二零二四年度场地租赁合同（餐饮业适用）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度场地租赁合同（餐饮业适用）本合同目录一览第一条场地租赁基本条款1.1租赁场地位置及面积1.2租赁期限1.3租赁费用及支付方式第二条租赁场地的使用范围2.1餐饮业务经营范围2.2禁止使用的活动第三条租赁双方的权利与义务3.1出租方的权利与义务3.2承租方的权利与义务第四条维修与保养4.1出租方的维修责任4.2承租方的维护与保养责任第五条保险事项5.1承租方应办理的保险5.2保险理赔程序第六条合同的变更与终止6.1合同变更程序6.2合同终止条件第七条违约责任7.1出租方的违约责任7.2承租方的违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2第三方调解8.3法律途径第九条合同的生效、修改与解除9.1合同生效条件9.2合同修改程序9.3合同解除条件第十条附件10.1租赁场地平面图10.2租赁场地设施清单10.3其他重要文件第十一条其他约定11.1环境保护与卫生管理11.2消防安全管理11.3配合政府相关部门的工作第十二条合同签订日期第十三条合同双方盖章第十四条附件签署页第一部分：合同如下：第一条场地租赁基本条款1.1租赁场地位置及面积租赁场地位于市区街道号，场地总面积为平方米。具体位置和面积以租赁场地平面图为准。1.2租赁期限租赁期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共计一年。1.3租赁费用及支付方式租赁费用为人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖元整），承租方应在签订合同时一次性支付全年租赁费用。支付方式为银行转账，账号及户名为：银行分行支行，账号：X，户名：餐饮管理有限公司。第二条租赁场地的使用范围2.1餐饮业务经营范围承租方可在租赁场地上从事餐饮业务经营活动，包括餐厅、快餐、咖啡厅等。2.2禁止使用的活动承租方不得在租赁场地上进行违法、违规以及违反社会公德的活动，不得影响场地周边环境的安宁和整洁。第三条租赁双方的权利与义务3.1出租方的权利与义务（1）出租方应保证租赁场地的合法性，确保承租方在租赁期间拥有合法的使用权。（2）出租方应对租赁场地进行必要的维修和保养，确保场地的安全与完好。（3）出租方应协助承租方办理相关营业手续，并提供必要的经营指导。3.2承租方的权利与义务（1）承租方有权按照合同约定使用租赁场地，并享有租赁期间场地的使用权。（2）承租方应合法经营，遵守国家的法律法规，不得从事违法、违规以及违反社会公德的活动。（3）承租方应合理使用租赁场地，并负责场地的日常维护与保养，确保场地的安全与卫生。第四条维修与保养4.1出租方的维修责任出租方应对租赁场地及附属设施进行必要的维修和保养，确保场地的安全与完好。如因维修保养需要停用场地，出租方应提前通知承租方，并尽量减少对承租方经营的影响。4.2承租方的维护与保养责任承租方应负责租赁场地内的设备、设施的维护与保养，并确保其正常使用。如因承租方原因导致设备、设施损坏，承租方应承担相应的维修费用。第五条保险事项5.1承租方应办理的保险承租方应在租赁期内办理场所责任保险，保险金额不低于人民币100万元。如承租方未办理保险，出租方有权要求承租方立即办理，并承担因此产生的保险费用。5.2保险理赔程序如发生保险事故，承租方应立即通知出租方，并按照保险公司的要求提供相关证明材料。承租方应严格按照保险条款的规定进行理赔程序，并确保出租方的合法权益得到保障。第六条合同的变更与终止6.1合同变更程序任何一方如需变更合同内容，应提前书面通知对方，并经双方协商一致后签署书面变更协议。6.2合同终止条件（1）租赁期满，双方未续签合同的。（2）合同一方违反合同规定，严重损害对方利益的。（3）因不可抗力因素导致合同无法履行的。如发生合同终止情况，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相协助对方办理交接手续。合同终止后，承租方应立即停止经营活动，并按照出租方的要求迁离租赁场地。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应本着平等、自愿、互谅的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2第三方调解如双方在协商解决过程中无法达成一致意见，可向租赁场地所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向租赁场地所在地的人民法院提起诉讼，解决合同争议。第九条合同的生效、修改与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。9.2合同修改程序合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议与原合同具有同等法律效力。9.3合同解除条件（1）租赁期满，双方未续签合同的。（2）合同一方违反合同规定，严重损害对方利益的。（3）因不可抗力因素导致合同无法履行的。第十条附件10.1租赁场地平面图10.2租赁场地设施清单10.3其他重要文件第十一条其他约定11.1环境保护与卫生管理承租方应遵守国家和地方的环保法规，确保经营活动不对环境造成污染。同时，承租方应按照卫生管理部门的要求，做好场地的卫生管理工作。11.2消防安全管理承租方应遵守国家和地方的消防安全法规，配置符合规定的消防设施和器材，并定期进行消防安全检查。11.3配合政府相关部门的工作承租方应在经营过程中，积极配合政府相关部门的检查和管理，确保经营活动的合法合规。第十二条合同签订日期本合同于2024年1月1日签订。第十三条合同双方盖章（此处需双方盖章，以示合同生效）第十四条附件签署页（此处需双方签署，以示附件生效）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件和范围1.1第三方介入的条件（1）双方在合同履行过程中发生争议，无法通过协商解决；（2）一方或双方认为需要专业机构或个人进行评估、鉴定或审计；（3）一方或双方因特殊情况请求第三方的协助或咨询。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）合同履行过程中的争议调解；（2）租赁场地及相关设施的评估、鉴定；（3）财务审计、税务咨询；（4）法律法规规定的其他情形。第二条第三方选择及指定2.1第三方选择双方应共同选择合适的第三方机构或个人进行介入。如双方无法达成一致，可向租赁场地所在地的人民法院申请指定。2.2第三方指定的程序（1）双方在协商过程中，应向对方提供候选第三方机构或个人的相关信息；（2）双方在充分了解候选第三方机构或个人的情况后，共同选择合适的一方；（3）双方签字确认选择的第三方机构或个人，并将签字确认书作为合同附件。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照合同约定和相关法律法规的规定，公正、客观地进行介入工作。第三方对介入结果承担法律责任。3.2第三方责任限额（1）第三方介入的费用由双方协商确定，并在合同中明确；（2）第三方对介入结果的赔偿责任限额，由双方在合同中约定；（3）第三方在介入过程中因故意或重大过失造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方介入的程序及期限4.1第三方介入的程序（1）双方在合同中明确第三方介入的条件和程序；（2）双方在发生第三方介入条件时，应及时通知对方，并共同选择第三方；（3）第三方在接到通知后，应按照约定时间和方式进行介入；（4）第三方介入结束后，应向双方出具介入报告。4.2第三方介入的期限第三方介入的期限由双方在合同中约定。如双方未在合同中明确，第三方介入的期限应为自第三方介入开始之日起不超过个月。第五条第三方介入结果的承认和执行5.1第三方介入结果的承认双方应按照第三方介入结果执行，并对第三方介入结果保密。如双方对介入结果有异议，可在第三方介入期限内提出，并由第三方重新介入。5.2第三方介入结果的执行第三方介入结果出来后，双方应按照结果执行。如一方不执行，另一方有权向人民法院申请强制执行。第六条第三方介入的费用及支付6.1第三方介入的费用第三方介入的费用由双方协商确定，并在合同中明确。费用包括但不限于：评估费、鉴定费、审计费、咨询费等。6.2第三方介入费用的支付（1）第三方介入费用由双方按照约定的比例承担；（2）双方应在第三方介入结束后，按照约定时间和方式支付费用；（3）双方应在支付费用时，向第三方出具支付凭证。第七条其他约定7.1保密条款双方应对第三方介入过程中获取的信息保密，未经对方同意不得泄露给第三方。7.2不可抗力如因不可抗力导致第三方无法履行介入义务，双方应协商解决。7.3合同的变更与解除如双方因第三方介入导致合同内容发生变更或解除，应按照合同约定的程序进行。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁场地平面图详细描述租赁场地的布局、面积分布、设施位置等，以供承租方进行经营规划。附件2：租赁场地设施清单列出租赁场地内所有设施的名称、数量、状态等信息，以便双方明确设施的配备情况。附件3：第三方介入协议明确第三方介入的条件、范围、程序、期限、费用及支付方式等，以保证双方在第三方介入时的权益。附件4：保险单据承租方提供的场所责任保险单据，以证明已按合同约定办理相应的保险。附件5：维修与保养计划详细描述租赁场地设施的维修保养计划，包括保养周期、内容、责任方等。附件6：合同变更、终止和解除协议明确合同变更、终止和解除的条件、程序及双方的责任，以规范合同的变动。附件7：争议解决协议详细描述争议解决的方式、程序、第三方选择及责任等，以确保合同争议的公正解决。附件8：其他重要文件包括但不限于政府批准文件、特种行业许可证、卫生许可证等，用于证明承租方经营资格的合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未按合同约定支付租赁费用。示例说明：如承租方在合同约定的支付日期之后仍未支付租赁费用，则视为违约。2.承租方未按合同约定使用租赁场地。示例说明：如承租方在租赁场地上从事违法、违规或违反社会公德的活动，则视为违约。3.出租方未按合同约定提供租赁场地。示例说明：如出租方在合同约定的交付日期之后仍未提供租赁场地，则视为违约。4.出租方未按合同约定进行维修与保养。示例说明：如出租方未能在合同约定的时间内完成维修保养工作，导致租赁场地设施无法正常使用，则视为违约。5.双方未按合同约定履行其他义务。示例说明：如双方在合同履行过程中，未遵守合同约定的条款，导致合同无法正常履行，则视为违约。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。示例说明：如承租方违约，应向出租方支付合同总价款的10%作为违约金。2.