2024年度二手房买卖及社区成员权利义务协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖及社区成员权利义务协议本合同目录一览1.二手房买卖1.1房源信息1.2购房流程1.3购房资格1.4房屋交付1.5房屋质量1.6交易资金1.7产权过户1.8税费支付1.9违约责任2.社区成员权利义务2.1物业管理2.2业主大会2.3邻里关系2.4社区活动2.5公共设施2.6消防安全2.7环保规定2.8宠物管理2.9隐私保护2.10违约责任3.争议解决3.1协商解决3.2调解组织3.3仲裁机构3.4诉讼途径4.其他事项4.1合同生效4.2合同变更4.3合同终止4.4合同解释4.5合同附件第一部分：合同如下：第一条二手房买卖1.1房源信息甲方承诺所提供的房源信息真实有效，包括房屋地址、面积、户型、楼层、建成年份等，并保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。1.2购房流程1.3购房资格乙方应具备购房资格，如不具备，由乙方承担相应法律责任。1.4房屋交付甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋及钥匙交付给乙方。交付时，房屋应保持本合同约定的质量标准。1.5房屋质量甲方保证房屋结构安全，设施设备齐全且正常运行，不存在重大质量问题。如房屋存在质量问题，甲方应在合理期限内予以修复。1.6交易资金双方同意按照国家和地方政策规定，通过合法渠道进行交易资金的支付。1.7产权过户双方应共同办理产权过户手续，确保房屋所有权顺利转移至乙方名下。过户所产生的税费由法律规定的一方承担。1.8税费支付过户过程中产生的税费按照国家和地方政策规定执行。如因甲方原因导致过户失败，甲方应退还已支付的购房款，并承担相应赔偿责任。1.9违约责任任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第二条社区成员权利义务2.1物业管理乙方应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作，维护小区的正常秩序。2.2业主大会乙方有权参加业主大会，并对小区物业管理事项发表意见。2.3邻里关系乙方应尊重邻里，维护和谐的邻里关系，遵守社区公共道德规范。2.4社区活动乙方有权参加社区组织的各类活动，享有社区公共资源的合理使用权。2.5公共设施乙方应爱护社区公共设施，不得擅自损坏或占用。2.6消防安全乙方应遵守消防安全规定，不得在房屋内堆放易燃易爆物品。2.7环保规定乙方应遵守环保规定，不得从事影响小区环境卫生的活动。2.8宠物管理乙方饲养宠物应遵守相关法律法规，不得扰民，不得随意丢弃宠物。2.9隐私保护乙方应尊重他人隐私，不得擅自查看、传播他人隐私信息。2.10违约责任任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第八条争议解决3.1协商解决双方在履行本合同时发生争议的，应通过友好协商的方式解决。3.2调解组织如协商不成，双方同意向社区调解组织申请调解。3.3仲裁机构如调解不成，任何一方均有权向本合同约定的仲裁机构申请仲裁。3.4诉讼途径如仲裁不成，双方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他事项4.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2合同变更本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式签订。4.3合同终止本合同终止的条件和方式按照法律规定和双方约定执行。4.4合同解释本合同的解释权归双方共同所有。4.5合同附件本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、物业管理工作条例等。第十条违约责任任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十一条合同的转让本合同不得转让，但法律规定或者双方约定的除外。第十二条保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十三条通知与送达双方应当按照对方提供的联系方式履行通知和送达义务。第十四条法律适用与管辖本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。1.3第三方权利第三方根据本合同约定，享有相应的权利，包括但不限于获取合同约定的服务费用、查阅相关资料等。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入中介方在本合同履行过程中，负责房源信息提供、看房安排、价格咨询、交易撮合等服务。2.2评估机构介入评估机构应按照法律法规和行业规范，对房屋价值进行评估，并为甲乙方提供评估报告。2.3贷款机构介入贷款机构为乙方提供购房贷款服务，并按照约定时间将贷款金额划转到甲方账户。2.4过户机构介入过户机构负责办理房屋产权过户手续，确保房屋所有权顺利转移至乙方名下。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因故意或者过失导致甲乙方损失的，第三方应承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额约定甲乙方与第三方协商确定第三方责任限额，并在本合同中予以明确。3.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据甲乙方与第三方的协商，在本合同履行过程中进行调整。第四条第三方违约处理4.1第三方违约第三方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。4.2第三方违约赔偿第三方应按照本合同约定的责任限额，向甲乙方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第五条第三方退出5.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中，因法律法规变化、合同约定等原因，可以退出合同。5.2第三方退出程序第三方退出合同的，应提前通知甲乙方，并按照合同约定办理相关手续。5.3第三方退出后的责任第三方退出合同后，应继续承担因其履行合同所产生的法律责任。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方关系第三方在履行本合同过程中，应保持独立地位，不得与甲乙方产生任何利益冲突。6.2第三方与中介方关系中介方应按照法律法规和行业规范，协助第三方履行其在合同中的职责。6.3第三方与评估机构、贷款机构、过户机构等关系第三方与评估机构、贷款机构、过户机构等应按照法律法规和行业规范，相互协作，共同保障合同的顺利履行。第七条第三方介入的附加条款7.1第三方信息披露第三方应向甲乙方披露其业务规则、收费标准等重要信息。7.2第三方业务记录第三方应妥善保存与本合同履行相关的业务记录、文件、资料等。7.3第三方保密义务第三方应对甲乙方提供的个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：物业管理工作条例附件4：房屋评估报告附件5：贷款合同附件6：产权过户申请表附件7：交易资金支付凭证附件8：第三方服务协议附件9：房屋钥匙交付确认书附件10：物业交割单附件11：违约金计算公式附件12：争议解决机构名录附件13：合同履行过程中的相关通知和函件附件14：其他与本合同履行相关的文件和资料附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证甲乙方应提供有效的房屋所有权证，作为房屋所有权转移的依据。附件2：土地使用权证甲乙方应提供有效的土地使用权证，作为房屋交易的法律依据。附件3：物业管理工作条例甲乙方应遵守物业管理工作条例，维护小区的正常秩序。附件4：房屋评估报告附件5：贷款合同贷款合同应明确贷款金额、利率、还款方式等关键条款。附件6：产权过户申请表产权过户申请表应填写完整，包括甲乙双方和第三方的信息。附件7：交易资金支付凭证交易资金支付凭证应记录交易资金的支付时间和金额。附件8：第三方服务协议第三方服务协议应明确双方的权利义务和违约责任。附件9：房屋钥匙交付确认书房屋钥匙交付确认书应记录房屋钥匙的交付时间和地点。附件10：物业交割单物业交割单应记录物业的交割事项和时间。附件11：违约金计算公式违约金计算公式应明确违约金的计算方式和标准。附件12：争议解决机构名录争议解决机构名录应包括仲裁机构、调解组织和诉讼法院等信息。附件13：合同履行过程中的相关通知和函件合同履行过程中的相关通知和函件应包括双方协商一致的事项和变更事项。附件14：其他与本合同履行相关的文件和资料其他与本合同履行相关的文件和资料应包括影响合同履行的重要文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未按约定时间履行合同义务。2.提供虚假信息或隐瞒重要事实。3.未按照约定处理房屋交易过程中的相关事宜。4.未按照约定支付购房款或贷款。5.未按照约定办理产权过户手续。违约责任认定：违约责任的认定标准如下：1.违约金计算：根据附件11中的违约金计算公式，按照实际损失金额计算违约金。