2024年度二手房福州买卖合同范例3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房福州买卖合同范例本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用6.2承担方式第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条：合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：双方的权利和义务10.1出卖人的权利和义务10.2买受人的权利和义务第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效11.2合同终止11.3合同解除第十二条：其他约定12.1物业管理12.2户口迁移12.3附属设施第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他相关文件第十四条：合同的签订时间和地点14.1签订时间14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所指二手房是指位于福州市区街道号的住宅房屋，房屋所有权证号：。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于福州市区街道号，具体门牌号。2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米。2.3房屋结构房屋结构为，房屋户型为，房屋装修状况为。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本房屋的交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式乙方采取如下第几种方式支付购房款：（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他方式：________。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起X个工作日内，将购房款支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋内的附属设施、家具、家电等物品应完好无损；（3）房屋钥匙已交付给乙方。4.3过户手续甲乙双方应共同前往福州市不动产登记中心办理房屋所有权转移登记手续。4.4过户时间双方应在本合同签订之日起X个工作日内，共同前往不动产登记中心办理过户手续。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。5.2瑕疵责任如房屋存在瑕疵，甲方应承担相应的维修、更换责任。具体办法双方可另行约定。第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用本次房屋交易产生的税费包括契税、个人所得税、房屋交易手续费等，具体费用双方可协商确定。6.2承担方式双方按照实际情况承担相应交易费用。如因政策调整导致税费发生变化，双方可协商调整承担比例。第七条：违约责任7.1出卖人违约甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。7.2买受人违约乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金的具体数额双方可在本合同中约定。如因政策调整、市场变化等原因导致房价发生变化的，双方可协商调整违约金数额。第八条：争议解决方式8.1协商解决甲乙双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向福州市房地产交易所申请调解。8.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。9.2合同解除除非法律、法规另有规定，否则任何一方不得单方面解除本合同。如甲方违约导致合同解除，甲方应支付乙方违约金，并承担因合同解除而给乙方造成的损失。第十条：双方的权利和义务10.1出卖人的权利和义务甲方应保证所出售房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；按照合同约定交付房屋；提供完整的物业、户口等相关资料。10.2买受人的权利和义务乙方按照合同约定支付购房款；按照合同约定接受房屋交付；协助甲方办理过户手续；自合同签订之日起，房屋的实际使用过程中如出现质量问题，乙方应负责维修、保养。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止本合同在房屋所有权转移登记手续办理完毕后终止。11.3合同解除如本合同依法或按约定解除，合同终止。第十二条：其他约定12.1物业管理甲乙双方应遵守物业管理规定，维护公共秩序和公共利益。12.2户口迁移如房屋涉及户口迁移，甲方应协助乙方办理相关手续。12.3附属设施房屋附属设施（如家具、家电等）的产权归属按本合同附件约定。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房屋附属设施清单13.4其他相关文件第十四条：合同的签订时间和地点14.1签订时间本合同于年月日签订。14.2签订地点本合同签订地点为福州市区街道号。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方介入本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、物业管理公司等。15.2第三方范围（1）提供房产交易咨询、推荐、代理服务的房地产经纪机构和个人；（2）进行房屋价值评估、质量检测的评估机构；（3）提供贷款、担保服务的金融机构；（4）负责房屋过户、产权登记的不动产登记机构；（5）提供物业管理和维护服务的物业管理公司。第十六条：第三方的责任及义务16.1第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，确保交易安全、顺利进行。16.2第三方义务第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准，对因其服务导致的甲方和乙方损失承担相应责任。第十七条：第三方服务费用及承担方式17.1第三方服务费用第三方提供的服务费用由甲方和乙方按照实际情况承担。具体费用标准和承担方式应在合同中明确。17.2承担方式甲方和乙方可以根据实际情况，协商确定第三方服务费用的承担方式。如因政策调整、市场变化等原因导致费用发生变化的，双方可协商调整费用数额。第十八条：第三方责任限额18.1第三方责任限额的确定甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额。责任限额可根据第三方服务的性质、风险程度等因素协商确定。18.2第三方责任限额的调整如因法律法规、政策调整等原因导致第三方责任限额需要调整的，甲乙双方应协商一致，并以书面形式进行修改。第十九条：第三方介入的变更和解除19.1第三方变更19.2第三方解除甲乙双方如需解除与第三方的服务合同，应提前通知第三方，并按照合同约定办理相关手续。第二十十条：第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是基于本合同的服务提供关系。第三方并不成为甲乙方的代理人、合作伙伴或雇佣关系。20.2第三方与甲方、乙方的权利划分第三方在提供服务过程中产生的权利义务，由第三方自行承担。甲方和乙方不承担第三方服务的法律后果。第二十一条：违约责任及争议解决21.1第三方违约如第三方未按照合同约定提供服务，导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。21.2第三方争议解决甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十二条：合同的生效、终止和解除22.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。22.2合同终止本合同在房屋所有权转移登记手续办理完毕后终止。22.3合同解除如本合同依法或按约定解除，合同终止。第二十三条：其他约定23.1物业管理甲乙双方应遵守物业管理规定，维护公共秩序和公共利益。23.2户口迁移如房屋涉及户口迁移，甲方应协助乙方办理相关手续。23.3附属设施房屋附属设施（如家具、家电等）的产权归属按本合同附件约定。第二十四条：附件24.1第三方服务合同复印件24.2第三方服务费用明细表24.3其他相关文件第二十五条：合同的签订时间和地点25.1签订时间本合同于年月日签订。25.2签订地点本合同签订地点为福州市区街道号。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：房屋附属设施清单附件四：第三方服务合同复印件附件五：第三方服务费用明细表附件六：房屋质量检测报告附件七：房屋评估报告附件八：贷款合同复印件附件九：物业管理有限公司提供的物业服务合同复印件附件十：户口迁移证明复印件附件十一：其他相关文件附件的要求及说明：1.房屋所有权证复印件应清晰，不得有涂改、损坏等痕迹。2.买卖双方身份证明复印件应包括身份证正反面，且在有效期内。3.房屋附属设施清单应详细列明房屋内所有的附属设施和物品，包括品牌、型号、数量等。4.第三方服务合同复印件应包括服务内容、服务期限、服务费用等条款。5.第三方服务费用明细表应详细列明费用的具体项目、金额及计算方式。6.房屋质量检测报告应由具有资质的检测机构出具，报告应包括房屋的各项质量指标。7.房屋评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告应包括房屋的市场价值评估。8.贷款合同复印件应包括贷款金额、还款期限、利率等条款。9.物业管理有限公司提供的物业服务合同复印件应包括物业服务内容、服务期限、服务费用等条款。10.户口迁移证明复印件应包括迁移人的姓名、迁移原因、迁移日期等。11.其他相关文件应包括与本合同履行相关的所有文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定履行义务，如不按时交付房屋，或房屋交付时存在重大质量问题等。2.乙方未按照本合同约定履行义务，如不按时支付购房款，或支付的购房款不符合约定的支付方式等。3.第三方未按照合同约定提供服务，如中介机构未按时提供房源信息，或评估机构提供的评估报告存在严重偏差等。违约责任认定标准：1.甲方违约甲方未按照本合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金金额为购房款的2%。示例说明：如果购房款为100万元，则违约金为2万元。2.乙方违约乙方未按照本合同约定支付购房款的，应支付违约金，违约金金额为购房款的1%。示例说明：如果购房款为100万元，则违约金为1万元。3.第三方违约第三方未按照合同约定提供服务的，应根据其服务性质、风险程度等因素，承担相应的违约责任。示例说明：如果中介机构未提供房源信息，导致甲方损失的，中介机构应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度二手房福州买卖合同范例1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式及时间4.3税费承担第五条：房屋交付及过户5.1交付时间及条件5.2过户手续及时间5.3交付后的物业及水电费用承担第六条：房屋质量及瑕疵6.1房屋质量保证6.2瑕疵处理方式第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1装修及家具家电处理11.2宠物处理11.3物业管理及相关费用第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3其他重要文件第十三条：合同签署日期及地点13.1签署日期13.2签署地点第十四条：合同正本及副本14.1合同正本份数14.2合同副本份数及持有方第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所指的二手房是指位于_______的房屋，房屋所有权证号：_______，房屋结构及面积：_______。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：_______，房屋结构及面积：_______。2.2房屋所有权证号房屋所有权证号：_______。2.3房屋的其他重要信息房屋的其他重要信息：_______。第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务甲方应保证其对所出售房屋拥有完全的所有权，没有抵押、债务等权利瑕疵。甲方应按照合同约定的价格和时间交付房屋及附属设施。3.2买受人的权利和义务乙方应按照合同约定的价格和时间支付购房款。乙方应自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施的一切管理和维护责任。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格本合同房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2付款方式及时间乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.3税费承担双方应按照国家法律法规规定，承担相应的税费。具体税费承担方式如下：_______。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间及条件甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。5.2过户手续及时间双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。5.3交付后的物业及水电费用承担自房屋交付之日起，物业及水电费用由乙方承担。具体费用承担方式如下：_______。第六条：房屋质量及瑕疵6.1房屋质量保证甲方保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，没有重大质量问题。6.2瑕疵处理方式如房屋存在瑕疵，双方应协商解决。如协商不成，乙方有权要求甲方修复或减少购房款。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任甲方如未按合同约定时间交付房屋，应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。甲方如未按合同约定价格交付房屋，应退还乙方多支付的房款，并支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。7.2买受人违约责任乙方如未按合同约定时间支付购房款，应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。乙方如未按合同约定时间办理过户手续，应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3法律途径如任何一方违反本合同，另一方有权通过法律途径追究其法律责任。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2合同解除条件在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。10.3合同失效条件本合同在合同终止后，如双方无新的约定，自动失效。第十一条：其他约定11.1装修及家具家电处理双方同意，房屋内的装修、家具及家电等物品，按照本合同附件《物品清单》进行处理。11.2宠物处理双方同意，房屋内的宠物由乙方负责处理。11.3物业管理及相关费用自房屋交付之日起，物业管理及相关费用由乙方承担。具体费用承担方式如下：物业管理费、水电费等按实际发生额由乙方支付。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含甲方提供的房屋所有权证复印件。12.2买卖双方身份证复印件本合同附件中包含买卖双方身份证复印件。12.3其他重要文件本合同附件中还包含其他重要文件，具体内容如下：_______。第十三条：合同签署日期及地点13.1签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。13.2签署地点本合同于_______（地点）签署。第十四条：合同正本及副本14.1合同正本份数本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本份数及持有方本合同副本一式一份，送至（持有方）保存。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入说明15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，在合同履行过程中提供服务或参与其中的各方。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并承担相应责任。15.3第三方权益第三方在本合同项下的权益，包括但不限于服务费用、赔偿权利等，按双方约定及法律法规规定执行。第十六条：第三方介入后的额外条款及说明16.1中介方介入如合同履行过程中涉及中介方，中介方应遵守中介行业规范，提供真实、准确的信息，并协助双方完成交易。中介方的服务费用按双方约定及行业标准执行。16.2评估机构介入如合同履行过程中涉及评估机构，评估机构应根据法律法规及行业标准，对房屋进行评估，并承担评估责任。评估费用按双方约定及行业标准执行。16.3过户机构介入如合同履行过程中涉及过户机构，过户机构应按照法律法规及程序，协助双方完成房屋过户手续。过户费用按双方约定及相关部门规定执行。16.4贷款机构介入如合同履行过程中涉及贷款机构，贷款机构应根据法律法规及贷款政策，为乙方提供贷款服务。贷款利率、还款方式等按双方约定及贷款机构规定执行。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方在本合同项下的责任限额，按照法律法规、行业规范及双方约定确定。17.2第三方责任限额的承担如第三方因提供服务或参与合同履行过程中造成一方损失，第三方应按照约定及法律法规规定承担相应责任。17.3第三方责任限额的赔偿第三方在本合同项下的赔偿责任，以其收取的服务费用为限。如赔偿金额超过责任限额，第三方应按实际损失进行赔偿。第十八条：第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系界定第三方在本合同项下的服务或参与，不代表成为甲乙方的代理人、合作伙伴或雇佣关系。18.2第三方与甲乙方的权利划分第三方在本合同项下的权利、义务及责任，由第三方自行承担。甲方、乙方不承担第三方的一切法律责任。18.3第三方与甲乙方的责任划分如第三方因提供服务或参与合同履行过程中造成甲方、乙方损失，甲方、乙方不承担第三方的一切法律责任。第十九条：第三方介入的变更和解除19.1第三方介入的变更如合同履行过程中，第三方发生变化，甲方、乙方应书面同意，并签署相关文件。19.2第三方介入的解除如合同履行过程中，第三方退出，甲方、乙方应书面确认，并按照本合同及法律法规规定处理后续事宜。第二十条：第三方介入的违约处理20.1第三方违约处理如第三方未按照本合同约定提供服务或履行义务，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。20.2甲方、乙方违约处理如甲方、乙方未按照本合同约定履行义务，导致第三方无法正常提供服务，甲方、乙方应承担违约责任。第二十一条：第三方介入的争议解决21.1第三方争议解决如合同履行过程中，第三方与甲方、乙方发生争议，双方应通过友好协商解决。如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2第三方与甲方、乙方的争议解决如第三方与甲方、乙方因提供服务或参与合同履行过程中发生争议，双方应按照本合同约定及法律法规规定解决争议。第二十二条：合同的生效、终止和失效22.1合同生效条件本修正部分自双方签字（或盖章）之日起生效。22.2合同终止条件本修正部分在双方履行完毕合同约定的义务后终止。22.3合同失效条件本修正部分在合同终止后，如双方无新的约定，自动失效。第二十三条：其他约定23.1第三方服务费用第三方服务费用按双方约定及行业标准执行。如双方无约定，按市场价格确定。23.2第三方赔偿责任第三方在本合同项下的赔偿责任，以其收取的服务费用为限。如赔偿金额超过责任限额，第三方应按实际损失进行赔偿。23.3第三方退出如第三方退出，甲方、乙方应书面确认，并按照本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件本附件为甲方提供的房屋所有权证复印件，用于证明甲方对所出售房屋拥有完全的所有权。附件二：买卖双方身份证复印件本附件为买卖双方身份证复印件，用于证明双方的身份信息。附件三：房屋现状照片本附件为房屋现状照片，用于记录房屋在合同签订时的实际状况。附件四：物品清单本附件详细列出了房屋内的装修、家具及家电等物品，用于明确双方对于房屋内物品的约定。附件五：评估报告本附件为房屋评估报告，用于记录房屋的评估价格及评估结果。附件六：过户手续费用明细本附件详细列出了房屋过户所需的手续费用，用于明确双方对于过户费用的约定。附件七：贷款合同本附件为乙方与贷款机构签订的贷款合同，用于明确贷款利率、还款方式等相关信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：甲方未按合同约定时间交付房屋甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。如甲方未按时交付房屋，构成违约。违约行为二：甲方未按合同约定价格交付房屋甲方应按照合同约定的价格交付房屋。如甲方未按约定价格交付房屋，构成违约。违约行为三：乙方未按合同约定时间支付购房款乙方应按照合同约定的时间支付购房款。如乙方未按时支付购房款，构成违约。违约行为四：乙方未按合同约定时间办理过户手续乙方应按照合同约定的时间办理过户手续。如乙方未按时办理过户手续，构成违约。违约行为五：甲方提供的房屋存在质量问题甲方保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关规定。如甲方提供的房屋存在质量问题，构成违约。违约行为六：第三方未按合同约定提供服务如第三方未按照本合同约定提供服务或履行义务，构成违约。责任认定标准：违约行为一：甲方未按合同约定时间交付房屋甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。如甲方未按时交付房屋，甲方应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。违约行为二：甲方未按合同约定价格交付房屋甲方应按照合同约定的价格交付房屋。如甲方未按约定价格交付房屋，甲方应退还乙方多支付的房款，并支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。违约行为三：乙方未按合同约定时间支付购房款乙方应按照合同约定的时间支付购房款。如乙方未按时支付购房款，乙方应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。违约行为四：乙方未按合同约定时间办理过户手续乙方应按照合同约定的时间办理过户手续。如乙方未按时办理过户手续，乙方应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。违约行为五：甲方提供的房屋存在质量问题甲方保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关规定。如甲方提供的房屋存在质量问题，甲方应承担修复费用或退还乙方购房款，并支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。违约行为六：第三方未按合同约定提供服务如第三方未按照本合同约定提供服务或履行义务，第三方应承担违约责任。具体违约金金额按双方约定及法律法规规定执行。全文完。2024年度二手房福州买卖合同范例2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证明第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及时间第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户手续及费用第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的效力10.1合同生效条件10.2合同失效条件第十一条：其他约定11.1物业费及水电煤等费用承担11.2家具家电等物品归属第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件第十三条：合同签订时间及地点13.1签订时间13.2签订地点第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人为福建省福州市区路号单元室的房屋所有人，身份证号为，联系电话为X。1.2买受人信息买受人为（姓名），身份证号为，联系电话为X。1.3二手房定义本合同所指的二手房是指已经办理了房屋所有权证，且所有权人愿意出售的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落为福建省福州市区路号单元室。2.2房屋结构及面积房屋结构为（具体结构），房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3房屋所有权证明出卖人应向买受人出示房屋所有权证原件及复印件，买受人应予以核实。第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务出卖人有权要求买受人按照合同约定支付房屋价款，并按照合同约定交付房屋。出卖人应保证其所出售的房屋权属清晰，无任何权利纠纷。3.2买受人的权利与义务买受人有权按照合同约定购买出卖人的房屋，并按照合同约定支付房屋价款。买受人应自合同签订之日起办理贷款手续，并在贷款批准后按照约定支付房屋价款。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元。4.2支付方式及时间买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付人民币500000.00元作为定金。买受人应自贷款批准后七个工作日内，向出卖人支付剩余的房屋价款。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间出卖人应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋交付给买受人。5.2过户手续及费用买受人应自贷款批准后七个工作日内，与出卖人共同办理房屋过户手续。过户费用按照国家规定由双方共同承担。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证出卖人保证其所出售的房屋结构牢固，设施齐全，不存在重大质量问题。6.2保修范围及期限出卖人应对房屋的结构、设备及设施提供一年的保修服务，保修期自房屋交付之日起计算。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任。买受人要求继续履行合同的，出卖人应继续履行；买受人要求解除合同的，出卖人应退还已支付的房价款及定金，并支付买受人相应的赔偿。7.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，应承担违约责任。出卖人要求继续履行合同的，买受人应继续履行；出卖人要求解除合同的，买受人应丧失定金，并支付出卖人相应的赔偿。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应本着平等、自愿、诚实、信用的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。调解不成的，可直接向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.3法律途径如双方在合同履行过程中发生纠纷，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，以法律手段解决纠纷。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。合同的变更不得影响合同的履行，不得违反法律、法规的强制性规定。9.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商解除；（2）出卖人未按照合同约定交付房屋，买受人解除合同；（3）买受人未按照合同约定支付房价款，出卖人解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。第十条：合同的效力10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。10.2合同失效条件本合同在下列情况下失效：（1）双方协商一致解除；（2）合同约定的房屋所有权转移登记完成；（3）合同约定的房屋交付完成；（4）因不可抗力导致合同无法履行。第十一条：其他约定11.1物业费及水电煤等费用承担自房屋交付之日起，物业费、水电煤等费用由买受人承担。具体费用按现行标准计算，如有变动，按实际发生金额计算。11.2家具家电等物品归属房屋内的家具、家电等物品，除合同另有约定外，均归买受人所有。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件出卖人应向买受人提供房屋所有权证的原件及复印件。12.2买卖双方身份证复印件出卖人和买受人的身份证复印件应附在本合同后。第十三条：合同签订时间及地点13.1签订时间本合同于年月日签订。13.2签订地点本合同在福建省福州市区路号签订。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字出卖人（签名）：14.2买受人签字买受人（签名）：14.3见证人签字（如有）见证人（签名）：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义1.1第三方指除甲乙方之外的，与本合同无关的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入本合同的情形包括但不限于：房屋评估、交易撮合、资金监管、过户协助等。第三条：第三方责任3.1第三方应严格按照甲乙双方的指示和本合同的约定，提供专业、规范的服务。3.2第三方在提供服务过程中，若存在过错或疏忽，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的责任。第四条：第三方费用4.1第三方提供的服务费用，由甲乙双方按照合同约定承担。4.2甲乙双方应在第三方提供服务前，明确服务费用及支付方式。第五条：第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的赔偿责任，不得超过甲乙双方因第三方服务而实际支付的费用。5.2第三方对甲乙双方的赔偿责任，不得超过第三方服务合同约定的限额。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方无任何隶属或代理关系。6.2甲乙双方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同履行。第七条：