2024年度物业服务合同标的：某商业大厦物业管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务合同标的：某商业大厦物业管理本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同标的定义第二条服务内容2.1物业服务范围2.2服务质量标准2.3服务项目及要求第三条服务期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期3.3试用期及续约条款第四条物业服务费用4.1物业服务费计算方式4.2费用支付期限及方式4.3费用调整机制第五条物业维修与保养5.1物业设备设施维护5.2定期检查及维修计划5.3紧急维修及处理第六条安全保障6.1乙方应采取的安全措施6.2安全事故的应对及处理6.3甲方应遵守的安全规定第七条环境保护7.1乙方环境保护责任7.2环保设施的维护与管理7.3环保法规的遵守第八条物业保险8.1保险购买及范围8.2保险理赔程序8.3保险费用承担第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的程序第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3违约赔偿金额及方式第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2诉讼管辖法院11.3调解及和解第十二条保密条款12.1保密信息的范围12.2保密信息的披露及使用12.3保密责任的期限第十三条法律适用及争议解决13.1适用法律13.2争议解决方式13.3诉讼管辖法院第十四条其他条款14.1合同的签订地点及日期14.2合同附件内容及效力14.3合同的复印本效力14.4合同的传递方式及生效条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：某商业大厦业主委员会，住所：省市区街道号。1.2乙方名称：某物业管理公司，住所：省市区街道号。1.3合同标的：本合同标的为某商业大厦的物业管理服务，包括但不限于大厦的设施设备维护、环境卫生、安全保障、绿化养护等服务。第二条服务内容2.1物业服务范围：乙方负责某商业大厦的物业管理工作，包括但不限于大厦公共区域、楼内设施、绿化区域等。2.2服务质量标准：乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，提供高品质的物业服务，确保甲方利益。2.3服务项目及要求：乙方应按照甲方提出的具体服务项目和要求，提供相应的物业服务，并保证服务质量。第三条服务期限3.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同终止日期：本合同期限为一年，自合同生效之日起计算。3.3试用期及续约条款：合同生效后，乙方应进行试用期服务，试用期为三个月。试用期满，如甲方对乙方服务满意，双方可续约。第四条物业服务费用4.1物业服务费计算方式：物业服务费按建筑面积、物业服务项目及标准等因素计算，具体费用双方协商确定。4.2费用支付期限及方式：甲方应在每个季度的第一个月内向乙方支付物业服务费用。支付方式为银行转账。4.3费用调整机制：合同期内，如遇政策调整、市场变化等原因导致物业服务费用发生变动，双方可协商调整。第五条物业维修与保养5.1物业设备设施维护：乙方应定期对大厦的设施设备进行维修、保养，确保其正常运行。5.2定期检查及维修计划：乙方应制定详细的检查及维修计划，并及时向甲方报告。5.3紧急维修及处理：如发生紧急情况，乙方应立即进行维修处理，并报告甲方。第六条安全保障6.1乙方应采取的安全措施：乙方应制定大厦的安全管理制度，确保大厦的安全。6.2安全事故的应对及处理：乙方应制定安全事故的应对及处理预案，并及时报告甲方。6.3甲方应遵守的安全规定：甲方应遵守大厦的安全管理制度，配合乙方进行安全管理。第七条环境保护7.1乙方环境保护责任：乙方应遵守国家环保法规，负责大厦的环境保护工作。7.2环保设施的维护与管理：乙方应定期对环保设施进行维护、管理，确保其正常运行。7.3环保法规的遵守：甲方应遵守国家环保法规，配合乙方进行环保工作。第八条物业保险8.1保险购买及范围：乙方应在合同生效后一个月内，购买物业责任保险，保险范围包括但不限于物业财产损失、第三方人身及财产损失等。8.2保险理赔程序：如发生保险事故，乙方应按照保险公司的理赔程序及时进行理赔。8.3保险费用承担：乙方应承担物业保险费用。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件：合同期内，如甲方需变更合同内容，应提前一个月书面通知乙方。9.2合同解除条件：合同期内，如乙方严重违反合同规定，甲方有权解除合同。9.3合同变更与解除的程序：合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。第十条违约责任10.1甲方违约责任：如甲方未按约定时间支付物业服务费用，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。10.2乙方违约责任：如乙方未按约定提供服务或服务质量不符合约定，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。10.3违约赔偿金额及方式：违约金支付方式为银行转账，逾期付款的违约金应按日计算。第十一条争议解决11.1争议解决方式：合同争议应通过友好协商解决，协商不成的，可选择仲裁或诉讼。11.2诉讼管辖法院：如选择诉讼，双方同意提交至合同签订地人民法院管辖。11.3调解及和解：争议解决过程中，双方均可寻求调解，达成和解的，应签订书面和解协议。第十二条保密条款12.1保密信息的范围：双方在合同执行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2保密信息的披露及使用：未经对方同意，不得向第三方披露或使用保密信息。12.3保密责任的期限：合同终止后，双方的保密责任持续有效，直至保密信息成为公开信息。第十三条法律适用及争议解决13.1适用法律：本合同受中华人民共和国法律管辖。13.2争议解决方式：如双方对合同的解释或执行发生争议，应优先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.3诉讼管辖法院：本合同引起的任何争议，均应提交至合同签订地人民法院管辖。第十四条其他条款14.1合同的签订地点及日期：本合同于省市区街道号签订，签订日期为年月日。14.2合同附件内容及效力：本合同附件包括物业服务项目清单、服务标准等，附件与合同具有同等法律效力。14.3合同的复印本效力：本合同的正本和副本具有同等法律效力，双方各执一份。14.4合同的传递方式及生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应按照约定方式传递合同副本。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织。1.2第三方范围：第三方包括但不限于中介方、咨询方、维修服务提供方、保险公司等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入条件：当甲乙方在履行合同过程中，需要第三方提供服务或协助时，可协商确定第三方介入。2.2第三方介入程序：甲乙方应在第三方介入前，与第三方签订书面协议，明确第三方职责和权益，并将协议副本提交给对方。第三条第三方责任3.1第三方责任限定：第三方介入后，其责任范围和限额应在书面协议中明确。3.2第三方责任履行：第三方应按照约定履行其职责，确保服务质量，如第三方违约，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。第四条第三方权益4.1第三方权益保障：甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方知识产权、商业秘密等。4.2第三方权益变动：如第三方权益发生变动，甲乙方应及时通知对方。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方：第三方应服从甲方的管理和监督，按照甲方要求提供服务。5.2第三方与乙方：第三方应按照乙方的指导和要求，完成相关服务。第六条第三方介入的变更和解除6.2第三方解除：如甲乙方协商一致，可解除第三方介入，并书面通知对方。第七条第三方违约处理7.1第三方违约：如第三方未按约定提供服务或服务质量不符合要求，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约处理程序：甲乙方应与第三方协商解决，协商不成的，可按照本合同争议解决方式处理。第八条第三方赔偿责任8.1第三方赔偿责任：如第三方因违约行为导致甲乙方损失，第三方应承担相应赔偿责任。8.2赔偿金额及方式：赔偿金额和方式应在书面协议中明确，如协议未明确，按本合同约定处理。第九条第三方保险9.1第三方保险购买：如第三方涉及保险事宜，第三方应自行购买相关保险。9.2保险理赔：第三方发生保险事故，应按照保险公司的理赔程序进行理赔。第十条甲乙方的义务10.1甲乙方的通知义务：甲乙方应在第三方介入前，将第三方相关信息告知对方。10.2甲乙方的协助义务：甲乙方应协助第三方履行其职责，确保合同顺利履行。第十一条第三方介入的书面协议11.1协议内容：第三方介入的书面协议应包括第三方名称、服务内容、责任范围、权益保障等内容。11.2协议效力：第三方介入的书面协议与本合同具有同等法律效力。第十二条第三方介入的监督和管理12.1甲乙方的监督权：甲乙方有权对第三方介入的服务进行监督，确保服务质量。12.2第三方自律：第三方应自觉遵守合同约定，严格按照相关法律法规操作。第十三条第三方退出13.2第三方退出程序：甲乙方应书面通知对方，并协商处理后续事宜。第十四条第三方信息披露14.1第三方信息披露：第三方应按照甲乙方的要求，提供相关服务信息和资料。14.2信息披露方式：第三方信息披露应通过书面方式进行，确保信息准确、完整。第十五条合同的继续履行15.1第三方介入不影响本合同的继续履行，甲乙方应按照约定履行各自的义务。15.2本合同的终止或解除，不影响甲乙方就第三方介入事项产生的权利义务。第十六条附件16.1附件内容：第三方介入的书面协议、第三方提供的服务清单、第三方资质证明等。16.2附件效力：附件与本合同具有同等法律效力。第十七条合同的签订地点及日期17.1合同签订地点：本合同于省市区街道号签订。17.2合同签订日期：年月日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列出乙方应提供的物业服务项目，包括但不限于大厦公共区域的管理、环境卫生、安全保障、绿化养护等服务。附件二：服务标准和要求详细列出乙方应遵守的服务标准和要求，包括服务质量、服务效率、服务态度等方面的具体要求。附件三：第三方资质证明提供第三方的相关资质证明，包括但不限于营业执照、税务登记证、组织机构代码证等。附件四：第三方提供的服务清单详细列出第三方应提供的服务内容，包括但不限于维修服务、保险服务、咨询服务等。附件五：第三方服务协议明确第三方与甲乙方的权利义务关系，包括服务范围、责任范围、权益保障等方面的具体约定。附件六：物业保险购买证明提供乙方购买物业责任保险的相关证明文件，包括但不限于保险单、保险条款等。附件七：第三方违约责任约定明确第三方的违约行为及违约责任，包括但不限于违约金的计算方式、违约赔偿金额及方式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用。2.乙方未按约定提供服务或服务质量不符合要求。3.第三方未按约定提供服务或服务质量不符合要求。责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。2.乙方未按约定提供服务或服务质量不符合要求的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。3.第三方未按约定提供服务或服务质量不符合要求的，应承担相应赔偿责