2024版棚户区改造拆迁补偿房买卖合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版棚户区改造拆迁补偿房买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1拆迁人定义1.2拆迁补偿房买受人定义1.3棚户区改造项目范围第二条拆迁补偿房买卖内容2.1房屋基本情况2.2补偿房性质与用途2.3买卖房屋的数量与面积第三条拆迁补偿房买卖价格3.1房屋买卖价格3.2价格调整机制3.3购房优惠政策第四条付款方式与支付时间4.1付款方式4.2首付款支付时间4.3尾款支付时间及条件第五条交付及办理产权过户手续5.1房屋交付时间5.2办理产权过户手续5.3产权过户费用承担第六条房屋质量及保修责任6.1房屋质量标准6.2质量问题处理6.3保修责任及期限第七条违约责任与争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式7.3法律适用及管辖第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止及后果处理第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约保密条款第十条强制性规定与合规性10.1遵守法律法规10.2强制性规定10.3合规性审查第十一条合同的附件11.1附件清单11.2附件的有效性11.3附件的更换与补充第十二条其他条款12.1房屋交易税费12.2物业管理费12.3公共设施配套第十三条双方的权利与义务13.1拆迁人的权利与义务13.2买受人的权利与义务第十四条合同的签署与保管14.1合同签署地点与时间14.2合同副本数量及分配14.3合同的保管与查阅第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1拆迁人定义拆迁人是指根据国家和地方政府的拆迁补偿政策，对棚户区进行改造拆迁，并提供拆迁补偿的法人或其他组织。1.2拆迁补偿房买受人定义拆迁补偿房买受人是指依法享有拆迁补偿权益，按照本合同约定购买拆迁补偿房的法人、其他组织或自然人。1.3棚户区改造项目范围棚户区改造项目范围包括本项目规划范围内的所有房屋及其附属设施、土地使用权等。第二条拆迁补偿房买卖内容2.1房屋基本情况拆迁补偿房的座落位置、结构、户型、建筑面积等详见附件一。2.2补偿房性质与用途拆迁补偿房为住宅性质，符合国家关于住宅建设的相关标准和要求，可用于居住。2.3买卖房屋的数量与面积拆迁补偿房的数量及面积详见附件一。第三条拆迁补偿房买卖价格3.1房屋买卖价格拆迁补偿房买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2价格调整机制如遇国家政策调整，导致房价发生波动，双方可按相关政策调整房价。3.3购房优惠政策买受人按照国家和地方政府的相关政策，享受拆迁补偿房的购房优惠政策。第四条付款方式与支付时间4.1付款方式买受人按本合同约定的付款方式，分阶段向拆迁人支付房款。4.2首付款支付时间买受人应在本合同签订后____个工作日内，向拆迁人支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.3尾款支付时间及条件买受人应按照拆迁人发出的房屋交付通知，按时支付尾款。第五条交付及办理产权过户手续5.1房屋交付时间拆迁人应按照本合同约定的时间，将具备居住条件的拆迁补偿房交付给买受人。5.2办理产权过户手续买受人应按照拆迁人的要求，提供相关证件和资料，共同办理产权过户手续。5.3产权过户费用承担办理产权过户手续所产生的费用由双方按照相关规定承担。第六条房屋质量及保修责任6.1房屋质量标准拆迁补偿房应符合国家关于住宅建设的相关质量标准和要求。6.2质量问题处理如拆迁补偿房存在质量问题，买受人应按照本合同约定的程序和时间向拆迁人提出，拆迁人应在接到通知后及时处理。6.3保修责任及期限拆迁人应对拆迁补偿房承担保修责任，保修期限按照国家有关规定执行。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同变更合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方盖章确认后生效。8.3合同终止及后果处理合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，如有争议，按照第七条争议解决方式处理。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。9.2保密期限双方对保密内容的保密期限为合同终止后____年。9.3违约保密条款如一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条强制性规定与合规性10.1遵守法律法规双方应遵守国家和地方政府的相关法律法规，不得违反相关政策。10.2强制性规定双方应按照强制性规定履行合同义务，确保合同的合法性。10.3合规性审查如合同内容涉及行业审查，双方应按照要求提交相关文件，并通过审查。第十一条合同的附件11.1附件清单附件清单详见附件二。11.2附件的有效性附件是本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。11.3附件的更换与补充如附件内容发生变更或需要补充，双方应签订书面协议，经双方盖章确认后生效。第十二条其他条款12.1房屋交易税费双方应按照国家相关政策承担房屋交易税费。12.2物业管理费买受人应按照物业管理规定支付物业管理费。12.3公共设施配套拆迁人应确保拆迁补偿房的公共设施配套齐全，满足居民生活需求。第十三条双方的权利与义务13.1拆迁人的权利与义务拆迁人有权按照合同约定要求买受人支付房款，并按照合同约定交付拆迁补偿房。13.2买受人的权利与义务买受人有权按照合同约定购买拆迁补偿房，并按照合同约定支付房款。第十四条合同的签署与保管14.1合同签署地点与时间本合同于____年__月__日，在____（地点）签署。14.2合同副本数量及分配双方各执一份合同正本，其余副本按照附件二约定的方式分配。14.3合同的保管与查阅双方应妥善保管合同，并按照对方的要求提供查阅。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监管机构等。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入应按照本合同约定或甲乙双方协商确定的程序进行。2.2第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，独立、客观、公正地履行相关职责，并对其提供的服务承担责任。2.3第三方权利第三方有权按照约定收取报酬，并有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。第三条第三方介入后的合同修改3.1额外条款增加3.2第三方责任限额甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，如赔偿限额、违约金等。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方应独立于甲乙方，其行为不得视为甲乙方的行为。甲乙双方不对第三方的行为承担责任。4.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方推荐，甲乙双方应明确中介方与第三方的关系。中介方应对其推荐的第三方的行为承担责任。4.3第三方与政府监管部门的关系如第三方为政府监管部门指定的，甲乙双方应遵守政府监管部门的规定，并按照政府监管部门的要求履行合同。第五条第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按照约定履行其职责，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任第三方违约造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失，且赔偿金额不受第三方责任限额的限制。第六条第三方权益保护6.1第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止合同。6.2第三方权益的变更如甲乙双方需变更第三方的权益，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。第七条合同的签署与保管7.1合同签署地点与时间本附加条款于____年__月__日，在____（地点）签署。7.2合同副本数量及分配双方各执一份附加条款正本，其余副本按照附件二约定的方式分配。7.3合同的保管与查阅双方应妥善保管附加条款，并按照对方的要求提供查阅。第八条强制性规定与合规性8.1遵守法律法规甲乙双方及第三方均应遵守国家和地方政府的相关法律法规，不得违反相关政策。8.2强制性规定甲乙双方及第三方均应按照强制性规定履行合同义务，确保合同的合法性。8.3合规性审查如合同内容涉及行业审查，甲乙双方及第三方应按照要求提交相关文件，并通过审查。第九条合同的解除和终止9.1合同解除如甲乙双方或第三方违反本附加条款，对方有权解除合同。9.2合同终止合同终止后，甲乙双方及第三方应按照本附加条款约定办理相关手续，如有争议，按照第七条争议解决方式处理。第十条争议解决10.1争议解决方式如甲乙双方及第三方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2法律适用及管辖本附加条款适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第十一条合同的附件11.1附件清单附件清单详见附件三。11.2附件的有效性附件是本附加条款的有效组成部分，与附加条款具有同等法律效力。11.3附件的更换与补充如附件内容发生变更或需要补充，甲乙双方及第三方应签订书面协议，经双方盖章确认后生效。第十二条其他条款12.1税费承担甲乙双方及第三方应按照国家相关政策承担房屋交易税费。12.2物业管理费买受人应按照物业管理第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：拆迁补偿房基本情况详细描述拆迁补偿房的座落位置、结构、户型、建筑面积等信息。附件二：付款方式及支付时间表明确付款方式及支付时间，包括首付款和尾款的支付时间及条件。附件三：房屋交付及产权过户手续详细说明房屋交付的时间和条件，以及办理产权过户手续的具体要求和流程。附件四：房屋质量标准及保修责任列举房屋质量标准，明确保修责任及期限。附件五：违约行为及责任认定详细列举合作中可能涉及的违约行为，并明确违约的责任认定标准。附件六：第三方介入相关文件包括第三方介入的程序、第三方选择的准则、第三方的责任限额等。附件七：合同履行过程中的其他重要文件如审批文件、验收报告、付款凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按约定时间支付房款或提供拆迁补偿房。2.甲乙双方未按约定履行合同义务，导致合同无法正常进行。3.第三方未按约定独立、客观、公正地履行相关职责。4.第三方提供的服务存在质量问题，导致甲乙双方损失。5.甲乙双方未遵守国家和地方政府的相关法律法规，导致合同无效。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同金额的一定比例（如5%）计算违约金。2.损害赔偿：根据违约行为导致的具体损失，计算损害赔偿金额。3.合同解除：违约行为严重导致合同无法履行，双方均有权解除合同。4.法律责任：违约行为涉及违法行为，应承担相应的法律责任。示