2024年度房地产买卖代持协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产买卖代持协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：_______1.2乙方（买方）：_______1.3代持方：_______第二条：房地产基本情况2.1房地产位置：_______2.2房地产面积：_______2.3房地产现状：_______第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格：_______3.2支付方式：_______3.3支付时间：_______第四条：代持方责任与义务4.1代持方应保证甲方的合法权益，不得擅自处理房地产。4.2代持方应协助甲方办理房地产买卖相关手续。4.3代持方不得以任何理由侵占、转移或出售房地产。第五条：乙方责任与义务5.1乙方应按照约定时间支付购房款。5.2乙方应遵守相关法律法规，不得擅自改变房地产用途。5.3乙方在取得房地产所有权后，应履行合同约定的其他义务。第六条：合同的变更和解除6.1在合同有效期内，经双方协商一致，可以变更或解除合同。6.2合同的变更或解除应签订书面协议。第七条：违约责任7.1甲方未按约定履行合同义务的，应承担违约责任。7.2乙方未按约定时间支付购房款的，应承担违约责任。7.3代持方未按约定履行合同义务的，应承担违约责任。第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2在乙方取得房地产所有权后，本合同自动终止。9.3合同的解除应签订书面协议，并经双方同意。第十条：其他约定10.1双方应遵守国家的法律法规，不得从事违法交易。10.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。第十一条：甲方声明11.1甲方保证所提供的房地产信息真实、准确、完整。11.2甲方同意将房地产买卖代持事项委托给代持方。第十二条：乙方声明12.1乙方确认了解房地产买卖代持的相关风险。12.2乙方同意按照约定时间支付购房款。第十三条：代持方声明13.1代持方保证遵守合同约定，协助甲方、乙方完成房地产买卖手续。13.2代持方同意在合同终止后，将房地产所有权转移给乙方。第十四条：合同的附件14.1房地产权属证明文件14.2买卖价格支付明细表14.3代持方身份证明文件14.4乙方身份证明文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：_______（姓名/名称），身份证号/营业执照号：_______，地址：_______。1.2乙方（买方）：_______（姓名/名称），身份证号/营业执照号：_______，地址：_______。1.3代持方：_______（姓名/名称），身份证号/营业执照号：_______，地址：_______。第二条：房地产基本情况2.1房地产位置：_______（具体地址），位于_______市/县_______街道/镇_______号。2.2房地产面积：_______平方米。2.3房地产现状：_______（描述房地产当前的状况，如：完好、部分损坏、正在装修等）。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格：双方协商确定为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2支付方式：_______（现金、转账、支票等）。3.3支付时间：乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付全部购房款。第四条：代持方责任与义务4.1代持方应保证甲方的合法权益，不得擅自处理房地产。4.2代持方应协助甲方办理房地产买卖相关手续。4.3代持方不得以任何理由侵占、转移或出售房地产。4.4代持方在合同有效期内，如因房地产发生任何纠纷，应立即通知甲方，并协助甲方处理。第五条：乙方责任与义务5.1乙方应按照约定时间支付购房款。5.2乙方应遵守相关法律法规，不得擅自改变房地产用途。5.3乙方在取得房地产所有权后，应履行合同约定的其他义务。5.4乙方同意在合同有效期内，不得以任何理由要求退房或解除合同。第六条：合同的变更和解除6.1在合同有效期内，经双方协商一致，可以变更或解除合同。6.2合同的变更或解除应签订书面协议，并经双方同意。6.3合同变更或解除后，乙方已支付的购房款不予退还，甲方也不予补偿。6.4合同变更或解除不得影响甲方对乙方的违约责任追究。第七条：违约责任7.1甲方未按约定履行合同义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为购房款的_______%。7.2乙方未按约定时间支付购房款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。7.3代持方未按约定履行合同义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。7.4任何一方违约导致合同无法履行，守约方有权要求违约方支付合同总价款的_______%作为赔偿。第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，的任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第九条：合同的生效、终止和解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2在乙方取得房地产所有权后，本合同自动终止。9.3合同的解除应签订书面协议，并经双方同意。9.4合同终止或解除后，代持方应将房地产所有权转移给乙方，并办理相关手续。第十条：其他约定10.1双方应遵守国家的法律法规，不得从事违法交易。10.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。10.3补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条：甲方声明11.1甲方保证所提供的房地产信息真实、准确、完整。11.2甲方同意将房地产买卖代持事项委托给代持方。11.3甲方在合同有效期内，不得以任何理由要求退房或解除合同。第十二条：乙方声明12.1乙方确认了解房地产买卖代持的相关风险。12.2乙方同意按照约定时间支付购房款。12.3乙方在合同有效期内，不得以任何理由要求退房或解除合同。第十三条：代持方声明13.1代持方保证遵守合同约定，协助甲方、乙方完成房地产买卖手续。13.2代持方不得以任何理由侵占、转移或出售房地产。13.3代持方在合同有效期内，如因房地产发生任何纠纷，应立即通知甲方，并协助甲方处理。13.4代持方在合同终止后，应将房地产所有权转移给乙方，并办理相关手续。第十四条：合同的附件14.1房地产权属证明文件14.2买卖价格支付明细表14.3代持方身份证明文件14.4乙方身份证明文件14.5其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方和代持方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、税务机关、登记机关等。1.2第三方介入本合同履行过程，应严格遵守相关法律法规，并按照约定行使权利和承担义务。第二条：第三方介入的程序和条件2.1甲方、乙方和代持方同意，当本合同履行过程中需要第三方介入时，应提前通知各方，并说明介入的第三方及介入的目的和范围。2.2第三方介入前，应与甲方、乙方和代持方签订书面协议，明确介入的权利、义务和责任。2.3第三方介入不得影响甲方、乙方和代持方的合同权利和义务。第三条：第三方的权利和义务3.1第三方应按照约定行使权利和承担义务，不得擅自变更、解除或终止合同。3.2第三方应保持独立性，不得与甲方、乙方和代持方有任何利益冲突。3.3第三方在履行合同过程中，不得泄露甲方、乙方和代持方的商业秘密和个人信息。3.4第三方应按照相关法律法规和行业标准，履行评估、审计、税务处理等职责。第四条：第三方责任限额4.1第三方对甲方、乙方和代持方造成的损失，应承担有限责任。4.2第三方承担的责任限额，不应超过其介入合同的报酬金额。4.3甲方、乙方和代持方应合理分配第三方的责任限额，并签订书面协议。第五条：第三方与甲方、乙方和代持方的关系5.1第三方与甲方、乙方和代持方均为独立的合同主体，相互之间不存在隶属或委托关系。5.2甲方、乙方和代持方与第三方之间的合同，不影响彼此之间的合同关系。5.3第三方在履行合同过程中，不得对甲方、乙方和代持方产生任何法律约束力。第六条：第三方介入后的合同变更和解除6.1当第三方介入本合同后，如需变更或解除合同，应经甲方、乙方和代持方协商一致，并签订书面协议。6.2合同变更或解除后，第三方应按照约定承担相应的责任。第七条：第三方介入后的争议解决7.1甲方、乙方和代持方与第三方之间如发生争议，应通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：其他约定8.1甲方、乙方和代持方应遵守国家的法律法规，不得从事违法交易。8.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产权属证明文件附件2：买卖价格支付明细表附件3：代持方身份证明文件附件4：乙方身份证明文件附件5：中介方身份证明文件附件6：评估报告附件7：审计报告附件8：税务支付证明附件9：房地产登记证明附件10：合同履行过程中的其他相关文件附件1的详细要求和说明：房地产权属证明文件应包括房产证、土地使用权证等。文件应真实、有效，无任何瑕疵。甲方应保证权属证明文件的真实性和有效性。附件2的详细要求和说明：买卖价格支付明细表应详细记录购房款的支付时间和金额。表格应由甲方、乙方和代持方共同签字确认。支付明细表应与实际支付情况相符。附件3的详细要求和说明：代持方身份证明文件应包括身份证、护照等。文件应真实、有效，无任何瑕疵。代持方应保证身份证明文件的真实性和有效性。附件4的详细要求和说明：乙方身份证明文件应包括身份证、护照等。文件应真实、有效，无任何瑕疵。乙方应保证身份证明文件的真实性和有效性。附件5的详细要求和说明：中介方身份证明文件应包括营业执照、税务登记证等。文件应真实、有效，无任何瑕疵。中介方应保证身份证明文件的真实性和有效性。附件6的详细要求和说明：评估报告应由具有资质的评估机构出具。报告应详细记录房地产的评估过程和结果。甲方、乙方和代持方应共同认可评估报告的结果。附件7的详细要求和说明：审计报告应由具有资质的审计机构出具。报告应详细记录财务审计的过程和结果。甲方、乙方和代持方应共同认可审计报告的结果。附件8的详细要求和说明：税务支付证明应包括税务发票、税单等。文件应真实、有效，无任何瑕疵。甲方、乙方和代持方应共同认可税务支付证明的真实性和有效性。附件9的详细要求和说明：房地产登记证明应包括房产证、土地使用权证等。文件应真实、有效，无任何瑕疵。甲方、乙方和代持方应共同认可房地产登记证明的真实性和有效性。附件10的详细要求和说明：合同履行过程中的其他相关文件应包括会议纪要、通讯记录等。文件应真实、有效，无任何瑕疵。甲方、乙方和代持方应共同认可合同履行过程中的其他相关文件的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间履行合同义务。2.甲方提供的房地产信息不真实、准确、完整。3.乙方未按约定时间支付购房款。4.代持方未按约定履行合同义务。5.第三方未