日第四条：物业管理服务标准4.1乙方应达到的物业管理服务标准4.1.1乙方应按照附件二《物业管理服务标准》提供服务，并保证服务质量符合相关法律法规的要求。4.1.2乙方应建立健全各项管理制度，确保物业管理的规范化和标准化。第五条：物业费用5.1物业服务费用的确定5.1.1物业服务费用包括物业服务费、公共维修基金、保险费等。5.1.2物业服务费用的标准和计算方式见附件三《物业服务费用标准》。5.2物业服务费用的支付方式5.2.1甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。5.2.2甲方支付物业服务费用后，乙方应及时提供相应的服务，并保证服务质量。第六条：维修资金6.1维修资金的筹集、使用与管理6.1.1维修资金的筹集：甲方应按照约定的比例和方式向乙方支付维修资金。6.1.2维修资金的使用：乙方应按照附件四《维修资金使用管理办法》使用维修资金。6.1.3维修资金的管理：乙方应建立健全维修资金管理制度，确保维修资金的安全和使用。第八条：违约责任8.1甲乙双方违约的情形8.1.1甲方未按时支付物业服务费用、维修资金等，视为甲方违约。8.1.2乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合相关法律法规和合同约定的，视为乙方违约。8.2违约责任的承担方式8.2.1甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用总额的10%。8.2.2乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为应支付费用总额的10%。第九条：争议解决9.1双方发生争议的情形9.1.1双方在履行合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决。9.1.2如果协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.1.1合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更自变更协议签订之日起生效。10.2合同解除的条件10.2.1合同解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。10.2.2合同解除协议签订之日起，合同即行解除。第十一条：合同的终止11.1合同终止的情形11.1.1合同到期，双方未续签的，合同自然终止。11.1.2甲乙双方协商一致，提前终止合同的，合同提前终止。11.1.3合同终止后，乙方应按照约定办理物业移交手续，并将相关资料和档案交给甲方。第十二条：合同的效力12.1合同的生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.2合同生效后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。12.2合同无效的情形12.2.1如果合同的任何条款违反法律、行政法规的强制性规定，该条款无效，但不影响其他条款的效力。12.2.2如果合同因甲方原因导致无效，甲方应向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。12.2.3如果合同因乙方原因导致无效，乙方应向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定事项13.1.1甲乙双方在合同履行过程中，如发生特殊情况，需要调整合同内容的，应经双方协商一致，并签订书面补充协议。13.1.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的附件14.1附件的名称与效力14.1.1附件一《物业管理区域范围图》：明确物业管理范围和界限。14.1.2附件二《物业管理服务标准》：规定乙方应达到的物业管理服务标准。14.1.3附件三《物业服务费用标准》：明确物业服务费用的标准和计算方式。14.1.4附件四《维修资金使用管理办法》：规定维修资金的筹集、使用与管理。14.1.5附件五《物业移交清单》：明确合同终止时乙方应提交的物业和相关资料清单。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与物业管理工作或与物业管理相关的其他主体，包括但不限于业主、业主委员会、维修资金管理机构、中介机构、政府相关部门等。1.2第三方介入是指第三方在物业管理过程中，依据相关法律法规或合同约定，对甲方和乙方的权利义务产生影响的行为。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入应遵循相关法律法规和合同约定，通过合法程序进行。2.2第三方介入的条件包括但不限于：物业服务需要符合政府相关法规；业主大会或业主委员会的决议要求；维修资金的管理和使用需要第三方机构的介入等。第三条：第三方介入的权利与义务3.1第三方介入的权利3.1.1第三方有权依据相关法律法规和合同约定，对物业管理工作进行监督和检查。3.1.2第三方有权要求甲方和乙方提供与物业管理相关的信息和资料。3.2第三方介入的义务3.2.1第三方应遵守相关法律法规和合同约定，不得干涉甲方和乙方的正常物业管理活动。3.2.2第三方应按照约定程序和方式介入物业管理，不得损害甲方和乙方的合法权益。第四条：第三方介入的责任限额4.1第三方介入的责任限额是指第三方对甲方和乙方承担的赔偿责任的上限。4.2第三方介入的责任限额根据第三方介入的行为性质和法律规定确定，具体限额在附件六《第三方责任限额》中明确。4.3如果第三方的行为超出其责任限额，甲方和乙方有权向第三方追偿。第五条：第三方介入的争议解决5.1如果甲方和乙方与第三方在物业管理过程中发生争议，应通过友好协商解决。5.2如果协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第六条：甲方和乙方的义务6.1甲方和乙方应协助第三方进行介入工作，提供必要的便利条件。6.2甲方和乙方应按照约定程序和方式向第三方支付相关费用，具体费用在附件六《第三方费用》中明确。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件包括但不限于：第三方完成了介入工作；第三方与甲方和乙方达成了其他约定终止条件。7.2第三方介入终止后，甲方和乙方应按照约定程序和方式向第三方支付相关费用。第八条：附件六《第三方责任限额》和附件七《第三方费用》的效力8.1附件六《第三方责任限额》和附件七《第三方费用》是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2附件六《第三方责任限额》和附件七《第三方费用》的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。第九条：其他约定9.1甲乙双方与第三方之间的其他约定事项，可由甲乙双方与第三方另行签订书面协议。9.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方与第三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条：合同的效力10.1本合同及其附件六《第三方责任限额》和附件七《第三方费用》自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2本合同及其附件六《第三方责任限额》和附件七《第三方费用》的失效，不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理区域范围图》详细描述物业管理范围的界限和具体区域，包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场等。附件二：《物业管理服务标准》明确乙方应达到的物业管理服务标准，包括但不限于物业设施设备的维护、保养和管理；物业环境的维护和管理；公共秩序的维护和管理；物业服务人员的管理和服务；物业档案资料的管理等。附件三：《物业服务费用标准》规定物业服务费用的标准和计算方式，包括物业服务费、公共维修基金、保险费等。附件四：《维修资金使用管理办法》详细描述维修资金的筹集、使用与管理，包括但不限于维修资金的筹集方式、使用流程和管理制度等。附件五：《物业移交清单》明确合同终止时乙方应提交的物业和相关资料清单，包括但不限于物业管理相关的文件、资料和钥匙等。附件六：《第三方责任限额》明确第三方对甲方和乙方承担的赔偿责任的上限，根据第三方介入的行为性质和法律规定确定。附件七：《第三方费用》规定甲方和乙方应支付给第三方的费用，包括但不限于第三方介入的费用、第三方工作的报酬等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业服务费用、维修资金等。2.乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合相关法律法规和合同约定。3.甲方和乙方未按照约定程序和方式向第三方支付相关费用。4.第三方未遵守相关法律法规和合同约定，干涉甲方和乙方的正常物业管理活动。5.第三方未按照约定程序和方式介入物业管理，损害甲方和乙方的合法权益。违约责任认定标准：1.甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用总额的10%。2.乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为应支付费用总额的10%。3.第三方未遵守相关法律法规和合同约定，干涉甲方和乙方的正常物业管理活动，第三方应承担相应的法律责任。4.第三方未按照约定程序和方式介入物业管理，损害甲方和乙