宁波市房产交易合同(2024版)标的及合同属性

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

宁波市房产交易合同(2024版)标的及合同属性本合同目录一览第一条标的概述1.1房产信息1.1.1房产地址1.1.2房产面积1.1.3房产户型1.1.4房产所有权性质1.2房产交易类型1.2.1买卖1.2.2赠与1.2.3转让1.2.4其他第二条合同主体2.1卖方信息2.1.1姓名或名称2.1.2身份证号或营业执照号2.1.3地址2.1.4联系人及联系方式2.2买方信息2.2.1姓名或名称2.2.2身份证号或营业执照号2.2.3地址2.2.4联系人及联系方式第三条合同价格3.1房产成交价格3.1.1总金额3.1.2付款方式3.1.3付款时间表3.2交易费用承担3.2.1买方承担的费用3.2.2卖方承担的费用3.2.3双方共同承担的费用第四条合同履行期限4.1房产交付期限4.1.1交付日期4.1.2交付条件4.2产权过户期限4.2.1过户申请日期4.2.2产权过户完成日期第五条房产质量及瑕疵5.1房产现状5.1.1结构安全5.1.2设施设备5.1.3物业状况5.2瑕疵声明5.2.1卖方声明5.2.2买方声明第六条违约责任6.1卖方违约6.1.1延迟交付房产6.1.2房产实际情况与约定不符6.1.3其他违约行为6.2买方违约6.2.1延迟支付房款6.2.2买方原因导致产权过户失败6.2.3其他违约行为第七条争议解决方式7.1双方友好协商解决7.2提交宁波市房产交易中心调解7.3向宁波市人民法院提起诉讼第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更或解除的程序第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的权利义务处理第十条附加条款10.1特殊约定事项10.2合同的补充内容10.3附件第十一条合同的份数11.1双方各执一份11.2宁波市房产交易中心备案一份第十二条法律适用及解释12.1适用法律12.2合同解释权归属第十三条其他约定13.1双方共同认可的条款13.2双方未约定的事项，按相关法律法规执行第十四条签名及日期14.1卖方签名14.2买方签名14.3签订日期第一部分：合同如下：第一条标的概述1.1房产信息1.1.1房产地址：宁波市区路号1.1.2房产面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米。1.1.3房产户型：房屋户型为室厅卫。1.1.4房产所有权性质：该房产为普通住宅，符合宁波市房产交易政策要求。1.2房产交易类型1.2.2赠与：在本合同签订之日起，卖方愿意将上述房产赠与买方。1.2.3转让：卖方同意将上述房产的所有权转让给买方。1.2.4其他：双方约定上述房产的交易类型为买卖。第二条合同主体2.1卖方信息2.1.1姓名或名称：X2.1.2身份证号或营业执照号：X2.1.3地址：宁波市区路号2.1.4联系人及联系方式：X，电话：X2.2买方信息2.2.1姓名或名称：X2.2.2身份证号或营业执照号：X2.2.3地址：宁波市区路号2.2.4联系人及联系方式：X，电话：X第三条合同价格3.1房产成交价格3.1.1总金额：人民币元整（大写：元整）。3.1.2付款方式：（1）买方在本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付房产成交价的30%作为定金；（2）买方应于年月日前，向卖方支付房产成交价的60%；（3）买方应于年月日前，向卖方支付房产成交价的10%。3.1.3付款时间表：（1）定金支付时间：本合同签订之日起七个工作日内；（2）首付款支付时间：年月日前；（3）尾款支付时间：年月日前。3.2交易费用承担3.2.1买方承担的费用：（1）契税：房产成交价的3%；（2）房屋交易手续费：房产成交价的1%；（3）其他：根据法律法规规定，买方应承担的费用。3.2.2卖方承担的费用：（1）个人所得税：房产成交价的1%；（2）土地增值税：房产成交价的3%；（3）房屋产权证办理费用：元；（4）其他：根据法律法规规定，卖方应承担的费用。3.2.3双方共同承担的费用：房产过户手续费。第四条合同履行期限4.1房产交付期限4.1.1交付日期：年月日。4.1.2交付条件：（1）卖方应保证房产权属清晰，无任何抵押、担保、租赁等权利限制；（2）卖方应保证房产实物与本合同第一条所述房产信息一致；（3）卖方应完成房产过户手续，将房产所有权转移给买方。4.2产权过户期限4.2.1过户申请日期：本合同签订之日起七个工作日内。4.2.2产权过户完成日期：年月日前。第五条房产质量及瑕疵5.1房产现状5.1.1结构安全：房产结构安全，符合国家相关法律法规及建筑设计规范要求；5.1.2设施设备：房产内的设施设备齐全、功能正常，包括水、电、燃气、供暖等设施；5.1.3物业状况：房产所在物业管理规范，公共区域维护良好，绿化覆盖率符合规定。5.2瑕疵声明5.2.1第八条违约责任8.1卖方违约8.1.1延迟交付房产：卖方未按照本合同第四条规定的交付日期交付房产，买方有权要求卖方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付违约金=房产成交价×0.05%×延迟交付天数。8.1.2房产实际情况与约定不符：卖方未按照本合同第一条所述房产信息提供房产，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房产成交价×0.05%×不符房产价值。8.1.3其他违约行为：卖方未履行本合同约定的其他义务，买方有权要求卖方承担违约责任。8.2买方违约8.2.1延迟支付房款：买方未按照本合同第三条规定的付款时间表支付房款，卖方有权要求买方支付延迟支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付违约金=逾期支付房款金额×0.05%×延迟支付天数。8.2.2买方原因导致产权过户失败：由于买方提供的证件不齐全、提供的信息不真实等原因导致房产过户失败，买方应承担因此产生的费用，并支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房产成交价×0.1%×过户失败天数。8.2.3其他违约行为：买方未履行本合同约定的其他义务，卖方有权要求买方承担违约责任。第九条争议解决方式9.1双方友好协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2提交宁波市房产交易中心调解：如果双方在争议发生后的三十日内未能通过友好协商解决，双方同意将争议提交宁波市房产交易中心进行调解。9.3向宁波市人民法院提起诉讼：如果双方在调解过程中未能达成一致意见，或者调解书生效后一方不履行调解书中的义务，双方同意向宁波市人民法院提起诉讼。第十条附加条款10.1特殊约定事项：（1）本合同签订后，如遇房产政策调整，双方应按照新的政策规定执行；（2）本合同签订后，房产的物业管理费、维修基金等费用由买方承担。10.2合同的补充内容：（1）本合同附件一为本合同所涉及的房产相关文件；（2）本合同附件二为本合同所涉及的买方、卖方证件复印件。第十一条合同的份数11.1双方各执一份：本合同一式两份，双方各执一份；11.2宁波市房产交易中心备案一份：本合同副本一份，提交宁波市房产交易中心备案。第十二条法律适用及解释12.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；12.2合同解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。第十三条其他约定13.1双方共同认可的条款：（1）本合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的义务；（2）本合同签订后，双方应积极配合办理房产过户手续。13.2双方未约定的事项，按相关法律法规执行：本合同未涉及的事项，按照国家法律法规的规定执行。第十四条签名及日期14.1卖方签名：出卖人（签名）：14.2买方签名：买受人（签名）：14.3签订日期：本合同签订日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念：在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房产交易的相关单位或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、房产交易中心等。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于房产的评估、交易手续的办理、资金监管、产权过户等环节。第二条第三方的作用和责任2.1第三方的作用：第三方作为中介方，协助甲乙方完成房产交易，提供专业的服务，确保交易的顺利进行。2.2第三方的责任：第三方应按照法律法规及行业规范，勤勉尽责地履行中介服务职责，确保甲乙方的权益得到保障。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的定义：第三方责任限额是指第三方在履行中介服务职责过程中，因其过错导致甲乙方损失的责任限定金额。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据房产成交价的一定比例确定，具体比例由甲乙双方与第三方协商确定，并在本合同中明确。3.3第三方责任限额的赔偿：如第三方因过错导致甲乙方损失，且超出第三方责任限额，超出部分由甲乙双方协商解决。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为中介方，与甲乙方之间是服务与被服务的关系。4.2第三方与甲乙方的权益保护：第三方在履行中介服务职责过程中，应确保甲乙方的权益得到保护，不得损害甲乙方的利益。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1第三方介入的条款：本合同中的第三方介入条款包括但不限于第三方的选择、第三方职责的履行、第三方责任限额的确定等。5.2第三方介入的说明：甲乙方应充分了解第三方的职责和责任，以便在交易过程中正确行使权利和履行义务。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与中介机构的划分：中介机构作为第三方的一种，应具备相应的资质和能力，履行中介服务职责。6.2第三方与评估机构的划分：评估机构作为第三方的一种，应根据法律法规和行业规范，对房产进行评估。6.3第三方与律师事务所的划分：律师事务所作为第三方的一种，应提供法律咨询和见证等服务。6.4第三方与房产管理中心的划分：房产管理中心作为第三方的一种，应负责房产过户等事宜。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决方式：如在本合同履行过程中出现争议，甲乙方应通过友好协商解决；如协商不成，可提交宁波市房产交易中心调解；调解不成的，可以向宁波市人民法院提起诉讼。7.2第三方作为被告时的处理：如第三方作为被告时，甲乙方应按照本合同及相关法律法规的规定，维护自己的合法权益。第八条第三方介入后的违约责任8.1第三方违约：如第三方未按照本合同约定的职责履行中介服务职责，导致甲乙方损失，第三方应承担违约责任。8.2第三方违约赔偿：如第三方因违约导致甲乙方损失，第三方应按照本合同约定的责任限额进行赔偿。第九条第三方介入后的合同变更和解除9.1合同变更：如因第三方原因导致本合同需要变更，甲乙方应协商一致，并签署书面变更协议。9.2合同解除：如因第三方原因导致本合同需要解除，甲乙方应协商一致，并签署书面解除协议。第十条第三方介入后的附加条款10.1附加条款的定义：本合同履行过程中，甲乙方因第三方介入而新增的条款。10.2附加条款的制定：甲乙方应在本合同履行过程中，根据实际情况制定附加条款，并书面确认。第十一条第三方介入后的签名及日期11.1第三方签名：中介机构（或评估机构、律师事务所、房产管理中心等）代表（签名）：11.2甲乙双方签名：出卖人（签名）：买受人（签名）：11.3签订日期：本合同签订日期：年月日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件：包括房产证的首页、房产所有人信息页、房屋平面图等。2.土地使用权证复印件：土地使用权证的首页和土地使用权人信息页。3.房屋买卖合同原件：本合同的正式文本，一式两份，甲乙双方各执一份。4.定金支付凭证：买方支付定金的银行转账凭证或现金支付凭证。5.首付款支付凭证：买方支付首付款的银行转账凭证或现金支付凭证。6.尾款支付凭证：买方支付尾款的银行转账凭证或现金支付凭证。7.房产过户申请书：甲乙双方共同向房产交易中心提交的房产过户申请书。8.房产评估报告：第三方评估机构出具的房产评估报告，包括房产的价值评估和市场行情分析。9.律师见证函：律师事务所出具的律师见证函，确认甲乙双方签订的房产买卖合同合法有效。10.房产交易中心备案证明：房产交易中心出具的房产买卖合同备案证明。11.房产过户证明：房产交易中心出具的房产过户证明，证明房产已成功过户至买方名下。12.物业交割单：物业公司出具的物业交割单，确认房产的物业费、维修基金等费用已结清。说明二：违约行为及责任认定：1.延迟交付房产：卖方未按照合同约定时间交付房产，需支付违约金。示例：卖方延迟交付房产30天，需支付违约金=房产成交价×0.05%×30天。2.房产实际情况与约定不符：卖方提供的房产与合同约定不符，买方有权要求退房或要求卖方承担违约责任。示例：卖方提供的房产实际面积比约定面积小5%，买方有权要求卖方退还差额部分房