二零二四年度高校商业街商铺租赁协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度高校商业街商铺租赁协议书本合同目录一览第一条租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置及面积1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付时间2.3租金支付方式第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.2经营范围第四条租赁期间维修责任4.1出租方维修责任4.2承租方维修责任第五条租赁期间物业管理5.1物业管理费用5.2物业管理事项第六条合同变更及解除6.1合同变更6.2合同解除第七条违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2仲裁解决8.3诉讼解决第九条合同的生效、终止和续签9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续签第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条法律法规适用11.1适用法律11.2法规适用第十二条其他约定12.1租赁期间商铺保险12.2租赁期间安全责任12.3租赁期间广告宣传第十三条通知与联系方式13.1通知方式13.2联系方式第十四条附件14.1商铺平面图14.2租赁合同附件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置及面积1.1.1商铺位于二零二四年度高校商业街，具体地址为【商铺地址】。1.1.2商铺的实际使用面积为【商铺面积】平方米。1.2租赁期限1.2.1本合同租赁期限为【租赁开始日期】至【租赁结束日期】。1.2.2如承租方需延长租赁期限，应在本合同到期前【提前通知时间】向出租方提出书面延长租赁期限的申请。第二条租金及支付方式2.1租金金额2.1.1承租方应按月支付租金，租金为【租金金额】元/月。2.1.2租金支付标准以【租金标准】为准。2.2租金支付时间2.2.1承租方应在每月【租金支付日期】前支付当月租金。2.2.2如承租方未按时支付租金，每延迟一日，应支付延迟部分租金的【延迟支付费用比例】作为滞纳金。2.3租金支付方式2.3.1承租方可通过银行转账的方式将租金支付至出租方指定的银行账户。2.3.2承租方应在每次支付租金时，向出租方提供支付凭证。第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.1.1承租方租赁商铺仅限于【租赁用途】。3.1.2承租方不得将商铺用于任何违法活动或其他不符合高校商业街规定的用途。3.2经营范围3.2.1承租方在租赁商铺内进行【经营范围】的经营活动。3.2.2承租方如需变更经营范围，应提前【变更通知时间】向出租方提出书面申请，并取得出租方的书面同意。第四条租赁期间维修责任4.1出租方维修责任4.1.1出租方负责商铺的建筑结构、设施设备及公共区域的维护和维修。4.1.2出租方应在租赁期间确保商铺的安全性能及设施设备的正常运行。4.2承租方维修责任4.2.1承租方负责商铺内部装修及经营设备的维护和维修。4.2.2承租方不得擅自改动商铺的结构和设施，如造成损坏，应负责修复或承担修复费用。第五条租赁期间物业管理5.1物业管理费用5.1.1承租方应按月支付物业管理费用，费用为【物业管理费用金额】元/月。5.1.2物业管理费用支付标准以【物业管理费用标准】为准。5.2物业管理事项5.2.1物业管理方负责商铺的清洁、安保及公共设施的维护。5.2.2承租方应遵守物业管理规定，配合物业管理的各项工作。第六条合同变更及解除6.1合同变更6.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同变更自双方签字盖章之日起生效。6.2合同解除6.2.1双方同意提前解除本合同的，应书面通知对方。6.2.2合同解除后，承租方应按照本合同约定办理商铺交还手续，并支付合同解除所产生的相关费用。第七条违约责任7.1出租方违约责任7.1.1如出租方未按本合同约定提供商铺，应承担迟延交付的违约金，违约金为【违约金金额】元/日。7.1.2如出租方未按本合同约定履行维修义务，造成承租方损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2承租方违约责任7.2.1如承租方未按时支付租金或物业管理费用，应承担迟延支付的违约金，违约金为【违约金金额】元/日。7.2.2如承租方未按本合同约定使用商铺，或擅自改动商铺结构和设施，造成损坏的，应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决方式8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁解决8.2.1双方同意将本合同争议提交【仲裁委员会名称】进行仲裁。8.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.3诉讼解决8.3.1如双方同意通过诉讼解决争议，应将争议提交合同签订地人民法院进行审理。8.3.2诉讼解决过程中，双方应遵守法院的审判规定，履行相应的诉讼义务。第九条合同的生效、终止和续签9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2本合同的生效不得违反法律、行政法规的强制性规定。9.2合同终止条件9.2.1本合同在租赁期满后自动终止。9.2.2如双方同意提前终止本合同，应书面通知对方。9.3合同续签9.3.1如承租方需续签合同，应在本合同到期前【提前通知时间】向出租方提出书面续签申请。9.3.2出租方有权根据市场情况和商铺租赁政策决定是否同意续签。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方应对本合同的内容和签订过程中的信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.1.2保密内容包括但不限于合同价格、商业计划、客户信息等。10.2保密期限10.2.1双方的保密义务自本合同签字盖章之日起生效，至合同终止或解除之日起【保密期限】内有效。10.2.2双方在保密期限内不得泄露任何保密信息。10.3违约保密条款10.3.1如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为【违约金金额】元。10.3.2违约方还需承担因泄露保密信息而给守约方造成的损失赔偿责任。第十一条法律法规适用11.1适用法律11.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.1.2本合同不得违反中华人民共和国法律、行政法规的强制性规定。11.2法规适用11.2.1本合同的履行还应遵守商业街的管理规定和相关行业标准。11.2.2如本合同与国家新出台的法律、法规相冲突，应以新出台的法律、法规为准。第十二条其他约定12.1租赁期间商铺保险12.1.1承租方应办理商铺保险，并将保险单副本交予出租方备案。12.1.2保险费用由承租方承担。12.2租赁期间安全责任12.2.1承租方应遵守商业街安全管理规定，确保商铺安全。12.2.2承租方不得在商铺内进行任何违法活动，造成人身伤害或财产损失的，由承租方承担全部责任。12.3租赁期间广告宣传12.3.1承租方在进行广告宣传时，应遵守商业街广告管理规定。12.3.2承租方不得在商铺外墙及公共区域进行擅自张贴广告。第十三条通知与联系方式13.1通知方式13.1.1双方应以书面形式发送通知，通知生效以对方签字盖章确认为准。13.1.2双方应确保联系方式的准确无误，如有变更应及时通知对方。13.2联系方式13.2.1出租方的联系方式为：【出租方联系方式】。13.2.2承租方的联系方式为：【承租方联系方式】。第十四条附件14.1商铺平面图14.1.1商铺平面图作为本合同的附件，经双方确认无误后生效。14.1.2商铺平面图应详细标注商铺的具体位置、面积及设施分布。14.2租赁合同附件1第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与或涉及本合同履行过程的个体或组织。1.1.2第三方包括但不限于中介方、监理方、维修服务方、物业管理方等。1.2第三方责任1.2.1第三方介入本合同履行过程中，应遵守相关法律法规和本合同的约定。1.2.2第三方应承担其自身行为所产生的法律责任，不得损害甲乙方的合法权益。第二条第三方介入的附加条款2.1中介方介入2.1.1如本合同的签订涉及中介方，甲乙双方应与中介方签订中介服务合同，明确中介方的服务内容、范围及报酬。2.1.2中介方应如实介绍商铺情况，不得故意隐瞒或歪曲事实。2.2监理方介入2.2.1如本合同约定由监理方对商铺的维修、装修等进行监督，甲乙双方应与监理方签订监理服务合同。2.2.2监理方应按照合同约定履行监理职责，确保商铺的维修、装修等质量符合标准。2.3维修服务方介入2.3.1如本合同约定由维修服务方负责商铺的维修工作，甲乙双方应与维修服务方签订维修服务合同。2.3.2维修服务方应按照合同约定及时履行维修职责，确保商铺设施的正常运行。2.4物业管理方介入2.4.1如本合同约定由物业管理方负责商铺的物业管理，甲乙双方应与物业管理方签订物业管理服务合同。2.4.2物业管理方应按照合同约定履行物业管理职责，维护商铺的清洁、安全等。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定3.1.1甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，包括赔偿限额、维修责任限额等。3.1.2第三方责任限额应根据第三方提供的服务内容、风险程度等因素确定。3.2第三方责任限额的变更3.2.1如需变更第三方的责任限额，甲乙双方应与第三方重新签订书面协议，并经双方确认。3.2.2变更后的第三方责任限额自双方确认之日起生效。第四条第三方与甲乙方之间的划分说明4.1第三方与甲乙方之间的权利义务4.1.1第三方应向甲乙方提供约定的服务，并履行相应的义务。4.1.2甲乙方应按照合同约定支付第三方的服务费用，并履行合同约定的其他义务。4.2第三方与甲乙方之间的责任划分4.2.1第三方因履行合同产生的责任，由第三方自行承担。4.2.2第三方如因过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.3第三方与甲乙方之间的权益保护4.3.1甲乙方如发现第三方未按照合同约定履行义务，有权要求第三方改正或赔偿。4.3.2甲乙方如因第三方的行为受到损失，有权向第三方追偿。第五条第三方介入的合同变更及解除5.1合同变更5.1.1如需变更涉及第三方的合同内容，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。5.1.2合同变更不得违反法律法规的强制性规定。5.2合同解除5.2.1如甲乙方解除与第三方的合同，应提前【提前通知时间】书面通知第三方。5.2.2解除合同后，第三方应按照合同约定办理商铺交还手续，并支付合同解除所产生的相关费用。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违约责任6.1.1第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金为【违约金金额】元。6.1.2第三方如因过错导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2甲乙方违约责任6.2.1甲乙方未按照合同约定支付服务费用或未履行其他义务的，应承担违约责任，向第三方支付违约金，违约金为【违约金金额】元。6.2.2甲乙方如因过错导致第三方损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决方式7.1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图描述：详细标注商铺的具体位置、面积及设施分布的图纸。要求：商铺平面图应由专业测绘机构提供，并经双方确认无误。2.租赁合同附件描述：包括商铺租赁合同的补充协议、租赁期限延长协议等。要求：附件应明确补充协议的内容和生效条件，以及延长租赁期限的具体条款。3.物业管理服务合同描述：明确物业管理方的服务内容、范围及报酬的合同。要求：合同应详细列出物业管理方的职责和义务，以及甲乙方的权利和义务。4.维修服务合同描述：明确维修服务方的维修职责、维修质量标准及报酬的合同。要求：合同应详细规定维修服务方的维修职责和义务，以及维修质量的标准。5.中介服务合同描述：明确中介方的服务内容、范围及报酬的合同。要求：合同应详细列出中介方的服务职责和义务，以及中介服务费用的支付标准和支付时间。6.监理服务合同描述：明确监理方的监理职责、监理质量标准及报酬的合同。要求：合同应详细规定监理方的监理职责和义务，以及监理质量的标准。7.保险单副本描述：承租方购买的商铺保险单的副本。要求：保险单副本应由保险公司提供，并经双方确认无误。说明二：违约行为及责任认定：1.租金支付违约违约行为：承租方未按时支付租金。责任认定：承租方应支付迟延支付的违约金，违约金为迟延部分租金的【违约金比例】作为滞纳金。2.物业管理违约违约行为：物业管理方未按照合同约定履行物业管理职责。责任认定：物业管理方应承担未履行职责所产生的损失赔偿责