房屋抵押欠款合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

房屋抵押欠款合同范本本合同目录一览第一条房屋抵押欠款合同的定义与范围1.1定义1.2范围第二条房屋抵押欠款合同的当事人2.1抵押人2.2借款人2.3贷款人第三条房屋抵押物的描述3.1房屋基本情况3.2房屋权属证明第四条贷款金额、用途和还款方式4.1贷款金额4.2贷款用途4.3还款方式第五条贷款利率和期限5.1贷款利率5.2贷款期限第六条房屋抵押权的设立与变更6.1抵押权的设立6.2抵押权的变更第七条房屋抵押权的实现7.1抵押权实现的条件7.2抵押权实现的程序第八条借款人的权利和义务8.1借款人的权利8.2借款人的义务第九条贷款人的权利和义务9.1贷款人的权利9.2贷款人的义务第十条合同的变更和解除10.1合同的变更10.2合同的解除第十一条违约责任11.1借款人的违约责任11.2贷款人的违约责任第十二条争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3仲裁解决12.4诉讼解决第十三条合同的生效、终止和解除13.1合同的生效13.2合同的终止13.3合同的解除第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2合同的附件第一部分：合同如下：第一条房屋抵押欠款合同的定义与范围1.1定义1.2范围本合同适用于甲方以其拥有的房屋作为抵押物，向乙方提供贷款，并约定还款期限、利率等事项的抵押欠款行为。第二条房屋抵押欠款合同的当事人2.1抵押人甲方是房屋的合法所有权人，具有完全民事行为能力。2.2借款人乙方是需要向甲方借款的个人或单位，具有完全民事行为能力。2.3贷款人在本合同中，贷款人是指向乙方提供贷款的金融机构。第三条房屋抵押物的描述3.1房屋基本情况甲方拥有的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋面积为_______平方米。3.2房屋权属证明甲方应向乙方出示房屋产权证等相关权属证明文件，以证明甲方对上述房屋拥有合法所有权。第四条贷款金额、用途和还款方式4.1贷款金额甲方同意向乙方提供贷款金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。4.2贷款用途乙方承诺将贷款用于_______（具体用途），并保证用途合法合规。4.3还款方式乙方应按本合同约定的还款期限和还款方式，分期偿还贷款本金和利息。具体还款计划见附件。第五条贷款利率和期限5.1贷款利率本合同贷款利率为年利率_______%，具体利率根据中国人民银行公布的同期贷款基准利率调整。5.2贷款期限本合同贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。第六条房屋抵押权的设立与变更6.1抵押权的设立甲方在本合同签订后，应向相关部门办理房屋抵押登记手续，将本合同项下的抵押权设立。6.2抵押权的变更如本合同项下的抵押权需要变更，甲乙双方应签订书面协议，并按相关法律法规办理变更登记手续。第七条房屋抵押权的实现7.1抵押权实现的条件在本合同约定的还款期限内，乙方未按期偿还贷款本金和利息，甲方有权依据本合同和法律规定，行使抵押权，实现债权。7.2抵押权实现的程序甲方行使抵押权时，应按照法律法规和本合同的约定，向乙方发出书面通知。乙方应在接到通知后_______日内履行还款义务。如乙方仍未履行还款义务，甲方有权依法申请拍卖或变卖抵押物，优先受偿贷款本金和利息。第八条借款人的权利和义务8.1借款人的权利1)按照约定的用途使用贷款；2)按期偿还贷款本金和利息；3)在合同约定的范围内，对抵押物进行处分和使用；4)要求甲方提供符合法律法规和合同约定的服务。8.2借款人的义务1)提供真实、完整的个人信息和财务状况；2)按期偿还贷款本金和利息；3)未经甲方同意，不得将抵押物转让、出租或设定抵押、质押等担保；4)配合甲方办理抵押登记手续；5)按照约定用途使用贷款，并接受甲方对贷款使用情况的监督；6)在贷款未还清之前，承担抵押物保管和维护责任。第九条贷款人的权利和义务9.1贷款人的权利1)按照合同约定，向乙方提供贷款；2)要求乙方按期偿还贷款本金和利息；3)在乙方违约的情况下，采取法律手段维护自身权益；4)对乙方的贷款使用情况进行监督。9.2贷款人的义务1)按照约定时间和金额向乙方发放贷款；2)提供符合法律法规和合同约定的服务；3)妥善保管乙方的贷款资料，确保信息安全；4)在合同约定的范围内，协助乙方办理贷款相关手续。第十条合同的变更和解除10.1合同的变更本合同的变更，应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。变更内容应符合法律法规和双方利益。10.2合同的解除1)在合同履行过程中，如甲方提前偿还贷款本金和利息，乙方应按照约定解除抵押权；2)在合同履行过程中，如乙方违约，甲方有权解除合同，并采取法律手段追究乙方责任；3)法律法规规定的其他解除情形。第十一条违约责任11.1借款人的违约责任乙方未按期偿还贷款本金和利息的，应按照合同约定支付违约金。违约金计算方式如下：违约金=贷款本金×逾期利率×逾期天数。11.2贷款人的违约责任甲方未按照约定时间和金额向乙方发放贷款的，应按照合同约定支付违约金。违约金计算方式如下：违约金=贷款本金×逾期利率×逾期天数。第十二条争议解决方式12.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。12.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。12.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.4诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、终止和解除13.1合同的生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的终止本合同在贷款全部偿还完毕后终止。13.3合同的解除如甲乙双方协商一致，可以解除本合同。解除合同后，甲乙双方应按照约定办理抵押权注销手续。第十四条其他约定14.1双方的其他约定甲乙双方在合同履行过程中，如有其他约定，应签订书面协议，并作为本合同的附件。14.2合同的附件本合同的附件包括：贷款还款计划表、房屋权属证明、双方身份证明等。附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方是指除甲方、乙方之外的，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、拍卖机构、担保机构、监管机构等。1.2第三方介入的范围1)房屋抵押物的评估、鉴定、拍卖等环节；2)贷款的担保、保险、监管等环节；3)贷款还款的代扣、代偿等环节；4)争议解决过程中的调解、仲裁、诉讼等环节。第二条第三方介入后的责任分配2.1甲乙双方的责任甲乙双方应按照本合同约定，履行各自的义务。在第三方介入的过程中，甲乙双方应提供真实、完整的资料和信息，并配合第三方的工作。2.2第三方的责任第三方应按照法律法规和本合同约定，独立、公正、客观地进行评估、鉴定、拍卖、担保、保险、监管、代扣、代偿、调解、仲裁、诉讼等工作。第三方应对其提供的服务质量和结果承担责任。2.3第三方与甲乙双方的责任划分第三方介入的过程中，第三方与甲乙双方之间的责任划分，应按照法律法规和本合同约定确定。对于第三方的行为给甲乙双方造成的损失，甲乙双方有权向第三方追偿。第三条第三方介入的程序和条件3.1第三方介入的程序1)甲乙双方协商确定第三方；2)甲乙双方与第三方签订书面协议；3)第三方按照约定进行评估、鉴定、拍卖、担保、保险、监管、代扣、代偿、调解、仲裁、诉讼等工作；4)甲乙双方按照约定支付第三方服务费用。3.2第三方介入的条件1)具备相应的资质和能力；2)独立、公正、客观，不存在利益冲突；3)遵守法律法规和本合同约定；4)甲乙双方同意第三方介入。第四条第三方服务费用和支付方式4.1第三方服务费用第三方介入的费用，包括但不限于评估费、鉴定费、拍卖费、担保费、保险费、监管费、代扣费、代偿费、调解费、仲裁费、诉讼费等，由甲乙双方按照约定承担。4.2支付方式甲乙双方应按照书面协议的约定，向第三方支付服务费用。支付方式可以是一次性支付，也可以是分期支付。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在介入过程中，因其过错给甲乙双方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿责任。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方介入的具体情形和法律法规规定确定。甲乙双方可以在书面协议中约定第三方的责任限额。5.3第三方责任限额的赔偿第三方在介入过程中，如因其过错给甲乙双方造成损失，第三方应按照约定和法律法规规定承担赔偿责任。赔偿金额不得超过双方约定的责任限额。第六条第三方介入的终止和解除6.1第三方介入的终止1)完成了本合同约定的工作；2)甲乙双方协商一致解除第三方介入；3)法律法规规定的其他情形。6.2第三方介入的解除甲乙双方协商一致，可以解除第三方介入。解除第三方介入后，甲乙双方应按照约定办理相关手续，并支付第三方已产生的服务费用。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约的处理第三方在介入过程中，如违反法律法规和本合同约定，甲乙双方有权要求第三方改正，并承担违约责任。7.2甲乙双方违约的处理甲乙双方在第三方介入过程中，如违反法律法规和本合同约定，第三方有权要求甲乙双方改正，并承担违约责任。第八条争议解决8.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更、终止和解除9.1合同的生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的变更本合同的变更，应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。变更第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋权属证明附件2：贷款还款计划表附件3：房屋抵押登记证明附件4：第三方资质证明文件附件5：第三方服务协议附件6：评估报告附件7：拍卖公告附件8：担保协议附件9：保险单附件10：监管协议附件11：代扣代偿协议附件12：调解协议附件13：仲裁裁决书附件14：法院判决书附件的详细要求和说明：1.房屋权属证明：提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件，证明甲方对抵押房屋拥有合法所有权。2.贷款还款计划表：详细列明贷款本金、利息、还款日期等信息，双方应按照计划表进行还款。3.房屋抵押登记证明：证明甲乙双方已办理房屋抵押登记手续，抵押权已设立。4.第三方资质证明文件：提供第三方的营业执照、资质证书等相关证明文件，证明第三方具有相应的资质和能力。5.第三方服务协议：详细列明第三方提供的服务内容、服务费用、责任划分等事项，甲乙双方与第三方签订的书面协议。6.评估报告：第三方对抵押房屋进行的评估报告，包括房屋的价值、状况等信息。7.拍卖公告：如甲方违约，第三方根据本合同约定进行拍卖时发布的公告。8.担保协议：如涉及担保第三方，应提供担保协议，明确担保的范围、责任等事项。9.保险单：如涉及保险，提供保险单副本，证明保险事项已办理。10.监管协议：如涉及资金监管，提供监管协议，明确监管的范围、责任等事项。11.代扣代偿协议：如涉及代扣代偿，提供代扣代偿协议，明确代扣代偿的条款和责任。12.调解协议：如涉及争议调解，提供调解协议，明确调解的结果和责任。13.仲裁裁决书：如涉及仲裁，提供仲裁裁决书，明确仲裁结果和责任。14.法院判决书：如涉及诉讼，提供法院判决书，明确判决结果和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：未按期偿还贷款本金和利息；提供虚假、不完整的个人信息和财务状况；未经乙方同意，将抵押物转让、出租或设定抵押、质押等担保；未履行抵押物保管和维护责任；其他违反本合同约定的行为。责任认定：甲方应按照本合同约定支付违约金，违约金计算方式为贷款本金×逾期利率×逾期天数。如违约行为给乙方造成损失，甲方还需承担相应的赔偿责任。2.乙方违约行为及责任认定：未按期偿还贷款本金和利息；提供虚假、不完整的个人信息和财务状况；使用贷款用于非约定用途；未配合甲方办理抵押登记手续；其他违反本合同约定的行为。责任认定：乙方应按照本合同约定支付违约金，违约