2024年度房地产开发商购买地皮合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产开发商购买地皮合同本合同目录一览第一条：合同主体1.1甲方（购买方）名称、地址及联系方式1.2乙方（销售方）名称、地址及联系方式第二条：地皮信息2.1地皮位置2.2地皮面积2.3地皮现状第三条：购买价格及支付方式3.1地皮购买价格3.2付款方式及期限3.3付款凭证第四条：交付及验收4.1地皮交付时间4.2交付条件4.3验收程序及标准第五条：权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点及适用法律第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条：合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条：其他约定11.1甲方项目公司设立及运营11.2乙方提供相关支持及服务第十二条：附件12.1地皮权属证明文件12.2地皮规划许可证等相关文件第十三条：合同签署日期及地点第十四条：合同正本及副本14.1合同正本一份，甲乙双方各执一份14.2合同副本若干份，甲乙双方按需签字盖章本合同目录一览第一条：合同主体1.1甲方（购买方）1.2乙方（出售方）第二条：地皮信息2.1地皮位置2.2地皮面积2.3地皮用途第三条：购买价格3.1地皮购买价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：合同的有效期4.1合同生效日期4.2合同到期日期第五条：权利和义务5.1甲方权利和义务5.2乙方权利和义务第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条：合同的签字盖章9.1甲方签字盖章9.2乙方签字盖章第十条：附件10.1地皮相关文件10.2购买款项支付凭证第十一条：其他约定11.1甲方和乙方其他约定事项第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条：法律适用13.1合同适用的法律法规第十四条：合同的解释权14.1合同解释权归属第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1甲方（购买方）名称：X房地产开发有限公司地址：省市区路号联系方式：1.2乙方（销售方）名称：X土地开发有限公司地址：省市区路号联系方式：第二条：地皮信息2.1地皮位置：位于省市区路号，具体坐标为：东经度分，北纬度分。2.2地皮面积：总占地面积为平方米，其中建筑用地面积为平方米。2.3地皮现状：该地皮现状为空地，具备开发条件。第三条：购买价格及支付方式3.1地皮购买价格：人民币亿元整（大写：人民币玖拾玖亿捌仟万元整）。3.2付款方式及期限：甲方应于本合同签订之日起个工作日内，向乙方支付地皮购买价格的50%作为定金，余款在交付地皮时一次性支付。3.3付款凭证：甲乙双方应共同出具收款凭证，确认款项的支付。第四条：交付及验收4.1地皮交付时间：本合同签订之日起个月内，乙方将办理完毕地皮交付手续，将地皮交付给甲方。4.2交付条件：乙方应保证地皮权属清晰，无任何法律纠纷，具备交付条件。4.3验收程序及标准：甲方应按约定时间对地皮进行验收，如有不符合约定之处，乙方应在收到通知后个工作日内予以整改。第五条：权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）按照约定时间支付地皮购买价格；（2）按照约定时间和条件接收地皮；（3）在地皮上进行合法的建设活动；（4）不得将地皮转让给第三方，如需转让应取得乙方书面同意；（5）遵守相关法律法规，不得从事违法建设活动。5.2乙方权利与义务：（1）按照约定时间交付地皮；（2）保证地皮权属清晰，无任何法律纠纷；（3）提供地皮相关的权属证明文件；（4）协助甲方办理地皮使用权登记手续；（5）在甲方履行合同义务的前提下，履行合同约定的其他义务。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件：（1）甲乙双方协商一致；（2）因政策调整、法律法规变化等原因，双方同意变更合同内容。6.2合同解除条件：（1）因不可抗力原因导致合同无法履行；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行。第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1甲方（购买方）甲方名称为：×××房地产开发商，注册地址为×××，法人为×××，统一社会信用代码为×××。1.2乙方（出售方）乙方名称为：×××土地开发公司，注册地址为×××，法人为×××，统一社会信用代码为×××。第二条：地皮信息2.1地皮位置地皮位于×××城市×××街道×××号，具体地理位置以乙方提供的地理位置图为准。2.2地皮面积地皮总面积为××××平方米，具体面积以乙方提供的土地使用权证载明的面积为准。2.3地皮用途地皮用途为住宅用地，符合甲方房地产开发的经营范围。第三条：购买价格3.1地皮购买价格地皮购买总价为人民币×××万元整（大写：人民币××拾×万×仟×佰×拾×元整），具体金额以甲方支付至乙方账户的金额为准。3.2支付方式甲方采取分期支付的方式购买地皮，具体分期支付金额和时间如下：（1）签订合同后7个工作日内，甲方支付地皮总价款的30%；（2）土地使用权证办理完毕后7个工作日内，甲方支付地皮总价款的30%；（3）地皮交付使用后7个工作日内，甲方支付地皮总价款的40%。3.3支付时间甲方按照本合同约定的分期支付方式，按时将款项支付至乙方指定的账户。第四条：合同的有效期4.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2合同到期日期本合同有效期为××年，自合同生效之日起计算。第五条：权利和义务5.1甲方权利和义务（1）按照本合同约定的价格和时间支付地皮购买款；（2）按照约定的用途开发和使用地皮；（3）不得将地皮转让给第三方，不得将合同权利和义务转让给第三方；（4）协助乙方办理土地使用权证等相关手续。5.2乙方权利和义务（1）按照本合同约定出售地皮，保证地皮的权属清晰，无任何法律纠纷；（2）协助甲方办理土地使用权证等相关手续；（3）按照约定时间交付地皮；（4）按照约定退还甲方已支付的购买款及相应利息。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件（1）合同双方协商一致，且不影响合同的履行；（2）因政策法规变化，导致合同无法继续履行；（3）因不可抗力因素，导致合同无法继续履行。6.2解除条件（1）合同双方协商一致，且已履行完毕合同约定的义务；（2）因政策法规变化，导致合同无法继续履行；（3）因不可抗力因素，导致合同无法继续履行。第七条：违约责任7.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，未能按时支付购买款或未能按照约定用途开发和使用地皮的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的10%。7.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，未能按时交付地皮或未能协助甲方办理土地使用权证的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的10%。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第八条：争议解决8.1争议解决方式：甲乙双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。8.2争议解决地点及适用法律：本合同争议的解决地点为省市区，适用法律为中华人民共和国法律。第九条：保密条款9.1保密内容：甲乙双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等非公开信息。9.2保密期限：自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。第十条：合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：（1）甲乙双方协商一致终止合同；（2）合同履行期限届满；（3）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，另一方书面通知终止合同；（4）因不可抗力原因导致合同无法履行，经甲乙双方协商一致终止合同。10.3合同续约条件：甲乙双方在合同终止前个工作日内，书面同意续约，并签订新的合同。第十一条：其他约定11.1甲方项目公司设立及运营：甲方应在合同签订之日起个月内，设立项目公司，并依法开展运营活动。11.2乙方提供相关支持及服务：乙方应协助甲方办理地皮使用权登记手续，并提供相关的技术支持和咨询服务。第十二条：附件12.1地皮权属证明文件：包括土地使用权证、土地规划许可证等相关文件。12.2地皮规划许可证等相关文件：包括规划设计条件、建筑设计方案审批意见等相关文件。第十三条：合同签署日期及地点本合同于年月日签署于省市区路号。第十四条：合同正本及副本14.1合同正本一份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本若干份，甲乙双方按需签字盖章，用于履行合同及相关手续。第八条：争议解决8.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同的签订地为×××，甲乙双方同意将争议提交至该地点人民法院进行解决。第九条：合同的签字盖章9.1甲方签字盖章甲方授权代表（姓名）：________甲方授权代表（职务）：________甲方签字：________9.2乙方签字盖章乙方授权代表（姓名）：________乙方授权代表（职务）：________乙方签字：________第十条：附件10.1地皮相关文件包括但不限于土地使用权证、土地规划许可证、建筑工程施工许可证等。10.2购买款项支付凭证包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等。第十一条：其他约定11.1甲方和乙方其他约定事项如合同执行过程中出现未涉及的事宜，甲乙双方应本着平等、自愿、公平的原则进行协商，并签订补充协议。第十二条：保密条款12.1保密内容甲乙双方在合同执行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。12.2保密期限甲乙双方应对上述保密内容承担保密义务，保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条：法律适用13.1合同适用的法律法规本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十四条：合同的解释权14.1合同解释权归属本合同的解释权归甲乙双方共同所有，任何一方不得单独解释。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，是指除甲乙双方以外的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方责任：第三方介入本合同项下的交易时，应承担相应的法律责任，并保证其提供的内容和信息真实、准确、完整。第二条：第三方介入情形2.1中介方介入：本合同项下的交易如需中介方协助，甲乙双方应选择具备相应资质的中介机构，并书面通知对方。2.2政府监管部门介入：本合同项下的交易可能涉及到政府监管部门的事前审批、事中监督和事后监管。2.3其他第三方介入：如甲乙双方在履行本合同过程中，需要其他第三方提供专业服务、技术支持等，应事先书面通知对方，并明确第三方的责任范围。第三条：第三方责任限额3.1甲乙双方应与第三方明确约定其责任范围和责任限额，以防止第三方滥用权利、不尽义务或超越授权范围行事。3.2甲乙双方应要求第三方提供必要的担保，以确保第三方履行合同义务。3.3如果第三方未按约定履行义务，给甲乙双方造成损失的，甲乙双方有权向第三方追偿。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方介入本合同项下的交易，并不改变甲乙双方之间的权利义务关系。4.2甲乙双方应与第三方保持独立的关系，第三方不应干预甲乙双方之间的合同履行。第五条：第三方介入的程序5.1甲乙双方应与第三方签订相应的合同或协议，明确双方的权利义务。5.2甲乙双方应将第三方介入的事宜通知对方，并告知对方第三方的权利义务和责任范围。5.3甲乙双方应监督第三方按约定履行义务，确保合同的顺利履行。第六条：第三方违约处理6.1如果第三方未按约定履行义务，甲乙双方应与第三方协商解决。6.2如果协商不成，甲乙双方有权终止与第三方的合同，并依法追究第三方的违约责任。6.3如果第三方违约给甲乙双方造成损失，甲乙双方有权向第三方追偿。第七条：第三方权利限制7.1第三方不得以任何方式干预甲乙双方之间的合同履行。7.2第三方不得要求甲乙双方履行与其无关的合同义务。7.3第三方不得滥用权利，损害甲乙双方的合法权益。第八条：合同的继续履行8.1即使第三方未能履行其合同义务，甲乙双方仍应按照本合同的约定履行各自的义务。8.2甲乙双方不得以第三方未履行义务为由，拒绝履行本合同约定的义务。第九条：合同的解除和终止9.1如果第三方未能履行其合同义务，导致本合同无法履行，甲乙双方可以协商解除或终止本合同。9.2甲乙双方应在本合同解除或终止后，按照约定处理合同终止后的相关事宜。第十条：其他约定10.1甲乙双方应与第三方保持独立的关系，不得利用第三方名义进行非法活动。10.2甲乙双方应在与第三方签订合同时，明确双方的权益和义务，防止发生纠纷。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同执行过程的各方，包括但不限于中介方、监理方、政府部门、金融机构等。1.2第三方范围（1）提供中介服务的机构或个人；（2）负责项目监理和质量监督的机构或个人；（3）提供贷款和融资服务的金融机构；（4）进行土地使用权登记和房产登记的政府部门；（5）其他与本合同执行相关的机构或个人。第二条：第三方介入的程序2.1第三方选择甲乙双方应在合同中明确第三方的选择标准、选择程序和选择结果的确认方式。2.2第三方介入时间第三方应在甲乙双方约定的时间介入本合同的执行过程，具体时间由甲乙双方协商确定。2.3第三方职责第三方应按照甲乙双方的约定，履行合同约定的职责，确保合同的顺利执行。第三条：第三方责任3.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，责任限额为第三方收费的×倍，但不超过合同总价款的10%。3.2第三方责任范围第三方应对其履行合同过程中产生的过错行为承担责任，包括但不限于因第三方原因导致合同无法履行、延期履行或者造成甲乙双方损失等。3.3第三方责任承担甲乙双方均有权向第三方主张违约责任或侵权责任，第三方应予以承担。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方在履行合同过程中，应遵守甲方的指示和要求，确保合同的顺利执行。4.2第三方与乙方关系第三方在履行合同过程中，应遵守乙方的指示和要求，确保合同的顺利执行。4.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方是独立的法律主体，第三方对甲乙双方的损失承担有限责任。第五条：第三方介入的变更和解除5.1变更条件甲乙双方协商一致，且不影响合同的履行。5.2解除条件甲乙双方协商一致，且已履行完毕合同约定的义务。第六条：第三方违约责任6.1第三方违约责任第三方违反本合同的约定，应向甲乙双方支付违约金，违约金为本合同总价款的10%。6.2第三方违约处理甲乙双方均有权向第三方主张违约责任，第三方应予以承担。第七条：争议解决7.1争议解决方式如第三方在合同执行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点本合同的签订地为×××，甲乙双方同意将争议提交至该地点人民法院进行解决。第八条：合同的签字盖章8.1甲方签字盖章甲方授权代表（姓名）：________甲方授权代表（职务）：________甲方签字：________8.2乙方签字盖章乙方授权代表（姓名）：________乙方授权代表（职务）：________乙方签字：________8.3第三方签字盖章第三方授权代表（姓名）：________第三方授权代表（职务）：________第三方签字：________第九条：附件9.1第三方相关文件包括但不限于第三方营业执照、资质证书、授权委托书等。9.2第三方服务协议包括但不限于甲乙双方与第三方签订的服务协议、合同等。第十条：其他约定10.1甲方和乙方其他约定事项如合同执行过程中出现未涉及的事宜，甲乙双方应本着平等、自愿、公平的原则进行协商，并签订补充协议。10.2第三方其他约定事项如甲乙双方与第三方在合同执行过程中出现未涉及的事宜，甲乙双方与第三方应本着平等、自愿、公平的原则进行协商，并签订补充协议。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.地皮相关文件土地使用权证土地规划许可证建筑工程施工许可证地皮位置示意图地皮面积测量报告2.购买款项支付凭证银行转账凭证现金支付凭证支付凭证复印件3.甲方和乙方授权代表身份证明身份证复印件法人代表证明书授权委托书4.第三方相关文件第三方营业执照复印件第三方资质证书复印件第三方服务协议复印件5.合同履行过程中的其他重要文件施工进度报告质量检查报告工程验收报告说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定未能按时支付购买款未能按约定用途开发和使用地皮未经乙方同意，将地皮转让给第三方未能协助乙方办理土地使用权证等相关手续2.乙方违约行为及责任认定未能按时交付地皮未能协助甲方办理土地使用权证等相关手续未经甲方同意，将地皮转让给第三方未能按照约定退还甲方已支付的购买款及相应利息3.第三方违约行为及责任认定未能按照约定时间介入合同执行过程未能按照约定履行合同约定的职责因第三方原因导致合同无法履行、延期履行造成甲方和乙方损失的其他行为4.违约责任的具体认定标准违约金计算方式：为本合同总价款的×%损失赔偿计算方式：根据实际损失金额计算违约行为导致的额外费用由违约方承担全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：地皮权属证明文件详细要求：提供土地使用权证、土地规划许可证等相关文件，证明地皮的所有权和使用权的合法性。附件2：地皮规划许可证等相关文件详细要求：提供规划设计条件、建筑设计方案审批意见等相关文件，证明地皮规划的合法性。附件3