2024版商业物业买卖合同及管理协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商业物业买卖合同及管理协议本合同目录一览第一条：合同主体1.1买方信息1.2卖方信息1.3物业管理方信息第二条：物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状第三条：购买价格3.1购买总价3.2支付方式3.3支付时间表第四条：物业交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付前的检查第五条：管理协议5.1物业管理范围5.2物业管理费用5.3物业管理期限第六条：维修责任6.1卖方保修责任6.2买方维修责任6.3维修费用承担第七条：合同的变更和终止7.1变更条件7.2终止条件7.3终止后的处理第八条：违约责任8.1买方违约8.2卖方违约8.3物业管理方违约第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条：合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条：合同的附件11.1物业权属证明11.2物业管理规定11.3其他重要文件第十二条：其他约定12.1合同签署地12.2合同使用的语言12.3通知条款第十三条：法律适用13.1本合同适用法律13.2法律解释第十四条：合同的完整性14.1本合同为双方完整协议14.2取代所有先前谈判和协议14.3合同修改必须书面进行第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1买方信息营业执照号码：____________注册地址：____________联系人：____________联系电话：____________1.2卖方信息营业执照号码：____________注册地址：____________联系人：____________联系电话：____________1.3物业管理方信息营业执照号码：____________注册地址：____________联系人：____________联系电话：____________第二条：物业描述2.1物业位置物业位于____________，地处____________，交通便利，周围设施完善。2.2物业面积物业总面积为____________平方米，其中____________平方米为可使用面积，____________平方米为公共区域。2.3物业现状物业目前处于____________状态，设施设备齐全，功能完好，可立即投入使用。第三条：购买价格3.1购买总价甲乙双方协商确定，乙方将物业出售给甲方，总价为人民币____________元整（大写：____________元整）。3.2支付方式（1）一次性付款：甲方在合同签订之日起____________个工作日内，向乙方支付全部购买价款。（2）分期付款：甲方在合同签订之日起____________个工作日内支付首付款，剩余款项按照甲方与乙方约定的分期付款计划支付。3.3支付时间表甲方支付乙方物业购买价款的具体时间表如下：（1）首付款：甲方在合同签订之日起____________个工作日内支付人民币____________元整作为首付款。（2）剩余款项支付时间表：甲方按照与乙方约定的分期付款计划，按时支付剩余款项。第八条：违约责任8.1买方违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购买总价款的____________%。8.2卖方违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购买总价款的____________%。8.3物业管理方违约丙方违反本合同的约定，甲方有权要求丙方支付违约金，违约金为物业管理费用的____________%。第九条：争议解决9.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间本合同自签字（或盖章）之日起____________个工作日内生效。第十一条：合同的附件11.1物业权属证明附件一：物业权属证明文件，包括房产证、土地使用权证等。11.2物业管理规定附件二：物业管理规定，包括物业管理制度、服务标准等。11.3其他重要文件附件三：其他与本合同相关的文件，如前期物业合同、维修记录等。第十二条：其他约定12.1合同签署地本合同签署地为____________。12.2合同使用的语言本合同使用的语言为____________。12.3通知条款甲乙双方应以书面形式相互通知与本合同有关的重要事项。第十三条：法律适用13.1本合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2法律解释本合同的解释权归甲乙双方所有。第十四条：合同的完整性14.1本合同为双方完整协议本合同为甲乙双方关于物业购买的完整协议，取代了所有先前的谈判和协议。14.2取代所有先前谈判和协议本合同的签署，意味着甲乙双方之前就物业购买所进行的谈判和达成的所有协议均告失效。14.3合同修改必须书面进行对本合同的任何修改和补充，必须以书面形式进行，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方及丙方之外的，与本合同无关的个体或组织。15.2第三方介入情形本合同履行过程中，如涉及第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构等，各方应遵循诚实信用、公平公正的原则处理相关事宜。15.3第三方责任第三方介入本合同事项的，应当向甲乙双方承担相应的责任。第三方因履行本合同所产生的一切费用，由第三方自行承担。第十六条：第三方义务16.1配合义务第三方应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确、完整的资料和信息，并协助甲乙双方完成合同的履行。16.2保密义务第三方应对在合同履行过程中获取的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方披露。第十七条：第三方责任限额17.1责任限制第三方对甲乙双方承担的责任，无论何种原因，均不得超过其收取的报酬金额。17.2赔偿限额如第三方因过错导致甲乙双方损失的，第三方的赔偿金额不得超过甲乙双方实际损失的____________%。17.3责任免除第三方在履行本合同过程中，如能证明其已尽到合理注意义务，且损失的发生非因第三方过错导致的，第三方不承担责任。第十八条：第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的权利义务，由甲乙双方另行协商确定。18.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的权利义务，由甲乙双方另行协商确定。18.3第三方与丙方关系第三方与丙方之间的权利义务，由甲乙双方与丙方另行协商确定。第十九条：第三方介入的变更和终止19.1变更条件如第三方因故不能继续履行本合同的，甲乙双方有权选择新的第三方，并按照本合同的约定办理变更手续。19.2终止条件如第三方未按照本合同约定履行义务，甲乙双方有权终止第三方介入本合同，并要求第三方承担违约责任。19.3终止后的处理第三方终止介入本合同的，甲乙双方应按照本合同的约定处理后续事宜。第二十条：第三方介入的书面确认20.1书面确认甲乙双方与第三方之间的任何协议和约定，均应以书面形式确认，并由各方签字（或盖章）生效。20.2第三方介入协议甲乙双方与第三方就本合同事宜签订的协议，为本合同的附件，具有同等法律效力。第二十一条：第三方介入的适用法律和解释21.1法律适用本合同中关于第三方介入的条款，适用中华人民共和国法律。21.2解释权本合同中关于第三方介入的解释权，归甲乙双方所有。第二十二条：第三方介入的完整性22.1取代先前行使权利本合同中关于第三方介入的条款，取代了甲乙双方先前行使权利的相关约定。22.2补充协议对本合同的第三方介入条款的任何修改和补充，均应以书面形式进行，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。第二十三条：第三方介入的生效23.1生效条件本合同中关于第三方介入的条款，自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。23.2生效时间本合同中关于第三方介入的条款，自签字（或盖章）之日起____________个工作日内生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业权属证明文件，包括房产证、土地使用权证等。附件二：物业管理规定，包括物业管理制度、服务标准等。附件三：其他与本合同相关的文件，如前期物业合同、维修记录等。附件一的要求：房产证和土地使用权证应为国家有关部门颁发的正式文件。文件应为原件或者经过公证的复印件。文件内容应真实、准确，不得有虚假记载。附件二的要求：物业管理制度和服务标准应符合国家相关法律法规的要求。文件应由物业管理方提供，并加盖公章。文件内容应详细、具体，具备可操作性。附件三的要求：前期物业合同应包括物业服务合同、物业收费合同等。维修记录应包括物业的维修保养记录、事故处理记录等。文件应为原件或者经过公证的复印件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定支付购买价款。乙方未按照合同约定交付物业。丙方未按照合同约定提供物业管理服务。第三方未按照合同约定履行其义务。违约责任认定标准：违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为购买总价款或服务费用的____________%。损害赔偿：违约方应赔偿因其违约给守约方造成的实际损失，包括但不限于经济损失、时间损失等。合同终止：违约方违约行为严重违反本合同，导致合同无法履行，甲乙双方有