04年滁州房产租赁代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04年滁州房产租赁代理合同本合同目录一览1.租赁代理合同主体及定义1.1出租方1.2承租方1.3代理方2.租赁物业及租赁期限2.1物业描述2.2租赁面积2.3租赁期限3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.费用承担及结算4.1出租方费用4.2承租方费用4.3代理方费用4.4费用结算方式5.合同的变更与解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更与解除的程序6.违约责任6.1出租方违约6.2承租方违约6.3代理方违约7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续约程序9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密责任10.合同的转让10.1转让条件10.2转让程序11.法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决12.其他约定12.1物业保险12.2维修责任12.3法律法规变化处理13.附件13.1租赁物业清单13.2租赁合同专用条款13.3相关法律法规14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条租赁代理合同主体及定义第二条租赁物业及租赁期限2.2租赁面积：物业的总面积为xxxx平方米，具体租赁面积以附件一《租赁物业清单》为准。2.3租赁期限：自2004年7月1日起至2014年6月30日止，共计十年。第三条租金及支付方式3.1租金金额：租金标准为人民币xxxx元/平方米·月，租金总面积为xxxx平方米，因此每月租金总额为xxxx元。3.2租金支付周期：租金每三个月支付一次，乙方应在每季度的第一个月支付当季度的租金。3.3租金支付方式：乙方可通过银行转账、现金等形式支付租金，具体支付方式由乙方与丙方协商确定。第四条费用承担及结算4.1出租方费用：甲方负责物业的房产证、土地证等相关证件的办理和维护，以及物业的税费、物业管理费等公共费用。4.2承租方费用：乙方负责租赁期间的水电费、通讯费、网络费等使用费用。4.3代理方费用：丙方负责本次租赁代理服务的费用，包括但不限于广告宣传费、中介服务费等，费用总额为xxxx元，由乙方承担。4.4费用结算方式：各项费用结算的具体方式由甲方、乙方和丙方协商确定。第五条合同的变更与解除5.1变更条件：合同有效期内，如甲乙双方同意对合同条款进行变更，应签订书面变更协议，经甲乙双方和丙方确认后生效。5.2解除条件：合同期满前，甲乙双方协商一致可以解除合同。合同期满后，甲乙双方未能就续约达成一致的，合同自然解除。5.3变更与解除的程序：甲乙双方应提前一个月书面通知丙方，丙方在收到通知后应在五个工作日内与甲乙双方协商，按照甲乙双方达成的协议办理合同变更或解除手续。第六条违约责任6.1出租方违约：甲方违反合同约定，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为当月租金的2倍。6.2承租方违约：乙方违反合同约定，导致甲方或丙方遭受损失的，乙方应承担违约责任，向甲方和丙方支付违约金，违约金为当月租金的2倍。6.3代理方违约：丙方未按照合同约定提供服务，导致甲乙双方遭受损失的，丙方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为代理服务费的2倍。第七条争议解决7.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构：甲方所在地人民法院为解决双方争议的机构。第八条合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件：本合同自甲乙双方及丙方签字盖章之日起生效，并具有法律效力。8.2合同终止条件：本合同期满后，如甲乙双方未能就续约达成一致，合同自然终止。8.3合同续约程序：合同期满前，甲乙双方如需续约，应提前三个月书面通知丙方，并在通知中明确续约期限、租金等条款。丙方在收到通知后应在五个工作日内与甲乙双方协商，按照甲乙双方达成的协议办理合同续约手续。第九条保密条款9.1保密内容：本合同的签订、履行过程中涉及的商业秘密、客户信息等。9.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日起两年。9.3泄密责任：如有违反保密条款的行为，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成的实际损失的两倍。第十条合同的转让10.1转让条件：合同有效期内，乙方如需转让租赁权，应提前六个月书面通知甲方和丙方，并征得甲方和丙方的同意。10.2转让程序：乙方转让租赁权时，应与受让人共同签订书面转让协议，并将转让协议提交给甲方和丙方备案。转让协议签订后，乙方与受让人共同承担租赁合同的义务。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1物业保险：乙方应在租赁期间为租赁物业购买保险，并将保险单副本提交给甲方和丙方备案。12.2维修责任：甲方负责物业的日常维护、保养和管理，确保物业符合租赁用途。乙方应合理使用物业，并按照甲方的要求承担部分维修责任。12.3法律法规变化处理：如因法律法规变化导致本合同无法继续履行，甲乙双方应根据法律法规的要求协商处理。第十三条附件13.1租赁物业清单：详细列明租赁物业的名称、面积、用途等信息。13.2租赁合同专用条款：包括租金调整机制、合同续约条款等。13.3相关法律法规：包括《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等。第十四条合同签署14.1签署日期：本合同于xxxx年xx月xx日签署。14.2签署地点：滁州市xxxx路xxxx号。14.3签署人：甲方代表（甲方盖章），乙方代表（乙方盖章），丙方代表（丙方盖章）。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方，指除甲乙双方外，与本合同有关联但非合同当事人的个人或机构。1.2第三方介入包括但不限于：物业管理方、维修服务方、保险公司、法律法规规定的监管机构等。第二条第三方介入程序2.1甲方应在本合同签订后五个工作日内，向乙方和丙方提供与第三方相关的联系信息和文件，包括但不限于第三方的主体资格、服务内容、收费标准等。2.2乙方和丙方对第三方提供的服务有知情权，甲方应保证第三方提供的服务质量符合合同约定。2.3甲方、乙方和丙方应就第三方的介入达成一致，如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定提供服务，并对其提供的服务质量承担责任。3.2第三方如因提供服务造成甲方、乙方或丙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3甲方、乙方和丙方应尽力避免第三方介入带来的损失，如因未能尽到注意义务导致损失的，应承担相应责任。第四条第三方责任限额4.1甲方、乙方和丙方应与第三方明确责任限额，并在合同中予以约定。4.2责任限额应包括赔偿金额、赔偿范围等，以确保各方的合法权益得到保障。4.3如第三方未按约定承担责任，甲方、乙方和丙方均有权要求第三方履行合同约定或承担相应赔偿责任。第五条第三方费用5.1第三方提供的服务费用，包括但不限于服务费、管理费、维修费等，由甲方、乙方和丙方按照合同约定承担。5.2甲方、乙方和丙方应与第三方明确费用支付方式、支付时间等，并在合同中予以约定。5.3甲方、乙方和丙方应按照约定及时支付第三方费用，以免影响物业的正常使用和服务质量。第六条第三方变更6.2甲方、乙方和丙方应在第三方变更后五个工作日内，更新合同相关文件，并通知对方。6.3新的第三方应按照本合同约定承担相应责任，甲方、乙方和丙方均有权要求新的第三方履行合同约定或承担相应赔偿责任。第七条第三方监督与协调7.1甲方、乙方和丙方应建立第三方监督机制，对第三方提供的服务进行定期评估。7.2如甲方、乙方和丙方对第三方的服务有异议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。7.3甲方、乙方和丙方应共同努力，维护物业的正常使用和合同的顺利履行。第八条合同的变更、解除与终止8.2甲方、乙方和丙方在处理合同变更、解除和终止事宜时，应遵守相关法律法规，确保各方的合法权益得到保障。第九条法律适用及争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同的修正、补充和变更，应由甲乙双方和丙方共同协商确定，并在合同中予以约定。10.2本合同的修正、补充和变更，应自签署之日起生效，并具有法律效力。第十一条附件11.1本合同附件包括但不限于：第三方服务内容、费用支付方式、责任限额等。11.2附件与本合同具有同等法律效力，甲乙双方和丙方应按照附件约定履行合同义务。第十二条合同签署12.1签署日期：本合同修正、补充和变更于xxxx年xx月xx日签署。12.2签署地点：滁州市xxxx路xxxx号。12.3签署人：甲方代表（甲方盖章），乙方代表（乙方盖章第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业清单详细列明租赁物业的名称、面积、用途等信息。附件二：租赁合同专用条款包括租金调整机制、合同续约条款等。附件三：第三方服务内容详细描述第三方提供的服务内容、服务标准、服务质量保证等。附件四：费用支付方式明确费用支付方式、支付时间、支付账户等信息。附件五：责任限额明确第三方责任限额，包括赔偿金额、赔偿范围等。附件六：物业保险条款包括保险单副本、保险费用、保险责任等。附件七：维修服务条款明确维修服务内容、维修责任、维修费用等。附件八：法律法规列出本合同涉及的相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供物业或物业不符合约定质量标准。2.甲方未按约定时间交付物业或延迟交付物业。3.甲方未按约定支付第三方服务费用。4.乙方未按约定时间支付租金或其他费用。5.乙方未按约定使用物业，导致物业损坏或损失。6.丙方未按约定提供租赁代理服务或服务不符合约定标准。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为违约行为