大连2024年度住宅买卖合同税费说明

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

大连2024年度住宅买卖合同税费说明本合同目录一览1.合同概述1.1合同主体1.1.1卖方信息1.1.2买方信息1.2住宅信息1.2.1住宅位置1.2.2住宅面积1.2.3住宅所有权1.3交易金额及支付方式1.3.1交易金额1.3.2支付方式1.4税费承担及支付1.4.1税费种类1.4.2税费承担比例1.4.3税费支付方式2.税费计算方法2.1契税计算2.1.1计算公式2.1.2计算基数2.2个人所得税计算2.2.1计算公式2.2.2计算基数2.3土地增值税计算2.3.1计算公式2.3.2计算基数2.4房屋交易手续费计算2.4.1计算公式2.4.2计算基数3.税费支付时间及责任3.1税费支付时间3.2税费支付责任4.税费减免及优惠政策4.1减免条件4.2优惠政策5.违约责任5.1卖方违约5.2买方违约6.争议解决方式7.合同的生效、变更和解除8.附件8.1住宅所有权证明8.2税费计算明细表8.3付款凭证9.其他约定10.合同签订日期11.合同签订地点12.卖方签字13.买方签字14.见证人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息身份证号码：________________住址：____________________联系方式：________________1.1.2买方信息身份证号码：________________住址：____________________联系方式：________________第二条住宅信息1.2.1住宅位置1.2.2住宅面积该住宅的建筑面积为____平方米，实用面积为____平方米。1.2.3住宅所有权甲方保证对该住宅享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷。第三条交易金额及支付方式1.3.1交易金额该住宅的交易金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。1.3.2支付方式（1）现金支付（2）银行转账（3）其他方式：____________第四条税费承担及支付1.4.1税费种类本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房屋交易手续费等。1.4.2税费承担比例甲方承担的比例为____%，乙方承担的比例为____%。1.4.3税费支付方式税费支付方式如下：（1）由乙方直接支付给相关税务机关；（2）由甲方代为支付，乙方支付给甲方；（3）其他方式：____________第五条税费计算方法2.1契税计算2.1.1计算公式契税=计税依据×税率2.1.2计算基数计税依据为该住宅的交易金额。2.2个人所得税计算2.2.1计算公式个人所得税=（交易金额原购房发票值原购房契税装修费用合理费用）×税率2.2.2计算基数原购房发票值、原购房契税、装修费用、合理费用等具体数额由甲方提供，并经乙方核实。2.3土地增值税计算2.3.1计算公式土地增值税=（计税依据扣除项目）×税率2.3.2计算基数计税依据为该住宅的交易金额，扣除项目包括原购房发票值、原购房契税、装修费用、合理费用等。2.4房屋交易手续费计算2.4.1计算公式房屋交易手续费=交易金额×手续费率2.4.2计算基数计税依据为该住宅的交易金额。第六条税费支付时间及责任3.1税费支付时间税费支付时间按照相关税务机关的规定及甲乙双方协商确定。3.2税费支付责任甲方和乙方按照约定的比例承担税费支付责任。如因甲方原因导致税费支付发生争议的，由甲方承担相应的责任。第七条税费减免及优惠政策4.1减免条件（1）____________（2）____________（3）____________4.2优惠政策（1）____________（2）____________（3）____________第八条违约责任5.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为交易金额的____%。5.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为交易金额的____%。第九条争议解决方式如甲乙双方在履行本合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。合同的变更和解除必须经甲乙双方协商一致，并书面确认。第十一条附件8.1住宅所有权证明8.2税费计算明细表8.3付款凭证第十二条其他约定本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并签订补充协议第八条违约责任（续）5.1卖方违约（续）如甲方未按约定时间、金额支付税费，或未按约定时间、金额向乙方支付房款，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为应支付金额的____%。5.2买方违约（续）如乙方未按约定时间、金额支付税费，或未按约定时间、金额向甲方支付房款，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为应支付金额的____%。第九条争议解决方式（续）如甲乙双方在履行本合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除（续）本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。合同的变更和解除必须经甲乙双方协商一致，并书面确认。第十一条附件（续）8.1住宅所有权证明（续）8.2税费计算明细表（续）8.3付款凭证（续）第十二条其他约定（续）本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并签订补充协议。第十三条合同的翻译本合同及补充协议如有翻译版本，各方同意中文版本为本合同及补充协议的法定文本。第十四条合同签订日期本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，见证人执壹份，具有同等法律效力。合同签订日期为：____年____月____日。第十五条合同签订地点本合同签订地点为：______________________________。第十六条卖方签字甲方（卖方）签字：______________________________第十七条买方签字乙方（买方）签字：______________________________第十八条见证人签字见证人签字：______________________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，参与本合同交易过程的其他方，包括但不限于中介机构、评估机构、税务机关、银行等。1.2第三方范围（1）中介机构：提供房产交易信息的搜集、发布、匹配等服务；（2）评估机构：对房产进行价值评估；（3）税务机关：负责收取税费；（4）银行：提供贷款服务；（5）其他涉及房产交易的机构或个人。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同交易过程，应遵循相关法律法规及行业规定，按照甲乙双方的约定进行。2.2第三方责任第三方在介入本合同交易过程中，应依法履行职责，确保交易的真实性、合法性及有效性。若第三方未依法履行职责，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第三条第三方服务费用3.1第三方服务费用第三方提供服务所需的费用，由甲乙双方按照约定的比例承担。费用具体数额及支付方式，由甲乙双方与第三方协商确定。3.2服务费用支付时间服务费用支付时间按照甲乙双方与第三方的约定执行。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在介入本合同交易过程中，因其未依法履行职责导致甲乙双方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任额度。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的类型、所提供服务的性质及法律法规的规定确定。具体限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在合同中明确。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方在介入本合同交易过程中，应保持与甲方的独立性，不受甲方操控。若第三方未保持独立性，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的法律责任。5.2第三方与乙方关系第三方在介入本合同交易过程中，应保持与乙方的独立性，不受乙方操控。若第三方未保持独立性，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方未按照本合同约定履行义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。6.2第三方违约处理甲乙双方与第三方协商解决违约问题；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的争议解决方式如甲乙双方与第三方在履行本合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的合同生效、变更和解除本合同及补充协议自甲乙双方与第三方签字（或盖章）之日起生效。合同的变更和解除必须经甲乙双方与第三方协商一致，并书面确认。第九条附件9.1第三方资格证明9.2第三方服务费用明细表9.3第三方责任限额确认书第十条其他约定本合同及补充协议未尽事宜，甲乙双方与第三方可另行协商，并签订补充协议。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证明附件内容：证明甲方对出售住宅享有完全所有权的文件，如房产证、土地使用权证等。附件要求：文件必须真实有效，不得伪造、篡改。附件2：税费计算明细表附件内容：详细列出本合同涉及的各类税费的计算公式、计算基数、税率等信息。附件要求：表格应清晰明了，计算准确无误。附件3：付款凭证附件内容：记录房款支付的相关凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等。附件要求：凭证必须真实有效，不得伪造、篡改。附件4：第三方资格证明附件内容：证明第三方机构或个人具备提供相关服务资格的文件，如营业执照、资质证书等。附件要求：文件必须真实有效，不得伪造、篡改。附件5：第三方服务费用明细表附件内容：详细列出第三方提供服务所需费用的明细，包括服务项目、费用金额等。附件要求：表格应清晰明了，费用准确无误。附件6：第三方责任限额确认书附件内容：明确第三方在介入本合同交易过程中应承担的最高赔偿责任额度。附件要求：确认书应由甲乙双方和第三方共同签署，确保责任限额的准确性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、金额支付税费，或未按约定时间、金额向乙方支付房款。2.乙方未按约定时间、金额支付税费，或未按约定时间、金额向甲方支付房款。3.第三方未依法履行职责，导致甲乙双方损失。4.甲方、乙方、第三方违反本合同其他约定，导致对方损失。违约责任认定标准：1.违约金金额的计算：按照本合同约定，违约金