二零二四年度房地产销售购销合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地产销售购销合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所称的“房地产”定义1.4合同中所称的“销售价格”定义第二条：房地产的描述2.1房地产的位置、面积、结构等基本情况2.2房地产的产权情况2.3房地产的使用权和处置权第三条：销售价格及支付方式3.1销售价格的确定3.2乙方支付购房款项的期限和方式3.3乙方支付购房款项的账户信息第四条：购房优惠政策及费用承担4.1甲方提供的购房优惠政策4.2乙方应承担的费用4.3交易过程中产生的税费、中介费等费用的承担方式第五条：交房时间及条件5.1甲方交付房地产的时间5.2房地产交付的条件5.3交付房地产时应提供的文件和资料第六条：质量保证6.1甲方对房地产质量的保证6.2乙方对房地产使用的合理方式6.3甲方对乙方提出的质量问题的解决方式第七条：合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序第八条：违约责任8.1甲方违约的责任8.2乙方违约的责任第九条：争议解决9.1双方发生争议的解决方式9.2争议解决的地点和机构第十条：合同的生效、终止和延续10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的延续条件第十一条：甲方声明和保证11.1甲方对房地产权属的声明和保证11.2甲方对房地产质量的声明和保证第十二条：乙方声明和保证12.1乙方对购房意愿和支付能力的声明和保证12.2乙方对提供真实信息的声明和保证第十三条：其他约定13.1双方约定的其他事项第十四条：附件14.1附件一：房地产权属证明文件14.2附件二：销售价格明细表14.3附件三：付款凭证及其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××地址：×××市×××区×××路×××号1.3合同中所称的“房地产”是指位于×××市×××区×××路×××号的住宅楼一套，房屋面积为×××平方米，房屋结构为×××，土地使用权面积为×××平方米。1.4合同中所称的“销售价格”是指人民币×××元整（大写：人民币×××元整），包括房屋买卖价款、契税、交易手续费等。第二条：房地产的描述2.1房地产的位置：位于×××市×××区×××路×××号，具体位置详见附件一。2.2房地产的产权情况：甲方保证该房地产权属清晰，无任何抵押、担保、租赁、债务等法律纠纷。2.3房地产的使用权和处置权：甲方将该房地产出售给乙方后，乙方享有该房地产的使用权和处置权，包括但不限于居住、出租、出售等。第三条：销售价格及支付方式3.1销售价格的确定：双方经协商一致，确定该房地产的销售价格为人民币×××元整（大写：人民币×××元整）。3.2乙方支付购房款项的期限和方式：乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将购房款项支付至甲方指定的银行账户。3.3乙方支付购房款项的账户信息：户名：×××房地产开发有限公司账号：×××开户行：×××银行×××分行第四条：购房优惠政策及费用承担4.1甲方提供的购房优惠政策：甲方提供一次性付款优惠，乙方在本合同签订之日起七个工作日内一次性支付购房款项的，甲方给予乙方人民币×××元整的优惠。4.2乙方应承担的费用：乙方应承担的费用包括契税、交易手续费等，具体金额以实际发生为准。4.3交易过程中产生的税费、中介费等费用的承担方式：税费、中介费等费用由乙方承担，具体金额以实际发生为准。第五条：交房时间及条件5.1甲方交付房地产的时间：甲方保证于本合同签订之日起×××个月内，将符合交付条件的房地产交付给乙方。5.2房地产交付的条件：房地产交付的条件包括但不限于：①房地产权属转移登记手续办理完毕；②房地产符合国家关于住宅质量的相关标准；③甲方提供的装修标准符合本合同约定。第六条：质量保证6.1甲方对房地产质量的保证：甲方保证该房地产符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。6.2乙方对房地产使用的合理方式：乙方应按照房地产的用途和性质合理使用，不得擅自改变房屋结构和用途。6.3甲方对乙方提出的质量问题的解决方式：乙方如发现房地产存在质量问题，应在交付后七个工作日内书面通知甲方，甲方应在收到通知后七个工作日内采取措施予以解决。如甲方未能在规定时间内解决质量问题，乙方有权要求甲方支付违约金，具体金额双方协商确定。第八条：违约责任8.1甲方违约的责任1)甲方未能按照本合同约定时间交付房地产的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付日期×日违约金金额（人民币×××元整）。2)甲方未能按照本合同约定履行质量保证的，乙方有权要求甲方支付违约金，具体金额双方协商确定。3)甲方违反本合同的其他约定的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约的责任1)乙方未能按照本合同约定时间支付购房款项的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付日期×日违约金金额（人民币×××元整）。2)乙方未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条：争议解决9.1双方发生争议的解决方式：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点和机构：本合同签订地人民法院。第十条：合同的生效、终止和延续10.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止条件：本合同在下列情况下终止：1)双方履行完毕本合同约定的义务；2)双方协商一致解除本合同；3)法律规定应当终止的其他情形。10.3合同的延续条件：本合同期满后，如双方仍需继续履行的，可以签订续约合同，续约合同的条款应与本合同一致。第十一条：甲方声明和保证11.1甲方对房地产权属的声明和保证：甲方保证该房地产权属清晰，无任何抵押、担保、租赁、债务等法律纠纷。11.2甲方对房地产质量的声明和保证：甲方保证该房地产符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。第十二条：乙方声明和保证12.1乙方对购房意愿和支付能力的声明和保证：乙方保证其具备购房意愿和支付能力，愿意购买本合同约定的房地产。12.2乙方对提供真实信息的声明和保证：乙方保证其提供的所有信息真实、准确、完整，无任何虚假、误导性内容。第十三条：其他约定13.1双方约定的其他事项：双方还可以在本合同外另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：附件14.1附件一：房地产权属证明文件14.2附件二：销售价格明细表14.3附件三：付款凭证及其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的“第三方”是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、监理方、审计方、金融机构等。1.2第三方责任：第三方应按照本合同的约定和相关法律法规的规定，履行其在合同中的义务，并对因其履行不当导致的损失承担责任。1.3第三方权利：第三方根据本合同的约定，享有相应的权利，包括但不限于对甲方和乙方的监督权、要求提供资料的权利等。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序：当甲方和乙方认为需要第三方介入时，应书面通知对方，并说明介入的理由和目的。双方应在接到通知后十个工作日内协商确定第三方的选择。2.2第三方介入条件：第三方介入的条件包括但不限于：①本合同的履行需要第三方的专业服务；②双方协商一致认为第三方介入有利于合同的履行。第三条：第三方选择的确定3.1第三方选择：双方应从具有良好信誉和专业能力的第三方中选择，并签订相应的服务合同。3.2第三方服务合同：第三方服务合同的签订、履行、变更和解除，应由双方共同协商确定，并书面通知对方。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲方和乙方的责任限额，应根据第三方服务合同的约定和法律法规的规定确定。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额的确定应考虑合同的性质、金额、风险等因素，由双方协商确定。第五条：第三方违约的处理5.1第三方违约：第三方未能按照服务合同的约定履行义务的，应承担违约责任。5.2第三方违约处理：第三方违约的处理应按照服务合同的约定和法律法规的规定进行。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方与乙方之间的合同关系。6.2第三方与甲乙方的权利义务：第三方对甲方和乙方的权利义务，不应超越其在服务合同中的约定。第七条：第三方介入对合同其他条款的影响7.1第三方介入不影响本合同其他条款的效力，除非本合同另有规定。7.2本合同其他条款对第三方具有约束力，第三方应遵守本合同的约定。第八条：附件8.1附件一：第三方服务合同范本8.2附件二：第三方责任限额协议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明文件1)房产证原件及复印件2)土地使用权证原件及复印件3)房屋平面图4)公共设施配套情况说明附件二：销售价格明细表1)购房款计算明细2)契税计算明细3)交易手续费计算明细附件三：付款凭证及其他相关文件1)乙方支付购房款的银行转账凭证复印件2)甲方开具的收款凭证原件3)房产交易过程中的税费支付凭证复印件4)房屋交付确认书原件附件四：第三方服务合同范本1)中介服务合同2)监理服务合同3)审计服务合同4)金融服务合同附件五：第三方责任限额协议1)第三方责任限额的确定依据2)第三方责任限额的具体金额3)第三方责任限额的支付方式说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1)甲方未能按照合同约定时间交付房地产2)甲方未能按照合同约定履行质量保证3)乙方未能按照合同约定时间支付购房款项4)乙方未能按照合同约定履行其他义务5)第三方未能按照服务合同约定履行义务违约责任认定标准：1)甲方违约责任：逾期交付房地产的，应支付违约金，计算方式为：逾期交付日期×日违约金金额（人民币×××元整）。2)甲方违约责任：未能按照合同约定履行质量保证的，应承担相应的违约责任，具体金额双方协商确定。3)乙方违约责任：逾期支付购房款项的，应支付违约金，计算方式为：逾期支付日期×日违约金金额（人民币×××元整）。4)