房产抵押贷款合同（04版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

房产抵押贷款合同（04版）本合同目录一览1.房产抵押贷款合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围2.贷款的金额、期限和用途2.1贷款金额2.2贷款期限2.3贷款用途3.利率、还款方式和还款期限3.1利率3.2还款方式3.3还款期限4.房产抵押的条件和程序4.1抵押条件4.2抵押程序5.贷款的发放和还款的审批流程5.1贷款发放流程5.2还款审批流程6.贷款的逾期和违约处理6.1逾期处理6.2违约处理7.房产抵押权的实现和消灭7.1抵押权实现7.2抵押权消灭8.合同的变更、解除和终止8.1变更8.2解除8.3终止9.争议解决的方式和地点9.1争议解决方式9.2争议解决地点10.合同的生效条件和生效时间10.1生效条件10.2生效时间11.贷款人和抵押人的权利和义务11.1贷款人的权利和义务11.2抵押人的权利和义务12.合同的附件和补充协议12.1附件12.2补充协议13.其他约定事项13.1其他约定14.合同的签署和盖章14.1签署14.2盖章第一部分：合同如下：第一条房产抵押贷款合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围本合同适用于贷款人向抵押人提供房产抵押贷款的业务，包括但不限于个人、企事业单位及其他组织之间的房产抵押贷款。第二条贷款的金额、期限和用途2.1贷款金额2.2贷款期限2.3贷款用途贷款人同意将贷款金额用于【】事项，抵押人应按照约定的用途使用贷款资金，不得擅自改变用途。第三条利率、还款方式和还款期限3.1利率3.2还款方式抵押人应按照约定的还款方式偿还贷款本息，包括但不限于等额本息还款法、等额本金还款法或其他贷款人规定的还款方式。3.3还款期限第四条房产抵押的条件和程序4.1抵押条件（1）具有完全民事行为能力的自然人、企事业单位或其他组织；（2）拥有符合贷款人要求的房产，且房产权属清晰、无争议；（3）同意将抵押物办理抵押登记手续；（4）同意按照约定的用途使用贷款资金；（5）同意遵守本合同的约定和其他相关法律法规。4.2抵押程序（1）抵押人向贷款人提交房产抵押贷款申请；（2）贷款人对抵押人的资信情况进行调查和审查；（3）双方协商确定贷款金额、期限、利率等条款，签订本合同；（4）抵押人按照约定办理房产抵押登记手续；（5）贷款人向抵押人发放贷款。第五条贷款的发放和还款的审批流程5.1贷款发放流程（1）抵押人向贷款人提交贷款申请；（2）贷款人对抵押人的资信情况进行调查和审查；（3）贷款人同意贷款申请后，与抵押人签订本合同；（4）抵押人按照约定办理房产抵押登记手续；（5）贷款人向抵押人发放贷款。5.2还款审批流程（1）抵押人按照约定的还款计划和方式向贷款人还款；（2）贷款人对应还本息进行核算和审批；（3）贷款人确认抵押人按期还款后，按照约定的方式处理贷款账户。第六条贷款的逾期和违约处理6.1逾期处理抵押人应按照约定的还款期限和方式偿还贷款本息。如抵押人逾期还款，贷款人可按照约定的利率加收逾期利息，逾期利息的计算方式如下：逾期本金×逾期天数×逾期利率。6.2违约处理（1）要求抵押人在规定时间内纠正违约行为；（2）按照约定的利率加收违约利息；（3）要求抵押人支付违约金，违约金的计算方式如下：违约金=贷款金额×违约天数×违约利率。（4）依法实现抵押权，处置抵押物以偿还贷款本息及相关费用。第七条房产抵押权的实现和消灭7.1抵押权实现（1）要求抵押人提前还款；（2）依法处置抵押物，以偿还贷款本息及相关费用；（3）向法院提起诉讼，要求抵押人履行还款义务。7.2抵押权消灭（1）抵押人按期偿还贷款本息，贷款人同意解除抵押权；（2）抵押人与贷款人协商一致，解除第八条合同的变更、解除和终止8.1变更任何一方当事人要求变更本合同的条款，应当书面形式通知对方。经双方协商一致，可以签订补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。8.2解除在合同期限内，除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。一方违约导致合同不能履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。8.3终止（1）抵押人按期偿还贷款本息，贷款人同意解除抵押权；（2）抵押人与贷款人协商一致，解除本合同；（3）依法强制执行抵押权，本合同约定的抵押权消灭；（4）合同期限届满。第九条争议解决的方式和地点9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同争议的解决地点为【】，即合同签订地。第十条合同的生效条件和生效时间10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，同时需符合法律法规规定的其他生效条件。10.2生效时间本合同自【】起生效。第十一条贷款人和抵押人的权利和义务11.1贷款人的权利和义务贷款人的权利和义务包括但不限于：（1）按照约定向抵押人提供贷款；（2）按照约定的利率收取利息；（3）要求抵押人按期还款；（4）依法实现抵押权，处置抵押物以偿还贷款本息及相关费用；（5）本合同约定的其他权利和义务。11.2抵押人的权利和义务抵押人的权利和义务包括但不限于：（1）按照约定的用途使用贷款资金；（2）按期偿还贷款本息；（3）配合贷款人办理抵押登记手续；（4）保证抵押物的权属清晰、无争议；（5）本合同约定的其他权利和义务。第十二条合同的附件和补充协议12.1附件本合同附件包括但不限于：（1）房产证复印件；（2）贷款人要求的抵押人相关资料；（3）贷款人同意的贷款用途证明文件；（4）其他与本合同有关的文件。12.2补充协议对本合同的任何补充或修改，应以书面形式签订，经双方签字（或盖章）后，与本合同具有同等法律效力。第十三条其他约定事项13.1其他约定双方在其他事项上的约定如下：（1）【】（2）【】（3）【】第十四条合同的签署和盖章14.1签署本合同一式【】份，双方各执【】份，具有同等法律效力。14.2盖章本合同的签署需要双方盖章，以证明合同的效力。双方应当在合同上盖章，并注明盖章日期。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，涉及到的其他主体，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、监管机构、法院、仲裁机构等。1.2第三方介入的范围（1）中介机构提供的房产信息、交易撮合服务；（2）评估机构对抵押物价值的评估；（3）担保机构提供的担保服务；（4）监管机构对贷款资金流向的监管；（5）法院或仲裁机构对合同纠纷的审理和裁决。第二条第三方介入的责任和权益2.1第三方介入的责任第三方介入的责任包括但不限于：（1）中介机构应如实提供房产信息，如实告知交易双方的权利和义务；（2）评估机构应客观、公正地评估抵押物的价值；（3）担保机构应按照约定履行担保责任；（4）监管机构应监督贷款资金的合法用途；（5）法院或仲裁机构应对合同纠纷进行公正审理和裁决。2.2第三方介入的权益第三方介入的权益包括但不限于：（1）中介机构收取合法的佣金；（2）评估机构获得合理的评估费用；（3）担保机构按照约定收取担保费用；（4）监管机构依法行使监管职责；（5）法院或仲裁机构依法收取诉讼或仲裁费用。第三条第三方介入的限定条件3.1第三方介入的条件（1）第三方为合法成立并有效存在的机构；（2）第三方介入的行为符合法律法规的规定；（3）第三方介入不违背本合同的约定；（4）甲乙方同意第三方介入。3.2第三方介入的限定第三方介入不得违反本合同的约定，包括但不限于贷款金额、期限、利率、还款方式等核心条款。第三方介入的行为不得损害甲乙方的合法权益。第四条甲乙方的义务和责任4.1甲乙方的义务甲乙方在第三方介入后的义务包括但不限于：（1）按照约定向第三方支付费用；（2）如实提供与贷款相关的信息；（3）接受第三方的监督和管理；（4）遵守法律法规和本合同的约定。4.2甲乙方的责任甲乙方在第三方介入后的责任包括但不限于：（1）按照合同约定履行还款义务；（2）承担因自身原因导致的违约责任；（3）配合第三方介入的正常工作；（4）按照约定承担中介、评估、担保等费用。第五条第三方介入的费用和支付方式5.1费用第三方介入的费用包括但不限于中介费、评估费、担保费、监管费、诉讼费或仲裁费等。费用具体金额和支付方式由甲乙方在合同中约定。5.2支付方式甲乙方应按照约定的方式向第三方支付费用。支付方式可以是一次性支付，也可以是分期支付。支付方式应在合同中明确。第六条第三方介入的权益保障6.1权益保障甲乙方应保障第三方介入的合法权益，包括但不限于支付约定费用、提供必要的资料和信息、接受第三方的监督和管理等。6.2权益救济如甲乙方违反本合同或法律法规的规定，侵害第三方的合法权益，第三方有权要求甲乙方承担违约责任或依法寻求救济。第七条第三方介入的终止和解除7.1终止条件（1）合同期限届满；（2）甲乙方按期履行合同义务；（3）第三方介入的职责已完成；（4）合同约定的其他终止条件。7.2解除条件（1）甲乙方违反本合同或法律法规的规定，第三方有权解除介入；（2）合同约定的其他解除条件。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违约如第三方违反本合同的约定，包括但不限于未按时提供服务、未如实提供信息、未履行监督职责等，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙方的违约如甲乙方违反本合同的约定，包括但不限于未支付费用、未提供必要资料和信息、未接受第三方监督等，第三方有权要求甲乙方承担违约责任。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决方式甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件：提供抵押物的房产证复印件，以证明抵押物的权属。2.房屋评估报告：由具有资质的评估机构出具，对抵押物的价值进行评估。3.贷款申请表：抵押人向贷款人提交的贷款申请表格。4.贷款协议：甲乙双方签订的贷款协议，详细约定贷款金额、期限、利率等条款。5.抵押登记申请书：抵押人向房地产登记机构提交的抵押登记申请书。6.抵押登记证明：房地产登记机构出具的抵押登记证明，证明抵押权的设立。7.还款计划表：甲乙双方协商确定的还款计划，包括还款金额、还款方式等。8.还款确认书：抵押人向贷款人提交的还款确认书，确认已按约定偿还贷款本息。9.解除抵押权申请书：抵押人向房地产登记机构提交的解除抵押权申请书。10.解除抵押权证明：房地产登记机构出具的解除抵押权证明，证明抵押权的消灭。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定用途使用贷款资金违约责任：贷款人可要求抵押人提前偿还贷款本息，并加收违约金。2.未按期偿还贷款本息违约责任：贷款人可要求抵押人按约定利率支付逾期利息，并有权依法处置抵押物。3.提供虚假信息违约责任：贷款人可要求抵押人承担违约责任，包括但不限于要求提前偿还贷款本息、加收违约金等。4.未配合办理抵押登记手续违约责任：贷款人可要求抵押人承担违约责任，包括但不限于要求提前偿还贷款本息、加收违约金等。5.未保证抵押物的权属清晰、无争议违约责任：贷款人可要求抵押人承担违约责任，包括但不限于要求提前偿还贷款本息