二零二四年度住宅小区物业管理委托协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度住宅小区物业管理委托协议本合同目录一览第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域1.2物业管理内容第二条合同主体2.1委托方2.2受托方第三条合同期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期第四条物业管理服务费用4.1物业管理服务费用标准4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条物业服务质量与标准5.1服务质量要求5.2服务标准第六条物业维修与养护6.1维修养护责任6.2维修养护项目6.3维修养护费用第七条安全管理7.1安全管理责任7.2安全防范措施7.3安全事故处理第八条绿化管理8.1绿化养护责任8.2绿化景观维护第九条环境卫生管理9.1环境卫生责任9.2垃圾处理规定9.3环境卫生设施维护第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条违约责任11.1委托方违约责任11.2受托方违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决地点12.3法律适用第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条其他约定14.1合同的签订地14.2合同的生效日期14.3合同的副本份数第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域本合同所指物业管理区域为位于市区街道的住宅小区，具体包括：住宅楼、配套设施、公共区域、绿化带等。1.2物业管理内容（1）物业设施设备维护：包括楼栋内的供水、供电、供气、供暖系统，电梯，消防设施等设备的日常巡检、保养和维修。（2）物业环境卫生：包括小区公共区域的清洁卫生，垃圾的分类、收集、运输，公共设施的清洁保养等。（3）物业管理秩序：包括小区内的公共秩序维护，车辆管理，绿化养护，公共设施的维护等。（4）物业服务质量保障：提供客户服务中心，处理业主的咨询、投诉，提供物业增值服务等。第二条合同主体2.1委托方委托方为住宅小区业主委员会，代表全体业主与受托方签订本合同，并负责监督受托方的物业管理工作。2.2受托方受托方为物业管理公司，具备国家规定的物业服务资质，有能力提供专业的物业管理服务。第三条合同期限3.1合同起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。3.2合同终止日期本合同期满后，如双方未达成续约协议，则合同自动终止。第四条物业管理服务费用4.1物业管理服务费用标准受托方按照委托方的要求，制定详细的物业管理服务费用收费标准，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。4.2费用支付方式委托方应按照合同约定的收费标准，按时支付物业管理服务费用。支付方式可以为现金、转账等方式。4.3费用调整机制如遇国家政策调整或市场变化，受托方可以根据实际情况，向委托方提出费用调整申请，双方协商一致后进行调整。第五条物业服务质量与标准5.1服务质量要求受托方应按照国家和行业的相关标准，提供优质的物业管理服务，确保小区内的设施设备正常运行，环境整洁有序，服务质量得到业主的认可。5.2服务标准受托方应制定详细的服务标准，包括但不限于：response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response">response第八条绿化管理8.1绿化养护责任受托方负责小区绿化带的日常养护工作，包括树木修剪、施肥、病虫害防治、浇水、清理绿化带内的垃圾等。8.2绿化景观维护受托方应定期对小区绿化景观进行维护，确保绿化带的植物生长良好，景色美观。第九条环境卫生管理9.1环境卫生责任受托方负责小区公共区域的环境卫生工作，包括道路、广场、绿地、公共设施等区域的清洁。9.2垃圾处理规定受托方应制定合理的垃圾处理规定，指导业主进行垃圾分类，确保小区环境整洁。9.3环境卫生设施维护受托方负责小区环境卫生设施的维护和管理，包括垃圾桶的清洁、更换，垃圾站的维护等。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件在合同有效期内，如双方同意对合同内容进行变更，可签订补充协议，经双方盖章确认后生效。10.2合同解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他解除条件。第十一条违约责任11.1委托方违约责任委托方违反合同约定，导致受托方无法正常履行合同义务的，应承担违约责任，向受托方支付违约金。11.2受托方违约责任受托方未按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，向委托方支付违约金。第十二条争议解决12.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.2争议解决地点本合同争议的解决地点为合同签订地。12.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等，应予以保密。13.2保密期限保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十四条其他约定14.1合同的签订地本合同签订地为市区街道。14.2合同的生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同的副本份数双方各持一份合同正本，合同正本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的个体或组织。第三方包括但不限于中介方、维修服务提供商、供应商、政府相关部门等。1.2第三方介入的条件和方式第三方介入本合同的条件和方式包括但不限于：提供专业服务、协助解决问题、进行监督评估等。第三方介入应遵循合同约定和法律法规的规定。第二条第三方责任2.1第三方责任的限定第三方介入本合同，不免除甲乙双方的合同责任。第三方仅在其职责范围内承担相应责任，对于超出其职责范围的行为，第三方不承担责任。2.2第三方责任的承担第三方应按照合同约定和法律法规的规定，对自己的行为承担相应的法律责任。第三方如因过错导致甲乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。第三条第三方权益的保障3.1第三方权益的保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的知识产权、商业秘密等。3.2第三方权益的协调第四条第三方介入的变更与解除4.1第三方变更的条件和方式第三方变更包括但不限于：更换服务提供商、调整服务内容等。变更条件和方式由甲乙双方协商确定。4.2第三方解除的条件和方式第三方解除包括但不限于：合同到期、双方协商一致等。解除条件和方式由甲乙双方协商确定。第五条第三方介入的违约处理5.1第三方违约的情形第三方违约包括但不限于：未按约定提供服务、服务质量不符合标准等。5.2第三方违约的处理第三方违约的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第六条第三方介入的争议解决6.1争议解决方式第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2争议解决地点本合同争议的解决地点为合同签订地。第七条第三方介入的其他约定7.1第三方介入的合同副本甲乙双方应各持一份第三方介入的合同副本，第三方介入的合同副本具有同等法律效力。7.2第三方介入的生效日期第三方介入的合同自双方签字盖章之日起生效。7.3第三方介入的保密条款甲乙双方与第三方之间的商业秘密、技术秘密、内部信息等，应予以保密。保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理制度与服务标准详细列出物业管理制度和服务标准，包括但不限于物业设施设备维护、