大连04年二手房交易过户服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

大连04年二手房交易过户服务合同本合同目录一览1.服务内容1.1二手房交易过户服务1.2服务范围和内容1.2.1房屋买卖合同签订1.2.2房屋产权调查1.2.3房屋过户手续办理1.2.4税费计算和缴纳1.2.5贷款申请和办理1.2.6房屋交接手续办理1.2.7其他与二手房交易过户相关的事宜2.双方义务2.1卖方的义务2.1.1提供真实、完整的房屋信息和资料2.1.2配合买方和中介机构进行房屋产权调查2.1.3按照约定时间交付房屋和办理过户手续2.1.4承担房屋交易过程中应缴纳的税费2.1.5按照合同约定支付中介服务费用2.2买方的义务2.2.1提供真实、完整的个人信息和需求2.2.2配合卖方和中介机构进行房屋产权调查2.2.3按照约定时间支付购房款项和办理过户手续2.2.4承担房屋交易过程中应缴纳的税费2.2.5按照合同约定支付中介服务费用2.3中介方的义务2.3.1提供专业的二手房交易过户服务2.3.2协助双方办理房屋交易过户手续2.3.3如实告知双方房屋交易过程中的风险和注意事项2.3.4维护双方的合法权益2.3.5按照合同约定收取中介服务费用3.服务费用3.1中介服务费用3.1.1费用的计算方式3.1.2费用的支付时间3.1.3费用的支付方式3.2其他费用3.2.1房屋交易过程中产生的税费3.2.2贷款申请过程中产生的费用3.2.3其他与房屋交易过户相关的费用4.合同的生效、变更和解除4.1合同的生效条件4.2合同的变更4.3合同的解除5.违约责任5.1卖方违约责任5.2买方违约责任5.3中介方违约责任6.争议解决6.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼7.其他约定7.1合同的签订地点和时间7.2合同的有效期7.3双方联系方式的变更7.4合同的保管8.附件8.1房屋买卖合同8.2房屋产权证明文件8.3税费计算和缴纳凭证8.4贷款申请相关文件8.5其他与二手房交易过户相关的文件第一部分：合同如下：第一条服务内容1.1二手房交易过户服务中介方为卖方和买方提供二手房交易过户服务，包括房屋买卖合同签订、房屋产权调查、房屋过户手续办理、税费计算和缴纳、贷款申请和办理、房屋交接手续办理等与二手房交易过户相关的事宜。第二条双方义务2.1卖方的义务卖方应提供真实、完整的房屋信息和资料，包括但不限于房屋所有权证明、房屋土地使用权证明、房屋共有权人同意出售证明等。卖方应配合买方和中介机构进行房屋产权调查，并按照约定时间交付房屋和办理过户手续。卖方应承担房屋交易过程中应缴纳的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。卖方应按照合同约定支付中介服务费用。2.2买方的义务买方应提供真实、完整的个人信息和需求。买方应配合卖方和中介机构进行房屋产权调查，并按照约定时间支付购房款项和办理过户手续。买方应承担房屋交易过程中应缴纳的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。买方应按照合同约定支付中介服务费用。2.3中介方的义务中介方应提供专业的二手房交易过户服务，包括但不限于协助双方办理房屋交易过户手续、如实告知双方房屋交易过程中的风险和注意事项、维护双方的合法权益等。中介方应按照合同约定收取中介服务费用。第三条服务费用3.1中介服务费用中介服务费用为成交价的百分之一作为中介服务费。买方应在签署房屋买卖合同后三个工作日内支付中介服务费用的一半，过户手续办理完成后支付剩余的一半。中介方应提供正规发票。3.2其他费用除中介服务费用外，房屋交易过程中产生的税费、贷款申请过程中产生的费用以及其他与房屋交易过户相关的费用，由双方按照相关法律法规和政策规定承担。第四条合同的生效、变更和解除4.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。4.2合同的变更合同的变更应由双方协商一致，并书面签署变更协议。4.3合同的解除合同的解除应由双方协商一致，并书面签署解除协议。第五条违约责任5.1卖方违约责任卖方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2买方违约责任买方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.3中介方违约责任中介方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第六条争议解决6.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1合同的签订地点和时间为大连市。7.2本合同的有效期为自合同生效之日起至合同约定的服务事项完成之日止。7.3双方的联系方式发生变更时，应及时通知对方。7.4本合同一式三份，卖方、买方和中介方各执一份，具有同等法律效力。第八条附件8.1房屋买卖合同8.1.1合同的签订日期为____年____月____日。8.1.2合同的签订地点为大连市。8.1.3合同的买方为（买方姓名），身份证号码为（买方身份证号码）。8.1.4合同的卖方为（卖方姓名），身份证号码为（卖方身份证号码）。8.1.5合同中房屋的基本信息如下：8.1.5.1房屋地址为（房屋地址）。8.1.5.2房屋所有权证号为（房屋所有权证号）。8.1.5.3房屋土地使用权证号为（房屋土地使用权证号）。8.1.5.4房屋的建筑面积为（建筑面积）平方米。8.1.5.5房屋的建筑结构为（建筑结构）。8.1.5.6房屋的建造年份为（建造年份）。8.1.5.7房屋的规划用途为（规划用途）。8.2房屋产权证明文件8.2.1房屋所有权证明文件编号为（所有权证明文件编号）。8.2.2房屋土地使用权证明文件编号为（土地使用权证明文件编号）。8.3税费计算和缴纳凭证8.3.1契税计算依据和缴纳凭证。8.3.2个人所得税计算依据和缴纳凭证。8.3.3其他税费计算依据和缴纳凭证。8.4贷款申请相关文件8.4.1贷款申请表格。8.4.2贷款银行要求的个人信息和相关文件。8.4.3贷款银行要求的收入证明和财务状况证明。8.5其他与二手房交易过户相关的文件8.5.1房屋交接单。8.5.2水、电、煤气等公共事业账单。8.5.3物业管理费缴纳凭证。8.5.4其他可能影响房屋过户的文件。第九条合同的履行和监督9.1双方应按照合同约定的条款履行各自的权利和义务。9.2中介方应监督双方履行合同约定的条款，并确保交易过程的顺利进行。第十条信息的保密和保护10.1双方应对交易过程中获取的对方个人信息和房屋信息予以保密，不得泄露给第三方。10.2双方应采取合理措施保护对方的合法权益，防止信息被未授权访问、披露或滥用。第十一条不可抗力11.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。11.2不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件、政策变动等。第十二条合同的转让12.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。第十三条合同的终止13.1.1合同约定的服务事项完成。13.1.2双方协商一致解除合同。13.1.3一方违约导致合同无法履行。第十四条法律适用和争议解决14.1本合同受中华人民共和国法律管辖。14.2如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1本合同所称的第三方是指除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于金融机构、税务机关、房屋登记机构、物业管理公司等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行本合同过程中，需要第三方提供服务或协助的情况，包括但不限于贷款申请、税费缴纳、房屋过户手续办理等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务第三方应按照甲乙方的要求提供服务或协助，并确保服务或协助的质量和效率。2.2第三方介入的责任第三方应对其提供的服务或协助承担责任，并确保服务或协助的合法性和合规性。如果第三方提供的服务或协助导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条甲乙方的权利和义务3.1甲乙方的权利甲乙方有权要求第三方按照约定提供服务或协助，并有权对第三方提供的服务或协助进行监督和评价。3.2甲乙方的义务甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，并应协助第三方完成服务或协助事项。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在提供服务或协助过程中，对其责任范围和赔偿金额的限制。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲乙方与第三方协商确定，并在合同中明确。如果合同中未明确第三方责任限额，第三方应承担与其提供的服务或协助相应的责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲乙方之间建立的是独立的服务关系，第三方不对甲乙方之间的合同履行承担责任。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在提供服务或协助过程中获取的信息和资料，应视为甲乙方的机密信息，第三方不得泄露给第三方。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更如果甲乙方需要变更第三方提供的服务或协助，应与第三方协商一致，并书面确认。6.2第三方介入的解除如果甲乙方需要解除第三方提供的服务或协助，应与第三方协商一致，并书面确认。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2如果协商不成，甲乙方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的书面协议8.1甲乙方与第三方之间的所有协议和文件，均应以书面形式签订。8.2书面协议应明确双方的权利、义务和责任，并经双方签字或盖章确认。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同附件2：房屋产权证明文件附件3：税费计算和缴纳凭证附件4：贷款申请相关文件附件5：房屋交接单附件6：水、电、煤气等公共事业账单附件7：物业管理费缴纳凭证附件8：其他与二手房交易过户相关的文件附件1的具体要求：房屋买卖合同应包含房屋基本信息、买卖双方信息、成交价格、付款方式等内容。合同需经双方签字或盖章，并注明签订日期和地点。附件2的具体要求：房屋产权证明文件应包含房屋所有权证号、土地使用权证号等信息。文件需为原件，并经相关机关盖章确认。附件3的具体要求：税费计算和缴纳凭证应包含税费种类、计算依据、金额等信息。凭证需为官方出具，并经相关机关盖章确认。附件4的具体要求：贷款申请相关文件应包含贷款申请表格、收入证明、财务状况证明等。文件需为原件，并经相关金融机构审核确认。附件5的具体要求：房屋交接单应记录房屋交接的时间、地点、双方签字等信息。单据需为原件，并经双方签字确认。附件6的具体要求：水、电、煤气等公共事业账单应包含账单号码、金额、缴费时间等信息。账单需为最近一个月的原件，并经相关机关盖章确认。附件7的具体要求：物业管理费缴纳凭证应包含物业公司名称、缴费金额、缴费时间等信息。凭证需为原件，并经物业公司盖章确认。附件8的具体要求：其他与二手房交易过户相关的文件应包含与交易过户相关的各类文件，如评估报告、装修合同等。文件需为原件，并经相关机构或个人签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋或办理过户手续。2