北京市2024年度二手房交易合同：合同变更与补充

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

北京市2024年度二手房交易合同：合同变更与补充本合同目录一览1.合同变更1.1变更条件1.2变更程序1.3变更内容2.合同补充2.1补充条件2.2补充程序2.3补充内容3.合同主体3.1卖方信息3.2买方信息3.3见证方信息4.房产信息4.1房产证号4.2房产位置4.3房产面积5.交易价格5.1成交价格5.2付款方式5.3付款时间6.交易时间6.1签署日期6.2过户日期6.3交付日期7.税费承担7.1税费种类7.2税费承担方7.3税费支付方式8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约金计算方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后事项处理11.附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单11.3物业情况12.双方声明12.1卖方声明12.2买方声明13.合同附件13.1房产证复印件13.2身份证明复印件13.3支付凭证复印件14.其他约定14.1双方约定的其他事项14.2双方签字盖章页第一部分：合同如下：1.合同变更1.1变更条件1.1.1合同有效期内，如因国家法律、法规政策变化导致合同内容需要变更的。1.1.2合同有效期内，双方协商一致，且变更内容不违反国家法律、法规政策的。1.2变更程序1.2.1变更一方需向另一方提出书面变更请求。1.2.2双方就变更内容进行协商，并达成一致。1.2.3变更内容经双方签字盖章确认后生效。1.3变更内容1.3.1变更合同的价格、付款方式、付款时间等交易条件的，按双方协商一致的结果执行。1.3.2变更合同的房产信息、交易时间、税费承担等事项的，需符合国家法律、法规政策的规定。2.合同补充2.1补充条件2.1.1合同有效期内，如因国家法律、法规政策变化需要补充合同内容的。2.1.2合同有效期内，双方协商一致需要补充合同内容的。2.2补充程序2.2.1补充一方需向另一方提出书面补充请求。2.2.2双方就补充内容进行协商，并达成一致。2.2.3补充内容经双方签字盖章确认后生效。2.3补充内容2.3.1补充合同的房产信息、交易价格、交易时间等事项的，按双方协商一致的结果执行。2.3.2补充合同的税费承担、违约责任、争议解决等事项的，需符合国家法律、法规政策的规定。3.合同主体3.1卖方信息3.1.1卖方名称：3.1.2卖方地址：3.1.3卖方联系人及联系电话：3.2买方信息3.2.1买方名称：3.2.2买方地址：3.2.3买方联系人及联系电话：3.3见证方信息3.3.1见证方名称：3.3.2见证方地址：3.3.3见证方联系人及联系电话：4.房产信息4.1房产证号：4.2房产位置：4.3房产面积：5.交易价格5.1成交价格：5.2付款方式：5.3付款时间：6.交易时间6.1签署日期：6.2过户日期：6.3交付日期：7.税费承担7.1税费种类：7.1.1契税：7.1.2个人所得税：7.1.3印花税：7.2税费承担方：7.2.1卖方承担的税费：7.2.2买方承担的税费：7.3税费支付方式：7.3.1税费支付时间：7.3.2税费支付方式：8.违约责任8.1违约情形8.1.1卖方违反合同约定，未按时履行交房义务的。8.1.2买方违反合同约定，未按时履行付款义务的。8.1.3双方其他违反合同约定的行为。8.2违约责任8.2.1卖方违约的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：8.2.2买方违约的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：8.3违约金计算方式8.3.1违约金计算为本合同总价的1%。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决。9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方同意选择合同签订地人民法院作为争议解决机构。9.3争议解决费用9.3.1双方应承担各自诉讼费、律师费等争议解决费用。10.合同解除10.1解除条件10.1.1合同有效期内，如因国家法律、法规政策变化导致合同无法履行的。10.1.2合同有效期内，一方发生重大违约行为，另一方有权解除合同。10.2解除程序10.2.1解除一方应向另一方提出书面解除请求。10.2.2双方就解除事项进行协商，并达成一致。10.2.3解除合同经双方签字盖章确认后生效。10.3解除后事项处理10.3.1解除合同后，双方应按照合同约定办理房产过户手续。10.3.2解除合同后，卖方应退还买方已支付的房款，并按照合同约定支付违约金。11.附加条款11.1装修情况11.1.1卖方保证房产内部装修情况如下：11.1.2买方认可上述装修情况，并同意按照现状接收房产。11.2家具家电清单11.2.1卖方随房附赠家具家电清单如下：11.2.2买方确认上述清单，并同意接受附赠的家具家电。11.3物业情况11.3.1房产所在物业公司名称：11.3.2物业公司联系方式：11.3.3物业费收费标准及支付方式：12.双方声明12.1卖方声明12.1.1卖方保证房产权属清晰，无任何债务纠纷。12.1.2卖方保证房产符合国家相关法律法规，可以正常交易。12.2买方声明12.2.1买方保证向卖方提供的个人信息真实有效。12.2.2买方保证具备购买房产的经济能力，并愿意承担相关税费。13.合同附件13.1房产证复印件13.2身份证明复印件13.3支付凭证复印件14.其他约定14.1双方约定的其他事项：14.2双方签字盖章页：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。1.2第三方介入本合同交易过程，应严格遵守国家相关法律法规，并按照甲乙方的约定履行各自职责。2.第三方责任限额2.1第三方在本合同交易过程中的行为，应符合其职责范围，如因第三方行为导致合同纠纷，由第三方承担相应责任。2.2第三方承担的责任限额，按照甲乙双方的约定执行，如无明确约定，第三方承担的责任限额为其收费标准的倍数。3.第三方介入的附加条款3.1中介方介入3.1.1中介方应按照甲乙方的约定，提供房产交易信息、推荐交易对象、协助谈判、办理过户手续等服务。3.1.2中介方的收费标准及支付方式，由甲乙双方协商确定。3.2评估方介入3.2.1评估方应按照甲乙方的约定，对房产进行评估，并提供评估报告。3.3过户机构介入3.3.1过户机构应按照甲乙方的约定，办理房产过户手续。3.3.2过户机构的过户费用及支付方式，由甲乙双方协商确定。3.4贷款机构介入3.4.1贷款机构应按照甲乙方的约定，为买方提供贷款服务。3.4.2贷款机构的贷款利率、还款方式等事项，由甲乙双方协商确定。4.第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方4.1.1第三方应服从甲乙方的管理和监督，按照甲乙方的要求履行合同义务。4.1.2甲乙方对第三方的行为不承担连带责任，但有权要求第三方履行合同义务。4.2第三方与见证方4.2.1第三方应允许见证方对交易过程进行见证，并按照见证方的要求提供相关资料。4.2.2见证方对第三方的行为不承担连带责任，但有权要求第三方履行合同义务。5.第三方违约责任5.1第三方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成损失的，应承担违约责任。5.2第三方承担的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.3第三方违约金的计算方式，按照甲乙双方的约定执行，如无明确约定，违约金计算为本合同总价的1%。6.第三方权益保护6.1甲乙方应按照合同约定支付第三方费用，并保护第三方的合法权益。6.2第三方有权要求甲乙方提供必要的信息和协助，以履行合同义务。7.第三方退出机制7.1第三方退出本合同交易过程，应提前通知甲乙方，并按照甲乙方的要求办理相关手续。7.2第三方退出本合同交易过程，不影响甲乙双方的其他权利和义务。8.第三方责任争议解决8.1双方因第三方责任发生争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.第三方义务的履行9.1第三方应按照本合同及甲乙方的约定，履行各项义务。9.2第三方履行义务的情况，应接受甲乙方的监督和评价。10.附件：第三方服务清单10.1清单列明第三方服务的项目、内容、收费标准等信息。10.2甲乙双方确认上述清单后，第三方应按照清单提供服务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件要求：清晰、完整，显示房产证上的所有信息，包括房产地址、面积、所有权人等。附件说明：作为房产权属证明，房产证复印件应真实反映房产的权属情况。2.身份证明复印件附件要求：包含甲乙双方及其见证方的有效身份证件信息，如身份证、护照等。附件说明：身份证明复印件用于验证甲乙双方及其见证方的法律主体资格。3.支付凭证复印件附件要求：显示付款人、收款人、付款金额、付款日期等详细信息。附件说明：支付凭证复印件作为交易金额支付的证明，应清晰可辨。4.评估报告复印件附件要求：包含房产评估价值、评估日期、评估机构等信息。5.过户手续费收据复印件附件要求：显示过户机构名称、过户手续费金额、收款日期等信息。附件说明：过户手续费收据复印件作为过户费用支付的证明，应真实有效。6.贷款合同复印件附件要求：包含贷款金额、还款期限、利率、还款方式等贷款信息。附件说明：贷款合同复印件作为买方贷款的证明，应明确贷款的各项条款。7.物业费收费标准及支付凭证复印件附件要求：显示物业公司名称、物业费收费标准、支付金额等信息。附件说明：物业费收费标准及支付凭证复印件作为物业费用支付的证明，应合法合规。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任违约行为：未按时履行交房义务。责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金计算为本合同总价的1%。示例说明：如果卖方未能在合同约定的交付日期之前交付房产，则构成违约。2.买方违约行为及责任违约行为：未按时履行付款义务。责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金计算为本合同总价的1%。示例说明：如果买方未能在合同约定的付款日期之前支付房款，则构成违约。3.中介方违约行为及责任违约行为：未按约定提供服务或提供服务不符合质量要求。责任认定：中介方应向甲乙方支付违约金，违约金计算方式为中介方收费标准的倍数。示例说明：如果中介方未能按照合同约定协助甲乙方完成房产交易，导致交易失败，则构成违约。4.评估方违约行为及责任违约行为：提供不真实、不准确的评估报告。责任认定：评估方应向甲乙方支付违约金，违约金计算为本合同总价的1%。示例说明