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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖双方交易安全合同2本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋附属设施3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式4.房屋交付与过户4.1房屋交付时间4.2过户手续及时间5.房屋质量与维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分6.交易税费承担6.1税费种类及标准6.2税费承担方7.违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件10.双方的权利与义务10.1卖家的权利与义务10.2买家的权利与义务11.合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.2合同修改条件11.3合同解除条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限13.其他约定13.1房屋交付前的物业管理费13.2水、电、燃气等费用的结算13.3房屋内部装修的处置14.双方签字盖章14.1卖家签字14.2买家签字第一部分:合同如下:第一条买卖双方信息1.1卖家信息卖家姓名:________身份证号码:________联系方式:________地址:________1.2买家信息买家姓名:________身份证号码:________联系方式:________地址:________第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址:________房屋面积:________平方米房屋结构:________建筑年份:________2.2房屋附属设施设施名称:________设施数量:________第三条交易价格与支付方式3.1交易价格本合同所述房屋的交易价格为人民币(大写):________元整(小写):________元。3.2支付方式(1)双方签订合同之日起____个工作日内,买家支付交易价格的____%;(2)房屋过户完成后,买家支付交易价格的____%;(3)剩余的交易价格,买家应在本合同约定的交付时间____内支付。第四条房屋交付与过户4.1房屋交付时间双方约定房屋交付时间为:____年____月____日。4.2过户手续及时间双方应在本合同签订之日起____个工作日内,共同前往房地产交易中心办理过户手续。过户完成后,房屋所有权归买家所有。第五条房屋质量与维修责任5.1房屋质量保证(1)房屋结构存在重大安全隐患;(2)房屋主体存在质量问题;(3)房屋附属设施不符合约定。5.2维修责任划分(1)本合同签订之日起至交付之日止,因房屋质量问题导致的维修费用,由卖家承担;(2)交付后,因房屋正常使用导致的维修费用,由买家承担。第六条交易税费承担6.1税费种类及标准(1)契税:按照房屋交易价格的____%计算;(2)个人所得税:按照房屋交易价格的____%计算;(3)其他税费:按照法律法规规定计算。6.2税费承担方根据法律法规规定,买家应承担的税费,由买家承担;卖家应承担的税费,由卖家承担。具体税费承担比例,双方另有约定的,从其约定。第八条违约责任7.1违约行为双方同意,如一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,违约方应承担违约责任。7.2违约责任承担(1)卖家未按约定时间办理过户手续的,应支付买家合同总金额的____%作为违约金;(2)买家未按约定时间支付交易价格的,应支付卖家迟延支付部分利息,利息按照同期银行贷款利率计算;(3)其他违约行为,双方可协商确定违约金或者损失赔偿额。第九条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成,任何一方均可向房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决如调解不成,双方同意将争议提交至________仲裁委员会仲裁。8.4法律途径如仲裁不成,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与终止9.1合同变更条件双方同意,合同的变更应书面签署,并经双方协商一致。9.2合同终止条件(1)双方完成房屋过户手续;(2)双方协商一致解除本合同;(3)法律规定或者双方约定的其他终止条件。第十一条双方的权利与义务10.1卖家的权利与义务(1)保证房屋质量,如发生质量问题,承担维修责任;(2)按约定时间办理过户手续;(3)提供真实的房屋信息,如因虚假信息导致合同无效,应承担相应的法律责任。10.2买家的权利与义务(1)按约定时间支付交易价格;(2)协助卖家办理过户手续;(3)自交付之日起,承担房屋的日常维护和管理责任。第十二条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。11.2合同修改条件合同的修改应书面签署,并经双方协商一致。11.3合同解除条件双方同意,合同解除应书面签署,并经双方协商一致。第十三条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息,应予以保密。12.2保密期限双方的保密义务自本合同生效之日起算,至合同终止或解除之日止。第十四条其他约定13.1房屋交付前的物业管理费双方约定,房屋交付前物业管理费由卖家承担。13.2水、电、燃气等费用的结算双方约定,交付时,水、电、燃气等费用已结清,如有欠费,由卖家承担。13.3房屋内部装修的处置双方约定,房屋内部装修归买家所有,卖家应协助办理相关手续。第十五条双方签字盖章14.1卖家签字(此处留白,用于卖家签字)14.2买家签字(此处留白,用于买家签字)本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。(合同附件:房屋附属设施清单、房屋内部装修清单等)第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义本合同中所称第三方,是指除甲乙方之外,协助甲乙方完成房屋交易的相关机构或个人,包括但不限于房地产中介、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范,为甲乙方提供专业服务,并确保服务过程中的信息真实、准确、完整。第二条第三方服务2.1第三方服务内容第三方提供的服务包括但不限于:房屋价值评估、交易咨询服务、过户手续代办、贷款代办等。2.2第三方服务费用双方约定,第三方提供的服务费用由________方承担。第三条第三方责任限制3.1第三方责任限额甲乙方根据本合同有第三方介入时,第三方对甲乙方承担的责任限额为:________元。3.2第三方责任范围第三方对甲乙方承担的责任范围包括但不限于:(1)因第三方原因导致合同无法履行,第三方应承担相应的违约责任;(2)第三方在提供服务过程中,未尽到注意义务,导致甲乙方损失的,第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲乙方均为独立主体,本合同仅为甲乙方之间及甲乙方与第三方之间的权利义务关系提供依据。4.2第三方与甲乙方的权利义务划分(1)第三方仅对甲乙方提供服务,不对甲乙方之间的权利义务关系负责;(2)甲乙方应按照约定向第三方支付服务费用,第三方提供服务后,不再对甲乙方之间的交易结果负责。第五条第三方介入后的合同变更5.1第三方介入导致合同变更如第三方介入导致本合同内容发生变更,甲乙方应重新签署书面协议,并经双方协商一致。5.2第三方介入导致合同解除如第三方介入导致本合同无法履行,甲乙方均有权解除合同,并按照本合同约定承担相应的违约责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入引起的争议如第三方介入引起争议,甲乙方应通过友好协商解决;协商不成时,可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2第三方作为被告的争议解决如第三方作为被告引起争议,甲乙方应将第三方列为共同被告,并按照本合同约定解决争议。第七条第三方介入后的权利义务继承7.1第三方转让权利义务如第三方将其在本合同项下的权利义务转让给第三方,甲乙方均有权拒绝,并追究转让方的法律责任。7.2第三方继承权利义务如第三方因合并、分立等原因继承其权利义务,甲乙方应继续履行本合同,并按照本合同约定承担相应的责任。第八条第三方介入后的合同解除8.1第三方请求解除合同如第三方请求解除本合同,甲乙方均有权拒绝,并追究第三方的法律责任。8.2甲乙方请求解除合同如甲乙方请求解除本合同,第三方应按照本合同约定承担相应的责任。第九条第三方介入后的违约金9.1第三方违约金如第三方违反本合同约定,甲乙方有权要求第三方支付违约金,违约金的计算方式为:________元。9.2违约金支付后,甲乙方仍有权要求第三方承担其他违约责任。第十条第三方介入后的法律后果10.1第三方未履行义务如第三方未按照本合同约定履行义务,甲乙方均有权要求第三方承担违约责任,并有权解除本合同。10.2第三方履行义务不当如第三方履行义务不当,导致甲乙方损失的,甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第十一条第三方介入后的合同修改11.1第三方提出修改合同如第三方提出修改本合同,甲乙方均有权拒绝,并追究第三方的法律责任。11.2甲乙方提出修改合同如甲乙方提出修改本合同,第三方应按照甲乙方的要求履行相关义务。第十二条第三方介入后的合同终止12.1第三方请求终止合同如第三方请求终止本合同,甲乙方均有权拒绝,并追究第三方的法律责任。12.2甲乙方请求终止合同如甲乙方请求终止本合同,第三方应按照本合同约定承担相应的第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房屋附属设施清单详细列出房屋内的所有附属设施,包括但不限于家具、家电、装饰品等。2.房屋内部装修清单详细列出房屋内部装修的详细信息,包括装修材料、装修风格、装修面积等。3.房屋产权证明证明房屋的产权归属,包括房产证、土地使用权证等。4.房屋买卖合同详细列出房屋买卖合同的内容,包括交易价格、支付方式、交付时间等。5.房屋过户手续文件包括过户申请表、身份证明、户口迁移证明等。6.贷款申请表及相关文件包括贷款申请表、收入证明、信用报告等。7.房屋评估报告详细列出房屋评估的价值,包括房屋的面积、结构、位置等。8.物业管理费支付证明证明房屋交付前物业管理费已支付,包括缴费凭证等。9.水、电、燃气等费用结算证明证明房屋交付前水、电、燃气等费用已结算,包括缴费凭证等。10.其他可能涉及的附件包括但不限于房屋租赁合同、房屋抵押合同等。说明二:违约行为及责任认定:1.卖家违约行为及责任认定卖家未按照约定时间办理过户手续,应支付买家合同总金额的____%作为违约金。卖家提供虚假房屋信息,导致合同无效,应承担相应的法律责任。2.买家违约行为及责任认定买家未按照约定时间支付交易价格,应支付卖家迟延支付部分利息,利息按照同期银行贷款利率计算。买家未协助卖家办理过户手续,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任。3.第
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