二零二四年度租赁与物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度租赁与物业管理合同本合同目录一览第一条租赁与物业管理合同的定义与范围1.1定义1.2范围第二条租赁物与租赁期限2.1租赁物的描述2.2租赁期限的起止日期第三条租金与支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条物业管理服务内容4.1物业维护与管理4.2物业安全与保卫4.3物业公共设施维修与保养4.4物业环境清洁与绿化第五条租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务5.2承租方的权利与义务第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件与程序6.2合同终止的条件与程序第七条违约责任7.1出租方的违约责任7.2承租方的违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、解除与失效9.1合同生效的条件9.2合同解除的条件9.3合同失效的条件第十条保密条款10.1保密信息的定义与范围10.2保密责任的承担10.3保密信息的例外情况第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他条款12.1租赁物的保险12.2租赁物的维修与保养12.3租赁物的转让第十三条附件13.1租赁物清单13.2物业管理服务内容详细说明13.3租金支付记录表格第十四条签字盖章14.1出租方签字盖章14.2承租方签字盖章14.3日期第一部分：合同如下：第一条租赁与物业管理合同的定义与范围1.1定义本合同是指甲方（出租方）将其拥有的物业租赁给乙方（承租方），并由乙方支付租金，同时乙方享有物业的管理与使用权的合同。1.2范围本合同的范围包括租赁物业的描述、租赁期限、租金支付、物业管理服务等事项。第二条租赁物与租赁期限2.1租赁物的描述租赁物为甲方拥有的位于【地址】的物业，包括【房屋面积】平方米的住宅和【面积】平方米的商用空间。物业的具体描述详见附件一。2.2租赁期限的起止日期租赁期限自【起始日期】起至【终止日期】止。第三条租金与支付方式3.1租金金额租金为每月【金额】元人民币。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，乙方应在每月的【日期】前支付当月租金。3.3租金支付方式乙方可通过银行转账、现金等方式支付租金。第四条物业管理服务内容4.1物业维护与管理甲方负责对物业进行日常维护与管理，确保物业的正常使用。4.2物业安全与保卫甲方负责物业的安全与保卫工作，保障乙方的人身与财产安全。4.3物业公共设施维修与保养甲方负责对物业公共设施进行定期维修与保养，确保其正常使用。4.4物业环境清洁与绿化第五条租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务甲方有权按照合同约定收取租金，并有权要求乙方履行合同约定的义务。甲方应保证物业的正常使用，对物业进行维护与管理。5.2承租方的权利与义务乙方有权按照合同约定使用物业，并有权要求甲方履行合同约定的义务。乙方应按照约定的租金支付方式支付租金，并遵守物业管理规定。第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件与程序合同的变更加固字符以完成。第八条违约责任8.1出租方的违约责任甲方未按照合同约定提供物业或未履行合同约定的义务，应承担违约责任。甲方延迟交付物业的，应按照延迟交付部分租金的【百分比】支付违约金。8.2承租方的违约责任乙方未按照合同约定支付租金或未履行合同约定的义务，应承担违约责任。乙方延迟支付租金的，应按照延迟支付部分租金的【百分比】支付违约金。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向物业所在地的法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密信息的定义与范围保密信息是指合同履行过程中双方交换的与物业租赁、管理相关的商业秘密、客户信息等。10.2保密责任的承担双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.3保密信息的例外情况法律要求或法院命令要求披露的保密信息除外。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决本合同的争议解决方式详见第九条。第十二条其他条款12.1租赁物的保险乙方应自行办理租赁物的保险，并承担保险费用。12.2租赁物的维修与保养乙方负责对租赁物进行日常维修与保养，确保其正常使用。12.3租赁物的转让未经甲方同意，乙方不得将租赁物转让给第三方。第十三条附件13.1租赁物清单附件二为租赁物的详细清单，包括物品名称、数量、型号等。13.2物业管理服务内容详细说明附件三详细说明了物业管理的具体服务内容和要求。13.3租金支付记录表格附件四为租金支付记录表格，乙方应按照表格格式填写并提交给甲方。第十四条签字盖章14.1出租方签字盖章甲方代表：【姓名】日期：【日期】14.2承租方签字盖章乙方代表：【姓名】日期：【日期】第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的第三方参与合同的履行或对合同的履行产生影响的行为。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、维修保养方、保险提供商等。第二条第三方介入的附加说明条款2.1甲乙方的权利与义务甲方应保证第三方的合法资格，并对其行为负责。乙方应遵守合同约定，配合第三方的履约行为。2.2第三方的中介服务如合同履行需要中介服务，甲方应选择合法合规的中介机构，并负责与中介方的沟通与协调。中介费用由甲方承担。2.3维修保养服务的提供甲方应选择有资质的维修保养服务商，并负责与维修保养方的沟通与协调。维修保养费用由甲方承担，除非因乙方使用不当导致的问题。2.4保险的购买与理赔乙方应按甲方要求购买租赁物的保险，并负责保险理赔事宜。甲方应提供必要的协助。第三条第三方责任限额3.1第三方责任的限制第三方在其职责范围内应对因其提供的服务或产品导致的损失承担责任。但第三方对因其非职责范围内的事项导致的损失不承担责任。3.2第三方责任的限额第三方对因其提供的服务或产品导致的损失的责任限额为【金额】元人民币。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方应独立向甲方或乙方提供服务，并对其服务负责。第三方不作为甲乙方之间的合同主体，不承担甲乙方之间的合同责任。4.2第三方与租赁物的关系第三方对租赁物不享有任何权利，租赁物的所有权归甲方所有。第三方仅为租赁物的管理、维修保养等服务提供者。第五条第三方介入的变更与终止5.1第三方介入的变更如甲方变更第三方的服务提供者，应提前【天数】天通知乙方。乙方应予以配合。5.2第三方介入的终止如第三方服务合同终止，甲方应立即通知乙方，并采取措施确保租赁物的正常使用。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违约的责任第三方未按照合同约定提供服务或产品的，应承担违约责任。第三方延迟提供服务或产品的，应按照延迟部分服务或产品费用的【百分比】支付违约金。6.2甲方乙方的权利甲方乙方对第三方违约行为有异议的，可以向第三方提出索赔。甲方乙方因第三方违约行为受到损失的，可以向第三方追偿。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决如第三方介入引发的争议，甲方乙方应尝试协商解决。协商不成的，可以向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁或向法院提起诉讼。第八条附件8.1第三方服务提供者名单附件五为甲方选择的第三方服务提供者名单，包括服务提供者的名称、联系方式、服务内容等信息。8.2第三方服务合同副本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、型号、状态等信息。附件二：物业管理服务内容详细说明详细说明物业管理的具体服务内容和要求，包括清洁、安保、维修等。附件三：租金支付记录表格提供租金支付的记录表格，乙方应按照表格格式填写并提交给甲方。附件四：第三方服务提供者名单列出甲方选择的第三方服务提供者名单，包括名称、联系方式、服务内容等信息。附件五：第三方服务合同副本说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按照合同约定提供物业或未履行合同约定的义务，构成违约。甲方延迟交付物业的，应按照延迟交付部分租金的【百分比】支付违约金。例如，如果甲方延迟交付物业一个月，则应支付当月租金的【百分比】作为违约金。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按照合同约定支付租金或未履行合同约定的义务