二零二四年度物业管理服务合同（北京地区）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业管理服务合同（北京地区）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方指定的物业地址第二条物业管理服务内容2.1乙方提供的服务范围2.2乙方提供的服务标准2.3服务时间的约定第三条物业管理费用3.1物业管理费用的计算方式3.2物业管理费用的支付方式3.3物业管理费用的调整机制第四条物业维护和保养4.1乙方对物业的维护和保养责任4.2乙方对设施设备的维护和保养4.3乙方对公共区域的维护和保养第五条消防安全管理5.1乙方的消防安全管理责任5.2乙方的人员培训和演练5.3乙方的消防安全设施维护第六条秩序维护6.1乙方的秩序维护责任6.2乙方的人员配置和管理6.3乙方的应急预案和处理流程第七条环境管理7.1乙方的环境管理责任7.2乙方的生活垃圾分类和处理7.3乙方的绿化养护和管理第八条合同的履行期限8.1合同的开始日期8.2合同的结束日期8.3合同续签的约定第九条违约责任9.1甲乙双方的违约情形9.2违约责任的承担方式9.3乙方因违约产生的赔偿责任第十条争议解决10.1合同争议的解决方式10.2仲裁地点和机构10.3诉讼地点和法院第十一条合同的变更和解除11.1合同变更的条件和程序11.2合同解除的条件和程序11.3合同变更和解除后的权益处理第十二条合同的继承和转让12.1合同继承的条件和程序12.2合同转让的条件和程序12.3继承和转让后的权益处理第十三条保密条款13.1甲乙双方的保密义务13.2保密信息的范围和期限13.3保密信息泄露的赔偿责任第十四条其他条款14.1甲乙双方的其他约定14.2合同的附件和补充协议14.3合同的生效条件和程序第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：北京市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理顾问有限公司1.2乙方地址：北京市×××区×××路×××号1.3甲方指定的物业地址：北京市×××区×××路×××号物业第二条物业管理服务内容2.1乙方提供的服务范围包括但不限于：2.1.1物业的日常维护和管理2.1.2物业的安全保卫工作2.1.3物业的环境卫生工作2.1.4物业的设备设施维护2.1.5物业的公共区域维护2.2乙方提供的服务标准按照《物业管理服务标准》执行2.3服务时间：每天24小时，全年无休第三条物业管理费用3.1物业管理费用的计算方式按照《物业管理费用计算方式》执行3.2物业管理费用的支付方式：甲方每月支付乙方的物业管理费用，支付时间为每月5日前3.3物业管理费用的调整机制：如遇市场行情变化，双方可协商调整物业管理费用第四条物业维护和保养4.1乙方对物业的维护和保养责任：乙方负责物业的整体维护和保养，确保物业的正常使用4.2乙方对设施设备的维护和保养：乙方负责物业内所有设施设备的日常维护和保养4.3乙方对公共区域的维护和保养：乙方负责物业公共区域的清洁和维护工作第五条消防安全管理5.1乙方的消防安全管理责任：乙方负责物业的消防安全管理工作，保障物业的消防安全5.2乙方的人员培训和演练：乙方应定期对员工进行消防安全培训和演练，提高员工的消防安全意识5.3乙方的消防安全设施维护：乙方负责定期检查和维护物业的消防安全设施，确保设施的正常使用第六条秩序维护6.1乙方的秩序维护责任：乙方负责维护物业的公共秩序，保障业主的人身和财产安全6.2乙方的人员配置和管理：乙方应根据物业的实际情况配置足够的管理人员，确保物业的安全秩序6.3乙方的应急预案和处理流程：乙方应制定应急预案和处理流程，以便在发生突发事件时能够及时处理。第八条合同的履行期限8.1合同的开始日期：2024年1月1日8.2合同的结束日期：2025年12月31日8.3合同续签的约定：如双方同意续签，应在本合同结束前6个月协商并签订新的合同第九条违约责任9.1甲乙双方的违约情形包括但不限于：9.1.1甲方未按时支付物业管理费用9.1.2乙方未按照约定标准提供服务9.2违约责任的承担方式：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的物业管理费用的10%9.3乙方因违约产生的赔偿责任：乙方因违约给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任第十条争议解决10.1合同争议的解决方式：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼10.2仲裁地点和机构：如双方同意仲裁，仲裁地点为北京市仲裁委员会，仲裁程序按照该委员会的规定执行10.3诉讼地点和法院：如双方选择诉讼，应向北京市×××人民法院提起诉讼第十一条合同的变更和解除11.1合同变更的条件和程序：任何一方提出变更要求时，应书面通知对方，双方协商一致后签署书面变更协议11.2合同解除的条件和程序：任何一方提出解除要求时，应书面通知对方，经双方协商一致后签署书面解除协议11.3合同变更和解除后的权益处理：双方应按照变更或解除协议的约定处理合同变更或解除后的相关权益第十二条合同的继承和转让12.1合同继承的条件和程序：如甲方发生合并、分立等情形，本合同由合并、分立后的主体继承12.2合同转让的条件和程序：如甲方拟将物业转让给第三方，应提前书面通知乙方，并经乙方同意后办理转让手续12.3继承和转让后的权益处理：合同继承或转让后，本合同对继承或受让的主体继续有效第十三条保密条款13.1甲乙双方的保密义务：双方应对在合同履行过程中获取的对方商业秘密和个人信息保密13.2保密信息的范围和期限：保密信息范围包括合同内容、经营信息、技术信息等，保密期限为合同终止后5年13.3保密信息泄露的赔偿责任：如一方泄露保密信息，泄露方应承担相应的赔偿责任第十四条其他条款14.1甲乙双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议14.2合同的附件和补充协议：本合同附件包括《物业管理服务标准》、《物业管理费用计算方式》等，补充协议与本合同具有同等法律效力14.3合同的生效条件和程序：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同生效后，双方应按照约定履行合同义务第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方是指非甲乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修方等。1.2第三方介入是指第三方参与甲乙方之间的合同履行过程，包括但不限于提供专业意见、执行具体任务等。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因和目的。2.2甲乙方应共同协商确定第三方的选择标准、qualifications和selectionprocess。2.3甲乙方应共同签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。第三条第三方的主要职责和义务3.1第三方应按照甲乙方之间的协议和本合同的约定履行相应的职责。3.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量、安全性和合法性。3.3第三方应对其提供的服务或产品产生的任何问题或损失承担责任。第四条甲乙方的权利和义务4.1甲乙方有权对第三方提供的服务或产品进行监督和检查，确保其符合合同约定。4.2甲乙方应协助第三方履行其职责，提供必要的资料、信息和便利。4.3甲乙方应对第三方介入过程中产生的任何问题或损失承担责任。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其介入过程中产生的直接损失承担赔偿责任，但不超过本合同约定的限额。5.2甲乙方应与第三方协商确定责任限额的具体数额，并在书面协议中明确。5.3如第三方拒绝承担责任或超过责任限额，甲乙方有权向第三方追偿。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同关系应以本合同为准。6.2第三方不应直接与甲乙方之外的任何个人或实体建立合同关系。6.3第三方应遵守本合同的所有条款，包括但不限于保密义务、违约责任等。第七条第三方介入的终止和解除7.1第三方介入的终止条件应在本合同或书面协议中明确。7.2甲乙方应共同决定解除第三方介入，并提前书面通知对方。7.3解除第三方介入后，甲乙方应与第三方协商处理后续事宜，包括但不限于结算、赔偿等。第八条第三方介入的替代8.2甲乙方应与替代的第三方签订书面协议，并明确其职责、权利和义务。第九条第三方介入的争议解决9.1如甲乙方与第三方之间发生争议，双方应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3本合同关于争议解决的条款适用于甲乙方与第三方之间的争议。第十条第三方介入的附加条款10.1本合同未尽事宜，甲乙方应与第三方共同协商并签订补充协议。10.2补充协议与本合同具有同等法律效力，并对甲乙方和第三方均具有约束力。第十一条合同的生效条件和程序11.1本合同自甲乙方签字盖章之日起生效。11.2合同生效后，甲乙方和第三方应按照约定履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理服务标准》详细要求和说明：本附件详细列出了乙方应提供的物业管理服务的各项标准，包括但不限于环境卫生、设施设备维护、安全保障等方面的具体要求。附件二：《物业管理费用计算方式》详细要求和说明：本附件详细说明了物业管理费用的计算方式，包括费用的构成、计算基础、计算公式等。附件三：《消防安全管理规程》详细要求和说明：本附件明确了乙方在消防安全管理方面的职责、义务以及应采取的措施，包括定期检查、应急预案等。附件四：《秩序维护管理规定》详细要求和说明：本附件详细规定了乙方在秩序维护方面的职责和管理制度，包括人员配置、应急预案等。附件五：《环境管理手册》详细要求和说明：本附件详细描述了乙方在环境管理方面的职责和要求，包括垃圾分类、绿化养护等。附件六：《合同履行监督报告》详细要求和说明：本附件为乙方定期向甲方提交的合同履行监督报告，报告中应包括服务质量、费用支出等信息。附件七：《违约行为及责任认定细则》说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业管理费用2.乙方未按照约定标准提供服务3.乙方未按时完成合同约定的任务4.甲方未按照约定提供必要的协助和支持5.甲方未按照约定维护物业设施设备6.乙方人员在工作中造成甲方财产损失7.乙方泄露甲方商业秘密或个人信息违约责任认定标准：1.甲方未按时支付物业管理费用，乙方有权暂停提供服务，并要求甲