2024年度物业维修合同：物业公司与业主委员会物业维修协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业维修合同：物业公司与业主委员会物业维修协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方：指物业公司1.2乙方：指业主委员会第二条合同范围及内容2.1甲方负责对物业管理区域内的房屋及设施进行定期检查、维修、保养，确保其正常使用。2.2乙方负责协调业主配合甲方进行维修工作，并负责向甲方提供必要的物业信息。第三条维修项目及标准3.1甲方应按照国家和地方的相关规定，对物业管理区域内的房屋及设施进行维修，确保其安全、正常使用。3.2乙方应及时向甲方提供维修项目清单，并明确维修标准及要求。第四条维修时间及安排4.1甲方应根据维修项目及要求，制定详细的维修计划，并提前通知乙方。4.2乙方应根据甲方的维修计划，协调业主配合甲方进行维修工作。第五条维修费用及支付方式5.1甲方应按照维修项目及标准，计算维修费用，并提供详细的费用清单。5.2乙方应在接到费用清单后五个工作日内，向甲方支付维修费用。第六条维修质量及验收6.1甲方应按照维修项目及标准，保证维修质量，确保维修后的房屋及设施正常使用。6.2乙方应组织相关人员对维修项目进行验收，并在验收合格后五个工作日内向甲方出具验收报告。第七条维修期间的保障措施7.1甲方应采取措施，确保维修期间的安全及不影响业主的正常生活。7.2乙方应协助甲方做好维修期间的解释工作，协调业主配合甲方进行维修。第八条合同的变更及解除8.1双方同意，合同的变更或解除需经双方协商一致，并签订书面协议。第九条违约责任9.1双方同意，如一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第十条争议解决10.1双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和延长11.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。11.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动延长一年，最长延长次数不超过三次。第十二条保密条款12.1双方应对合同内容及双方之间的业务往来保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。第十三条协助义务13.1双方应相互协助，共同维护物业管理区域内的和谐稳定。第十四条其他约定14.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方：指物业公司，具有独立法人资格，营业执照号【填写营业执照号码】。1.2乙方：指业主委员会，由物业管理区域内的业主组成，负责人为【填写负责人姓名】。第二条合同范围及内容2.1甲方作为物业管理方，负责对物业管理区域内的房屋及设施进行定期检查、维修、保养，确保其正常使用。2.2乙方作为业主委员会的执行机构，负责协调业主配合甲方进行维修工作，并负责向甲方提供必要的物业信息。第三条维修项目及标准3.1甲方应按照国家和地方的相关规定，对物业管理区域内的房屋及设施进行维修，确保其安全、正常使用。3.2乙方应及时向甲方提供维修项目清单，并明确维修标准及要求。清单应包括项目名称、数量、维修内容、维修标准等详细信息。第四条维修时间及安排4.1甲方应根据维修项目及要求，制定详细的维修计划，并提前通知乙方。计划应包括维修项目、维修时间、维修人员等信息。4.2乙方应根据甲方的维修计划，协调业主配合甲方进行维修工作，并确保维修期间的秩序和安全。第五条维修费用及支付方式5.1甲方应按照维修项目及标准，计算维修费用，并提供详细的费用清单。费用清单应包括维修项目、费用、材料费、人工费等详细信息。5.2乙方应在接到费用清单后五个工作日内，向甲方支付维修费用。支付方式可以为银行转账、现金支付等。第六条维修质量及验收6.1甲方应按照维修项目及标准，保证维修质量，确保维修后的房屋及设施正常使用。如因维修质量问题导致设施损坏或安全事故，甲方应承担相应责任。6.2乙方应组织相关人员对维修项目进行验收，并在验收合格后五个工作日内向甲方出具验收报告。验收报告应包括验收日期、验收人员、验收结果等信息。第七条维修期间的保障措施7.1甲方应采取措施，确保维修期间的安全及不影响业主的正常生活。如在维修期间造成业主不便，甲方应给予适当补偿。7.2乙方应协助甲方做好维修期间的解释工作，协调业主配合甲方进行维修，并确保维修工作的顺利进行。第八条合同的变更及解除8.1双方同意，合同的变更或解除需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或解除协议应明确变更或解除的内容、范围、生效时间等。8.2合同变更或解除后，未执行的部分应按照双方协商的结果进行处理。第九条违约责任9.1双方同意，如一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。损失包括直接损失和间接损失。9.2违约方应在违约行为发生后十个工作日内，向守约方支付赔偿金。赔偿金的具体数额由双方协商确定。第十条争议解决10.1双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2诉讼期间，双方应继续履行合同约定的义务，除非法院另有规定。第十一条合同的生效、终止和延长11.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。11.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动延长一年，最长延长次数不超过三次。11.3如双方在合同期满前达成延长合同的共识，应签订书面延长协议，明确延长的期限、内容等。第十二条保密条款12.1双方应对合同内容及双方之间的业务往来保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。12.2保密义务适用于合同有效期内及合同终止后的一段时间内，具体时间由双方协商确定。第十三条协助义务13.1双方应相互协助，共同维护物业管理区域内的和谐稳定。13.2双方应在业务往来中提供必要的帮助和支持，共同解决物业管理过程中的问题。第十四条其他约定14.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充。补充协议应具备同等法律效力。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方签字盖章后，合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，根据本合同约定或经甲方、乙方同意，参与合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、施工方、监理方等。15.2第三方应具备相应的资质和能力，保证其提供的服务或产品符合国家相关法规和行业标准。15.3第三方介入时，应与甲方、乙方签订书面补充协议，明确第三方的权利、义务及责任。16.第三方介入的协调与管理16.1甲方应负责第三方的协调与管理，确保第三方按照合同约定履行义务。16.2乙方应协助甲方对第三方进行监督和管理，并提供必要的配合和支持。17.第三方责任及限额17.1第三方应对其提供的服务或产品质量负责，确保其服务或产品符合合同约定。17.2如第三方未能按照合同约定履行义务，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。17.3甲乙双方与第三方约定责任限额时，应充分考虑合同风险和第三方资质，确保责任限额合理。18.第三方与甲方、乙方的关系18.1第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，应以本合同及补充协议为准。18.2第三方与甲方、乙方之间的业务往来，不得影响本合同的履行。19.第三方介入的额外条款及说明19.1如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面补充协议，明确变更内容。19.2甲乙双方应监督第三方按照补充协议约定履行义务，确保合同的正常履行。19.3第三方如未能按照补充协议约定履行义务，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。20.第三方责任限额的明确20.1甲乙双方与第三方约定责任限额时，应明确第三方在合同履行过程中的责任范围和限额。20.2甲乙双方应确保第三方了解其责任限额，避免因误解导致合同纠纷。20.3如第三方在合同履行过程中发生争议，甲乙双方应按照本合同约定解决争议。21.第三方退出及替代21.1如第三方在合同履行过程中退出，甲方、乙方应签订书面替代协议，明确新的第三方。21.2甲方、乙方应确保新的第三方符合本合同约定的资质和能力要求。21.3新的第三方介入后，甲方、乙方应与新的第三方签订书面补充协议，明确新的第三方的权利、义务及责任。22.第三方信息披露22.1第三方应按照甲方、乙方的要求，提供与合同履行相关的业务信息、财务信息等。22.2第三方提供的信息应真实、准确、完整，不得有误导性或虚假陈述。23.第三方保密义务23.1第三方应对甲方、乙方提供的保密信息予以保密，不得向任何无关第三方泄露。23.2保密信息包括合同内容、甲方、乙方商业秘密等。保密义务适用于合同有效期内及合同终止后的一段时间内，具体时间由甲方、乙方协商确定。24.第三方违约处理24.1如第三方违反本合同或补充协议的约定，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。24.2甲方、乙方有权根据合同约定，要求第三方支付违约金或赔偿损失。25.第三方与甲方、乙方的沟通与协作25.2甲方、乙方应与第三方共同协商，处理合同履行过程中的变更、调整等事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业公司营业执照复印件附件二：业主委员会成立文件及成员名单附件三：物业管理区域平面图附件四：物业设施维修项目清单附件五：维修费用明细表附件六：维修质量验收标准附件七：第三方资质证明文件附件八：第三方服务合同附件九：维修工程进度计划附件十：维修工程验收报告附件十一：保密协议附件十二：违约金计算公式附件十三：争议解决方式说明附件十四：合同延长协议附件一：物业公司营业执照复印件说明：本附件应提供物业公司的营业执照复印件，以证明物业公司的合法经营资格。附件二：业主委员会成立文件及成员名单说明：本附件应提供业主委员会的成立文件及成员名单，以证明业主委员会的合法性及成员身份。附件三：物业管理区域平面图说明：本附件应提供物业管理区域的平面图，标明物业设施的位置、范围等信息。附件四：物业设施维修项目清单说明：本附件应详细列出物业设施的维修项目，包括项目名称、维修内容、维修标准等。附件五：维修费用明细表说明：本附件应详细列出维修费用的各项明细，包括材料费、人工费、交通费等。附件六：维修质量验收标准说明：本附件应提供维修质量的验收标准，明确验收的条件、程序和标准。附件七：第三方资质证明文件说明：本附件应提供第三方的资质证明文件，以证明第三方具备提供服务或产品的资格和能力。附件八：第三方服务合同说明：本附件应明确第三方的服务内容、服务期限、服务质量等。附件九：维修工程进度计划说明：本附件应提供维修工程的进度计划，明确维修工程的起始时间、完成时间及关键节点。附件十：维修工程验收报告说明：本附件应提供维修工程的验收报告，包括验收时间、验收人员、验收结果等。附件十一：保密协议说明：本附件应明确双方的保密义务，包括保密信息的内容、保密期限等。附件十二：违约金计算公式说明：本附件应提供违约金的计算公式，明确违约金的计算方式。附件十三：争议解决方式说明说明：本附件应说明争议解决的途径和方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。附件十四：合同延长协议说明：本附件应明确合同延长的条件、期限及延长后的条款变更等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间完成维修项目。2.甲方未达到约定的维修质量标准。3.乙方未按约定时间支付维修费用。4.乙方未提供必要的物业信息或协助。5.第三方未按约定提供服务或产品。6.第三方提供的服务或产品不符合约定的质量标准。7.任何一方违反合同约定的保密义务。8.任何一方未履行合同约定的协助义务。违约责任认定：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按维修费用的百分比计算。2.乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按维修费用的百分比计算。3.第三方违约，甲方有权要求第三方支付违约金，违约