二零二四年度成都市存量房产买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度成都市存量房产买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房产基本情况2.1房产地址2.2房产证号2.3房产面积2.4房产用途第三条房产交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房产交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房产质量及瑕疵5.1房产现状5.2瑕疵责任第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条合同的生效9.1生效条件9.2生效时间第十条附加条款10.1装修情况10.2家具家电清单10.3物业管理费第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三条税费承担13.1税费种类13.2税费承担方式第十四条其他事项14.1邻里关系14.2物业管理14.3合同副本本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房产基本情况2.1房产地址2.2房产证号2.3房产面积2.4房产现状第三条房产交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房产交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用4.4过户时间第五条房产质量及保修5.1质量保证5.2保修期限5.3质量问题的处理第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条合同的终止9.1终止条件9.2终止后的处理第十条合同的生效10.1生效条件10.2生效时间第十一条附加条款11.1特殊约定11.2其他事项第十二条双方声明12.1真实性声明12.2权利义务声明第十三条合同附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3其他重要文件第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：成都市房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：成都市区路号1.1.3出卖人法人代表：1.1.4出卖人联系电话：1.2买受人信息1.2.1买受人名称：1.2.2买受人地址：1.2.3买受人身份证号：1.2.4买受人联系电话：第二条房产基本情况2.1房产地址：成都市区路号栋单元层号2.2房产证号：2.3房产面积：平方米2.4房产现状：该房产目前处于闲置状态，具备交易条件。第三条房产交易价格3.1成交价格：根据双方协商，该房产的交易价格为人民币元整（大写：人民币____________________元整）。3.2付款方式：买受人同意以现金支付成交价格。3.3付款时间：买受人应在本合同签订之日起7个工作日内，将成交价格支付给出卖人。第四条房产交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起30个工作日内，将该房产交付给买受人。4.2交付条件：该房产必须符合国家关于房屋交付的相关规定，包括但不限于房屋质量、配套设施等方面的要求。4.3过户费用：买受人应承担过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。4.4过户时间：买受人应在本合同签订之日起45个工作日内，完成房产过户手续。第五条房产质量及保修5.1质量保证：出卖人保证该房产不存在任何质量问题，并承诺在交付后X个月内，如出现因房屋质量问题导致的损失，出卖人将负责维修或赔偿。5.2保修期限：自房产交付之日起，屋面、墙面、地面、门窗等设施保修期限为X年；电器、给排水、供暖等设施保修期限为X年。5.3质量问题的处理：买受人发现房产存在质量问题，应在发现之日起X内通知出卖人，出卖人应在X内予以答复并处理。第六条违约责任6.1出卖人违约：如出卖人未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。6.2买受人违约：如买受人未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。第七条争议解决7.1争议解决方式：双方同意采用仲裁方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。7.2争议解决机构：双方约定将争议提交至成都市仲裁委员会进行仲裁。第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：成都市X房产开发有限公司1.1.2出卖人地址：成都市区路号1.1.3出卖人联系人：1.2买受人信息1.2.1买受人名称：1.2.2买受人地址：成都市区路号1.2.3买受人联系人：第二条房产基本情况2.1房产地址：成都市区路号2.2房产证号：川蓉房权字第号2.3房产面积：住宅面积为壹佰捌拾平方米（180㎡）2.4房产用途：住宅第三条房产交易价格3.1成交价格：人民币捌拾万元整（￥800,000.00）3.2付款方式：银行转账3.3付款时间：合同签订之日起五个工作日内支付首付款人民币肆拾万元整（￥400,000.00），剩余款项人民币肆拾万元整（￥400,000.00）于房产过户完成后五个工作日内支付完毕。第四条房产交付及过户4.1交付时间：自合同签订之日起计算，出卖人应在柒拾个工作日内将房产交付给买受人。4.2交付条件：房产必须符合国家关于住宅交付使用的相关规定，包括但不限于消防、环保、卫生等。4.3过户时间：买受人应在本合同签订之日起叁个月内完成房产过户手续。4.4过户费用：买受人应承担过户过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。第五条房产质量及瑕疵5.1房产现状：出卖人保证所售房产为现状，房产的质量和使用状况符合国家关于住宅的相关规定。5.2瑕疵责任：若房产存在质量问题，出卖人应承担修复责任并赔偿买受人因此造成的损失。第六条违约责任6.1出卖人违约：若出卖人未能按本合同约定时间、地点、条件交付房产，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：房产成交价格的千分之伍乘以延迟交付天数。6.2买受人违约：若买受人未能按本合同约定时间支付房款，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：房产成交价格的千分之伍乘以延迟付款天数。第七条争议解决7.1协商解决：合同双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决：若协商不成，任何一方均可向成都市房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决：若调解不成，任何一方均可向成都市仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。652578第八条合同的变更和解除8.1变更条件：在合同履行过程中，如因不可抗力或其他双方同意的原因，需要变更合同的，可协商一致后进行变更。8.2解除条件：在合同履行过程中，如因不可抗力或其他双方同意的原因，需要解除合同的，可协商一致后解除合同。第九条合同的终止（1）双方按照约定完成了房产交易；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。9.2终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定处理与房产交易相关的事宜，包括但不限于办理房产过户手续、支付违约金等。第十条合同的生效10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起X个工作日内生效。第十一条附加条款11.1特殊约定：双方就房产交易过程中的一些特殊事项进行的约定，包括但不限于装修、家具家电等配套设施的归属等。11.2其他事项：双方认为需要约定的其他事项。第十二条双方声明12.1真实性声明：双方声明所提供的房产信息、身份信息等均为真实、有效，并愿意承担不真实所带来的一切法律责任。12.2权利义务声明：双方明确了解并同意本合同约定的权利义务，并承诺按照合同约定履行各自的权利义务。第十三条合同附件13.1房产证复印件：本合同所涉及的房产证的复印件。13.2买卖双方身份证复印件：买卖双方的身份证复印件。13.3其他重要文件：双方认为需要附加的其他重要文件。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：双方在本合同之外的其他约定。14.2双方签字盖章：本合同一式两份，双方各执一份，签字（或盖章）后具有同等法律效力。第八条合同的变更和解除8.1变更条件：本合同履行过程中，若合同双方经协商一致，可以对合同内容进行变更。8.2解除条件：本合同履行过程中，若发生不可抗力事件，致使合同无法履行，合同双方均可提出解除合同。第九条合同的生效9.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起计算，有效期为壹年。第十条附加条款10.1装修情况：出卖人保证房产内部装修符合国家安全标准，装修材料符合环保要求。10.2家具家电清单：详见附件一《家具家电清单》。10.3物业管理费：买受人应承担房产的物业管理费，具体费用按物业管理公司规定标准支付。第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证：出卖人保证所售房产权属清晰，无任何债务纠纷，符合国家关于住宅的相关规定。11.2买受人陈述与保证：买受人保证所提供的个人信息真实有效，具备购买房产的能力和意愿。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件：不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。12.2不可抗力后果：若发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。第十三条税费承担13.1税费种类：包括但不限于契税、印花税、过户费、维修基金等。13.2税费承担方式：买受人应承担本合同约定的所有税费，具体税费数额按相关法规和政策执行。第十四条其他事项14.1邻里关系：买受人应遵守邻里关系的相关规定，维护和谐的邻里关系。14.2物业管理：买受人应遵守物业管理公司的相关规定，配合物业管理工作的开展。14.3合同副本：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义：第三方是指本合同之外的，与甲乙双方无直接合同关系的个人或机构。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方职责2.1第三方介入的目的是为了协助甲乙双方完成房产交易相关手续，并提供专业服务。2.2第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的条款，履行各自职责，确保房产交易的顺利进行。2.3第三方应保持独立性，不应有任何利益冲突。第三条第三方责任3.1第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致房产交易出现问题，第三方应承担相应的责任。3.2第三方责任限额：甲乙双方与第三方约定责任限额，以确保甲乙双方的权益不受损害。第四条第三方权益4.1第三方有权按照约定收取服务费用。4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合，以确保交易的顺利进行。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间的合同关系独立存在。5.2第三方与甲乙双方之间的纠纷，应由各方自行解决。第六条第三方介入的变更和解除6.1变更条件：如因特殊情况需要变更第三方服务的，甲乙双方可协商一致后进行变更。6.2解除条件：如因特殊情况需要解除第三方服务的，甲乙双方可协商一致后解除。第七条第三方介入的终止7.1终止条件：本合同约定的第三方服务完成或甲乙双方协商一致终止。7.2终止后的处理：第三方应按照甲乙双方的约定，处理与房产交易相关的事宜，包括但不限于办理房产过户手续、支付违约金等。第八条第三方介入的效力8.1本合同第三方介入的条款对第三方具有约束力。8.2第三方介入的条款不影响甲乙双方之间的合同关系。第九条第三方信息的保密9.1第三方应对其在房产交易过程中获取的甲乙双方的信息予以保密。9.2第三方未经甲乙双方同意，不得向任何第三方披露甲乙双方的信息。第十条第三方服务的质量保证10.1第三方应保证其服务的质量，确保房产交易的顺利进行。10.2第三方如未能按照约定提供服务，应承担相应的责任。第十一条第三方违约处理11.1如第三方未能按照本合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。11.2第三方如因违约导致甲乙双方损失的，第三方应予以赔偿。第十二条第三方与甲乙双方的沟通12.1第三方应保持与甲乙双方的沟通，及时告知交易进展情况。12.2甲乙双方对交易有任何疑问或要求的，第三方应及时予以解答和满足。第十三条第三方介入的额外条款13.1甲乙双方与第三方可根据本合同的约定，增加其他附加条款。13.2甲乙双方与第三方增加的附加条款，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式订立。第十四条第三方介入的说明14.1本合同中的第三方介入条款，旨在明确第三方的权益和责任，以确保房产交易的顺利进行。14.2本合同中的第三方介入条款，不免除甲乙双方根据本合同应当承担的责任。第十五条第三方签字盖章本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，签字（或盖章）后具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中的第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、贷款机构、物业管理公司、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规和本合同约定，履行其职责，确保合同的顺利履行。第二条第三方介入的附加条款2.1中介方介入：中介方负责协助甲乙方进行房产交易，提供房源信息，协助双方进行价格谈判，协助办理过户手续等。2.2贷款机构介入：贷款机构负责为买受人提供购房贷款服务，确保贷款手续的顺利进行。2.3物业管理公司介入：物业管理公司负责房产的日常物业管理，包括但不限于物业费的收取、物业维修等。2.4过户机构介入：过户机构负责办理房产过户手续，确保过户过程的顺利进行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方应对其履行过程中产生的失误和疏忽承担相应的法律责任，但其责任限额不超过其收取的费用。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据其收取的费用确定，具体数额由甲乙方协商确定。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方为合同关系，第三方应按照本合同约定履行其职责。4.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方在履行其职责过程中产生的权益归第三方所有，与甲乙方无关。第五条第三方违约处理5.1第三方违约：若第三方未能按照本合同约定履行其职责，视为第三方违约。5.2第三方违约处理：甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第六条第三方权益保护6.1第三方权益保护：甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的权益。6.2第三方权益保护措施：甲乙方不得擅自解除与第三方的合同，不得要求第三方履行不符合法律法规和本合同约定的义务。第七条第三方信息保密7.1第三方信息保密：第三方应对其在履行合同过程中获取的甲乙方信息保密，不得泄露给第三方无关人员。7.2第三方信息保密期限：第三方信息保密期限为本合同履行完毕后五年。第八条第三方变更8.1第三方变更：若第三方在履行合同过程中发生变更，如合并、分立等，应及时通知甲乙方。8.2第三方变更处理：甲乙方有权要求第三方承担变更后的合同义务，第三方应继续履行合同。第九条第三方退出9.1第三方退出：若第三方在履行合同过程中发生不可抗力事件，致使第三方无法继续履行合同，第三方有权退出。9.2第三方退出处理：第三方退出后，甲乙方应继续履行本合同，第三方不再承担合同义务。第十条第三方纠纷解决10.1第三方纠纷：若甲乙方与第三方发生纠纷，应通过友好协商解决。10.2第三方纠纷解决途径：若协商不成，甲乙方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条第三方法律法规遵守11.1第三方法律法规遵守：第三方应遵守国家法律法规和本合同约定，不得违反相关法律法规和本合同。11.2第三方法律法规遵守责任：第三方因其违法行为产生的后果，由第三方自行承担。第十二条第三方合同的附件12.1第三方合同附件：包括但不限于第三方提供的服务协议、收费标准、权利义务说明等。12.2第三方合同附件的效力：第三方合同附件与本合同具有同等法律效力。第十三条第三方合同的修改和补充13.1第三方合同修改：本合同履行过程中，如需修改第三方合同，应经甲乙方协商一致。13.2第三方合同补充：本合同履行过程中，如需补充第三方合同，应经甲乙方协商一致。第十四条第三方合同的终止14.1第三方合同终止：本合同履行完毕后，第三方合同自动终止。14.2第三方合同终止后的义务：第三方应按照本合同约定，履行终止后的义务，包括但不限于提供相关资料、协助办理过户等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件说明：本附件为房产证的复印件，应清晰可见，包含房产证上的所有信息。附件2：买卖双方身份证复印件说明：本附件为买卖双方的身份证复印件，应清晰可见，包含身份证上的所有信息。附件3：第三方服务协议说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务和责任。附件4：房产评估报告说明：本附件为房产评估机构出具的房产评估报告，用于确定房产的价值。附件5：房产过户申请表说明：本附件为房产过户申请表，用于办理房产过户手续。附件6：贷款申请表说明：本附件为贷款申请表，用于申请购房贷款。附件7：房产交易税费计算单说明：本附件为房产交易税费计算单，明确交易过程中产生的税费。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：1.1未能按照约定时间交付房产：出卖人应承担迟延交付的违约金，违约金为本合同成交价格的0.5%。1.2未能按照约定质量交付房产：出卖人应承担维修或赔偿的责任，具体金额根据维修费用或损失金额确定。1.3未能按照约定履行过户手续：出卖人应承担过户费用，并支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。2.买受人违约行为及责任认定：2.1未能按照约定时间支付成交价格：买受人应承担迟延付款的违约金，违约金为本合同成交价格的0.5%。2.2未能按照约定履行过户手续：买受人应承担过户费用，并支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。3.第三方违约行为及责任认定：3.1未能按照约定提供服务：第三方应承担未能提供服务的费用，并支付违约金，违约金为服务费用的20%。3.2未能按照约定质量提供服务：第三方应承担修复或赔偿的责任，具体金额根据修复费用或损失金额确定。示例说明：如出卖人未能在约定时间内交付房产，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为本合同成交价格的0.5%。例如，成交价格为100万元，则违约金为5000元。如买受人未能在约定时间内支付成交价格，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金计算方式为本合同成交价格的0.5%。例如，成交价格为100万元，则违约金为5000元。如第三方未能按照约定提供服务，甲乙双方可以要求第三方支付违约金，违约金计算方式为服务费用的20%。例如，服务费用为1万元，则违约金为2000元。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房产证复印件》附件二：《房产现状照片》附件三：《装修情况说明》附件四：《家具家电清单》附件五：《物业管理费收费标准》附件六：《过户流程及费用说明》附件七：《贷款申请表》附件八：《物业服务合同》附件九：《房产交易税费明细》附件十：《第三方服务协议》附件一：《房产证复印件》说明：本附件为房产证的复印件，用于证明房产的所有权及具体面积、用途等信息。附件二：《房产现状照片》说明：本附件为房产现状的照片，包括室内外装修、设施设备等情况，用于确认房产的现状。附件三：《装修情况说明》说明：本附件详细说明房产的装修情况，包括装修材料、工艺、装修公司等信息。附件四：《家具家电清单》说明：本附件列出房产内含有的家具家电清单，用于确认交易过程中家具家电的归属。附件五：《物业管理费收费标准》说