2024年二手房产买卖及抵押合同范本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房产买卖及抵押合同范本本合同目录一览1.房产买卖及抵押合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.1.4房屋现状1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3房产交易价格1.3.1成交价格1.3.2付款方式及时间1.3.3税费承担1.4抵押信息1.4.1抵押权人信息1.4.2抵押物价值评估1.4.3抵押贷款金额1.4.4还款方式及期限2.房产过户及登记2.1过户及登记费用2.2过户及登记时间3.房屋交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收及争议解决4.房屋维修及保养4.1保修责任及期限4.2维修及保养费用5.违约责任5.1卖方违约责任5.2买方违约责任6.争议解决方式7.合同的变更和解除8.合同的生效、终止和续约8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续约条件9.其他约定9.1双方的其他权利和义务9.2合同的保管和复印件10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3抵押权人身份证复印件10.4房屋现状图片11.签字盖章页11.1卖方签字11.2买方签字11.3见证人签字12.合同签订日期13.合同编号14.抵押登记编号第一部分：合同如下：第一条房产买卖及抵押合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋所有权证号：字第号1.1.4房屋现状：该房屋为层，南北朝向，户型为，装修状况为。1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息姓名：X性别：身份证号：住址：市区街道号联系电话：X1.2.2买方信息姓名：X性别：身份证号：住址：市区街道号联系电话：X1.3房产交易价格1.3.1成交价格：人民币（大写）：捌佰捌拾万元整（小写）：8800000.00元1.3.2付款方式及时间：乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款人民币叁佰肆拾万元整（小写）：3400000.00元支付至甲方指定的账户，余款人民币伍佰肆拾万元整（小写）：5400000.00元自办理房屋过户手续之日起七个工作日内支付完毕。1.3.3税费承担：根据法律法规规定，与本次房产交易有关的税费由双方按照相关规定承担。1.4抵押信息1.4.1抵押权人信息姓名：X性别：身份证号：住址：市区街道号联系电话：X1.4.2抵押物价值评估：根据估价机构出具的估价报告，该房屋评估价值为人民币壹仟万元整（小写）：10000000.00元。1.4.3抵押贷款金额：人民币柒佰万元整（小写）：7000000.00元。1.4.4还款方式及期限：乙方应按照约定的还款计划，按时还款。还款方式为等额本息，还款期限为十年。第二条房产过户及登记2.1过户及登记费用：双方应当按照法律法规规定，承担相应的过户及登记费用。2.2过户及登记时间：双方应自本合同签订之日起七个工作日内，共同向房产登记机构申请办理房产过户及抵押登记手续。第三条房屋交付及验收3.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将该房屋交付给乙方。（1）该房屋的所有权转移登记手续已完成；（2）该房屋已符合合同约定的现状；（3）该房屋的水、电、燃气、供暖等设施正常使用；（4）该房屋的物业管理等相关手续已办理完毕。3.3验收及争议解决：乙方应按照本合同约定的交付条件对房屋进行验收。如乙方对交付的房屋不符合约定的条件提出异议，双方应协商解决。如协商不成，甲方应承担相应的违约责任。第四条房屋维修及保养4.1保修责任及期限：甲方应对房屋的主体结构、设备设施等质量问题承担保修责任。保修期限自房屋交付之日起计算，为两年。4.2维修及保养费用：如房屋在保修期内出现质量问题，甲方应承担维修及保养费用。保修期外的维修及保养费用，由乙方承担。第五条违约责任5.1卖方违约责任：甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照约定取得房屋所有权的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。5.2买方违约责任：乙方违反本合同的约定，导致甲方不能按照约定交付房屋的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第六条争议解决方式如双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决；协商不第八条合同的变更和解除8.1合同变更：本合同履行期间，如因特殊情况需要变更合同内容的，双方应协商一致，并签订书面变更协议。变更协议为本合同不可分割的一部分。8.2合同解除：本合同履行期间，任何一方不得单方面解除合同。如因不可抗力或其他特殊情况导致合同无法履行，双方应协商解除合同，并签订书面解除协议。解除协议为本合同不可分割的一部分。第九条其他约定9.1双方的其他权利和义务：双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务。如本合同未涉及的事项，双方应依照相关法律法规和公平原则予以解决。9.2合同的保管和复印件：双方应妥善保管本合同及其附件，并相互提供合同复印件，以备不时之需。第十条附件10.1房屋所有权证复印件：甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，向乙方提供该房屋的所有权证复印件。10.2买卖双方身份证复印件：甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，向乙方提供甲乙双方的身份证复印件。10.3抵押权人身份证复印件：甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，向乙方提供丙方的身份证复印件。10.4房屋现状图片：甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，向乙方提供该房屋现状的图片。第十一条签字盖章页11.1卖方签字：（此处留白，供甲方签字）11.2买方签字：（此处留白，供乙方签字）11.3见证人签字：（此处留白，供见证人签字）第十二条合同签订日期本合同签订日期为：2024年第十三条合同编号本合同编号为：第十四条抵押登记编号本合同涉及的抵押登记编号为：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入：本合同中所指的第三方介入，包括但不限于房地产中介机构、贷款机构、评估机构、过户登记机构、维修保养服务提供商等，在甲乙双方履行本合同过程中提供服务或参与其中的单位或个人。1.2第三方范围：第三方包括但不限于甲乙双方指定的中介机构、贷款机构、评估机构、过户登记机构、维修保养服务提供商等，以及因甲乙双方履行本合同而涉及的其他单位或个人。第二条第三方服务的约定2.1第三方服务：甲乙双方在本合同履行过程中，如需第三方提供服务，应与第三方签订相应的服务协议，明确服务内容、费用、期限等事项。2.2第三方服务费用：甲乙双方应按照与第三方签订的服务协议约定，承担相应的服务费用。2.3第三方服务期限：甲乙双方应与第三方约定明确的服务期限，确保本合同的顺利履行。第三条第三方责任的限定3.1第三方责任：第三方在本合同履行过程中，应对其提供的服务承担责任。如因第三方原因导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的责任。3.2第三方责任限额：除非本合同另有约定，第三方对甲乙双方的责任限额为其收取的服务费用总额。3.3第三方责任免除：第三方在履行服务过程中，如遇到不可抗力等不可预见的情况，导致无法履行或延迟履行服务协议的，第三方不承担责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方提供服务时，应视为甲方委托第三方行事，第三方行为的法律后果由甲方承担。4.2第三方与乙方关系：第三方提供服务时，应视为乙方委托第三方行事，第三方行为的法律后果由乙方承担。4.3第三方与甲方、乙方之间的关系：第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，应以第三方服务协议为准。第五条第三方介入的协调与监督5.1第三方协调：甲乙双方应共同协调与第三方的关系，确保第三方按照约定履行服务职责。5.2第三方监督：甲乙双方应对第三方提供的服务进行监督，确保服务质量和进度。5.3第三方沟通：甲乙双方应与第三方保持良好沟通，及时解决履行过程中出现的问题。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方变更：如甲乙双方同意变更第三方服务内容、费用、期限等事项，应签订书面变更协议。6.2第三方解除：如甲乙双方同意解除与第三方的服务协议，应签订书面解除协议。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约：如第三方未按照服务协议约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约处理：甲乙双方应与第三方协商处理违约事宜，如协商不成，甲乙双方有权依法追责。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决：如甲乙双方与第三方在履行服务协议过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1双方的其他权利和义务：甲乙双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务。如本合同未涉及的事项，甲乙双方应依照相关法律法规和公平原则予以解决。9.2合同的保管和复印件：甲乙双方应妥善保管本合同及其附件，并相互提供合同复印件，以备不时之需。第十条附件10.1第三方服务协议复印件：甲乙双方应将签订的第三方服务协议复印件附本合同后，以备查阅。第十一条签字盖章页11.1卖方签字：（此处留白，供甲方签字）11.2买方签字：（此处留白，供乙方签字）11.3第三方签字：（此处留白，供第三方签字）第十二条合同签订日期本合同签订日期为：2024年第十三条合同编号本合同编号为：第十四条抵押登记编号本合同涉及的抵押登记编号为：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，包括房屋所有权证的所有页面。附件说明：用以证明房屋的所有权归属及房屋的基本信息。附件2：买卖双方身份证复印件附件内容要求：清晰、完整的身份证复印件，包括身份证的所有页面。附件说明：用以证明买卖双方的身份信息。附件3：抵押权人身份证复印件附件内容要求：清晰、完整的身份证复印件，包括身份证的所有页面。附件说明：用以证明抵押权人的身份信息。附件4：房屋现状图片附件内容要求：高清、清晰的房屋现状图片，至少包括房屋的外观、客厅、卧室、厨房、卫生间等主要部位。附件说明：用以直观展示房屋的当前状况。附件5：第三方服务协议复印件附件内容要求：清晰、完整的第三方服务协议复印件，包括协议的所有页面。附件说明：用以证明甲乙双方与第三方之间的服务内容、费用、期限等约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定履行义务，如延迟交付房屋或未提供约定的房屋状况。2.乙方未按照本合同约定履行义务，如延迟支付购房款项或未按照约定完成房屋过户手续。3.第三方未按照服务协议约定履行义务，如延迟提供服务或未达到约定的服务质量。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价的1%至5%之间，具体比例由双方协商确定。甲方还需赔偿乙方因违约导致的实际损失。2.乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价的1%至5%之间，具体比例由双方协商确定。乙方还需赔偿甲方因违约导致的实际损失。3.第三方违约：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金为第三方收取的服务费用的1%至5%之间，具体比例由甲乙双方协商确定。第三方还需赔偿甲乙双方因违约导致的实际损失。简要示例说明：1.如果甲方延迟交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，假设本合同总价为880万元，则违约金为8800000元的1%至5%，即88000元至440000元。如果延迟交付导致乙方遭受额外损失，如