2024年度东莞市二手房买卖合同：详尽专业版

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度东莞市二手房买卖合同：详尽专业版本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋现状2.4房屋所有权性质3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5支付方式及时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋维修及质量保证5.1房屋维修责任5.2质量保证期限6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约7.争议解决方式8.合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同的变更8.3合同的终止9.其他约定9.1户口迁移9.2物业费结算9.3水电气等费用结算9.4宠物处理10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3贷款合同复印件11.签字盖章页11.1卖方签字11.2买方签字11.3见证人签字12.日期13.补充协议14.合同附件第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本信息1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本情况2.1房屋地址房屋坐落于东莞市X区X街道X号，房屋所有权证号：X。2.2房屋所有权证号房屋所有权证号：X。2.3房屋现状房屋现状：房屋为X层，建筑面积为X平方米，房屋结构为X，房屋用途为住宅。2.4房屋所有权性质房屋所有权性质：私有。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格双方确认，乙方购买甲方的房屋，交易总金额为人民币（大写）：元整（小写）：X元。3.2定金乙方应在签署本合同之日起三日内向甲方支付定金人民币X元整，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.3首付款乙方应在本合同签署之日起七个工作日内，向甲方支付首付款人民币X元整。3.4贷款金额乙方自行向银行申请贷款，贷款金额为人民币X元整。3.5支付方式及时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同约定的条件下，将房屋交付给乙方。房屋交付时间定为年月日。4.2交付条件4.3过户时间双方应在本合同签署之日起个工作日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。4.4过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、登记费等，具体费用按照相关政策规定执行。第五条房屋维修及质量保证5.1房屋维修责任甲方对房屋的质量承担责任。自房屋交付之日起，房屋的质量问题由甲方负责修复，并承担修复费用。5.2质量保证期限甲方对房屋的质量保证期限为自房屋交付之日起五年。第六条违约责任6.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易总金额的10%。6.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易总金额的10%。第七条争议解决方式双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第一部分：合同如下：第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同的变更合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3合同的终止有下列情形之一的，本合同终止：（1）双方按照约定完成房屋买卖事宜的；（2）双方协商一致解除合同的；（3）一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方解除合同的；（4）法律规定合同终止的其他情形。第九条其他约定9.1户口迁移甲乙双方应在本合同签署之日起个工作日内，办理完毕户口迁移手续。9.2物业费结算自房屋交付之日起，物业费由乙方承担。物业费结算方式见附件二。9.3水电气等费用结算自房屋交付之日起，水电气等费用由乙方承担。具体费用结算方式见附件三。9.4宠物处理甲方应在房屋交付前，将房屋内的宠物带走，否则乙方有权处理。第十条附件附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。附件包括：10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3贷款合同复印件第十一条签字盖章页11.1卖方签字11.2买方签字11.3见证人签字第十二条日期本合同签署日期：年月日。第十三条补充协议双方如有其他补充约定，可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同附件本合同附件包括：14.1房屋现状照片14.2房屋装修设计方案14.3其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的“第三方”是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。如第三方未按约定履行其职责，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应责任。第二条第三方介入的程序及责任2.1中介机构介入中介机构应按照合同约定，为甲方和乙方提供房源信息、交易咨询、合同拟定等服务。中介机构的收费标准见附件四。2.2评估机构介入评估机构应按照合同约定，对房屋的价值进行评估。评估机构的评估报告应客观、真实反映房屋价值。2.3贷款银行介入贷款银行应按照合同约定，为乙方提供贷款服务。贷款银行应按时审批贷款申请，并在审批通过后发放贷款。2.4过户机构介入过户机构应按照合同约定，为甲方和乙方提供房屋过户服务。过户机构应确保过户手续的顺利进行，并按时完成过户。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方对其在合同履行过程中的行为承担有限责任。第三方责任限额为本合同交易总金额的%。3.2第三方责任限额的适用如第三方因过错导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方按照责任限额承担赔偿责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立存在，不受双方其他合同关系影响。4.2第三方之间的关系第三方之间如存在合作关系，应明确各自职责，相互协作，确保合同的顺利进行。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方违反本合同约定，导致合同无法履行或者造成甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约金的计算第三方违约金的计算方式为本合同交易总金额的%。第六条第三方权益保护6.1甲方、乙方应按照合同约定履行各自义务，确保第三方的合法权益不受损害。6.2甲方、乙方不得无故拖延支付第三方应得的费用，如因此造成第三方损失的，甲方、乙方应承担相应责任。第七条争议解决双方因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同的变更合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3合同的终止有下列情形之一的，本合同终止：（1）双方按照约定完成房屋买卖事宜的；（2）双方协商一致解除合同的；（3）一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方解除合同的；（4）法律规定合同终止的其他情形。第九条其他约定9.1户口迁移甲乙双方应在本合同签署之日起个工作日内，办理完毕户口迁移手续。9.2物业费结算自房屋交付之日起，物业费由乙方承担。物业费结算方式见附件二。9.3水电气等费用结算自房屋交付之日起，水电气等费用由乙方承担。具体费用结算方式见附件三。9.4宠物处理甲方应在房屋交付前，将房屋内的宠物带走，否则乙方有权处理。第十条附件附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。附件包括：10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3贷款合同复印件第十一条签字盖章页11.1卖方签字11.2买方签字11.3见证人签字第十二条日期本合同签署日期：年月日。第十三条补充协议双方如有其他补充约定，可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同附件本合同附件包括：14.1房屋现状照片14.2房屋装修设计第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件内容：房屋所有权证的原件及复印件，用以证明甲方对房屋的所有权。附件二：买卖双方身份证复印件内容：买卖双方的有效身份证件的原件及复印件。附件三：贷款合同复印件内容：如乙方选择贷款购房，应提供贷款合同的原件及复印件。附件四：中介服务费收费标准内容：中介机构提供服务的收费标准及计算方式。附件五：房屋现状照片内容：房屋现状的照片，用以确认房屋的实际情况。附件六：房屋装修设计方案内容：房屋装修的设计方案，包括设计图纸、材料清单、施工工艺等。附件七：物业费结算明细内容：物业费的结算明细，包括物业费的收费标准、缴费周期等。附件八：水电气等费用结算明细内容：水电气等费用的结算明细，包括费用的计算方式、缴费周期等。附件九：宠物处理协议内容：关于宠物的处理协议，包括宠物的去留、饲养责任等。附件十：户口迁移协议内容：关于户口迁移的协议，包括迁移的时间、责任划分等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按约定时间支付购房款项，或支付的款项与约定不符。3.中介机构未按约定提供服务，导致合同无法履行。4.评估机构提供的评估报告不真实、不客观。5.贷款银行未按约定时间审批贷款申请，或审批结果与约定不符。6.过户机构未按约定时间完成过户手续，