洛阳2024年度二手房交易与购买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

洛阳2024年度二手房交易与购买合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房屋1.4二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款金额3.6还款方式第四条：交易时间及程序4.1签订合同时间4.2办理过户时间4.3房屋交付时间4.4物业交割时间第五条：房屋交付及质量保证5.1房屋交付条件5.2房屋质量保证5.3质量问题处理第六条：税费承担6.1交易税费6.2过户税费6.3其他税费第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3违约金计算方式第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更和解除的程序第十条：隐私保护10.1保护个人信息10.2保护交易秘密第十一条：合同的生效、修改和终止11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同终止条件第十二条：其他约定12.1物业管理12.2户口迁移12.3家具家电归属12.4宠物处理第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3房屋现状照片13.4其他重要文件第十四条：双方签字14.1甲方签字14.2乙方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有房屋所有权并同意出售该房屋的自然人、法人和其他组织。1.2乙方（买方）：指同意购买甲方房屋的自然人、法人和其他组织。1.3房屋：指甲方所有并同意出售的位于洛阳市的住宅房屋，具体地址详见第二条。1.4二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋地址：河南省洛阳市区路号，房屋的具体门牌号、栋号、单元号等详细信息详见附件十三。2.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，具体面积以房屋所有权证记载为准。2.3房屋所有权证号：号，甲方持有合法有效的房屋所有权证，并将该证复印件一份交付给乙方。2.4房屋现状：房屋为结构，现有装修状况为，设施设备情况详见附件十三。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定房屋的交易价格为人民币元整（大写：元整），该价格包括但不限于房屋本身的价值、装修装饰价值、家具家电价值等。3.3定金：乙方应在签订本合同时向甲方支付定金人民币元整（大写：元整），作为乙方向甲方购买房屋的诚意金。定金在房屋过户完成后退还给乙方，或抵作房款。3.4首付款：乙方应在房屋过户前向甲方支付首付款人民币元整（大写：元整）。3.5贷款金额：乙方申请贷款的金额为人民币元整（大写：元整），贷款事宜由乙方自行办理，甲方予以协助。3.6还款方式：乙方选择的还款方式为等额本息还款方式/等额本金还款方式，具体还款方式及还款银行由乙方确定。第四条：交易时间及程序4.1签订合同时间：双方于年月日签订了本合同。4.2办理过户时间：乙方应在签订合同后个工作日内向房产交易中心提交过户申请材料，并按照要求支付过户税费。过户完成后，甲方应将房屋所有权证原件交付给乙方。4.3房屋交付时间：过户完成后个工作日内，甲方应将房屋交付给乙方。4.4物业交割时间：房屋交付时，甲乙双方应办理物业交割手续，包括但不限于水、电、燃气、供暖、物业管理费等费用的结算和转移。第五条：房屋交付及质量保证（1）房屋所有权证等相关证件齐全有效；（2）房屋及其附属设施设备完好，无质量问题；（3）房屋内装修装饰完好，家具家电等物品齐全；（4）水、电、燃气、供暖等公共服务设施正常运行。5.2房屋质量保证：甲方承诺自房屋交付之日起，房屋及附属设施设备在正常使用条件下，如出现质量问题，甲方应负责修复或赔偿。5.3质量问题处理：如发现房屋质量问题，乙方应立即通知甲方，甲方应在接到通知后个工作日内予以处理。如甲方未按约定处理，乙方有权要求甲方承担违约责任。第六条：税费承担6.1交易税费：本房屋交易过程中产生的契税、个人所得税、印花税等交易税费由乙方承担。具体税费数额以房产交易中心实际计算为准。6.2过户税费：本房屋过户过程中产生的过户手续费、产权转移登记费等过户税费由乙方承担。具体税费数额以房产交易中心实际计算为准。6.3其他税费：本房屋交易过程中产生的其他税费，包括但不限于物业费、供暖费、燃气费等，由乙方承担。具体税费数额以实际发生为准。第七条：违约责任7.1甲方违约：甲方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任。甲方逾期交付房屋的，应按迟延交付部分房款总价款的%向乙方支付违约金。甲方未按本合同约定保证房屋质量的，应承担修复费用或赔偿乙方损失。7.2乙方违约第八条：争议解决8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。（1）甲方未按约定时间交付房屋；（2）乙方未按约定时间支付房款；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方违约行为导致合同无法履行；（5）法律、法规、政策变化导致合同无法履行。9.3变更和解除的程序：合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。合同解除后，双方应按照本合同约定办理物业交割、退还定金或赔偿违约金等手续。第十条：隐私保护10.1保护个人信息：双方在合同履行过程中，应对对方的个人信息予以保密，不得泄露给第三方。10.2保护交易秘密：双方在合同履行过程中，应对交易过程中的商业秘密、谈判策略等予以保密，不得泄露给第三方。第十一条：合同的生效、修改和终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同修改程序：合同生效后，如需修改合同内容，应经双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同终止条件：合同履行完成后，本合同自行终止。第十二条：其他约定12.1物业管理：甲方应将物业管理相关事宜告知乙方，并协助乙方办理相关手续。12.2户口迁移：甲方应协助乙方办理户口迁移手续。12.3家具家电归属：家具家电等物品的归属详见附件十三。12.4宠物处理：如房屋内存在宠物，双方应协商确定宠物的处理方式。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件：甲方应将房屋所有权证复印件一份交付给乙方。13.2买卖双方身份证复印件：双方应将身份证复印件一份交付给对方。13.3房屋现状照片：甲方应提供反映房屋现状的照片若干张，作为附件。13.4其他重要文件：包括但不限于房屋租赁合同、物业管理协议等。第十四条：双方签字14.1甲方签字：14.2乙方签字：14.3见证人签字：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、房产交易中心等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、公正、顺利进行。1.3第三方权利：第三方有权按照法律法规及行业规定收取服务费用，并在合同约定范围内享有知情权、建议权等。第二条：第三方介入方式及程序2.1中介机构介入：中介机构作为第三方，负责协助甲乙方进行房屋交易，提供房源信息、交易咨询、协商谈判等服务。2.3贷款银行介入：贷款银行作为第三方，负责为乙方提供贷款服务，包括贷款申请、审批、发放等。2.4房产交易中心介入：房产交易中心作为第三方，负责办理房屋过户手续，确保房屋所有权转移合法有效。第三条：第三方责任及限额3.1中介机构责任：中介机构应保证提供的房源信息真实有效，如实告知甲乙方房屋的实际情况，并按照约定提供服务。如因中介机构原因导致合同纠纷，中介机构应承担相应责任。3.2评估机构责任：评估机构应按照法律法规及行业规定，客观、公正地对房屋进行评估，如因评估失误导致合同纠纷，评估机构应承担相应责任。3.3贷款银行责任：贷款银行应按照法律法规及行业规定，审慎审查乙方贷款申请，如因贷款审批不当导致合同纠纷，贷款银行应承担相应责任。3.4房产交易中心责任：房产交易中心应按照法律法规及行业规定，依法办理房屋过户手续，如因过户失误导致合同纠纷，房产交易中心应承担相应责任。3.5第三方责任限额：第三方承担的责任限额以其在合同中的服务费用为限。如第三方因故意或重大过失导致合同纠纷，甲方乙方可要求第三方承担超出服务费用范围的赔偿责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方与甲方之间不存在任何法律关系，第三方仅为甲方提供服务，不代表甲方履行合同义务。4.2第三方与乙方关系：第三方与乙方之间不存在任何法律关系，第三方仅为乙方提供服务，不代表乙方履行合同义务。4.3第三方与甲乙方关系：第三方与甲乙方之间不存在任何隶属或代理关系，甲乙方应自行承担合同履行过程中的权利义务。第五条：第三方介入后的合同履行5.1第三方协助：第三方应协助甲乙方履行合同义务，包括但不限于提供相关资料、办理手续、协调关系等。5.2第三方不得干预：第三方不得干预甲乙方之间的合同履行，不得擅自变更合同内容，不得要求甲方乙方履行与其无关的义务。5.3第三方退出：第三方在完成其在合同中的职责后，有权退出合同履行过程。甲方乙方应尊重第三方的工作成果，不得因第三方退出而影响合同履行。第六条：第三方费用及支付6.1第三方费用：第三方在合同履行过程中产生的费用，由甲乙方按照约定承担。6.2支付方式：甲乙方应按照合同约定或第三方要求，及时支付第三方费用。6.3费用支付凭证：甲乙方支付第三方费用时，应要求第三方出具合法有效的收费凭证。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约：如第三方未按照法律法规及行业规定履行其在合同中的职责，导致合同纠纷，甲方乙方可要求第三方承担违约责任。7.2违约处理程序：甲方乙方可与第三方协商解决违约问题，如协商不成，可依法向第三方主张权利。第八条：第三方侵权处理8.1第三方侵权：如第三方在履行合同过程中侵犯甲乙方合法权益，甲方乙方可要求第三方承担侵权责任。8.2侵权处理程序：甲方乙方可与第三方协商解决侵权问题，如协商不成，可依法向第三方主张权利。第九条：合同的变更、解除与终止9.1第三方变更：如第三方因故不能继续履行合同义务，甲方乙方可协商变更第三方。9.2第三方解除：如合同约定解除第三方义务，甲方乙方可按照约定解除第三方的义务。9.3第三方终止：如合同约定终止第三方义务，甲方乙方可按照约定终止第三方的义务。第十条：其他约定10.1甲乙方应按照法律法规及行业规定，配合第三方履行其在合同中的职责。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件：甲方应将房屋所有权证复印件一份交付给乙方，以证明甲方对房屋的合法所有权。2.买卖双方身份证复印件：双方应将身份证复印件一份交付给对方，以证明双方的身份和资格。3.房屋现状照片：甲方应提供反映房屋现状的照片若干张，包括房屋的外观、内部结构、装修情况等，以证明房屋的实际状况。4.房屋租赁合同：如房屋存在租赁情况，应提供房屋租赁合同复印件，以证明房屋的租赁情况。5.物业管理协议：甲方应提供物业管理协议复印件，以证明物业管理的具体情况。6.评估报告：如房屋需进行评估，应提供评估报告复印件，以证明房屋的价值。7.贷款申请材料：如乙方选择贷款购房，应提供贷款申请材料复印件，以证明乙方的贷款资格和贷款情况。8.过户手续材料：双方应提供办理过户手续所需的相关材料复印件，以证明房屋过户的合法性。9.物业交割清单：双方应提供物业交割清单，以证明物业交割的具体情况。10.其他重要文件：包括但不限于房屋买卖合同、补充协议、付款凭证、收据等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方逾期交付房屋：甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，应承担逾期交付的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。2.乙方逾期支付房款：乙方未能按照合同约定的时间支付房款，应承担逾期支付的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失