2024年度购物中心物业共治协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度购物中心物业共治协议本合同目录一览第一条：协议主体及定义1.1甲方：购物中心的所有权人或经营管理方1.2乙方：物业服务提供商1.3丙方：购物中心内的商户第二条：协议范围与目标2.1甲方、乙方、丙方共同治理购物中心物业，提升购物中心整体运营水平和服务质量2.2确立各方的权利、义务和责任第三条：甲方权利与义务3.1提供购物中心物业，并确保物业符合法律法规及行业标准3.2监督和检查乙方、丙方的经营行为和服务质量3.3协调解决购物中心内发生的各类问题第四条：乙方权利与义务4.1提供专业的物业服务，包括但不限于安保、清洁、绿化、维修等4.2协助甲方对丙方进行管理与监督4.3定期向甲方报告物业管理情况第五条：丙方权利与义务5.1遵守购物中心内的各项规章制度，合法经营5.2维护购物中心内的公共秩序和环境卫生5.3按期支付物业管理费及其他相关费用第六条：共治管理机制6.1设立共治委员会，由甲方、乙方、丙方代表组成6.2共治委员会负责制定购物中心物业共治规则和管理方案6.3共治委员会定期召开会议，解决购物中心物业共治中的问题第七条：沟通协调机制7.1甲方、乙方、丙方建立日常沟通协调机制，及时处理购物中心内的问题7.2发生重大问题时，立即启动应急预案，共同应对第八条：违约责任8.1甲方未按约定提供物业或不符合法律法规及行业标准的，应承担相应违约责任8.2乙方未按约定提供物业管理服务或不符合法律法规及行业标准的，应承担相应违约责任8.3丙方未按约定履行义务的，应承担相应违约责任第九条：争议解决9.1因履行本协议发生的争议，各方应友好协商解决9.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼第十条：协议的生效、变更与终止10.1本协议自各方签字盖章之日起生效10.2协议的变更需经各方协商一致，并以书面形式确认10.3协议终止的条件和程序按照法律规定和各方约定执行第十一条：附则11.1本协议未尽事宜，可由各方另行签订补充协议11.2本协议一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力第十二条：合同签订日期2024年1月1日第十三条：合同签订地点中华人民共和国市区第十四条：甲方、乙方、丙方代表签字甲方代表签字：____________乙方代表签字：____________丙方代表签字：____________第一部分：合同如下：第一条：协议主体及定义1.1甲方：购物中心的所有权人或经营管理方，具有合法的经营资格和完全民事行为能力。1.2乙方：物业服务提供商，具有合法的物业服务资质，有能力提供专业的物业管理服务。1.3丙方：购物中心内的商户，具有合法的经营资格，有能力进行合法经营。第二条：协议范围与目标2.2确立各方的权利、义务和责任，共同维护购物中心的正常运营秩序。第三条：甲方权利与义务3.1提供购物中心物业，并确保物业符合法律法规及行业标准，保证物业的安全、卫生、舒适等基本条件。3.2监督和检查乙方、丙方的经营行为和服务质量，对不符合法律法规和购物中心规定的行为进行制止和处理。3.3协调解决购物中心内发生的各类问题，保障购物中心的正常运营。第四条：乙方权利与义务4.1提供专业的物业服务，包括但不限于安保、清洁、绿化、维修等，确保物业服务质量符合法律法规及行业标准。4.2协助甲方对丙方进行管理与监督，配合甲方维护购物中心的运营秩序。4.3定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查。第五条：丙方权利与义务5.1遵守购物中心内的各项规章制度，合法经营，不得从事违法经营活动。5.2维护购物中心内的公共秩序和环境卫生，保持经营场所的整洁和安全。5.3按期支付物业管理费及其他相关费用，配合乙方提供物业服务。第六条：共治管理机制6.1设立共治委员会，由甲方、乙方、丙方代表组成，共同参与购物中心的经营管理决策。6.2共治委员会负责制定购物中心物业共治规则和管理方案，协调解决购物中心内的各类问题。6.3共治委员会定期召开会议，及时处理购物中心物业共治中的问题，提高购物中心的运营水平和服务质量。第八条：违约责任8.1甲方未按约定提供物业或不符合法律法规及行业标准的，应承担相应违约责任。8.2乙方未按约定提供物业管理服务或不符合法律法规及行业标准的，应承担相应违约责任。8.3丙方未按约定履行义务的，应承担相应违约责任。第九条：争议解决9.1因履行本协议发生的争议，各方应友好协商解决。9.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：协议的生效、变更与终止10.1本协议自各方签字盖章之日起生效。10.2协议的变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。10.3协议终止的条件和程序按照法律规定和各方约定执行。第十一条：附则11.1本协议未尽事宜，可由各方另行签订补充协议。11.2本协议一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。合同签订日期：2024年1月1日合同签订地点：中华人民共和国市区甲方代表签字：____________乙方代表签字：____________丙方代表签字：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方指除甲方、乙方、丙方以外的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入指在本合同执行过程中，因特定事项需要第三方参与的情形。第二条：第三方介入的情形a)购物中心内发生安全事故、突发事件等需要紧急处理的；b)甲方、乙方、丙方在履行合同过程中，遇到技术、专业问题需要第三方专业支持；c)合同约定的事项需要第三方参与或审核；d)其他经甲方、乙方、丙方协商一致的情形。第三条：第三方选择与委托3.1甲方、乙方、丙方根据合同约定或实际情况，选择合适的第三方介入。3.2甲方、乙方、丙方应共同协商确定第三方的职责、权利和义务。3.3甲方、乙方、丙方应与第三方签订书面委托协议，明确双方的权利和义务。第四条：第三方责任4.1第三方应按照委托协议的约定，提供专业服务或支持，并确保服务质量。4.2第三方应遵守本合同的相关规定，不得损害甲方、乙方、丙方的合法权益。4.3第三方应对其在介入过程中的行为负责，依法承担相应的法律责任。第五条：第三方责任限额5.1甲方、乙方、丙方与第三方签订的委托协议应明确第三方的责任限额。5.2责任限额包括但不限于第三方在介入过程中的经济损失、违约责任等。5.3甲方、乙方、丙方应根据合同约定和实际情况，合理确定第三方的责任限额。第六条：第三方退出机制6.2甲方、乙方、丙方应根据实际情况，及时调整介入方案，确保合同的履行。6.3第三方退出后，甲方、乙方、丙方应共同协商确定新的第三方。第七条：第三方与其他各方的关系7.1第三方介入不影响甲方、乙方、丙方之间的权利和义务。7.2第三方与甲方、乙方、丙方分别建立委托关系，各自承担相应的法律责任。7.3甲方、乙方、丙方应协助第三方履行其在委托协议中的职责。第八条：第三方介入的沟通协调8.1甲方、乙方、丙方应建立第三方介入的沟通协调机制，确保各方顺利合作。8.2甲方、乙方、丙方应及时向第三方反馈合同履行情况，共同解决存在的问题。8.3第三方应定期向甲方、乙方、丙方报告介入情况，并提供相关资料。第九条：第三方介入的监督与评估9.1甲方、乙方、丙方应对第三方的介入情况进行监督与评估。9.2甲方、乙方、丙方应定期对第三方的工作进行检查，确保合同约定的服务质量。9.3甲方、乙方、丙方可根据实际情况，调整对第三方的监督与评估措施。第十条：违约责任与争议解决10.1第三方未按约定提供服务或违反委托协议的，应承担相应违约责任。10.2甲方、乙方、丙方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决。10.3协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：附则11.1本附加条款与本合同具有同等法律效力。11.2本附加条款的修改、补充应经甲方、乙方、丙方协商一致。11.3本附加条款一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：购物中心物业共治规则和管理方案详细规定购物中心物业共治的各个方面，包括但不限于物业的使用、维护、安全、环保等。附件2：购物中心内各项规章制度包括购物中心内的运营管理规则、消防安全管理规定、环境卫生管理规定等。附件3：物业服务合同详细规定乙方作为物业服务提供商应提供的服务内容、服务标准、服务期限等。附件4：商户经营合同规定丙方作为商户应遵守的经营规范、服务标准、费用支付等。附件5：第三方介入协议模板作为甲方、乙方、丙方与第三方签订的委托协议的模板，明确第三方的职责、权利和义务。附件6：违约行为及责任认定标准详细列出各种违约行为以及违约的责任认定标准。附件7：争议解决方式详细说明争议解决的途径，包括友好协商、调解、仲裁或诉讼等。附件8：合同的变更、解除和终止条件及程序详细规定合同的变更、解除和终止的条件和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供物业或不符合法律法规及行业标准的。示例：甲方提供的物业存在重大安全隐患，未达到约定的安全标准。2.乙方未按约定提供物业管理服务或不符合法律法规及行业标准的。示例：乙方未能按时完成约定的物业维修服务，导致购物中心内商户经营受到影响。3.丙方未按约定履行义务的。示例：丙方经营的商户发生违规经营行为，严重扰乱购物中心内的经