二零二四年度物业服务合同属性

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业服务合同属性本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址第二条：物业服务内容2.1乙方提供的物业服务项目2.2服务时间及服务频次2.3服务质量和标准第三条：物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式和时间3.3物业服务费用的调整机制第四条：物业服务期间的变更4.1合同期限的变更4.2服务内容的变更4.3费用的变更第五条：乙方权利和义务5.1乙方的服务提供义务5.2乙方的服务改进和维护义务5.3乙方的保密义务第六条：甲方权利和义务6.1甲方的支付义务6.2甲方的配合义务6.3甲方的合理使用物业的义务第七条：违约责任7.1乙方未按照约定提供服务的违约责任7.2甲方未按照约定支付费用的违约责任7.3双方的其他违约责任第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条：合同的生效、变更和终止9.1合同自双方签字盖章之日起生效9.2合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认9.3合同终止的条件和程序第十条：合同的附件10.1附件一：物业服务项目明细10.2附件二：物业服务费用明细10.3附件三：物业服务质量标准第十一条：其他约定11.1双方认为需要约定的其他事项第十二条：信息保密12.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密和个人信息，应予以保密12.2保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止之日起五年第十三条：法律适用和争议解决13.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律13.2双方同意，本合同签订地为合同争议的管辖法院所在地第十四条：合同的份数14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，地址：×××市×××区×××路×××号。1.2乙方名称：×××小区业主委员会，地址：×××市×××区×××路×××号。第二条：物业服务内容2.1乙方提供的物业服务项目包括：住宅小区的物业管理、公共设施的维护保养、绿化保洁、安全保卫、消防安全、停车管理、环境卫生等。2.2服务时间及服务频次：乙方应按照甲方提供的物业服务标准及规范，确保24小时服务畅通，对甲方提出的服务需求及时响应和处理。2.3服务质量和标准：乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，提供符合甲方需求的物业服务，确保服务质量。第三条：物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、维修基金等因素计算。3.2物业服务费用的支付方式和时间：甲方应按照乙方提供的物业服务费用明细，每月15日前将当月物业服务费用支付给乙方。3.3物业服务费用的调整机制：物业服务费用如有调整，应由双方协商确定。第四条：物业服务期间的变更4.1合同期限的变更：合同期限如需变更，应由双方协商一致，并在书面合同中进行修改。4.2服务内容的变更：服务内容如有变更，应由双方协商一致，并在书面合同中进行修改。4.3费用的变更：费用如需变更，应由双方协商一致，并在书面合同中进行修改。第五条：乙方权利和义务5.1乙方的服务提供义务：乙方应按照合同约定，提供高质量的物业服务，确保甲方权益。5.2乙方的服务改进和维护义务：乙方应不断改进和提升服务质量，确保小区的和谐稳定。5.3乙方的保密义务：乙方应对在合同履行过程中获得的甲方商业秘密和个人信息予以保密，未经甲方同意不得泄露给第三方。第六条：甲方权利和义务6.1甲方的支付义务：甲方应按照合同约定，按时支付物业服务费用，确保乙方正常履行合同义务。6.2甲方的配合义务：甲方应积极配合乙方的物业管理工作，遵守小区管理规定。6.3甲方的合理使用物业的义务：甲方应合理使用物业，不得损害他人权益，遵守消防安全、环境卫生等规定。第七条：违约责任7.1乙方未按照约定提供服务的违约责任：乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内履行合同义务，并根据违约情况要求赔偿。7.2甲方未按照约定支付费用的违约责任：甲方未按照合同约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付费用，并根据违约情况要求赔偿。7.3双方的其他违约责任：双方如有其他违约行为，应根据合同约定和法律法规规定承担相应的违约责任。第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更和终止9.1合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。9.3合同终止的条件和程序：3.1合同终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。3.2合同终止程序：合同终止前一个月，双方应协商确定合同终止事宜，并办理相关手续。第十条：合同的附件10.1附件一：物业服务项目明细表。10.2附件二：物业服务费用明细表。10.3附件三：物业服务质量标准。10.4附件四：甲方提供的物业设施、设备和技术资料清单。第十一条：其他约定11.1双方认为需要约定的其他事项，可作为合同附件予以补充。第十二条：信息保密12.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密和个人信息，应予以保密。12.2保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止之日起五年。第十三条：法律适用和争议解决13.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2双方同意，本合同签订地为合同争议的管辖法院所在地。第十四条：合同的份数14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2双方应妥善保管合同副本，未经对方同意，不得对外公开或泄露合同内容。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外，根据本合同约定参与合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修保养方、供应商等。1.2第三方介入的范围包括但不限于：提供专业服务、设备维修、物资供应、技术支持等。第二条：第三方的权利和义务2.1第三方应按照合同约定和法律法规规定，提供合格的服务和产品。2.2第三方应对其在履行合同过程中获取的甲方和乙方商业秘密和个人信息保密，不得泄露给任何第三方。2.3第三方在提供服务过程中造成甲方和乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三条：甲乙方的权利和义务3.1甲方应按照合同约定及时支付第三方服务费用。3.2乙方应协助甲方与第三方进行沟通，确保合同履行顺利。3.3甲方和乙方均有权对第三方提供的服务和产品进行监督和检验，确保符合合同约定。第四条：第三方介入的程序和条件4.1第三方介入需经甲方和乙方同意，并签订书面补充协议。4.2第三方介入前，甲方和乙方应对其资质和能力进行审查。4.3第三方介入后，甲方和乙方应与第三方共同制定详细的履行计划和时间表。第五条：第三方责任限额5.1第三方应对其在履行合同过程中造成甲方和乙方的一切损失承担赔偿责任。5.2甲乙双方约定，第三方的赔偿责任限额为其介入合同金额的倍数。5.3如第三方因故意或重大过失造成甲方和乙方损失的，不受赔偿责任限额的限制。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方和乙方之间的合同关系，不影响甲方和乙方之间的合同关系。6.2第三方对甲方和乙方承担的赔偿责任，不影响甲方和乙方之间的权利义务。第七条：第三方退出7.1第三方如需退出合同，应提前通知甲方和乙方。7.2第三方退出后，应办理相关手续，确保不影响甲方和乙方的合同履行。第八条：争议解决8.1第三方与甲方或乙方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更和终止9.1第三方介入的补充协议自双方签字盖章之日起生效。9.2补充协议的变更和终止，参照主合同的相关规定执行。第十条：合同的份数10.1补充协议一式两份，甲方、乙方和第三方各执一份，具有同等法律效力。10.2补充协议的副本，由甲方、乙方和第三方各自保存，未经对方同意，不得对外公开或泄露合同内容。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目明细表详细列出乙方提供的物业服务项目，包括但不限于物业管理、公共设施维护、绿化保洁、安全保卫、消防安全、停车管理、环境卫生等。附件二：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式、支付方式和时间，以及费用的调整机制。附件三：物业服务质量标准列出乙方提供的服务质量标准，包括但不限于服务时间、服务频次、服务质量等。附件四：甲方提供的物业设施、设备和技术资料清单详细列出甲方提供的物业设施、设备和技术资料清单，包括但不限于设施的名称、型号、数量等。附件五：第三方服务提供者资质证明文件提供第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。附件六：第三方服务协议详细列出第三方与甲方、乙方之间的服务协议，包括但不限服务内容、服务期限、服务费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定提供服务或产品质量不符合约定的。2.乙方未按照约定时间、方式支付费用的。3.甲方未按照约定时间、方式支付第三方服务费用的。4.甲方未按照约定配合乙方工作的。5.第三方未按照约定提供服务或产品的。违约责任认定标准：1.违约