二零二四年物业公司管理服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年物业公司管理服务合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与代表1.2乙方名称与代表1.3丙方名称与代表1.4合同相关术语定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2管理服务内容2.3管理服务标准第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条管理服务费用4.1管理服务费用金额4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条管理与服务人员的配备5.1管理人员数量与资质5.2服务人员数量与资质第六条维修与养护6.1维修养护内容6.2维修养护周期6.3维修养护费用第七条安全保障7.1安全保障措施7.2应急预案7.3安全事故处理第八条绿化保洁8.1绿化保洁范围8.2绿化保洁标准8.3绿化保洁费用第九条公共设施维护9.1公共设施维护内容9.2公共设施维护周期9.3公共设施维护费用第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的事宜第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任11.3丙方违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约泄露的责任第十四条其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同的签订地点与时间14.4附件：合同相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与代表甲方名称：×××物业公司甲方代表：×××（姓名）1.2乙方名称与代表乙方名称：×××小区业主委员会乙方代表：×××（姓名）1.3丙方名称与代表丙方名称：无丙方代表：无1.4合同相关术语定义1.4.1物业管理：指甲方按照本合同的约定，对乙方拥有的物业进行日常维护、管理、维修、保养、安全保卫等工作。1.4.2物业：指乙方拥有的位于×××的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。1.4.3管理服务费用：指甲方按照本合同的约定，向乙方收取的物业管理服务费用。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围甲方管理的物业范围包括：住宅楼、配套设施、公共区域、绿化带等。2.2管理服务内容甲方提供的管理服务内容包括：（1）物业的日常维护、保养、维修；（2）物业管理、维修、养护人员的配备与培训；（3）物业管理区域的绿化保洁；（4）公共设施的维护与管理；（5）物业的安全保卫工作；（6）处理物业管理的突发事件；（7）其他本合同约定的管理服务事项。2.3管理服务标准第三条合同期限3.1合同开始日期本合同自2024年1月1日起生效。3.2合同结束日期本合同期限为三年，自合同开始日期算起。合同期满后，如双方无异议，可续签。第四条管理服务费用4.1管理服务费用金额本合同期间，甲方管理服务费用为人民币×××万元整（大写：人民币×××万元整）。4.2费用支付方式乙方应按照本合同约定的期限和方式，向甲方支付管理服务费用。4.3费用调整机制如因国家政策、市场行情等客观因素导致管理服务费用发生变动，双方可协商调整，并签订补充协议。第五条管理与服务人员的配备5.1管理人员数量与资质甲方应根据物业的规模和管理服务内容，配备足够数量的管理人员。管理人员应具备相应的职业资格证书。5.2服务人员数量与资质甲方应根据物业的规模和管理服务内容，配备足够数量的服务人员。服务人员应具备相应的技能培训合格证书。第六条维修与养护6.1维修养护内容6.2维修养护周期甲方应按照附件二《维修养护项目清单》规定的周期进行维修养护。6.3维修养护费用维修养护费用包含在管理服务费用内。如发生特殊故障或突发情况，导致维修养护费用超出正常范围，双方可协商解决。因乙方原因导致物业设施、设备损坏的，维修养护费用由乙方承担。第八条绿化保洁8.1绿化保洁范围甲方负责对物业内的绿化带、公共场所、道路等进行定期保洁。8.2绿化保洁标准甲方应按照附件三《绿化保洁标准》提供服务。8.3绿化保洁费用绿化保洁费用包含在管理服务费用内。如因乙方原因导致绿化保洁费用超出正常范围，双方可协商解决。第九条公共设施维护9.1公共设施维护内容甲方负责对物业内的公共设施进行定期检查、维修和养护，包括但不限于电梯、供水供电系统、消防设施等。9.2公共设施维护周期甲方应按照附件四《公共设施维护周期》提供服务。9.3公共设施维护费用公共设施维护费用包含在管理服务费用内。如发生特殊故障或突发情况，导致公共设施维护费用超出正常范围，双方可协商解决。第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件任何一方提出合同变更要求时，应当以书面形式通知对方，并在双方协商一致的情况下签订书面补充协议。10.2合同终止条件合同期满或者双方协商一致终止合同。10.3合同终止后的事宜合同终止后，甲方应向乙方移交所有与物业管理有关的文件、资料和物业钥匙，并结清所有费用。第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任11.3丙方违约责任无丙方违约责任。第十二条争议解决12.1争议解决方式双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。13.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。13.3违约泄露的责任第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致甲方无法履行或部分履行合同的，甲方应立即通知乙方，并采取合理措施减少损失。14.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同的签订地点与时间本合同于2024年1月1日在×××签订。14.4附件：合同相关文件附件一：《管理服务标准》附件二：《维修养护项目清单》附件三：《绿化保洁标准》附件四：《公共设施维护周期》附件五：《违约责任》第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义第三方指非甲方和乙方之外的独立个体或组织，包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修方等。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于：物业管理评估、服务质量评估、费用审计、维修养护、纠纷调解等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲方或乙方认为需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入理由、范围及期限。2.2第三方介入条件第三方介入需经甲方、乙方双方协商一致，并签订书面协议。第三条第三方选择的准则3.1第三方选择甲方、乙方应选择具有相关资质、良好信誉的第三方机构或个人进行介入。3.2第三方资质要求第四条第三方责任与义务4.1第三方责任第三方应按照本合同及书面协议的约定，提供专业服务，并对其提供的服务质量负责。4.2第三方义务第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲方、乙方的合法权益，不得泄露合同保密信息。第五条第三方费用5.1第三方费用承担第三方费用由提出介入申请的一方承担，除非双方另有约定。5.2费用支付方式甲乙双方应按照书面协议的约定，向第三方支付费用。第六条第三方工作成果的验收与反馈6.1验收标准第三方的工作成果应符合本合同及书面协议的约定，并满足甲乙方的合理要求。6.2反馈机制甲方、乙方应对第三方的工作成果进行验收，并将验收结果以书面形式反馈给第三方。第七条第三方介入与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系第三方介入不影响甲方、乙方之间的合同关系。甲方、乙方仍应按照本合同的约定履行各自的权利义务。7.2第三方与甲乙方的沟通第八条第三方违约处理8.1第三方违约第三方未按照本合同及书面协议的约定提供服务的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2违约责任承担第三方违约导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方赔偿损失。第九条第三方侵权责任9.1第三方侵权第三方在提供服务过程中，侵犯甲方、乙方合法权益的，甲方、乙方有权要求第三方停止侵权行为，并承担相应的法律责任。9.2侵权责任承担第三方侵权导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方赔偿损失。第十条甲方、乙方的权利与义务10.1甲方、乙方的权利甲方、乙方有权要求第三方按照约定提供服务，并有权对第三方的服务进行监督和评价。10.2甲方、乙方的义务甲方、乙方应按照本合同及书面协议的约定，履行支付费用、提供必要信息等义务。第十一条合同的变更与终止11.1合同变更本合同及书面协议的变更，需经甲方、乙方协商一致，并以书面形式签订补充协议。11.2合同终止本合同及书面协议的终止，需经甲方、乙方协商一致，并以书面形式确认。第十二条争议解决12.1争议解决方式双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。13.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。13.3违约泄露的责任任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担违约责任。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致甲方无法履行或部分履行合同的，甲方应立即通知乙方，并采取合理措施减少损失。14.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.3第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《管理服务标准》详细说明：本附件列出了甲方应遵守的管理服务标准，包括但不限于物业维护、绿化保洁、公共设施维护等方面的具体要求。附件二：《维修养护项目清单》详细说明：本附件列出了物业内的公共设施、设备的具体维修养护项目，包括项目名称、周期、标准等。附件三：《绿化保洁标准》详细说明：本附件详细说明了绿化保洁的范围、标准、频率等要求。附件四：《公共设施维护周期》详细说明：本附件列出了公共设施的维护周期，包括设施名称、维护周期、维护标准等。附件五：《违约责任》详细说明：本附件详细列出了各种违约行为及违约责任，包括但不限于甲方、乙方未按约定支付费用、第三方未按约定提供服务等情况的责任认定。说明二：违约行为及责任认定：示例说明：如果甲方未按约定时间支付管理服务费用，