洛阳市2024年二手房买卖合同（官方版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

洛阳市2024年二手房买卖合同（官方版）本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权利与瑕疵3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式4.房屋交付与过户4.1交付时间4.2过户手续5.房屋质量与维修责任5.1房屋质量5.2维修责任6.税费承担6.1税费种类与标准6.2税费承担方式7.违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限11.合同的生效与终止11.1生效条件11.2终止条件12.其他约定12.1物业管理12.2户口迁移12.3附属设施13.附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3其他相关文件14.签字盖章14.1卖家签字14.2买家签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息卖家姓名：X卖家身份证号：X卖家联系方式：X卖家地址：X1.2买家信息买家姓名：X买家身份证号：X买家联系方式：X买家地址：X第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落：X房屋结构：X房屋面积：X房屋用途：X房屋所有权证号：X2.2房屋权利与瑕疵卖家保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。房屋如有瑕疵，包括但不限于漏水、裂缝等，卖家需在合同签订前如实告知买家。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格房屋成交价格为人民币X元（大写：X元整）。3.2支付方式买家应于本合同签订之日起X日内，将成交价格的%作为定金支付给卖家。剩余的%房款，买家应按照卖家提供的发票金额，通过银行转账等方式支付。第四条房屋交付与过户4.1交付时间卖家应在本合同签订之日起X日内，将房屋钥匙及相关证件交付给买家。4.2过户手续双方应共同前往房产交易中心，按照相关法律法规办理过户手续。过户所产生的费用由买家承担。第五条房屋质量与维修责任5.1房屋质量卖家保证房屋符合国家和地方的相关质量标准。5.2维修责任房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由卖家承担。因买家使用不当导致的维修费用由买家承担。第六条税费承担6.1税费种类与标准双方应按照国家相关法律法规，承担相应的税费。6.2税费承担方式双方按照实际情况分担税费。具体分担比例在本合同附件中约定。第七条违约责任7.1卖家违约责任如卖家未能按本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买家违约责任如买家未能按本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，双方可向房产交易中心或者相关行业协会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至X仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。第十一条合同的生效与终止11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件合同终止的条件按照法律法规、双方约定或者合同本身的约定执行。第十二条其他约定12.1物业管理房屋交付后，物业管理等相关费用由买家承担。12.2户口迁移卖家应在本合同签订之日起X日内，将户口迁出房屋。12.3附属设施房屋附属设施（如家具、家电等）的归属按照双方约定执行。第十三条附件13.1房屋所有权证房屋所有权证复印件一份，由卖家提供。13.2买卖双方身份证明买卖双方身份证复印件各一份，由双方提供。13.3其他相关文件其他与房屋买卖有关的文件，由双方共同提供。第十四条签字盖章14.1卖家签字卖家在此合同上签字：_______________14.2买家签字买家在此合同上签字：_______________14.3见证人签字见证人在此合同上签字：_______________本合同一式三份，卖家和买家各执一份，见证人留存一份。各方应妥善保管本合同，未经各方同意，不得对外泄露。如有纠纷，各方应按照本合同的约定解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、公证处、仲裁委员会、人民法院等，在房屋买卖过程中提供服务或履行相关职责的机构或个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范，公正、客观地履行其职责。第二条第三方服务2.1中介服务中介方负责为买卖双方提供房源信息、协助谈判、办理过户手续等服务。2.2评估服务评估机构应根据实际情况，对房屋进行评估，并提供评估报告。2.3公证服务公证处对房屋买卖合同及相关文件进行公证，确保合同的合法性。2.4仲裁服务仲裁委员会依法对合同争议进行仲裁，出具仲裁裁决。2.5法律途径人民法院依法审理房屋买卖合同纠纷案件。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因过错导致的一方损失的最高赔偿额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的类型、服务内容、行业标准等因素确定。3.3第三方责任限额的说明第三方应在其职责范围内，尽到合理谨慎的义务。如因第三方过错导致一方损失，第三方应按照合同约定和法律规定承担相应的赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系是指第三方在房屋买卖过程中，与甲乙方之间的权利义务关系。4.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方应按照法律法规和行业规范，履行其职责。甲方乙方向第三方支付的服务费用，第三方有权收取。4.3第三方与甲乙方的责任划分第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲方乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。甲方乙方因第三方原因造成的损失，有权向第三方追偿。第五条第三方介入后的合同变更5.1第三方介入后的合同变更定义第三方介入后的合同变更是指在房屋买卖过程中，因第三方原因导致合同内容发生变更的情况。5.2第三方介入后的合同变更程序第三方介入后的合同变更，需经甲方乙方同意，并签订书面变更协议。5.3第三方介入后的合同变更内容第三方介入后的合同变更内容应包括但不限于：合同履行期限、履行方式、履行地点、价款支付等。第六条第三方介入后的合同解除6.1第三方介入后的合同解除定义第三方介入后的合同解除是指在房屋买卖过程中，因第三方原因导致合同无法继续履行，双方协商一致解除合同的情况。6.2第三方介入后的合同解除程序第三方介入后的合同解除，需经甲方乙方同意，并签订书面解除协议。6.3第三方介入后的合同解除后果第三方介入后的合同解除，双方应按照合同约定和法律规定，承担相应的责任。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决方式第三方介入后的争议解决方式包括但不限于：协商、调解、仲裁、诉讼等。7.2第三方介入后的争议解决程序第三方介入后的争议解决程序应按照双方约定和法律法规进行。7.3第三方介入后的争议解决结果第三方介入后的争议解决结果应符合双方合法权益，并符合法律法规和行业规范。第八条第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后的合同履行定义第三方介入后的合同履行是指在房屋买卖过程中，第三方按照合同约定和法律规定，履行其职责的情况。8.2第三方介入后的合同履行方式第三方介入后的合同履行方式包括但不限于：提供服务、协助办理手续、出具报告等。8.3第三方介入后的合同履行期限第三方介入后的合同履行期限应按照合同约定和法律规定执行。第九条第三方介入后的合同变更和解除9.1第三方介入后的合同变更和解除定义第三方介入后的合同变更和解除是指在房屋买卖过程中，因第三方原因导致合同内容发生变更或解除的情况。9.2第三方介入后的合同变更和解除程序第三方介入后的合同变更和解除程序应按照本合同第七条的规定进行。9.3第三方介入后的合同变更和第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证复印件一份附件要求：清晰、完整，需有发证机关的印章和日期附件说明：作为房屋权属证明，附件1是买卖双方进行交易的基础附件2：买卖双方身份证明附件内容：买卖双方身份证复印件各一份附件要求：清晰、有效，需有本人签名和身份证有效期附件说明：作为买卖双方身份的证明，附件2是合同有效性的前提附件3：房屋评估报告附件内容：房屋评估报告复印件一份附件要求：由具有资质的评估机构出具，内容详实附件4：房屋买卖合同附件内容：房屋买卖合同复印件一份附件要求：完整、无涂改，需有双方签字或盖章附件说明：附件4是双方权利和义务的法律依据附件5：支付凭证附件内容：支付定金和房款的银行转账凭证复印件附件要求：显示支付金额、双方姓名和转账时间附件说明：附件5作为支付凭证，证明房款的支付情况附件6：过户手续文件附件内容：过户手续相关文件复印件一份附件要求：完整、有序，包含所有必要的手续文件附件说明：附件6是完成房屋过户的必要材料附件7：物业交割单附件内容：物业交割单复印件一份附件要求：由物业管理公司出具，显示交割事项和时间附件说明：附件7记录了物业管理的交接过程附件8：附属设施清单附件内容：附属设施清单复印件一份附件要求：详细列明附属设施名称和数量附件说明：附件8明确了附属设施的归属和使用情况说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约未能按合同约定时间交付房屋或相关证件未能按合同约定履行维修责任故意隐瞒房屋瑕疵或权利纠纷2.买家违约未能按合同约定时间支付定金或房款未能按合同约定履行过户手续购买房屋后未按约定使用或处理房屋3.中介方违约未能按合同约定提供服务或协助交易未如实告知房屋信息或故意引导交易未按约定时间完成过户或其他手续4.评估机构违约未能提供真实、准确的评估报告评估过程中存在误导或疏忽未按时提供评估报告违约责任认定标准：违约金：按照合同约定的违约金比例计算，或根据实际损失赔偿。赔偿金额：根据违约行为导致的实际损失金额确定，包括直接损失和间接损失。违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果卖家未能在合同约