2024年度房地产项目质量保证合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产项目质量保证合同第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、监理方、验收方、保修方等。第二条第三方介入条件2.1第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲方或乙方要求第三方进行工程监理、验收、评估等；（2）甲方或乙方要求第三方提供专业咨询、技术支持、质量检测等；（3）甲方或乙方与第三方签订补充协议，约定第三方承担特定义务。第三条第三方义务与责任3.1第三方应按照合同约定或甲乙双方的要求，履行相应的义务，包括但不限于：（1）提供专业服务，确保工程质量、安全、进度等满足合同要求；（2）对工程进行监理、验收、评估，并出具相应的报告；（3）在合同约定的范围内，对甲方或乙方负责，解决合同履行过程中出现的问题。3.2第三方应承担因未能履行义务或过失导致的责任，包括但不限于：（1）因第三方原因导致工程质量问题，由第三方负责修复或重新施工；（2）因第三方原因导致工程安全事故，由第三方承担相应的法律责任；（3）第三方应按照合同约定或甲乙双方的要求，承担相应的违约责任。第四条第三方介入的协调与管理4.2甲乙双方应监督第三方按照合同约定履行义务，确保第三方的工作质量。4.3甲乙双方应定期召开协调会议，解决第三方介入过程中出现的问题。第五条第三方费用与支付5.1第三方费用包括但不限于：监理费、验收费、评估费、咨询费等。5.2第三方费用的支付时间及方式由甲乙双方与第三方协商确定。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，按照双方与第三方签订的具体协议确定。6.2第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，不得超过甲方支付给第三方的费用总额。第七条第三方退出7.1第三方因故不能继续履行合同义务时，应提前通知甲乙双方。7.2第三方退出合同后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜。第八条第三方与其他各方的关系8.1第三方与甲方、乙方以及其他关联方之间的权利义务，应以本合同为准。8.2第三方不应与其他关联方单独签订与本合同相冲突的协议。第九条第三方介入的合同变更9.1甲乙双方与第三方签订的补充协议，应符合国家法律法规及行业标准要求。9.2合同变更应由甲乙双方与第三方协商一致，并书面确认。第十条第三方介入的合同解除10.1甲乙双方与第三方协商一致解除合同的，应书面确认。10.2解除合同后，甲乙双方应按照合同约定承担相应的责任。第十一条第三方介入的争议解决11.1甲乙双方与第三方发生争议时，应协商解决。11.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条第三方介入的保密条款12.1甲乙双方与第三方应保守合同内容及双方商业秘密。12.2保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条第三方介入的其他约定13.1甲乙双方与第三方可以对本合同未尽事宜进行补充约定。13.2补充约定应以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同术语定义2.工程概况2.1工程名称2.2工程地点2.3工程规模2.4工程预算3.质量保证责任3.1乙方质量责任3.1.1材料质量3.1.2施工质量3.1.3工程验收3.2甲方监督责任3.2.1甲方监督机构3.2.2甲方监督方式3.2.3甲方监督人员4.质量保证期限4.1工程质量保证期限4.2材料质量保证期限4.3保修服务期限5.质量保证措施5.1乙方质量保证措施5.2甲方质量保证措施6.质量事故处理6.1事故报告6.2事故调查6.3事故处理7.费用及支付7.1工程质量保证金7.2质量保证费用7.3支付方式及时间8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.其他约定11.1保密条款11.2知识产权保护11.3不可抗力12.合同的附件12.1工程图纸12.2技术文件12.3质量标准13.合同的签订日期14.合同的签署页第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××房地产开发有限公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××建筑工程有限公司乙方地址：××省××市××区××路××号1.3合同术语定义（1）工程：指甲方委托乙方建设的“×××房地产项目”，具体范围和内容见附件一。（2）工程质量：指工程满足设计文件、技术规范和标准要求的能力，包括工程的安全、使用功能、耐久性、环境保护等方面。（3）质量保证：指乙方对工程质量在一定期限内承担相应的保修和维护责任。第二条工程概况2.1工程名称工程名称为：“×××房地产项目”2.2工程地点工程地点为：××省××市××区××路××号地块2.3工程规模工程规模包括：住宅楼、商业楼、配套设施等，具体内容见附件一。2.4工程预算工程预算为：人民币××亿元（大写：人民币玖拾亿元整）第三条质量保证责任3.1乙方质量责任3.1.1材料质量乙方应按照设计文件和规范要求采购、使用建筑材料、构配件和设备，并对其质量负责。3.1.2施工质量乙方应按照设计文件、技术规范和标准要求进行施工，保证工程质量符合相关要求。3.1.3工程验收乙方应按照合同约定和现行验收标准，对工程进行自检、互检和验收，确保工程质量。3.2甲方监督责任3.2.1甲方监督机构甲方设立工程质量监督机构，对乙方的施工过程和工程质量进行监督。3.2.2甲方监督方式甲方通过现场检查、资料审查等方式对乙方的施工过程和工程质量进行监督。3.2.3甲方监督人员甲方指派项目负责人为甲方监督人员，负责对工程质量的监督工作。第四条质量保证期限4.1工程质量保证期限工程质量保证期限为：自工程竣工验收合格之日起算，为期五年。4.2材料质量保证期限材料质量保证期限为：自材料交付使用之日起算，为期两年。4.3保修服务期限保修服务期限为：自工程竣工验收合格之日起算，为期两年。第五条质量保证措施5.1乙方质量保证措施乙方应建立健全质量管理体系，加强过程控制，确保工程质量。乙方应配备相应的专业技术人员，保证施工过程中各项技术指标的合格。乙方应按照合同约定进行工程质量检测，确保工程质量符合相关要求。5.2甲方质量保证措施甲方应按照合同约定提供设计文件和技术规范，确保工程质量的顺利进行。甲方应加强对乙方施工过程的监督，及时发现和纠正质量问题。甲方应按照合同约定进行工程验收，确保工程质量符合相关要求。第六条质量事故处理6.1事故报告发生质量事故时，乙方应立即向甲方报告，并采取措施防止事故扩大。6.2事故调查甲方应组织有关方面对质量事故进行调查，查明事故原因，分清责任。6.3事故处理根据事故调查结果，乙方应承担相应的责任，并按照甲方的要求进行整改和修复。甲方应按照合同约定对乙方的质量责任进行认定，并依法予以处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：工程设计文件附件二：施工图纸附件三：工程量清单附件四：材料及设备采购合同附件五：施工合同附件六：监理合同附件七：验收合同附件八：保修合同附件九：第三方服务合同附件十：保密协议附件一：工程设计文件详细要求：工程设计文件应包括建筑设计、结构设计、电气设计、给排水设计、暖通设计等全套设计文件。设计文件应符合国家及行业相关标准要求，并满足甲方需求。附件二：施工图纸详细要求：施工图纸应包括各种施工详图、节点图、大样图等。图纸应清晰、准确，标注应完整，符合国家及行业相关标准要求。附件三：工程量清单详细要求：工程量清单应详细列出工程各项工程量及材料、设备数量，清单应准确、完整，便于双方核对及施工。附件四：材料及设备采购合同详细要求：材料及设备采购合同应包括甲方提供材料及设备的具体规格、数量、质量标准等，并明确价格、交货时间等条款。附件五：施工合同详细要求：施工合同应包括工程概况、工程质量标准、工程进度、付款方式、违约责任等条款，明确双方的权利义务。附件六：监理合同详细要求：监理合同应包括监理范围、监理内容、监理人员、监理费用等条款，明确监理方的责任和义务。附件七：验收合同详细要求：验收合同应包括验收标准、验收程序、验收人员、验收费用等条款，明确验收方的责任和义务。附件八：保修合同详细要求：保修合同应包括保修范围、保修期限、保修条件、保修费用等条款，明确双方的责任和义务。附件九：第三方服务合同详细要求：第三方服务合同应包括服务内容、服务范围、服务期限、服务费用等条款，明确第三方的责任和义务。附件十：保密协议详细要求：保密协议应明确保密信息的内容、保密期限、违约责任等条款，确保双方对合同内容及商业秘密的保密。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付质量保证费用；2.乙方未按约定时间完成工程；3.乙方未按约定保证工程质量；4.第三方未按约定提供服务；5.甲方未按约定提供设计文件、材料及设备；6.乙方未按约定使用甲方提供的材料及设备；7.第三方未按约定履行监理、验收、评估等义务；8.甲方未按约定进行工程维护、保养；9.乙方未按约定提供保修服务；10.第三方未按约定保密合同内容及商业秘密。违约责任认定：1.甲方未按约定时间支付质量保证费用，乙方有权暂停工程，并要求甲方支付迟延付款的利息。如甲方逾期未支付，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定时间完成工程，甲方有权要求乙方支付逾期竣工的违约金。3.乙方未按约定保证工程质量，甲方有权要求乙方修复或重新施工，并承担由此产生的费用。如乙方逾期未修复或重新施工，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.第三方未按约定提供服务，甲方或乙方有权要求第三方履行合同义务，并承担由此产生的费用。如第三方逾期未履行义务，甲方或乙方有权解除合同，并要求第三方支付违约金。5.甲方未按约定提供设计文件、材料及设备，乙方有权要求甲方履行合同义务，并承担由此产生的费用。如甲方逾期未提供，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。6.乙方未按约定使用甲方提供的材料及设备，甲方有权要求乙方改正，并承担由此产生的费用。如乙方逾期未改正，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。7.第三方未按约定履行监理、验收、评估等义务，甲方或乙方有权要求第三方履行合同义务，并承担由此产生的费用。如第三方逾期未履行义务，甲方或乙方有权解除合同，并要求第三方支付违约金。8.甲方未按约定进行工程维护、保养，乙方有权要求甲方履行合同义务，并承担由此产生的费用。如甲方逾期未履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。9.乙方未按约定提供保修服务，甲方有权要求乙方履行合同义务第八条费用及支付7.1工程质量保证金甲方按照合同约定向乙方支付工程质量保证金，保证金的比例为工程总造价的5%。7.2质量保证费用乙方应按照合同约定支付质量保证费用，费用的金额和支付方式见附件二。7.3支付方式及时间甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支付工程质量保证金和质量保证费用。第九条违约责任8.1甲方违约责任甲方未按照合同约定支付工程质量保证金和质量保证费用的，应向乙方支付违约金，违约金的标准为应支付金额的1%。8.2乙方违约责任乙方未按照合同约定履行质量保证责任的，应向甲方支付违约金，违约金的标准为工程总造价的1%。第十条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如果协商不成，双方可以请求建设行政主管部门或者其他有关部门进行调解。9.3仲裁解决如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.4法律途径双方应按照合同约定和有关法律法规的规定，通过法律途径解决合同争议。第十一条其他约定10.1保密条款双方应对合同内容和履行过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2知识产权保护双方应尊重对方的知识产权，未经对方同意不得使用对方的商标、专利等技术成果。10.3不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，双方应按照有关法律法规的规定承担相应的责任。第十二条合同的签订日期本合同于2024年1月1日签订。第十三条合同的签署页第二部分：第三方介入后的修正第十四条第三方介入14.1第三方概念本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的合同当事人之外的自然人、法人和其他组织。14.2第三方介入的情形（1）中介方作为协调人协助甲乙双方履行合同；（2）监理方受甲方委托对乙方的施工过程进行监督；（3）验收方受甲方委托对工程质量进行验收；（4）其他经甲乙双方约定或法律法规规定的情形。14.3第三方责任第三方介入后，其在合同履行过程中的行为和责任应符合合同约定和法律法规的规定。14.4第三方与其他各方的关系第三方与甲方、乙方以及其他合同当事人之间的权利义务关系，应由各方根据合同约定和法律法规的规定进行界定。第十五条第三方介入的额外条款及说明15.1第三方介入的程序第三方介入应按照甲乙双方的约定或法律法规的规定进行，并提前通知合同各方。15.2第三方介入的费用第三方介入的费用由甲方承担，除非甲乙双方有其他约定。15.3第三方介入的责任限额第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，责任限额详见附件三。15.4第三方介入的权益保护第三方依法享有的权益应受到保护，甲乙双方不得侵犯。15.5第三方介入的终止第三方介入终止的条件和程序详见附件四。第十六条第三方介入的争议解决16.1第三方介入的争议主体第三方介入引起的争议由甲方、乙方和第三方共同协商解决。16.2第三方介入的争议处理方式争议处理方式包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼等。16.3第三方介入的争议责任第三方介入引起的争议责任应由各方根据合同约定和法律法规的规定承担。第十七条第三方介入的法律责任第三方介入的法律责任应由各方根据合同约定和法律法规的规定进行界定。第十八条第三方介入的保密条款第三方介入各方应对合同内容和履行过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十九条第三方介入的知识产权保护第三方介入各方应尊重对方的知识产权，未经对方同意不得使用对方的商标、专利等技术成果。第二十条第三方介入的不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，各方应按照有关法律法规的规定承担相应的责任。第二十一条第三方介入的合同签订日期本合同附件五于2024年1月1日签订。第二十二条第三方介入的合同签署页第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表