二零二四年度北京朝阳区商业地产买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度北京朝阳区商业地产买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条商业地产基本信息2.1地产位置2.2地产面积2.3地产现状第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、终止与失效9.1生效条件9.2终止条件9.3失效条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他条款12.1附加条款12.2附录第十三条合同的签署与份数13.1签署时间13.2签署地点13.3份数及保管第十四条合同的修订历史14.1修订版本号14.2修订时间14.3修订内容摘要第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方名称：北京X房地产开发有限公司法人代表：注册地址：北京市朝阳区X路X号联系电话：1381.2买方信息买方名称：北京YYY商业管理有限公司法人代表：注册地址：北京市海淀区X路X号联系电话：1395678第二条商业地产基本信息2.1地产位置位于北京市朝阳区X路X号，具体位置见附件一。2.2地产面积地产面积为平方米，具体面积以房产证登记面积为准。2.3地产现状地产现状为空地，可用于商业、办公、餐饮等用途。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格商业地产的交易价格为人民币万元整（大写：人民币捌佰万元整），详见附件二。3.2支付方式买方分期向卖方支付交易价格，具体支付方式如下：（1）签署合同后5个工作日内，买方支付人民币200万元作为定金；（2）自合同生效之日起30日内，买方支付人民币300万元；（3）剩余款项人民币300万元，买方应于商业地产过户完成之日起15日内支付。3.3支付时间买方应按照本合同第三条约定的支付方式，按时足额支付交易价格。第四条交付及过户4.1交付时间商业地产的交付时间为本合同签订后30个工作日内，卖方将商业地产及相关权利转移给买方。4.2过户时间商业地产过户时间为交付完成后15个工作日内，买方应向相关部门申请办理过户手续，卖方应给予必要的协助。4.3过户费用商业地产过户所需费用由买方承担，具体费用以实际发生为准。第五条权利与义务5.1卖方权利与义务（1）保证商业地产的权属清晰，无任何法律纠纷；（2）按照约定时间交付商业地产，并保证商业地产的现状符合合同约定；（3）协助买方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料；（4）按照约定时间支付价款，办理交付和过户手续。5.2买方权利与义务（1）按照约定时间支付交易价格，办理交付和过户手续；（2）合理使用商业地产，不得擅自改变用途；（3）维护商业地产的安全和完好，按时支付物业管理费等相关费用；（4）遵守法律法规，不得利用商业地产从事非法活动。第六条合同的变更与解除6.1变更条件任何一方如需变更本合同的内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。6.2解除条件本合同在履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，一方可以解除合同。解除合同的条件如下：（1）发生不可抗力事件，影响合同的履行；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法其他解除合同的条件。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相返还已取得的财产，并按照合同约定承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市朝阳区人民法院申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均可向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与失效9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕所有合同义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法其他终止合同的情况。9.3失效条件本合同在下列情况下失效：（1）合同期限届满；（2）双方履行完毕所有合同义务；（3）依法其他导致合同失效的情况。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2泄露后果如任何一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的违约责任。第十一条其他条款11.1附加条款本合同附件为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。11.2附录附录包括商业地产的相关文件、图片、资料等，具体内容见附件。第十二条合同的签署与份数12.1签署时间本合同于2024年1月1日签署。12.2签署地点本合同于北京市朝阳区X路X号签署。12.3份数及保管本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同副本及附件由双方共同保管。第十三条合同的修订历史13.1修订版本号本合同初始版本号为V1.0。13.2修订时间本合同一次修订时间为2024年1月1日。13.3修订内容摘要本次修订内容包括：（1）明确了商业地产的具体位置和面积；（2）修改了交易价格和支付方式；（3）完善了交付和过户的时间及费用规定；（4）补充了双方的权利与义务；（5）增加了争议解决方式；（6）更新了合同的生效、终止与失效条件；（7）明确了保密条款；（8）完善了其他条款，包括附加条款和附录。第十四条合同的签署与份数14.1签署时间本合同于2024年1月1日签署。14.2签署地点本合同于北京市朝阳区X路X号签署。14.3份数及保管本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同副本及附件由双方共同保管。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方介入本合同履行的过程中，应严格遵守相关法律法规，按照约定履行其职责。第三方对甲乙方承担责任，甲乙方对第三方不承担任何责任。第二条第三方选择的义务2.1甲乙方的义务甲乙方应按照诚实信用原则，选择具备相应资质和良好信誉的第三方，以确保合同的顺利履行。2.2第三方选择的确认甲乙方选择的第三方，应提交相关资质证明和信誉证明，经双方确认后，方可进行合同履行。第三条第三方费用3.1费用承担第三方介入本合同所发生的费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费等，由甲乙方按照约定的方式承担。3.2费用支付甲乙方按照约定的时间、方式和金额，向第三方支付相关费用。第四条第三方义务4.1协助履行第三方应协助甲乙方履行本合同，包括但不限于提供专业意见、办理相关手续等。4.2信息披露第三方在协助甲乙方履行合同过程中，应向甲乙方披露与合同履行相关的所有信息，包括但不限于第三方与甲乙方的关系、第三方所获得的利益等。第五条第三方责任限额5.1责任限制第三方对甲乙方的责任限额，为本合同交易价格的10%。5.2责任限制的适用第三方在本合同履行过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应责任。但第三方责任限额适用于第三方在履行本合同过程中的所有行为。第六条第三方违约6.1第三方违约第三方未按照本合同约定履行其义务，构成违约。6.2违约责任第三方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。7.2第三方与甲乙方的划分第三方在履行本合同过程中，应明确区分其与甲乙方的利益，不得侵占甲乙方的利益。第八条第三方介入的变更8.1变更条件本合同履行过程中，如甲乙方同意第三方变更，需签订书面变更协议。8.2变更通知甲乙方应将第三方变更事项，及时通知对方。第九条第三方退出9.1退出条件本合同履行过程中，如第三方因故退出，需提前书面通知甲乙方。9.2退出后果第三方退出本合同，不影响甲乙方之间的合同关系。第三方应协助甲乙方完成合同履行。第十条第三方介入的争议解决10.1争议解决本合同履行过程中，如发生第三方与甲乙方之间的争议，通过友好协商解决，协商不成时，可以向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。10.2诉讼时效甲乙方对第三方的诉讼，应在知道或应当知道权利被侵害之日起一年内提起。第十一条附加条款11.1第三方介入的附加条款本合同附件，包括第三方介入的附加条款，与本合同具有同等法律效力。第十二条附录12.1附录附录包括与第三方相关的文件、图片、资料等，具体内容见附件。第十三条合同的签署与份数13.1签署时间本合同于2024年1月1日签署。13.2签署地点本合同于北京市朝阳区X路X号签署。13.3份数及保管本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同副本及附件由双方共同保管。第十四条合同的修订历史14.1修订版本号本合同初始版本号为V1.0。14.2修订时间本合同一次修订时间为2024年1月1日。14.3修订内容摘要本次修订内容包括：增加了第三方介入的相关条款，明确了第三方的概念、责任和权利，以及第三方与其他各方的划分说明等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业地产权属证明详细说明：商业地产的权属证明，包括房产证、土地使用权证等相关文件，用于证明商业地产的权属清晰，无任何法律纠纷。附件二：商业地产现状图片详细说明：商业地产现状的图片，包括商业地产的外观、内部结构、周边环境等，用于直观展示商业地产的现状。附件三：商业地产评估报告详细说明：商业地产的评估报告，包括评估机构的资质证明、评估方法、评估结果等，用于证明商业地产的交易价格合理。附件四：商业地产过户指南详细说明：商业地产过户的指南，包括过户所需材料、过户流程、过户费用等，用于指导甲乙方完成过户手续。附件五：第三方资质证明详细说明：第三方的资质证明，包括第三方的主体资格证明、信誉证明、专业资质证明等，用于证明第三方的合法性和专业性。附件六：第三方服务协议详细说明：第三方与甲乙方签订的服务协议，包括第三方的服务内容、服务期限、服务费用等，用于明确第三方的服务要求和责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方的违约行为甲乙方未按照本合同约定履行其义务，包括但不限于未按时支付交易价格、未按时交付商业地产等。2.第三方的违约行为第三方未按照本合同约定履行其义务，包括但不限于未按时提供服务、未按时完成相关工作等。责任认