商场大型租赁合同（二零二四年度）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商场大型租赁合同（二零二四年度）本合同目录一览第一条：租赁物及租赁范围1.1租赁物的具体位置、面积和用途1.2租赁物的现状及租赁前的维修责任1.3租赁物的使用权及禁止行为第二条：租赁期限2.1租赁开始和结束日期2.2租赁期限的延长及解除条件第三条：租金及支付方式3.1租金的计算方式及金额3.2租金支付的期限和方式3.3租金的调整机制第四条：租赁物的使用和维护4.1租赁物的合理使用及维修责任4.2租赁物的保险责任4.3租赁物的改造和装修规定第五条：合同的转让和分租5.1租赁权的转让条件5.2分租给第三方的规定及限制第六条：合同的解除和终止6.1提前解除合同的条件和后果6.2合同终止后的权利和义务第七条：违约责任7.1租赁双方的违约行为及后果7.2违约金的计算和支付方式第八条：争议解决8.1争议解决的途径和方法8.2诉讼或仲裁的管辖地点及适用法律第九条：合同的生效、修改和解除9.1合同的生效条件9.2合同的修改和解除条件及程序第十条：其他条款10.1租赁双方的权利和义务10.2合同的保密条款10.3合同的不可抗力条款第十一条：附件11.1租赁物清单11.2租金支付明细表11.3租赁物的相关法律法规文件第十二条：签署12.1租赁双方的签署信息12.2签署日期及地点第十三条：生效日期13.1合同的生效日期第十四条：合同的语言和版本14.1合同的语言版本14.2合同的官方版本及解释权第一部分：合同如下：第一条：租赁物及租赁范围1.1租赁物的具体位置、面积和用途甲方同意将位于【商场名称】的【具体位置】的【面积】平方米的商铺出租给乙方。商铺的具体用途为【用途】。1.2租赁物的现状及租赁前的维修责任乙方应在接受租赁前自行检查商铺的现状，确认商铺的设施和设备是否符合乙方的经营需求。如乙方发现商铺存在问题，应在签署本合同时以书面形式通知甲方，甲方应在合理期限内进行修复。若乙方未在签署本合同时提出任何异议，则视为乙方对商铺现状的认可。1.3租赁物的使用权及禁止行为乙方拥有租赁物的使用权，并应按照本合同的约定合理使用租赁物。乙方不得将租赁物转租给第三方，不得在租赁物上设置抵押权或者其他权利负担。乙方在租赁期间应遵守我国的法律法规，不得利用租赁物从事非法经营活动。第二条：租赁期限2.1租赁开始和结束日期本合同的租赁期限自【开始日期】至【结束日期】。2.2租赁期限的延长及解除条件如乙方需延长租赁期限，应在本合同到期前【提前通知期限】书面通知甲方。甲方有权根据实际情况决定是否同意延长租赁期限，并书面回复乙方。如甲方同意延长，双方应签订书面协议，就延长后的租赁期限、租金等事项进行约定。在租赁期间，乙方如遇特殊情况需解除合同，应提前【提前通知期限】书面通知甲方。甲方有权根据实际情况决定是否同意乙方解除合同，并书面回复乙方。如甲方同意乙方解除合同，乙方应支付甲方违约金，违约金的具体金额按照本合同第十条的约定执行。第三条：租金及支付方式3.1租金的计算方式及金额租金的计算方式为【计算方式】，租金的初始金额为【金额】。租金将根据【调整因素】进行调整。3.2租金支付的期限和方式乙方应按照本合同约定的租金金额和支付期限，通过【支付方式】向甲方支付租金。乙方应在每个月的【指定日期】前支付当月的租金。3.3租金的调整机制租金的调整机制如下：（1）每满【满期年数】年，租金将根据【调整因素】进行调整。（2）如遇市场行情变化，甲方有权根据实际情况调整租金，但应提前【提前通知期限】书面通知乙方。第四条：租赁物的使用和维护4.1租赁物的合理使用及维修责任（1）租赁物在交付时的缺陷或者因自然原因造成的损坏，由甲方负责修复或更换。（2）因乙方使用不当或者人为原因造成的损坏，由乙方负责修复或更换，并承担相关费用。4.2租赁物的保险责任乙方应按照甲方的要求，为租赁物投保商业保险，并将保险单复印件交甲方留存。保险费用由乙方承担。4.3租赁物的改造和装修规定乙方如需对租赁物进行改造或装修，应提前【提前通知期限】书面通知甲方，并征得甲方的同意。改造或装修的具体要求如下：（1）乙方应确保改造或装修工程的质量，并承担相关费用。（2）改造或装修工程完成后，乙方应将工程验收合格证明复印件交甲方留存。第五条：合同的转让和分租5.1租赁权的转让条件乙方如需转让租赁权，应提前【提前通知期限】书面通知甲方，并征得甲方的同意。转让给第三方的租赁权不得低于本合同约定的租赁条件。5.2分租给第三方的规定及限制乙方如需将租赁物部分或全部分租给第三方，应提前【提前通知期限】书面通知甲方，并征得甲方的同意。分租给第三方的合同期限不得超出本合同约定的租赁期限。乙方应对第三方行使租赁权的行为承担责任。第八条：争议解决8.1争议解决的途径和方法双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权将争议提交至【仲裁委员会名称】进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.2诉讼或仲裁的管辖地点及适用法律本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。任何诉讼或仲裁均应提交至【法院/仲裁委员会所在地】的人民法院或【仲裁委员会名称】进行。第九条：合同的生效、修改和解除9.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效不代表甲方对乙方经营活动的任何认可，乙方应自行承担因经营活动产生的法律责任。9.2合同的修改和解除条件及程序本合同的任何修改或解除均应采用书面形式，经双方协商一致并签字（或盖章）确认。修改或解除本合同不得影响乙方向甲方支付租金及其他费用的义务。第十条：其他条款10.1租赁双方的权利和义务（1）甲方有权对乙方在租赁期间的经营活动进行必要的监督和检查，以确保乙方遵守本合同的约定。（2）乙方应遵守商场的管理制度，维护商场的名誉和形象，不得进行任何违法乱纪的活动。10.2合同的保密条款双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。10.3合同的不可抗力条款由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可协商决定部分或全部免除受影响方的责任。第十一条：附件11.1租赁物清单附件中应详细列明租赁物的名称、数量、规格、状况等信息。11.2租金支付明细表附件中应详细列明租金的计算方式、支付期限、支付方式等信息。11.3租赁物的相关法律法规文件第十二条：签署12.1租赁双方的签署信息本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，本合同立即生效。12.2签署日期及地点本合同于【签署日期】在【签署地点】签署。第十三条：生效日期本合同自【生效日期】起生效。第十四条：合同的语言和版本第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义和限制15.1第三方介入的定义在本合同中，“第三方”是指除甲方和乙方之外的所有个人、公司或其他法律实体。第三方介入是指第三方在甲方和乙方之间的租赁交易中扮演的角色，包括但不限于中介方、评估方、监管方或其他提供服务的非合同方。15.2第三方介入的限制除非本合同另有规定，第三方在任何情况下都不具备本合同项下的权利和义务。第三方介入不得影响甲方和乙方之间的合同关系，也不得免除任何一方根据本合同应承担的责任。第十六条：第三方服务的附加说明条款16.1第三方服务的引入如甲方和乙方同意引入第三方服务，包括但不限于中介服务、专业评估、维修保养等，双方应就第三方的选择、服务内容、费用支付等事项达成一致，并以书面形式附加在本合同后。16.2第三方服务的义务和责任第三方应按照双方约定提供服务，并对其提供的服务质量、安全性及合法性承担责任。第三方提供的服务不得违反本合同的任何条款，也不得影响甲方和乙方之间的合同关系。16.3第三方服务的变更和终止如需变更或终止第三方服务，甲方和乙方应提前【提前通知期限】书面通知第三方，并征得对方的同意。变更或终止第三方服务不得影响本合同的履行。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任的限制第三方对甲方和乙方不承担任何超出其服务范围的责任。第三方在任何情况下均不对甲方和乙方之间的合同关系承担责任。17.2第三方责任的赔偿限额如第三方因提供服务造成甲方或乙方损失，第三方应承担的赔偿责任限额不超过其服务费用的【百分比】。甲方和乙方同意，除非第三方故意或重大过失导致损失，否则不追究第三方的超出赔偿限额的责任。第十八条：第三方介入的额外条款及说明18.1第三方介入的额外条款如甲方和乙方同意第三方介入本合同项下的租赁交易，双方应就第三方的权利、义务及责任达成额外条款，并以书面形式附加在本合同后。18.2第三方介入的说明甲方和乙方应明确第三方介入的具体事项，包括但不限于第三方介入的范围、方式、期限等。双方同意，第三方介入不得违反本合同的任何条款，也不得影响甲方和乙方之间的合同关系。第十九条：第三方与甲方、乙方的关系19.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立于本合同。第三方对甲方和乙方不承担任何合同义务，也不享有本合同项下的任何权利。19.2第三方与甲方、乙方责任的划分如第三方因提供服务导致甲方或乙方损失，甲方和乙方同意根据本合同及额外条款的约定，划分第三方与甲方、乙方之间的责任。第二十条：第三方介入的变更和解除20.1第三方介入的变更如需变更第三方介入的事项，甲方和乙方应提前【提前通知期限】书面通知对方，并征得对方的同意。变更第三方介入事项不得影响本合同的履行。20.2第三方介入的解除如需解除第三方介入，甲方和乙方应提前【提前通知期限】书面通知对方，并征得对方的同意。解除第三方介入不得影响本合同的履行。第二十一条：违约责任如甲方和乙方违反本合同或额外条款的约定，导致第三方损失，甲方和乙方应承担违约责任。第三方对甲方和乙方的违约行为不承担任何责任。第二十二条：争议解决如第三方介入的事项导致甲方和乙方发生争议，双方应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权将争议提交至【仲裁委员会名称】进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第二十三条：合同的生效、修改和解除本合同的任何修改或解除均应采用书面形式，经双方协商一致并签字（或盖章）确认。修改或解除本合同不得影响甲乙双方及第三方之间的合同关系。第二十四条：其他条款如本合同及额外条款有任何未尽事宜，甲方和乙方应通过友好协商解决。双方同意，本合同及额外条款的履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物清单：详细列明租赁物的名称、数量、规格、状况等信息，作为本合同附件。2.租金支付明细表：详细列明租金的计算方式、支付期限、支付方式等信息，作为本合同附件。4.第三方服务协议：如甲方和乙方同意引入第三方服务，双方应就第三方的选择、服务内容、费用支付等事项达成一致，并以书面形式作为本合同附件。5.租赁物现状报告：详细描述租赁物在租赁前的现状，包括设施、设备、装修等情况，作为本合同附件。6.租赁物维修保养计划：包含租赁物在租赁期间的维修保养计划，包括维修保养的时间、内容、费用等信息，作为本合同附件。7.租赁物改造装修方案：如乙方需对租赁物进行改造或装修，应提供详细的改造装修方案，包括改造装修的范围、方式、费用等信息，作为本合同附件。9.租赁物使用及维护手册：详细描述租赁物的使用方法及维护保养要求，作为本合同附件。10.租赁物租赁权转让协议：如乙方需转让租赁权，双方应签订租赁权转让协议，作为本合同附件。11.租赁物分租协议：如乙方需将租赁物部分或全部分租给第三方，双方应签订分租协议，作为本合同附件。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定支付租金：如乙方未按本合同约定的租金金额和支付期限向甲方支付租金，视为违约行为。甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式按照本合同第十条的约定执行。2.擅自转租或分租：如乙方未经甲方同意，擅自将租赁物转租或分租给第三方，视为违约行为。甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于要求乙方支付违约金、终止合同等。3.未按约定使用租赁物：如乙方未按本合同约定的用途或方式使用租赁物，视为违约行为。甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于要求乙方改正、恢复原状或赔偿损失等。4.未按约定进行维修保养：如乙方未按本合同约定的维修保养计划对租赁物进行维修保养，视为违约行为。甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于要求乙方改正、恢复原状或赔偿损失等。5.擅自改造或装修租赁物：如乙方未经甲方同意，擅自对租赁物进行改造或